АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-11282/2017

г. Нижний Новгород                      10 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 ноября 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-297),

при ведении протокола  секретарем судебного заседания  ФИО1

при участии представителей 

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.01.2017г.

от ответчика: ФИО3  по доверенности от 24.04.2017г., 

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород», г.Н.Новгород, (ОГРН

<

***>, ИНН

<

***>),

к ответчику Дачному потребительскому кооперативу «Приозерный», г.Богородск Нижегородской области, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород», г.Н.Новгород,  обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ответчику: Дачному потребительскому кооперативу «Приозерный», г.Богородск Нижегородской области, о взыскании задолженности  по арендной плате в размере 812 500 руб. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик с иском не согласен, поддержал позицию, изложенную в отзывах на исковое заявление. Указывает, что  ответчиком за период с 2004 г. и до настоящего времени выполняются все  работы, связанные с обеспечением сохранности и обслуживанием, эксплуатацией и  ППР передаваемого имущества. Работы выполняются ответчиком  как собственными силами, так и с привлечением третьих лиц. В счет внесения арендной платы арендатор имеет право нести затраты по проведению текущего ремонта арендованного имущества.  Стороны установили, что размер произведенных арендатором в период действия настоящего договора затрат по текущему ремонту арендованного имущества засчитывается в счет арендных платежей. При этом составляется акт, который свидетельствует о выполнении арендатором своей обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора. По пояснениям ответчика, в период действия договора стоимость проведенных им работ по проведению ремонта засчитывалась в счет арендной платы за соответствующие периоды, что подтверждается актом № 7 от 20.12.2010, актом № 9 от 29.12.2012. За спорный период ДПК «Приозерный» произвело работы и затраты составили: в 2014 году на сумму 375 916 руб. 66 коп., в 2015 году на сумму 368 906 руб. 24 коп. Документы, подтверждающие расходы, были направлены в адрес истца. Однако со стороны истца акты за спорный период не составлялись, счета на оплату арендной платы не направлялись. В конце июня 2017 года на территорию ДПК «Приозерный» приезжали представители комиссии истца для осмотра выполненных работ и проверки представленных документов. Ответчик пояснил, что в ходе телефонных переговоров представителями истца было указано, что представленные документы по затратам проверены и акт со стороны истца подписан. Однако в установленный 10-дневный срок в адрес ответчика акт не направлен. Ответчик считает, что поскольку истцом обязательства по п. 2.1.3 и 2.1.4 договора не выполнялись, а ответчиком в спорный период производились работы по обеспечению сохранности и техническому обслуживанию арендованного имущества, а также в соответствии с условиями договора произведены затраты по проведению необходимого ремонта арендованного имущества в 2014 и 2015 годах, руководствуясь положениями ст. 612, 616 Гражданского кодекса РФ и условиями договора аренды, имеются основания для проведения зачета  понесенных затрат в счет суммы арендных платежей. Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление требования о взыскании арендной платы за первый квартал 2014 года.

Представленными письменными возражениями на отзыв истец доводы ответчика отклонил. Указывает, что договор аренды не содержит обязанности ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» по возмещению расходов ответчика по оплате работ, связанных с обеспечением сохранности, обслуживанием и эксплуатации арендованного имущества. Кроме того, документы представленные ответчиком в подтверждение понесенных затрат на оплату работ, связанных с обеспечением сохранности, обслуживанием и эксплуатации арендованного имущества, составлены в одностороннем порядке, без участия уполномоченных представителей ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород». Ответчиком не доказано получение  письменного  согласования со стороны ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» на проведение капитальных ремонтных работ. Доводы ответчика изложенные в отзыве, считает несостоятельными.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 12 октября 2017 года, сведения о котором были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области и в разделе «Картотека арбитражных  дел».

Как следует из исковых материалов, 15 марта 2004 года между обществом с ограниченной ответственностью «Волготрансгаз» (арендодатель) – ныне ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» и Дачным потребительским кооперативом «Приозерный» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, Нижегородская область, Богородский район, дер. Березовка, ДПК «Приозерный». Перечень объектов недвижимого имущества указан в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью данного договора (пункт 1.1 договора). 

Договор заключен на срок с 15 марта 2004 по 31 декабря 2004 (пункт 4 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 18.03.2004 года.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 350 000 руб. в год, включая НДС 18%. 

Оплата производится один раз в три месяца, четыре раза в год путем перечисления денежных средств в размере 87500 руб., в том числе  НДС 18%, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора).

31.12.2004 стороны подписали дополнительное соглашение к договору  аренды, в котором изменили  пункты 3.2 и 3.3 договора и изложили их в следующей редакции:

«3.2. В счет  внесения арендной платы арендатор имеет право нести затраты  по проведению текущего ремонта арендованного имущества.

Стороны устанавливают, что размер произведенных арендатором в период действия настоящего договора затрат по текущему ремонту арендованного имущества, засчитываемых в счет арендных платежей, не может превышать 350 000 руб. в год, в том числе НДС по ставке 18%, что составляет 53 389,83 руб.

В этом случае в согласованные с Арендодателем сроки в период действия  настоящего договора, но не реже чем один раз в год Арендатор направляет в адрес филиала  ООО «Волготрансгаз» Приокское ЛПГУМГ документы, подтверждающие произведенные  им затраты по проведению текущего ремонта арендованного имущества.

В течение 10 календарных дней с момента получения указанных документов директор филиала ООО «Волготрансаз» Приокское ЛПУМГ создает комиссию  по приему выполненных арендатором работ по текущему  ремонту переданных  в аренду зданий и сооружений.

Комиссия  в течение 10-ти календарных дней с момента создания подготавливает акт, в котором указывается: наличие заявленных арендатором работ по текущему ремонту переданных  в аренду зданий и сооружений; соответствие проведенных арендатором работ по текущему ремонту переданных в аренду зданий и сооружений нормам и требованиям, установленным законодательством РФ для такого вида работ;  соответствие размера  затрат, произведенных арендатором и указанных в представленных документах, их действительной стоимости; недостатки проведенных работ; итоговое заключение о приемке работ. Акт утверждается  директором филиала  ООО «Волготрансгаз» - Приокское ЛПУМГ и подписывается надлежащим образом уполномоченными представителями  Арендатора. Акт, оформленный в соответствии с требованиями  настоящего договора, свидетельствует о выполнении Арендатором своей обязанности по внесению аренной платы в соответствии с условиями настоящего договора.

3.3. В случае если  Арендатор в период действия  настоящего договора не проводил работы по текущему  ремонту арендованного имущества либо вовремя не представил документы, подтверждающие произведенные затраты, Арендатор обязуется уплатить  арендную плату в размере  350 000 руб., в том числе НДС по ставке  18%, что составляет 53 389,83 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не реже чем один  раз в год.»

Пункты 3.4 и 3.5 исключены из договора.

Также  стороны  изменили пункт 4.1 договора и определили, что договор заключен на неопределенный срок.

В связи с тем, что арендатор  принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей в период  2014, 2015  и первое полугодие 2016 года  не исполнил надлежащим образом, ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» 31.10.2016 года направил ответчику претензию № 14/11775 от 27.10.2016 с требованием об оплате долга в сумме 812 500 руб. 00 коп. в срок до 21.11.2016 года.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Обязательство по внесению арендных платежей не исполнялось ответчиком надлежащим образом, вследствие  чего за ним образовалась задолженность  в сумме              812 500 руб. 00 коп. 

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.

Доводы ответчика, изложенные им в отзыве на исковое заявление, судом  рассмотрены  и отклоняются в силу следующего.

Согласно пункту 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2004 года) в счет внесения арендной платы арендатор имеет право нести затраты по проведению текущего ремонта арендованного имущества. Стороны устанавливают, что размер произведенных арендатором в период действия договора затрат по текущему ремонту арендованного имущества, засчитываемых в счет арендных платежей, не может превышать 350 000 руб. в год, в том числе НДС по ставке 18%, что составляет 53 389 руб. 83 коп. В этом случае, в согласованные с арендодателем сроки в период действия договора, но не реже чем один раз в год арендатор направляет в адрес филиала – ООО «Волготрансгаз» - Приокское ЛПУМГ документы, подтверждающие произведенные затраты по проведению текущего ремонта арендованного имущества. В течение 10 календарных дней с момента получения указанных документов директор филиала ООО «Волготрансгаз» - Приокское ЛПУМГ создает комиссию по приему выполненных арендатором работ по текущему ремонту переданных в аренду зданий и сооружений.         

Комиссия  в течение 10-ти календарных дней с момента создания подготавливает акт, в котором указывается: наличие заявленных арендатором работ по текущему ремонту переданных  в аренду зданий и сооружений; соответствие проведенных арендатором работ по текущему ремонту переданных в аренду зданий и сооружений нормам и требованиям, установленным законодательством РФ для такого вида работ;  соответствие размера  затрат, произведенных арендатором и указанных в представленных документах, их действительной стоимости; недостатки проведенных работ; итоговое заключение о приемке работ. Акт утверждается  директором филиала  ООО «Волготрансгаз» - Приокское ЛПУМГ и подписывается надлежащим образом уполномоченными представителями  Арендатора. Акт, оформленный в соответствии с требованиями  настоящего договора, свидетельствует о выполнении Арендатором своей обязанности по внесению аренной платы в соответствии с условиями настоящего договора

В пункте 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2004 года) стороны согласовали, что  в случае если арендатор в период действия договора не проводил работы по текущему ремонту арендованного имущества либо вовремя не представил документы, подтверждающие произведенные затраты, арендатор обязуется уплатить арендную плату в размере 350 000 руб., в том числе НДС по ставке 18%, что составляет 53 389 руб. 83 коп., путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не реже, чем один раз в год.

Из содержания и смысла приведенных условий договора следует, что не реже, чем один раз в год арендатор должен   представить документы, подтверждающие произведенные  им затраты по проведению текущего ремонта арендованного имущества, в целях зачета этих затрат в счет арендной платы за   соответствующий отчетный год либо оплатить арендную плату. Конкретные сроки договором не предусмотрены, вместе с тем, учитывая, что арендная плата в размере 350 000 руб.  в год должна вноситься не реже одного раза в год, обязанность по внесению арендной платы     должна быть исполнена  разными платежами либо единовременно, но в любом случае на последнюю дату   соответствующего  отчетного года. Учитывая, что обязанность по внесению  арендной платы возникает  в случае непредставления  документов, подтверждающих произведенные  им затраты по проведению текущего ремонта арендованного имущества, такие  документы также должны быть представлены не позднее  указанной даты.

Документы,  в подтверждение произведенных затрат за 2014, 2015 годы представлены ответчиком  истцу  только в июне 2017 года,  за 2016 год – в августе 2017 года (письмо № 17 от 09.06.2017 и письмо от 21.08.2017), то есть с нарушением срока, установленного  договором (в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2004 года).

Доказательств принятия истцом затрат к зачету  арендной платы за 2014 – 2016 годы ответчиком не представлено. Подписанные сторонами и утвержденные директором филиала  ООО «Волготрансгаз» - Приокское ЛПУМГ акты  по спорным периодам в материалах дела отсутствуют. 

Следовательно, в силу пункта 3.3 договора  в связи с непредставлением вовремя  арендодателю документов, подтверждающих произведенные затраты,  ответчик должен  оплачивать арендную плату.

Ссылка ответчика на статью 612 Гражданского кодекса РФ не принимается, так как ответчиком не представлено доказательств передачи ему в аренду имущества с недостатками.

Доводы ответчика о том, что истец не исполнял обязательство, предусмотренное пунктом 2.3.1 договора, также отклоняются как документально не подтвержденные.

Доказательств обращения к истцу с претензиями в связи с неисполнением им своих обязанностей, ответчик не представил.

Заявление о сроке исковой давности не подлежит удовлетворению, так как срок истцом не пропущен.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата должна быть уплачена не реже одного раза в год, то есть может быть уплачена единоразово на последнюю дату года аренды, за который производится платеж (31 декабря).

Иного условия о сроках оплаты п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения не содержит.

Таким образом, о нарушении своих прав (непредставление документов или оплаты) истец мог узнать только по истечении года аренды, соответственно, за 2014 год – 01.01.2015.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме   812 500 руб. 00 коп. признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению  в соответствии со статьями 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с  Дачного потребительского кооператива «Приозерный», г.Богородск Нижегородской области, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), в пользу   общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 812 500 руб. 00 коп. задолженности ,      а также 19 250 руб.  00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

                Судья                                                                                                      Е.Е. Кабакина