АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13442/2022

г. Архангельск

08 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 08 марта 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Новый город" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163046, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Поморская, д.34, корп.1, вх. №8, эт.2)

к ответчику - Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

о взыскании 195 154 руб. 68 коп. (с учетом увеличения цены иска),

при участии в заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 01.03.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Новый город" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к Администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб., из них 49 000 руб. платы на содержание и ремонт общего имущества в отношении нежилого помещения 418,7 кв.м., по адресу: 

<

...> руб. пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об увеличении размера исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 195 154 руб. 68 коп., в том числе 175 946 руб. 81 коп. задолженности с 01.10.2020 по 31.12.2021, 19 207 руб. 87 коп. неустойки за период с 02.01.2021 по 31.03.2022.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд  принимает увеличения размера исковых требований,  поскольку данное увеличение не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом увеличения, также представил копию техпаспорта, справку о площади помещения.

Ответчик в представленном отзыве иск не признал, указывая на наличие аренды, а также пропуск срока исковой давности; просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени месте судебного разбирательства.  

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию «Город Архангельск» на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 418, 7 кв.м.

На основании протокола от 18.09.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проходившего в форме очно-заочного голосования по адресу: 

<

...> в качестве управляющей организации указанного многоквартирного дома выбрано общество с ограниченной ответственностью «Новый город».

18.09.2020г. с ООО «Новый город» заключен договор управления многоквартирным домом № 96 по наб. Северной Двины г. Архангельска.

В связи с управлением многоквартирным домом истец оказывал услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивал дом коммунальными услугами на общедомовые нужды, в связи с чем ответчику начислялась плата исходя из площади 418, 7 кв.м.

Тариф в размере 22 руб. 80 коп. за 1 кв.м. утвержден протоколом от 18.09.2020г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, а с 01.10.2021 тариф составил 32,04 руб. за кв.м.

За период с 01.10.2020г. по 31.12.2021г. задолженность администрации муниципального образования "Город Архангельск" составила 175 946 руб. 81 коп.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг истцом за период с 02.01.2021 по 31.03.2022г. начислена неустойка в размере 19 207 руб. 87 коп.

18.04.2022г. в адрес ответчика была направлена претензия, неудовлетворение которой послужило основанием для обращения истца с данным иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд находится заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.

В силу статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату управляющей организации.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

С учетом того, что муниципальное образование «Город Архангельск» является собственником нежилого помещения, истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании задолженности к администрации муниципального образования "Город Архангельск".

Ответчик в ходе судебного разбирательства суммы долга и пени не оспорил, контррасчет не представил. 

На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет суммы долга, произведенный истцом, суд счел его обоснованным, поскольку он выполнен исходя из установленных собраниями  собственников помещений в многоквартирных домах тарифов и нормативам по расходам электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения на содержание общедомового имущества.

Помимо взыскания суммы долга, истец просит взыскать с ответчика 19 207 руб. 87 коп. пени за период с  02.01.2021 по 31.03.2022.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу положений частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Расчет пени проверен судом и признан обоснованным, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца 19 207 руб. 87 коп. пени за период с  02.01.2021 по 31.03.2022.

Данных о том, что спорное помещение ответчика передано кому-либо в аренду, в материалы  дела не представлено. Трехлетний срок исковой давности по исковому требованию   за  октябрь 2020г. и последующие периоды исходя из предъявления истцом иска 29.11.2022г.,  заявителем не пропущен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новый город" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  195 154 руб. 68 коп., в том числе 175 946 руб. 81 коп. задолженности, 19 207 руб. 87 коп. неустойки, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

И.Н. Волков