ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-73340/2021

31 августа 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2022 года

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2022 года

Арбитражный суд Московского округа в составе: 

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,

судей Ананьиной Е.А., Петропавловской Ю.С., 

при участии в заседании:

от заявителя: индивидуального предпринимателя ФИО1 - извещено, представитель не явился;

от заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился;

от третьего лица: извещено, представитель не явился;

рассмотрев 25 августа 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение от 19 января 2022 года

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 5 мая 2022 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

по делу № А41-73340/21,

по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

третьи лица: конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Отель» ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Газпромнефть-Центр»

о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 19 января 2022 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2022 года, удовлетворены требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – заявитель, предприниматель) о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – управление) от 30 августа 2021 года № КУВД-001/2021-34284639/4 о приостановлении государственной регистрации перехода права на сервитут (регистрационная запись от 18 мая 2012 горда N 50-50-14/038/2012-138), зарегистрированный в качестве обременения земельного участка с кадастровым номером 50:14:050285:3, от ООО "Отель" к ФИО1 и обязании зарегистрировать переход права на сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:050285:3.

Не согласившись с выводами судов, управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты первой и апелляционной инстанции как принятые с нарушением норм права.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, по соглашению от 8 декабря 2011 года № 307а/7, заключенному между ООО «Отель» и ООО «Газпромнефть-Центр», установлен сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:050285:3 в целях прохода/проезда к Многофункциональному гостиничному комплексу и другим объектам, находящимся на земельном участке ООО «Отель» с кадастровым номером 50:14:0050285:8.

Между ООО «Отель» и предпринимателем по результатам торгов имуществом банкрота заключен договор купли-продажи земельного участка - кадастровый номер: 50:14:0050285:8, объекта незавершенного строительства, общей площадью 34 760 кв. м, кадастровый номер: 50:14:0050285:75, нежилого здания, общей площадью 230,3 кв. м, кадастровый номер: 50:14:0050285:70, сооружения универсальный ледовый каток (в том числе автостоянка с эстрадой), общей площадью 1 499 кв. м, кадастровый номер: 50:14:0050285:71.

Предприниматель и ООО «Отель» обратились к Управлению Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации перехода права на сервитут.

Решением от 30 августа 2021 года № КУВД-001/2021-34284639/4 регистрирующий орган известил заявителей о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием соглашения между ООО «Газпромнефть-Центр» и предпринимателем, а также в связи с наличием ареста на земельный участок.

Не согласившись с решением управления, заявитель обратился в суд.

Установив, что с даты государственной регистрации права собственности предпринимателя на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050285:8 к предпринимателю перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером 50:14:050285:3, обремененного сервитутом, суды, руководствуясь положениями части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 и части 3 статьи 201 АПК РФ, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований предпринимателя, поскольку оспариваемое решение регистрационного органа не соответствует закону и нарушает права заявителя.

Судами также отмечено, что внесение записи о новом собственнике земельного участка, в пользу которого установлен сервитут, не изменяет характеристик земельного участка, не создает новых обременений.

Выводы судов сделаны на основании правильного применения норм материального права.

Доводы заявителя, приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права и направлены на переоценку сделанных судами выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 января 2022 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2022 года по делу А41-73340/21 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий-судья

Р.Р. Латыпова

Судьи

Е.А. Ананьина

 

Ю.С. Петропавловская