Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>) 250-800http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                       Дело № А68-1361/2024

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гумеровой Д.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Панда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 26.04.2023 в размере 1 811 581 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 205 164 руб. 54 коп. за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:2303 площадью 1 636 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, Ханинский проезд, д. 8, при участии в заседании: от ответчика – ФИО1 по доверенности от 14.05.2024, ФИО2 по доверенности от 09.01.2024, паспорт, диплом, от истца – не явился, извещен,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Панда» о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 26.04.2023 в размере 1 811 581 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 205 164 руб. 54 коп. за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:2303 площадью 1 636 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, Ханинский проезд, д. 8.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Из материалов дела суд установил, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, учитывая заявление ООО фирма «Панда», о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером, в границах земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:2303, расположенного по адресу: 

<

...>, расположено нежилое здание (сарай) с кадастровым номером 71:30:020501:1764, принадлежащее на праве о собственности ООО фирма «Панда» с 14.04.2006.

27.04.2023 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО фирма «Панда» (арендатор) заключен договор аренды №23В4623 земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:2303, площадью 1 636 кв. м.

Как указывает истец, за период с 01.01.2021 по 26.04.2023 платежи за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:2303 площадью 1 636 кв. м от ООО фирма «Панда» не поступали.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.11.2023 № 29-01-13/15616 об оплате неосновательного обогащения за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, которую последний оставил без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Проанализировав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

К лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, публичный собственник такого земельного участка (соответствующее публично-правовое образование), реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).

Как указывает истец, расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена. 

Согласно положениям названного Закона с 01.01.2012 размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее также Постановление            № 259).

В примечании приложения № 1 к Постановлению № 259 «Значения коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, в административном центре Тульской области - городе Туле» указано, что если кадастровая стоимость земельных участков не определена, то для расчета арендной платы кадастровая стоимость рассчитывается исходя из площади земельного участка и среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующей группе видов разрешенного использования. В случае соответствия назначения земельного участка нескольким группам видов разрешенного использования применяется максимальное среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 приложения 1 к Постановлению № 259 коэффициент вида разрешенного использования земельных участков для земельных участков для размещения нежилого здания, машин и оборудования составляет 0,1.

Постановлением правительства Тульской области от 05.11.2020 № 670 утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области, в соответствии с приложением 4 «средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Тульской области по состоянию на 1 января 2020 года», удельный показатель кадастровой стоимости в разрезе 4 сегмента «Предпринимательство» установлен в размере 5 183,68 руб. за 1 кв. м.

Арендная плата рассчитана истцом следующим образом:

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:2303 составила 5 183,68 * 1 636 кв.м. = 8 480 500,48 руб.

Размер арендной платы в месяц за весь земельный участок с 01.01.2021 по 31.12.2022 составил: 8 480 500,48 *0,1 /12 = 70 670,84 руб.

Постановлением правительства Тульской области от 16.11.2022 № 719 утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области, в соответствии с которыми кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:2303 составила 3 583 919,76 руб.

Размер арендной платы в месяц за весь земельный участок с 01.01.2023 по 31.01.2023 составил:  3 583 919,76 *0,1 /12 = 29 866  руб.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражая по существу исковых требований, указывал, что общество до заключения договора аренды с министерством владело нежилым зданием (сараем) с кадастровым номером 71:30:020501:1764, площадью 42,1 кв. м, который занимает площадь земельного участка 83 кв. м, с учетом отмостки к зданию - 129 кв. м; кроме того, для подъезда к нежилому зданию им использовался подъезд площадью 56 кв. м. Таким образом,  площадь необходимая для эксплуатации нежилого здания, составила 185 кв. м.

В обоснование данных доводов обществом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому в результате топографической съемки установлено, что для использования нежилого здания с кадастровым номером 71:30:020501:1764, площадью 42,1 кв. м необходимая площадь земельного участка составляет 185 кв. м. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

При этом суд отмечает, что земельный участок с кадастровым номером 71:30:020501:2303 площадью 1 636 кв. м, за пользование которым министерство просит взыскать неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 по 26.04.2023, согласно сведениям ЕГРН поставлен на кадастровый учет 09.03.2023.

При расчете неосновательного обогащения суд принимает позицию ответчика о том, что необходимо использовать площадь земельного участка 185 кв. м для эксплуатации объекта площадью 42,1 кв. м, но считает, что данную площадь необходимо применять до постановки земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:2303 на кадастровый учет, т. е. до 09.03.2023, после постановки - исходя из площади земельного участка – 1 636 кв. м.

При таких обстоятельствах, судом произведен перерасчет неосновательного обогащения, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 по 26.04.2023 в размере 247 464 руб. 85 коп.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 205 164 руб. 54 коп. за период с 01.01.2021 по 26.04.2023. 

Факт неосновательного обогащения ответчиком является установленным, между тем судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению частично – в  размере 16 854 рубля 57 копеек.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию неосновательное обогащение в размере 247 464 рубля 85 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 854 рубля 57 копеек.

Исковые требования в остальной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 4 336 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Панда» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области неосновательное обогащение в размере 247 464 рубля 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 854 рубля 57 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Панда» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 336 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                       Н.А. Рыжикова