Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-24237/23-62-205

г. Москва

04 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  04 октября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе

Судьи Жежелевской О.Ю. единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КВАДРОМЕТР" (141253, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПУШКИНО ГОРОД, ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ ДАЧНЫЙ ПОСЕЛОК, ЗЕЛЕНЫЙ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2019, ИНН: 

<

***>)

к Администрацию городского округа Пушкинский Московской области

третьи лица ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (109028, Г МОСКВА, ВОРОНЦОВО ПОЛЕ УЛ, Д. 4, СТР. 1А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2004, ИНН: 

<

***>), УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, КРАСНОГОРСК Г, РЕЧНАЯ УЛ, ВЛД. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: 

<

***>, КПП: 50240100) 

о взыскании денежных средств в размере 343 802 руб. 08 коп., пени в размере 78 353 руб. 45 коп.

при участии: неявка

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КВАДРОМЕТР" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ о взыскании денежных средств в размере 343 802 руб. 08 коп., пени в размере 78 353 руб. 45 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленные в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адрес: Московская область, город Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Марата, д. 1. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2023г. ответчик - ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ заменен на надлежащего ответчика - Администрацию городского округа Пушкинский Московской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора привлечены ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебное заседание представители истца, ответчика и третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в ч. 4 ст. 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной и надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебного заседания, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте Арбитражного суда в сети интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

Таким образом, суд считает сторон извещенными надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, назначенного на 21 сентября 2023 г., поскольку к началу судебного заседания располагает сведениями о получении адресатом определения о принятии искового заявления к производству, а также иными доказательствами получения сторонами информации о начавшемся судебном процессе.

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчика и третьих лиц в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление с возражениями против удовлетворения заявленных требований. Суд в порядке ст. 131 АПК РФ приобщил к делу отзыв на исковое заявление. 

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные документы, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «УККМ» является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, город Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Марата, д. 1 в периоды с 01.12.2020 года по 31.12.2020 года, и в период с 01.04.2021 года по настоящее время.

В период с 01.01.2021 года по 31.03.2021 года ООО «УККМ» не управляло указанным многоквартирным домом, в связи с чем указанные периоды исключены из расчета.

Между Администрацией городского округа Пушкинский Московской области и Управлением Росреестра по Московской области заключен договор безвозмездного пользования от 20.09.2022 № 29, по условиям которого Управлению передано нежилое помещение №2 общей площадью 643,80 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Марата, д. 1 на срок до 19.09.2027.

Указанное обстоятельство подтверждается имеющимся в деле письмом Администрации городского округа Пушкинский Московской области от 08.06.2022 № 14ШСХ-5269/07-03-03Э в ответ на обращение истца от 26.05.2022 № 116, в которое также указывается, что нежилое помещение № 2 общей площадью 643,80 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Марата, д. 1, передано по договору безвозмездного пользования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Помимо указанного письма обстоятельства того, что нежилое помещение по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Марата, д. 1 находится в безвозмездном пользовании Управления Росреестра по Московской области также подтверждаются расчетом задолженности, где абонентом указано Управление Росреестра по Московской области; письмом истца в адрес руководителя Управления Росреестра по Московской области Исх.№ 136 от 14.06.2022; актом сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2020 по 30.06.2022 между истцом и Управлением Росреестра по Московской области; счет-фактурой, где покупателем выполненных работ, оказанных услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения указано Управление Росреестра по Московской области: № 11 от 31.12.2020, № 38 от 30.04.2021, № 45 от 31.05.2021, № 39 от 30.06.2021, № 46 от 31.07.2021, № 40 от 31.08.2021, № 41 от 30.09.2021, № 42 от 31.10.2021, № 43 от 30.11.2021, № 44 от 31.12.2021, № 32 от 31.01.2022, № 33 от 28.02.2022, № 34 от 31.03.2022, № 35 от 30.04.2022, № 36 от 31.05.2022, № 37 от 14.06.2022.

У Ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги в размере 343 802 руб. 08 коп.

Бездействие Ответчика по оплате образовавшейся задолженности обусловило обращение истца в Арбитражный суд г. Москвы за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии с п. 1 и 9 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Ответчик является собственником помещений по указанному адресу. 

При таких обстоятельствах, Администрация городского округа Пушкинский Московской области, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги. 

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 343 802 руб. 08 коп., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 78 353 руб. 45 коп. за период с 12.01.2021 по 08.02.2023.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, что касается требований о взыскании неустойки, то данные требования также подлежат удовлетворению с учетом ст. 329, 330, 332 ГК РФ и разъяснениями в п. 60, 63, 75 и 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет суммы неустойки и периоды начисления с учетом условий договора, возникновения обязательств по оплате признан судом правильным, ответчиком не опровергнут, о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком также не заявлено, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 332, 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 9, 47, 49, 51, 65, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые  требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141207, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПУШКИНСКИЙ Г.О., ПУШКИНО Г., ПУШКИНО Г., МОСКОВСКИЙ ПР-КТ, Д. 12/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 503801001) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КВАДРОМЕТР" (141253, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПУШКИНО ГОРОД, ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ ДАЧНЫЙ ПОСЕЛОК, ЗЕЛЕНЫЙ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2019, ИНН: 

<

***>) задолженность  в размере 343 802 (триста сорок три тысячи восемьсот два) руб. 08 коп., неустойку в размере 78 353 (семьдесят восемь тысяч триста пятьдесят три) руб. 45 коп., а также государственную пошлину в размере 11 443 (одиннадцать тысяч четыреста сорок три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.Ю. Жежелевская