Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тамбов

«12» декабря 2018 года Дело №А64-5699/2017

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2018 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.04.2017 г., 392000, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 01.10.2007 г., 392000, 

<

...>, эт.2)

о признании права собственности

третьи лица: Управления государственного строительного надзора Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, конкурсный управляющий ООО «Тамбовстройкомплект» ФИО20

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО21, доверенность от 13.07.2018,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.04.2017 г., 392000, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН оф.8, эт.2) о признании права собственности, а именно просит:

- признать за ООО «АИЖК Строй» право собственности на 453/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде - однокомнатной квартиры № 19, расположенной в подъезде № 1, на 7 этаже, в осях 23-25, В1-Д1, общей проектной площадью - 43,45 кв.м., площадь лоджии - 5,20 кв.м. приобретенной на основании договора № 10-12/2017 от 14.12.2017 заключенного между ФИО8 и ООО «АИЖК Строй»;

- признать за ООО «АИЖК Строй» право собственности на 444/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде - однокомнатной квартиры № 7, расположенной в подъезде № 1, на 3 этаже, в осях 23-25, В1-Д1, общей проектной площадью - 42,5 кв.м., лоджии площадью по 5,20 кв.м. приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) № 1-11/2017 от 27.11.2017 заключенного между ФИО7 и ООО «АИЖК Строй»;

- признать за ООО «АИЖК Строй» право собственности на 801/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде - двухкомнатной квартиры, расположенной в подъезде № 1, на 5 этаже, в осях 15-20, А-В, общей проектной площадью - 76,73 кв.м., площадь лоджии - 9,89 кв.м. приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) № 3-11/2017 от 03.11.2017 заключенного между ФИО16 и ООО «АИЖК Строй»;

- признать за ООО «АИЖК Строй» право собственности на 444/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде - однокомнатной квартиры № 10, расположенной в подъезде № 1, на 4 этаже, в осях 23-25, В1-Д1, общей проектной площадью - 42,5 кв.м., площадь лоджии - 5,20 кв.м. приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) № 2-11/2017 от 27.11.2017 заключенный между ФИО3 и ООО «АИЖК Строй»;

- признать за ООО «АИЖК Строй» право собственности на 509/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде - однокомнатной квартиры № 8, расположенной в подъезде № 1, на 3 этаже, в осях 23-25, А1-В1, общей проектной площадью - 48,72 кв.м., площадь лоджии - 5,20 кв.м. приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) № 6-11/2017 от 29.11.2017 заключенного между ФИО2 и ООО «АИЖК Строй»;

- признать за 000 «АИЖК Строй» право собственности на 629/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде - двухкомнатной квартиры № 13, расположенной в подъезде № 1, на 5 этаже, в осях 21-24, А1-В1, общей проектной площадью - 60,28 кв.м., в т.ч. площадь лоджии - 2,93 кв.м. приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) № 10-11/2017 от 01.12.2017 заключенного между ФИО6 и ООО «АИЖК Строй»;

- признать за ООО «АИЖК Строй» право собственности на 792/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде -трехкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, в осях 15-20, А-В/1, общей проектной площадью - 75,89 кв.м., в т.ч. площадь лоджии - 9,89 кв.м. приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) № 11-11/2017 от 01.12.2017 заключенного между ФИО4 и ООО «АИЖК Строй»;

- признать за ООО «АИЖК Строй» право собственности на 629/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде - двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, общей проектной площадью - 60,28 кв.м., в т.ч. площадь балкона - 2,93 кв.м. приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) № 11-12/2017 от 14.12.2017 заключенного между ФИО17 и ООО «АИЖК Строй»;

- признать за ООО «АИЖК Строй» право собственности на 454/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде - однокомнатной квартиры №3, расположенной в подъезде №1, на 1 этаже, в осях 21-23, В1-А1, общей проектной площадью 43,47 кв.м., площадь лоджии 2,98 кв.м. приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) №3-07/2017 от 06.10.2017 заключенного между ФИО13 и ООО «АИЖК Строй»;

- признать за ООО «АИЖК Строй» право собственности на 979/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде - трехкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже, в осях 21-25, А/1-В/1, общей проектной площадью - 93,73 кв.м., с двумя лоджиями площадью по 2,98 кв.м. приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) № 4-11/2017 от 27.11.2017 заключенного между ФИО18 и ООО «АИЖК Строй»;

- признать за ООО «АИЖК Строй» право собственности на 630/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде - двухкомнатной квартиры № 19, расположенной в подъезде № 1, на 7 этаже, в осях 21-24, А/1-В/1, общей проектной площадью - 60,30 кв.м., площадь балкона - 2,98 кв.м. приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) № 15-11/2017 от 05.12.2017 заключенного между ФИО19 и ООО «АИЖК Строй»;

- признать за ООО «АИЖК Строй» право собственности на 509/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде - однокомнатной квартиры №11, расположенной в подъезде № 1, на 4 этаже, в осях 23-25, В1-А1, общей проектной площадью - 48,72 кв.м., площадь лоджии - 5,20 кв.м. приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) № 9-12/2017 от 14.12.2017 заключенного между ФИО9 ФИО22 и ООО «АИЖК Строй»;

- признать за ООО «АИЖК Строй» право собственности на 509/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3 что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде -однокомнатной квартиры № 14, расположенной в подъезде № 1, на 5 этаже, в осях 23-25, В1-А1, общей проектной площадью - 48,72 кв.м., в т.ч. площадь лоджии по 5,20 кв.м. приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) № 9-11/2017 от 01.12.2017 заключенного между ФИО10 и ООО «АИЖК Строй»;

- признать за ООО «АИЖК Строй» право собственности на 771/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде - двухкомнатной квартиры № 18, расположенной в подъезде № 1, на 7 этаже, в осях 23-25, А1-Д1, общей проектной площадью - 73,81 кв.м., площадь первой лоджии - 5,20, площадь второй лоджии - 5,20 кв.м. приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) № 9-11/2017/1 от 30.11.2017 заключенного между ФИО5 и ООО «АИЖК Строй»;

- признать за ООО «АИЖК Строй» право собственности на 454/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде - однокомнатной квартиры №12, расположенной в подъезде №1, на 4 этаже, в осях 21-23, А-В1, общей проектной площадью 43,47 кв.м., площадь лоджии 2,98 кв.м. приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) №1-07/2017 от 21.07.2017 заключенного между ФИО11 и ООО «АИЖК Строй»;

- признать за ООО «АИЖК Строй» право собственности на 470/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде - однокомнатной квартиры №16, расположенной в подъезде №1, на 6 этаже, в осях 23-25, В1-Д1, общей проектной площадью 45,03 кв.м., площадь лоджии 5,20 кв.м. приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) №4-07/2017 от 21.07.2017 заключенного между ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 68 06 №367759 выдан отделом УФМС России по Тамбовской области в Октябрьском районе г. Тамбова, код подразделения: 680-003, зарегистрирована по месту жительства: 

<

...>, комната 4,5 , от которой по доверенности серия OL7275494 № 923, зарегистрированная в г. Рокетас де Map, Альмерия, нотариусом Просвещенной ФИО23 Серхио Лопес де ФИО24, действует гражданка ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Тамбова, паспорт РФ серия 68 01 № 325212, выдан Управлением Внутренних дел Октябр,ьского района г. Тамбова 02.11.2011 года, код подразделения: 682-016, зарегистрирована по месту жительства: 

<

...>, комната 2 и ООО «АИЖК Строй»;

- признать за ООО «АИЖК Строй» право собственности на 470/10000 доли на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по адресу: 

<

...>/ Студенецкая, дом 163/4, корпус 2, 3, что после сдачи дома в эксплуатацию будет представлять собой долю в виде однокомнатной квартиры №20, расположенной в подъезде №1, на 8 этаже, в осях 23-25, В1-Д1, общей проектной площадью 45,03 кв.м., площадь лоджии 5,20 кв.м. приобретенной на основании договора уступки прав требования (цессии) №2-07/2017 от 25.07.2017 между ФИО14, ФИО15 и ООО «АИЖК Строй».

Определением от 20.07.2018 г. исковое заявление ООО «АИЖК Строй» принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 13 августа 2018 года.

Определением суда от 13.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, предварительное судебное заседание отложено до 24.09.2018.

Определением суда от 24.09.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственного строительного надзора Тамбовской области, конкурсный управляющий ООО «Тамбовстройкомплект» ФИО20, предварительное судебное заседание отложено на 22.10.2018.

Определением суда от 14.12.2018 дело назначено к судебному заседанию на 05.12.2018.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Управления государственного строительного надзора Тамбовской области представил отзыв, согласно которому, считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц по имеющимся материалам, поскольку указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца поддерживает исковые требования, пояснил свою позицию.

Представитель ответчика отзыв на исковое заявление и иные доказательства не представил, явку в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не заявлено.

Определениями суда от 20.07.2018, от 13.08.2018, от 24.09.2018, от 24.10.2018, от 14.11.2018 суд предлагал ответчику представить отзыв (возражение) на исковое заявление.

Однако, ответчик, имея достаточное время для совершения процессуальных действий, не предоставил ни отзыва на иск, ни каких-либо доказательств в опровержение доводов истца. 

В соответствии с частью 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно положениям части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Такой отзыв может быть представлен в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда, рассматривающего дело, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, прилагаемые к отзыву, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

Частью 4 статьи 131 АПК РФ предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения спора, по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из искового заявления между участниками долевого строительства ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ООО «Тамбовстройкомплект» заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями поп адресу: 

<

...>/Студенецкая, д. 163/4, корп.2 с целью приобретения жилых помещений в собственность.

Со стороны участников долевого строительства обязательства исполнены полностью. При этом застройщик ООО «Тамбовстройкомплект» своих обязательств перед  дольщиками не исполнил.

Как следует из общедоступной базы электронных документов «Картотека арбитражных дел» определением Арбитражного суда Тамбовской области от 25.07.2012 по делу №А64-6798/2011 в отношении ООО «Тамбовстройкомплект» введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением суда от 24.04.2013 внешним управляющим ООО «Тамбовстройкомплект» утвержден ФИО20, к процедуре применены положения Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.06.2014 ООО «Тамбовстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО20.

Начиная с 2014 года все вышеуказанные граждане обратились в Арбитражный суд Тамбовской области в рамках дела №А64-6798/2011 о банкротстве застройщика с заявлениями о включении их в реестр требований на передачу жилых помещений на основании положений ст. 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ. Определениями суда требования вышеуказанных граждан удовлетворены, все они были включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

В дальнейшем конкурсным управляющим были проведены торги в электронной форме по продаже права аренды земельного участка, победителем которых стало ООО «Ремстроймонтаж».

На основании постановления администрации г. Тамбова от 07.04.2014 №2629 с ООО «Рестроймонтаж» был заключен договор аренды от 10.04.2014 №80 земельного участка по ул. Карла Маркса/Студенецкая, д. 163/4 в г. Тамбове.

ООО «Рестроймонтаж» приняло на себя обязательства  по достройке проблемного объекта. 20.05.2016 обществом было получено разрешение на строительство, утверждена проектная документация и получена иная разрешительная документация на строительство объекта. Однако данные обязательства ООО «Рестроймонтаж» также выполнены не были, объект до настоящего времени не достроен.

Для организации мероприятий по содействию развития жилищного строительства государственной программы Тамбовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами населения области», утвержденной постановлением администрации Тамбовской области от 05.06.2013 №586, а также по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены недобросовестными застройщиками, в части достройки проблемных объектов, создано ООО «АИЖК Строй».

ООО «АИЖК Строй» за счет привлеченных средств заключены договоры уступки прав (цессии) с вышеуказанными дольщиками многоквартирного дома по ул. Карла Маркса/Студенецкая, д. 163/4 в г. Тамбове, по условиям которых, цедент уступает, а цессионарий (ООО «АИЖК Строй») принимает в полном объеме право требования к ООО «Тамбовстройкомплект», принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями по адресу: 

<

...>/Студенецкая, д. 163/4.

Определениями Арбитражного суда Тамбовской области от 30.01.2018, от 12.02.2018, от 03.04.2018 по делу №А64-6798/2011 право требования ООО «АИЖК Строй» подтверждено, произведена замена конкурсного кредитора на ООО «АИЖК Строй».

С учетом изложенного, истец полагает, что при наличии всех правоустанавливающих документов ООО «АИЖК Строй» имеет право требовать признания права собственности на 26,6% доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33, по адресу: 

<

...>/Студенецкая, д. 163/4, корпус 2, 3.

Необходимость регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства обусловлена последующим приобретением права на использование соответствующей части земельного участка, занятой объектом.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «АИЖК Строй» в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Рассмотрев заявленные исковые требования, оценив представленные в дело доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи со следующим.

Статья 4 АПК РФ предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права и в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 №89-КГ16-10, нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как установлено судом, ООО «АИЖК Строй» на основании договоров уступки права требования (цессии) получил право требования от ООО «Тамбовстройкомплект» по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями по адресу: 

<

...>/Студенецкая, д. 163/4, в отношении будущих объектов недвижимого имущества (жилых помещений) в многоквартирном жилом доме.

 По результатам проведения конкурсным управляющим ООО «Тамбовстройкомплект» торгов по продаже права аренды земельного участка, на основании постановления администрации г. Тамбова от 07.04.2014 №2629, комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова (арендодатель) с ООО «Рестроймонтаж» (арендатор) был заключен договор аренды от 10.04.2014 №80 (с учетом соглашения о внесении изменений в договор аренды от 06.04.2015) земельного участка по ул. Карла Маркса/Студенецкая, д. 163/4 в г. Тамбове, под строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже.

Соглашением от 16.02.2015 в договор аренды от 10.04.2014 №80 внесены изменения, срок договора аренды продлен до 31.12.2018.

ООО «Рестроймонтаж» приняло на себя обязательства  по достройке проблемного объекта. 20.05.2016 обществом было получено разрешение на строительство, утверждена проектная документация и получена иная разрешительная документация на строительство объекта. 

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ООО «Рестроймонтаж» приступило к строительству объекта; на стадии строительства 23% застройщик поставил объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>/Студенецкая, д. 163/4, корпус 2, на кадастровый учет.

Согласно представленному в материалы дела по запросу суда Управлением Росреестра по Тамбовской области техническому плану объекта незавершенного строительства, объект имеет степень готовности 23%, стену кирпичные, количество этажей незавершенного строительства – 1, общая площадь 166,9 кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2018 сведения зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Между тем, в ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что впоследствии, застройщик ООО «Рестроймонтаж» разобрал весь построенный первый этаж объекта и вывез со строительной площадки строительные материалы, в том числе бетонные блоки, из которых состоял фундамент здания.

По определению суда от 24.10.2018, истец совместно с представителем Управления государственного строительного надзора Тамбовской области произвели комиссионный осмотр строительной площадки капитального строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>/Студенецкая, д. 163/4.

На момент осмотра 25.10.2018 установлено, что на строительной площадке строительно-монтажные работы не ведутся, периметр строительной площадки отгорожен забором из оцинкованного листа, въездные ворота на площадку находятся в исправном состоянии, на площадке нет складированных строительных материалов, в котловане жилого дома находятся действующие инженерные коммуникации, частично выполнен фундамент из блоков ФБС.  К акту осмотра приложены фотоматериалы.

В соответствии со статьями 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Между тем, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости, само по себе наличие фундамента не свидетельствует о возведении объекта недвижимости: оно является одним из признаков объекта недвижимости, но может применяться лишь в совокупности с другими признаками.

Для отнесения имущества к недвижимому необходимо учитывать юридические и технические критерии оценки объекта как недвижимого. Понятие "недвижимость" является правовой категорией. Следовательно, признание имущества недвижимым, как объекта гражданских прав, устанавливается не только фактом его создания в установленном законом и иными правовыми актами порядке и получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, но и другими юридическими фактами, такими как наличие воли собственника земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества, наличие права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным.

При этом сами по себе технические критерии не являются определяющими, но в совокупности позволяют суду прийти к однозначному выводу о характере сооружения.

По смыслу положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости или нет.

В пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано о том, что объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует, если например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума № 25) разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В пункте 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 сформулирована правовая позиция, согласно которой объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2016 № 304-КГ16-761).

При оценке степени строительной готовности конструкций фундамента суд в силу статьи 71 АПК РФ обязан исследовать всю совокупность представленных сторонами доказательств, относимых к указанному обстоятельству, исследовать вопрос о том, обладает ли спорный объект с учетом его технических параметров признаками, присущими недвижимому имуществу, является ли конструктивно сложным сооружением и имеет ли функциональную завершенность.

Согласно акту комиссионного осмотра строительной площадки капитального строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>/Студенецкая, д. 163/4, от 25.10.2018, а также фотоматериалам к нему, в котловане жилого дома находятся действующие инженерные коммуникации и частично выполнен фундамент из блоков ФБС.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что фундамент жилого дома отсутствует. Таким образом, строительная конструкция, возведенная для дальнейшего строительства многоквартирного дома, не может быть признана самостоятельной недвижимой вещью.

При разрешении вопроса о признании строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо учитывать, что на нем, по крайне мере, должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доказательств, свидетельствующих о наличии на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0214013:33, по адресу: 

<

...>/Студенецкая, д. 163/4, объекта незавершенного строительства, равно как и доказательств того, что спорный объект с учетом его технических параметров обладает признаками, присущими недвижимому имуществу и имеет функциональную завершенность, истцом в материалы дела не представлено.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, судом установлено, что спорный объект не обладает признаками самостоятельной недвижимой вещи, отличной от земельного участка, на котором он расположен, является частью такого участка, в силу чего на него не может быть зарегистрировано вещное право - право собственности.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, а обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исходя из ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, учитывая изложенные нормы права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

        Судья                                 Ю.Н. Митина