АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: i№fo@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6058/2022

г. Салехард

21 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Санджиева М.А., при ведении протокола судебного заседания  помощником судебного заседания Вануйто С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Статус 2" (ИНН 8905057142, ОГРН 1148905001410) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) о взыскании 94 310 рублей 00 копеек, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьсклифтремонт», общества с ограниченной ответственностью «Сервисное монтажное управление «Лифт», 

представители сторон и третьих лиц участия в судебном заседании не принимали, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Статус 2" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений муниципального образования города Ноябрьска о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 27.06.2017 по 31.12.2021 в размере 69 116 рублей 07 копеек и пеней в размере 25 193 рублей 94 копеек за период с 30.06.2017 по 31.01.2022.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором исковые требования оспорены. 

Определением от 07.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Ноябрьсклифтремонт». 

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, в которых истец заявил об уменьшении размера исковых требований, с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, до 72 736 рублей 68 копеек в части основного долга и до 22 237 рублей 57 копеек в части пени. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение исковых требований.

От ответчика поступил отзыв на возражения истца. 

Определением от 14.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Сервисное монтажное управление «Лифт». 

От ответчика поступил отзыв на иск. 

От ООО «СМУ «Лифт» поступил отзыв на иск, в котором указано, что надлежащим ответчиком по иску должно быть ООО «Ноябрьсклифтремонт».

От ООО «Ноябрьсклифтремонт» поступили письменные пояснения по делу, в которых выражена готовность оплатить услуги ЖКХ добровольно. Ранее ООО «Ноябрьсклифтремонт» обращалось к истцу с предложением принять оплату услуг, но истец отказался и обратился в суд.

От Администрации поступили письменные объяснения, в которых изложены возражения на отзыв третьего лица. 

От ООО «Статус 2» в материалы дела поступили дополнительные письменные пояснения по делу.

От ООО «СМУ «Лифт» поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до принятия решения суда по результатам рассмотрения по иску ООО «СМУ «Лифт» о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – квартира № 75, площадью 40,7 кв.м., расположенная в доме № 107 по ул. Советской в г. Ноябрьске. 

От АО «ЕРИЦ ЯНАО» поступили запрошенные договоры энергоснабжения № НФ00ТВ0000005184, № НФ00ТВ0000005186, № НФ00ТВ0000005187, заключённые между АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» и ООО «Ноябрьсклифтремонт», в которых объектом ресурсоснабжения, в том числе, числится спорная 

<

...>. АО «ЕРИЦ ЯНАО» дополнительно пояснило, что иных начислений кроме указанных договоров не производилось.

От истца поступили пояснения по делу, в которых не признаются доводы ответчика и третьих лиц, поскольку собственником спорного помещения является муниципальное образование и в силу положений статьи 210 ГК РФ обязано нести расходы на его содержание с правом последующего предъявления регрессных требований к третьим лицам.

Суд определением от 27.02.2023 отказал в удовлетворении ходатайства ООО «СМУ «Лифт» о приостановлении производства по делу. 

Определением от 14.04.2023 дело № А81-6058/2022 передано на рассмотрение судье Санджиеву М.А.

От АО «ЕРИЦ ЯНАО» поступили дополнительные документы. 

От истца поступили письменные пояснения по делу. 

От ответчика поступили запрошенные судом документы. 

От ООО «Ноябрьсклифтремонт» поступило платежное поручение о погашении задолженности № 250 от 10.04.2023 на сумму 50 499 руб. 11 коп. 

От ООО «Статус 2» посредством системы электронной подачи документов "Мой арбитр" представлены письменные пояснения (вх.№35265).

От третьего лица поступили письменные пояснения по делу, в которых указывает, что готов добровольно оплатить образовавшуюся задолженность (вх.№48977).

Определением от 11.09.2023 судебное заседание отложено на 14.11.2023. 

От ответчика представлено ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу (вх.№77644).

От представителей ответчика и третьего лица поступили ходатайства об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции.

Судом удовлетворены ходатайства представителей сторон об участии представителей в судебном заседании путем использования системы веб-конференции.

Вместе с тем, ответчик и третье лицо подключение к судебному заседанию с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания) надлежащим образом не произвели.

Средства связи апелляционного суда воспроизводят видео- и аудиосигнал надлежащим образом, технические неполадки отсутствуют, сторонам обеспечена возможность дистанционного участия в процессе, которая не реализована по причинам, находящимся в сфере их контроля (отсутствует аудио- и видеосигнал).

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотренов отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, были приняты следующие решения: расторгнуть договор управления с управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью «Северянка»; выбрать в качестве управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Статус 2»; утвердить условия договора управления многоквартирным домом, предлагаемые ООО «Статус 2»; утвердить перечень и периодичность обязательных работ и у слуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предлагаемые ООО «Статус 2»; утвердить размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в следующем размере: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере - 20,27руб. / 1 м2 в мес.; обслуживание общедомовых приборов учета (с момента ввода в эксплуатацию) -2,20/1м2 в мес.; работы по обеспечению вывоза бытовых отходов - 2,89 руб. / 1 м2 в мес.; утилизация твердых бытовых отходов - 1,30 руб. / 1м2 в мес.; обслуживание лифтов - 7,27руб./1м2 в мес.

27 июня 2017 года между управляющей компанией ООО «Статус 2» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>, был заключен договор управления многоквартирным домом. 

Согласно пункту 2.1. Договора предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией, действующей от своего имени за счет Собственников, за плату работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставление жилищных услуг (далее но тексту - услуги) собственникам помещений, и пользующимся на законном основании помещениями в этих домах лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления МКД, деятельности. Под лицами, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями МКД, признаются: собственники помещений и члены их семей, наниматели помещений и члены их семей, фактически проживающие (находящиеся) в жилом помещении граждане.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД в границах эксплуатационной ответственности, установленной действующим законодательством Российской Федерации и в соответствии с перечнем работ и услуг, определенных в приложениях к настоящему договору.

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, периодичность выполнения и стоимость услуг согласован Сторонами и определен Приложением № 2 к настоящему договору. Стороны по настоящему договору ежегодно согласовывают Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, периодичность выполнения и стоимость услуг (пункт 2.3. Договора).

Перечень работ и услуг, указанных в Приложении № 2 к настоящему договору может быть изменен решением Собственников по согласованию с Управляющей организацией путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору (пункт 2.4. Договора).

Разделом 4. Договора предусмотрены платежи по договору.

Цена договора определяется как сумма платы населения, проживающего в МКД, за жилищные услуги, содержание, ремонт и управление многоквартирного дома.

Плата за жилищные услуги для проживающего населения в МКД, включает в себя: плату за содержание, ремонт общего имущества МКД, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, плату за вывоз твердых бытовых отходов, плату за услугу утилизации (размещения, захоронения) ТБО, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Стоимость услуг по содержанию и управлению жилищного фонда за 1 (один) календарный месяц, определяется в размере указанном в Приложения № 2 к настоящему договору.

Размер платы за управление МКД и содержание общего имущества, ремонт, определяемый исходя из перечня обязательных работ по содержанию и техническому обслуживанию, ремонту общего имущества МКД, подлежит ежегодной индексации в соответствии с планируемым уровнем инфляции, определяемого на основании индекса -дефлятора, устанавливаемого Минэкономразвития Российской Федерации для категории услуг предприятий ЖКХ и публикуемого на официальном сайте органа.

Размер платы за работы и услуги, указанные в п.4.3. настоящего договора и обслуживание жилого или нежилою помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти " местного самоуправления.

Плата за жилищные услуги, содержание и управление МКД, текущий ремонт вносится проживающими в МКД, на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией, не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

Неиспользование Собственниками, и иными лицами (нанимателями по договору найма) помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Ноябрьск является собственником жилого помещения, находящегося в указанном многоквартирном доме.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования г. Ноябрьск, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права, в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска является единоличным собственником указанного помещения. 

Согласно Положения о департаменте имущественных отношений Администрация г. Ноябрьск, утвержденного Постановлением Администрации муниципального образования г. Ноябрьск № П-590 от 10.08.2017 г. следует, что департамент является структурным подразделением Администрации города обладающим правами юридического лица, обеспечивающим реализацию полномочий муниципального образования в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, принадлежащим муниципальному образованию г. Ноябрьск на праве собственности; от имени муниципального образования город Ноябрьск осуществляет управление и распоряжение имуществом муниципального образования, ведение реестра имущества муниципального образования г. Ноябрьск; осуществляет защиту и представление интересов муниципального образования города в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по вопросам, относящимся к компетенции департамента и осуществлять иные полномочия, предоставленные законом.

Данное жилое помещение было временно незаселенным в период с 27.06.2017 по 31.12.2021, оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период, собственник помещения не производил.

Поскольку Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска оплату коммунальных услуг за содержание принадлежащего ему вышеуказанного жилого помещения не вносил, за ним образовалась задолженность в общей сумме 50 526 рублей 11 копеек (с учетом уточнений).

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности вне зависимости от заключения им договоров с управляющей организацией.

Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы третьего лица ООО «СМУ «Лифт» относительно того, что надлежащим ответчиком по иску должно быть ООО «Ноябрьсклифтремонт» подлежат отклонению на основании следующего.

Сама по себе передача помещений в аренду или безвозмездное пользование не исключает обязанность собственника по оплате потребленных энергоресурсов в случае ее неисполнения арендаторами и пользователями. Кроме того, собственник не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) должен оплачивать потребляемые энергоресурсы, а заключенный договор аренды (безвозмездного пользования) не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей ресурсоснабжающей организацией (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807).

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения. Направление проекта такого договора без его акцепта не может являться основанием для взыскания задолженности с арендатора нежилого помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.05.2022 № 309-ЭС22-5402).

Ни ГК РФ, ни ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Доказательств заключения арендаторами/пользователями помещений договора, который бы предусматривал обязательство третьего лица перед истцом оплачивать за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по настоящему делу не представлено. 

Доводы ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности также подлежат отклонению на основании следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ по общему правилу, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что истец узнал, что ответчик является собственником данного помещения, только после получения выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования г. Ноябрьск. 

Согласно письму департамента № 02-14/9505 от 14.09.2021 г., в адрес истца данная выписка направлена только 15.09.2021.

Более того, в материалы дела представлены уточнения исковых требований, согласно которым истцом уточнены периоды задолженности с учетом пропуска срока исковой давности.

После заявления истцом уточнений исковых требований ответчик новых возражений на уточненный расчет, в том числе, относительно периодов, в которые муниципальные квартиры не были заселены, не представил. 

Ответчиком не представлено доказательств того, что те помещения, которые указаны в уточненном расчете истца, принадлежат на праве собственности иным лицам, либо заселены в надлежащем порядке с оформлением соответствующих договоров.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что, поскольку факт оказания услуг подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, доказательств оплаты оказанных услуг в материалы дела не представлено, то уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с сентября 2018 года по декабрь 2021 года в сумме 50 526 рублей 11 копеек подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с нарушением ответчиком срока оплаты задолженности истцом начислена неустойка.

Право кредитора требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрено также статьей 330 ГК РФ. 

Расчет пени произведен истцом, исходя из суммы основного долга за период просрочки с 15.09.2018 по 31.12.2021.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.02.1996 № 8244/95).

Согласно пункту 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Требование о взыскании пени за просрочку оплаты заявлено обоснованно. Просрочка в оплате оказанных услуг судом установлена. 

Расчет начисления пени судом проверен, признан арифметически верным.

В силу части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с уменьшением исковых требований, истцу из федерального бюджета подлежит возврату часть уплаченной им государственной пошлины в размере 861 рубль 00 копеек.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Статус 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Статус 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 50 526 рублей 11 копеек задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД,  22 237 рублей 57 копеек пени по состоянию на 23.08.2022, 2 911 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать 75 674 рубля 68 копеек. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Статус 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 861 рубль 00 копеек, уплаченную по платежному поручению № 315 от 08.04.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

М.А. Санджиев