АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-15093/2020

19 июня 2020 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.В. Чукавиной,   рассмотрел дело по исковому заявлению ТСЖ «Шаумяна 103» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «Альбион – 2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о демонтаже рекламной конструкции и взыскании 161 116 руб. 87 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 09.06.2020г.  путем подписания резолютивной части вынесено решение.  11.06.2020 ТСЖ «Шаумяна 103» и ООО «Альбион – 2002» обратились в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

ТСЖ "ШАУМЯНА 103" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО «Альбион – 2002» и к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском об обязании ответчиков произвести демонтаж рекламной конструкции и восстановить целостность несущей стены МКД в течение 10 дней с даты вынесения решения суда; взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Шаумяна 103» сумму неосновательного обогащения за период с 01.02.2018 по 29.02.2020 в размере 150 000,00 рублей; процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 01.03.2018 по 19.03.2020 в размере 11 116,87 рублей.

Определением суда о  13.04.2020г. исковое заявление принято к производству и  рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 в материалы дела поступил отзыв, указав, что является собственником  нежилого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж1, общей площадью 113,7 кв.м. Собственником рекламных конструкций  не является, в связи  чем исковые требование в отношен ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 представлены возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены основания, при наличии которых суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства: если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Доказательств наличия одного из обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, влекущих необходимость перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ответчиком не представлено.

ООО «Альбион-2002» представило отзыв на иск, указав, что информационная конструкция установлена обществом в полном соответствии с требованиями Правилами благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург». Отзыв приобщен к материалам дела.

Истцом представлены возражения на отзыв ООО «Альбион-2002», указав, что основанием для демонтажа является размещение вывесок на фасаде МКД без согласования с собственниками помещений МКД, а также без оплаты за использование общедомового имущества. Тот факт, что ответчик получил согласование изменения фасада здания в ДУМИ г. Екатеринбурга, свидетельствует только о том, что им были соблюдены соответствующие правила по получению такого согласования, но не отменяет обязанность ответчика в соблюдение норм ЖК РФ согласовать размещение вывески с собственниками МКД и оплатить такое размещение. Вывеска носит рекламный характер. Собственник и арендатор помещения являются надлежащими ответчиками, т.к. никакие лица не имеют право нарушать права собственником МКД по управлению, пользованию общим имуществом МКД.

ООО «Альбион-2002»предствален отзыв на возражения истца указав, что информационная конструкция, расположенная на фасаде дома по адресу: 

<

...>, не является рекламой, а носит лишь информационный характер, поскольку указывает на фактическое место осуществления деятельности общества, на реализуемые виды продукции без представления конкретных наименований изображенной продукции.. Отзыв приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Шаумяна 103» осуществляет управление и содержание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

С января 2018 г. на фасаде многоквартирного жилого дома размещены три вывески «Бристоль» размером 6000*750 мм, «Бристоль» размером 6900*750 мм, «сеть магазинов «у дома» размером 3500*750. Вывески ярко красного цвета с объемными световыми буквами. 

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0304028:3034, в котором размещен магазин «Бристоль» является ФИО1. По представленной ФИО1 информации помещение передано в аренду ООО «Альбион-2002».

Факт размещения вывески был зафиксирован ТСЖ «Шаумяна 103» в актах осмотра, 05.02.2020 составлен акт осмотра в присутствии представителей ФИО1 и ООО «Альбион-2002».

В соответствии с решением общего собрания собственников (протокол № 1/2015 от 20.06.2015) правлению ТСЖ «Шаумяна 103» предоставлено право решать вопросы о предоставлении в пользование общего имущества, по определению платы за пользование имуществом и заключение соответствующих договоров.

ФИО1 и ООО «Альбион-2002» не обращалось к ТСЖ «Шаумяна 103» для согласования порядка размещения рекламной вывески.

Но в связи с тем, что вывеска была размещена на фасаде МКД, вопрос об установлении платы за размещенные вывески магазина «Бристоль» был рассмотрен на заседании правления 07.02.2018 и протоколом № 1/2-2018 установлена стоимость 6000,00 в месяц с собственника помещения.

С февраля 2018 ТСЖ «Шаумяна 103» выставляло счета и акты за пользовании МОП фасадом путем размещения вывески ФИО1 Оплату выставленных счетов ФИО1 не производил.

21.05.2018 ФИО1 уведомил ТСЖ «Шаумяна 103» о том, что помещение сдано по договору аренды № 413/17 от 14.07.2017 ООО «Альбион-2002» и уведомил о размещении вывески арендатором.

В связи с неоплатой выставленных счетов ТСЖ «Шаумяна 103» направляло в адрес В.М.ВБ. претензии № 4-8/17 от 31.08.2018, 4-10/19 от 21.10.2019.

ФИО1 оплату не произвел, в ответ на претензию от 21.10.2019 представил письмо, указав, что договор на размещение рекламной конструкции должен быть заключен с ООО «Альбион-2002», как с арендатором данного помещения и собственником вывески. Также в письме указано, что ФИО1 своего согласия на размещение вывески не предоставлял.

ТСЖ «Шаумяна 103» направило в адрес ИП ФИО1 и ООО «Альбион-2002» досудебную претензию. От ИП ФИО1 ответа на претензию не поступило. ООО «Альбион-2002» в ответе на претензию указали, что данная вывеска не является рекламной, следовательно оплачивать ее размещение общество не обязано.

Полагая, что на стороне ответчиков имеется неосновательное обогащение и рекламная конструкция размещена в нарушение требований законодательства, истец обратился в суд с настоящим  иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд полагает их подлежащими удовлетворению частично (в отношении ответчика ООО «Альбион- 2002»), при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома и др. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ... коридоры, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно подп. в пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются  ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания домовладельцев отнесено "принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".

В соответствии со статьей 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 "переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются".

Согласно п. 6 Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденных решением Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012 № 29/61 собственники земельных участков, зданий, строений и сооружений и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями земельных участков, зданий, строений и сооружений, обязаны обеспечить содержание объектов внешнего благоустройства, малых архитектурных форм, фасадов зданий, указателей домовых номерных знаков и своевременное проведение их ремонта.

В силу п. 102 Правил благоустройства фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона. Под изменением внешнего вида фасадов понимается установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (п. 104). При содержании фасадов зданий, строений и сооружений запрещается: самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов (п. 105).

В п. 4 гл. 2 Требований к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемыми на фасадах зданий, строений, сооружений, утвержденных Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 02.12.2015 г. № 3517, установлено, что при содержании фасадов зданий, строений, сооружений, в т.ч. отдельных конструктивных элементов, дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств запрещается самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада либо его элементов, в т.ч. размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на поверхности главных фасадов, над тротуарами.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с общими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации любое использование общего имущества, в том числе для размещения вывесок, допускается не иначе как по решению общего собрания домовладельцев. 

Так, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания домовладельцев отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".

Таким образом, если даже использование общего имущества не связано с размещением рекламной конструкции, а представляет собой исполнение обязанностей по информированию потребителей, предусмотренных законодательством, то такое использование возможно только по решению общего собрания домовладельцев.

Протоколом заседания правления ТСЖ «Шаумяна 103» № 1/2-201807.02.2018  установлена стоимость 6000,00 в месяц с собственника помещения за размещение вывески.

Между тем, на основании договора аренды №41/17 от 14.07.2017 помещение по адресу: г.Екатеринбург, ул.Шаумяна, д.103, корм.1, общей площадью 113,7 кв.м. передано во временное владение и пользование ООО «Альбион- 2002».  

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда от 08.10.2012 N 58 3 О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" было указано, что при применении п. 1 ст. 3 этого Закона следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

В соответствии со ст. 9, 10 Федерального закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а также иные сведения, предусмотренные в этих нормах.

Системное толкование указанных норм права дает основание полагать о наличии различных критериев для размещения информации: реклама, соответствующая требованиям п. 1 ст. 3 Закона о рекламе, целью которой является формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, а также иные информационные конструкции размещаются по инициативе и волеизъявлению заинтересованных в этом лиц, а информация, содержащая сведения, прямо предусмотренные Законом о защите прав потребителей, размещается в силу требований этого Закона (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.11.2014 № 303-ЭС14-395).

В силу п. 1 ст. 3 Закона о рекламе,  реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Так, указание на спорной конструкции словосочетания "Бристоль" не является фирменным наименованием ООО «Альбион-2002», информации об этом обществе не содержит, направлено на формирование и поддержание интереса к деятельности сети магазинов "Бристоль", на создание у потребителей четкой ассоциации с товаром, продаваемым в данном магазине.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе. При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со ст. 495 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции", ст. 18 Федерального закона "О качестве и безопасности пищевых продуктов", ст. 9, 10 Закона о защите прав потребителей, п. 16 ст. 2, ч. 5 ст. 18 Федерального закона "О лотереях", ст. 92 Федерального закона "Об акционерных обществах", ст. 27 Закона Российской Федерации "О средствах массовой информации". То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой. Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

В соответствии с п. 2 указанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при анализе информации на предмет наличия в ней признаков рекламы судам необходимо учитывать, что размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара, поскольку в названных случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в том числе товарного знака). В этом случае данная информация должна быть исследована судом на предмет соответствия требованиям, предъявляемым Законом о рекламе к рекламе, в том числе установленным гл. 3 Закона о рекламе в отношении отдельных видов товаров.

Таким образом, разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения указанной конструкции.

Вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела (п. 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе").

ООО «Альбин – 2002»  размещены три вывески на фасаде: «Бристоль» размером 6000*750 мм, «Бристоль» размером 6900*750 мм, «Сеть магазинов «у дома» размером 3500*750.

Указанные вывески адресованы неопределенному кругу лиц, общий размер составляет порядка 16,5 м в длину и около 1 метра в ширину, что позволяет ее видеть с очень большого расстояния. То есть цель вывески не информировать потребителя о чем-то, а привлекать его внимание. Спорные вывески не содержат всех необходимых сведений, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", превышают разумные для информационной вывески размеры, никакой информации, которую необходимо доводить до потребителей, не несут. Вывески адресованы неопределенному кругу лиц и размещены для привлечения внимания издалека, с целью информирования и привлечения покупателей в магазин ответчика, формирование интереса, привлечение и поддержание внимания, на создание у потребителей четкой ассоциации с сетью магазинов алкогольной продукцией «Бристоль» поэтому такая вывеска является рекламной конструкцией.

Информация, которую предприятия торговли обязаны размещать (данные юр.лица, часы работы и др.), указана на табличке, расположенной на двери магазина (акт осмотра от 05.02.2020).

Соответственно вывеска, расположенная на фасаде дома, не является информационной, а является рекламной.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона о рекламе  распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.

Согласно части 9 указанной статьи установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

В силу части 10 статьи 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются. В случае установки и (или) эксплуатации рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

В пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" указано, что согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона N 38-ФЗ информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

Поскольку рекламная конструкция установлена  в нарушение требований Закона о рекламе, она подлежит демонтажу.

Как было указано ранее, поскольку ООО «Альбион-2002» является владельцем рекламной конструкции, расположенной по адресу: 

<

...>, на него возлагается обязанность по демонтажу рекламной конструкции.

В отношении требований к ИП ФИО1 суд указывает, как отмечалось выше, предприниматель является собственником помещения, которое сдано в аренду ООО «Альбион-2002». Рекламная конструкция установлена и используется арендатором помещения, в связи с чем ИП ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, исковые требования к нему подлежат отклонению.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, вследствие неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо доказать следующие обстоятельства: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого приобретения или сбережения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неосновательного обогащения.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств платы за пользование общим имуществом, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 150 000 руб. (за 2018 год: 6000*11 месяцев = 66000,00 рублей; за 2019 год: 6000*12 месяцев = 72000,00 рублей; за январь 2020 - 6000,00*2 месяца= 12000,00 рублей), заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в отношении ответчика ООО «Альбион -2002» .

Кроме того, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 116 руб. 87 коп. за период с 01.03.2018 по 19.03.2020. 

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и является верным, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ООО «Альбион -2002» в пользу истца.

Государственная пошлина за требование неимущественного характера в сумме 6 000  руб. подлежит взысканию с ООО «Альбион -2002» в доход федерального бюджета.

На основании изложенного,  руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Альбион – 2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) произвести демонтаж рекламной конструкции и восстановить целостность несущей стены многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> в течение 10 дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с  ООО «Альбион – 2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТСЖ «Шаумяна 103» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме  150 000 (сто пятьдесят  тысяч) рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 116 (одиннадцать тысяч сто шестнадцать) рублей 87 коп. за период с 01.03.2018 по  19.03.2020.

2. Взыскать с  ООО «Альбион – 2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТСЖ «Шаумяна 103» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 833 (пять тысяч восемьсот тридцать три) рубля 00 коп.

3. Взыскать с  ООО «Альбион – 2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.

4. В удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

5. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

6. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяТ.В. Чукавина