АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19727/2024

г. Тюмень

19 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2024 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.А., при ведении протокола помощником судьи Труфановой С.И., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комарово» (625043, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-промышленный сервис» (625051, 

<

...>, помещ. 319, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании передать документацию, 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО1 на основании доверенности от 26.11.2024; 

от ответчика: не явка, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комарово» (далее – ООО «Управляющая компания Комарово», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-промышленный сервис» (далее – ООО «Инженерно-промышленный сервис», ответчик) об обязании в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно: 

1. Технический паспорт на многоквартирный дом, план земельного участка; поэтажный план здания; экспликация к поэтажному плану;

2. Акты проверки работоспособности пожарной сигнализации и системы пожаротушения;

3. Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП инженерного оборудования здания;

4. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

5. Журнал осмотра (документ по учету технического состояния МКД);

6. Документы, связанные с регистрационным учетом граждан (оригиналы поквартирных карточек, карточки регистрации граждан);

7. Протоколы технического освидетельствования лифтового оборудования;

8. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета водоснабжения, электроэнергии, отопления (свидетельство о поверке прибора учета, технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета, акт допуска узла учета к эксплуатации, акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей) сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

9. Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические;

10. Информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информация о каждом установленном индивидуальном (заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию, акты ввода в эксплуатацию приборов учета; актах проверки приборов учета) общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

11. Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12. Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе смежных тепловых сетей;

13. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

14. Акты проверок готовности к отопительному периоду с оценкой качества подготовки зданий и квартир, с актом по каждому объекту. А также акты на испытание, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения, отопления, выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

15. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

16. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

17. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

18. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

19. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка, а именно договор об установлении такого обременения, акт государственного органа или органа местного самоуправления об установлении сервитута;

20. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

21. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

22. Договоры   об   использовании   общего   имущества   собственников   помещений   в многоквартирном доме;

23. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму (астрент) в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, мотивированных и документально обоснованных возражений относительно предъявленных требований не заявил.

В силу положений части 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Тюменской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований в части ввиду нижеследующего. 

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу:  

<

...>,  включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «Управляющая компания Комарово» на основании договора управления от 01.04.2024, решения собственников помещений многоквартирного дома, отраженного в протоколе общего собрания от 01.04.2024 и приказа Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 23.05.2024 № 03-16-0627/2024 и является таковым на момент рассмотрения настоящего спора.

По неоспоренному утверждению истца предыдущей управляющей организацией  являлось общество с ограниченной ответственностью «Инженерно-промышленный сервис»  (ООО «Инженерно-промышленный сервис»).

28.05.2024 ООО «Управляющая компания Комарово» обратилось с уведомлением в адрес ООО «Инженерно-промышленный сервис» (исх. № ЯН24/216 от 28.05.2024), о намерении истца 31.05.2024 осуществить прием многоквартирного дома в управление с получением технической и иной документацией в отношении многоквартирного дома.

В ответ на уведомление ответчик назначил истцу дату и время приема многоквартирного дома в управление с получением технической и иной документацией в отношении многоквартирного дома (исх. № 068/24). Однако до настоящего времени документация на многоквартирный дом не передана.

Требование истца было оставлено ответчиком без удовлетворения, истребуемая техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 228 корпус 1 по ул. Революции в городе Тюмени не были переданы ответчиком истцу. 

Неисполнение ответчиком обязательств по передаче документации, явилось основанием для обращения  ООО «Управляющая компания Комарово» в арбитражный суд с настоящими требованиями, поскольку это является препятствием для осуществления функций по управлению многоквартирным домом истцом надлежащим образом. 

Суд считает требования истца в части обязания передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом подлежащими удовлетворению и при этом исходит из следующего. 

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. 

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 № 17074/09). 

В равной степени такая обязанность лежит и на управляющей компании, которая являлась первой управляющей организацией и обязана получить от застройщика такую документацию, поскольку такая управляющая организация принимает дом в управление и имеет право требовать от последнего застройщика всю техническую документацию на дом, состав которой установлен Правилами № 491 (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, далее – Правила содержания, Правила № 491)  и № 170 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176, далее - Правила № 170). 

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416 (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», далее - Правила № 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен перечень документации, подлежащей передаче при изменении способа управления многоквартирным домом. 

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из чего следует, что техническая документация на многоквартирный дом передается по акту приема-передачи.

Таким образом, пункт 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления № 7, при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, связанного с управлением МКД, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Поскольку до замены управляющей организации на истца функции управляющей организации осуществлял ответчик, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил № 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. При этом, отсутствие или утрата указанных документации, не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче новой управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств передачи спорной технической документации ответчиком в материалы дела не представлено. Отсутствие технической документации само по себе не освобождает ответчика от необходимости исполнения соответствующей обязанности. 

Таким образом, с учётом подтверждения факта осуществления истцом деятельности по управлению спорным МКД  с  01.03.2024, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания указанной выше технической документации и иных документов на многоквартирный дом, в связи с чем, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В настоящем случае вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих утрату какой-либо технической или иной документации, равно как и доказательств передачи истребуемой документации истцу. Также в материалы дела ответчиком не обеспечено поступление доказательств объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Более того, как отмечал суд ранее, ответчиком возражений по существу заявленных требований в материалы дела не представлено, а направленное к предварительному судебному разбирательству в материалы дела ходатайство о возражении против перехода к рассмотрению по существу в предварительном судебном заседании не привело ни к исполнению им обязательств перед истцом, ни к направлению в материалы дела мотивированных возражений против иска.

 В соответствии с п. 22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Из чего следует, что техническая документация на многоквартирный дом передается по акту приема - передачи. 

Суд отмечает, что доказательств передачи спорной документации от ответчика истцу в установленном порядке к судебному заседанию в материалы дела от не поступило, равно как и какого-либо письменного отзыва, отражающего актуальную позицию ответчика по спору.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежной суммы (астрент) в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения до его полного исполнения. 

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (далее – Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

В пункте 31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд исходит из недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, характера подлежащего исполнению судебного акта, в целях обеспечения баланса интересов сторон признает обоснованным присуждение заявителю судебной неустойки в виде денежной суммы в размере 500 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда в полном объеме, в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации по акту приёма. 

В остальной части требование истца о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежит. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инженерно-промышленный сервис» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комарово» техническую документацию на многоквартирный дом № 228 корпус 1 по улице Революции в городе Тюмени и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема-передачи в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда, а именно следующие документы: 

1. Технический паспорт на многоквартирный дом, план земельного участка; поэтажный план здания; экспликация к поэтажному плану;

2. Акты проверки работоспособности пожарной сигнализации и системы пожаротушения;

3. Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП инженерного оборудования здания;

4. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

5. Журнал осмотра (документ по учету технического состояния МКД);

6. Документы, связанные с регистрационным учетом граждан (оригиналы поквартирных карточек, карточки регистрации граждан);

7. Протоколы технического освидетельствования лифтового оборудования;

8. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета водоснабжения, электроэнергии, отопления (свидетельство о поверке прибора учета, технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета, акт допуска узла учета к эксплуатации, акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей) сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

9. Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические;

10. Информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информация о каждом установленном индивидуальном (заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию, акты ввода в эксплуатацию приборов учета; актах проверки приборов учета) общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

11. Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12. Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе смежных тепловых сетей;

13. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

14. Акты проверок готовности к отопительному периоду с оценкой качества подготовки зданий и квартир, с актом по каждому объекту. А также акты на испытание, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения, отопления, выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

15. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

16. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

17. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

18. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

19. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка, а именно договор об установлении такого обременения, акт государственного органа или органа местного самоуправления об установлении сервитута;

20. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

21. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

22. Договоры   об   использовании   общего   имущества   собственников   помещений   в многоквартирном доме;

23. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-промышленный сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комарово» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-промышленный сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комарово» денежную сумму (астрент) в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации начиная со следующего дня по истечении 5-ти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу в размере 500 рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения в полном объеме.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании судебного астрента отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

ФИО2