АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37361/2024

Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 07.05.2025.

г. Нижний Новгород

07 мая 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны (шифр дела 44-789), при ведении протокола секретарем судебного заседания Соломской Я.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

к ответчику: ООО «Альбион-2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ТСЖ – 181 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

о взыскании задолженности по договору аренды и пени

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 18.11.2024, удостоверению адвоката;

от ответчика: ФИО3  по доверенности от 01.01.2025, диплому;

установил:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к ответчику: ООО «Альбион-2002» с исковым заявлением, уточненным  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по  пени по постоянной части и переменной части  арендной платы  с октября  2023  по октябрь 2024 в сумме 147 930 руб.,  за период с  сентября 2023 по октябрь 2024 в сумме 10 838 руб. 14 коп. соответственно,  одновременно  истец заявил отказ от иска в части требования о взыскании задолженности в размере 57 713 руб. 92 коп.,  требования о взыскании пени день фактического исполнения обязательства.

Возражая относительно предъявленных требований,  ответчик указал на неверный расчет задолженности неустойки как по постоянной части аренной платы, так и по переменной части арендной платы. В отношении постоянной  и переменной части арендной платы расчет пени за октябрь 2024 следует производить с 29.10.2024, учитывая положения статьи 193 АПК РФ.

В отношении  расчета  пени по переменной части арендной платы ответчик указывает, что:

- с учетом пункта 4.5 Договора аренды от 02.06.2015 № 479/18 и доказательств направления  ответчику счетов и актов по переменной части арендной платы -  20.05.2024, начальным сроком  начисления  пени за период с сентября 2023 по май 2024  будет являться 27.05.2024;

- за период  май  2024, июль 2024,  август 2024   счета и акты по переменной части арендной  платы, содержали суммы  отличные от тех, которые заявлены в иске, в связи с чем,  неправомерно начисление  истцом пени за май 2024 в сумме 48 руб. 42 коп., за июль 2024 в сумме  137 руб., за август 2024 в сумме 175 руб. 54 коп.

Кроме того, ответчик  проси применить статью 333 ГК РФ, полагая неустойку несоразмерной  последствиям нарушенного обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО "Альбион-2002" заключен договор аренды от 02.06.2015 № 479/18 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 52:18:0070258:2499.

По акту приема-передачи от 31.08.2028 помещение передано Арендатору.

Порядок расчета арендной платы  по постоянной и переменной части арендной платы урегулирован в пунктах 4.1, 4.2, 4.5 Договора аренды:

- арендная плата по настоящему договору начисляется даты государственной регистрации  настоящего Договора. Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной части и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы представляет собой плату за пользование помещением. Размер постоянной составляющей арендной платы за пользование помещением составляет 140 000 руб. за полный календарный месяц, НДС не облагается;

- арендатор ежемесячно 15 числа расчетного месяца производит оплату постоянной части арендной платы путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам.

В случае смены банковских реквизитов у Арендодателя, последний обязан уведомить Арендатора не менее чем за 15 банковских дней до наступления даты платежа посредством направления почтой России в адрес Арендатора заказного письма с описью вложения. Не исполнение Арендодателем обязанности по уведомлению Арендатора о смене банковских реквизитов, не является основанием для начисления пени за просрочку оплаты арендной платы. Исполнение Арендатором обязанности по оплате арендной платы, перечисляемой на последние известные реквизиты, признается надлежащей;

- переменная составляющая арендной платы по настоящему договору включает в себя  оплату стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, отопления, услуги ТСЖ. Переменная составляющая арендной платы определяется на основании счетов  оказывающих соответствующие виды услуг организаций и  оплачивается Арендатором на основании счетов Арендодателя в течении трех банковских дней с момента получения счетов (счета) на оплату. К счету на  Переменную часть арендной платы прилагаются документы, обосновывающие ее размер. Арендатор оплачивает переменную часть арендной  платы с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Арендатор оплачивает счета, выставляемые ТСЖ счета за потребленную электроэнергию, коммунальные услуги, согласно выставляемым счетам коммунальных служб при наличии договора либо тройственного соглашения, заключенного между  Арендатором и коммунальными службами. До заключения  названного выше  договора либо тройственного соглашения оплата переменной арендной платы производится в соответствии с пунктом 4.5 Договора.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора в случае нарушения сроков оплаты  Арендатором арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться на третий день после получения ответа Арендатора на претензию Арендодателя о просрочке платежа по арендной плате.

14.05.2024  Арендодателем в адрес Арендатора направлено, и последним получено, информационное письмо об изменении реквизитов расчетного счета.

20.05.2024 Арендодателем в адрес Арендатора направлено, и последним получено, письмо, в том числе содержащее счета и акты по коммунальным платежам за спорный период.

Требование Арендодателя по  оплате  постоянной и переменной части арендной платы исполнено Арендатором с просрочкой платежа, в  связи с чем  задолженность по  пени по постоянной части арендной платы  с октября  2023  по октябрь 2024  составила  147 930 руб.,  задолженность по пени по переменной части арендной  платы за период с  сентября 2023 по октябрь 2024  составила 10 838 руб. 14 коп.

Неоднократные обращения   к ответчику с требованием об оплате пени по арендной плате, остались без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В процессе рассмотрения дела  от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в   части требования о взыскании задолженности в размере 57 713 руб. 92 коп.,  требования о взыскании пени день фактического исполнения обязательства.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку частичный отказ ИП ФИО1 не противоречит закону и не нарушает права других лиц, данный отказ принят судом  первой инстанции.

В связи с отказом истца от иска в части требования о взыскании задолженности в размере 57 713 руб. 92 коп.,  требования о взыскании пени день фактического исполнения обязательства и принятием данного отказа судом  на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части подлежит прекращению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 406 (пункту 1) ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подробный расчет задолженности приведен истцом в заявлении уточнении исковых  требований  (л.д. 125-129).

Судом принимаются возражения ответчика в отношении расчета пени по постоянной и переменной части арендной платы, а именно:

- в  отношении  расчета пени  по постоянной части  и переменной части  арендной платы расчет пени за октябрь 2024 следует производить с 29.10.2024, учитывая положения статьи 193 АПК РФ:

- с учетом пункта 4.5 Договора аренды от 02.06.2015 № 479/18 и доказательств направления  ответчику счетов и актов по переменной части арендной платы -  20.05.2024, начальным сроком  начисления  пени за период с сентября 2023 по май 2024  будет являться 27.05.2024;

- за период  май  2024, июль 2024,  август 2024   счета и акты по переменной части арендной  платы, содержали суммы  отличные от тех, которые заявлены в иске, в связи с чем,  неправомерно начисление  истцом пени за май 2024 в сумме 48 руб. 42 коп., за июль 2024 в сумме  137 руб., за август 2024 в сумме 175 руб. 54 коп. в соответствии с пунктом 1 статьи 406 ГК РФ.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты  арендных платежей  подтверждается материалами дела.

С учетом произведенного  судом перерасчета пени за нарушение срока оплаты постоянной части арендной платы  составит  147 840 руб., пени за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы  составит 9 986 руб. 01 коп.

В остальной части, суд отказывает в удовлетворении иска.

Вместе с тем ответчик в суде первой инстанции заявил о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении подлежащей уплате неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

Согласно пункту 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер, подлежащей взысканию неустойки, может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и доказательств несоразмерности неустойки.

В соответствии с пунктом 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку неустойка носит компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, то под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, заявляя о снижении неустойки, ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, свидетельствующих о наличии исключительного случая, позволяющего применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к установленной договорной неустойке, равно, как и доказательств того, что неисполнение обязательств ответчиком оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, и что ответчик принял все меры для надлежащего исполнения обязательства перед истцом с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства, в материалы дела не представлено (статьи 65 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в дело доказательства и заявленные доводы в совокупности и взаимосвязи, в отношении критериев соразмерности неустойки, в том числе  исходя из ее размера 0,1 %,  суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера заявленной истцом к взысканию суммы неустойки.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь  статьями 49, 110, 150,  167-170, 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

принять отказ истца от иска в части требования о взыскании задолженности в размере 57 713 руб. 92 коп.,  требования о взыскании пени день фактического исполнения обязательства. Производство по делу в этой части прекратить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альбион-2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) пени за нарушение срока оплаты постоянной части арендной платы в размере 147 840 руб., пени за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы в размере 9 986 руб. 01 коп. и 12 809 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Возвратить ИП ФИО1  на основании настоящего судебного акта 2315 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 19.11.2024 № 46.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                Андрюхина Ю.Ю.