АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская,30/11г.Смоленск, 21400

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А62-10496/2017

14 июня 2018 года

город Смоленск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2018 года

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе: председательствующего по делу судьи Савчук Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Академия строительства и дизайна» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу "Смоленский Банк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

 о признании истца добросовестным приобретателем по договорам № 1-1165-/з, № 2-16

<

***> з, № 3-1667/з, № 4-1668/з, № 5-1669/з, № 6-1670/з, № 7-1671/з, № 8-1672/з, № 9-1673/з, № 10-1674/з, № 11-1675/з переуступки прав (требований) по договору аренды от 10.04.2014; прекратить залог в отношении земельных участков по указанным договорам

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Администрация города Смоленска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Капитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 09.04.2018, паспорт,

от ответчика – ФИО4, представителя по доверенности от

12.10.2017, паспорт,  

от иных третьих лиц – не явились, извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Академия строительства и дизайна» (далее-истец) обратилось в суд с иском о признании истца добросовестным приобретателем по договорам № 1-1165-/з, № 2-16

<

***> з, № 3-1667/з, № 4-1668/з, № 5-1669/з, № 6-1670/з, № 7-1671/з, № 8-1672/з, № 9-1673/з, № 10-1674/з, № 11-1675/з переуступки прав (требований) по договору аренды от 10.04.2014; прекратить залог в отношении земельных участков по указанным договорам.

В обоснование исковых требований истец указал, что в рамках дела № А62-7344/2013 о признании открытого акционерного общества «Смоленский Банк» (далее также –Банк) несостоятельным (банкротом) определением от 04.04.2017, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017, признан недействительным договор уступки прав (требований) от 25.10.2013, заключенный между ОАО «Смоленский Банк» и ООО «Капитель». Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «РегионДомСтрой» перед ОАО «Смоленский Банк» по кредитным договорам в размере:

- по договору кредитной линии № 61/13-КЛ от 13.09.2013 сумму 4 033 639 руб.;

- по договору кредитной линии № 60/13-КЛ от 13.09.2013 сумму 3 283 949 руб.;

- по договору кредитной линии № 4/13-КЛ от 24.01.2013 сумму 31 746 949 руб.;

- по договору кредитной линии № 

<

***> 12-КЛ от 19.12.2012 сумму 16 747 469 руб.;

- по договору кредитной линии № 14/12-КЛ от 28.03.2012 сумму 9 970 323 руб.;

- по договору кредитной линии № 12/12-КЛ от 28.03.2012 сумму 4 033 638 руб.;

- по договору кредитной линии № 62/13-КЛ от 13.09.2013 на сумму 3 237 366,84 руб.:

-по договору кредитной линии № 55-КЛ от 30.09.2011 сумму 33 670 678 руб.

- восстановления ОАО «Смоленский Банк» в правах требования по договору залога (Ипотеки) недвижимого имущества № 55-И от 30.09.2011, заключенному с ООО «РегионДомСтрой»;

- восстановления ОАО «Смоленский Банк» в правах требования по договору залога (Ипотеки) недвижимого имущества № 12/12-И от 28.03.2012, заключенному с ООО «РегионДомСтрой»;

- восстановления ОАО «Смоленский Банк» в правах требования по договору залога (Ипотеки) недвижимого имущества № 13/12-И от 28.03.2012, заключенному с ООО «РегионДомСтрой»;

- восстановления ОАО «Смоленский Банк» в правах требования по договору залога (Ипотеки) недвижимого имущества № 14/12-И от 02.11.2012, заключенному с ООО «РегионДомСтрой»;

- восстановления ОАО «Смоленский Банк» в правах требования по договору залога (Ипотеки) недвижимого имущества № 

<

***> 12-И от 18.03.2013, заключенному с ООО «РегионДомСтрой»;

- восстановления ОАО «Смоленский Банк» в правах требования по договору залога (Ипотеки) недвижимого имущества № 4/13-И от 24.01.2013, заключенному с ООО «РегионДомСтрой»;

- восстановления ОАО «Смоленский Банк» в правах требования по договору залога (Ипотеки) недвижимого имущества № 60/13-И от 13.09.2013, заключенному с ООО «РегионДомСтрой»;

- восстановления ОАО «Смоленский Банк» в правах требования по договору залога (Ипотеки) недвижимого имущества № 61/13-И от 13.09.2013, заключенному с ООО «РегионДомСтрой»;

- восстановления ОАО «Смоленский Банк» в правах требования по договору залога (Ипотеки) недвижимого имущества № 62/13-И от 13.09.2013, заключенному с ООО «РегионДомСтрой»;

- восстановления обязательства ОАО «Смоленский Банк» перед ООО «Капитель» в сумме 3 500 000 руб. в данных бухгалтерского учета ОАО «Смоленский Банк»;

- обязании ООО «Капитель» передать ОАО «Смоленский Банк» все подлинные документы, полученные в соответствии с условиями договора уступки прав (требований) от 25.10.2013.

- взыскании с ООО «Капитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОАО «Смоленский Банк» действительную стоимость переданного имущества в размере 30 095 490 руб.

Вместе с тем, истец полагает, что является добросовестным приобретаем имущества по договорам№ 1-1165-/з, № 2-16

<

***> з, № 3-1667/з, № 4-1668/з, № 5-1669/з, № 6-1670/з, № 7-1671/з, № 8-1672/з, № 9-1673/з, № 10-1674/з, № 11-1675/з переуступки прав (требований) по договору аренды от 10.04.2014 с дополнительным соглашением от 10 июля 2014 года, договора являются возмездными, в связи с чем, залог имущества за Банком должен быть прекращен. 

В рамках рассмотрения заявления в рамках дела № А62-7344/2013 конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Смоленский Банк» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Капитель» о признании договора цессии от 25.10.2013, заключенного ответчиком с  ОАО «Смоленский Банк» недействительной сделкой, применении последствий недействительности,  ООО «Академия строительства и дизайна» привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При этом судом было установлено, что между ОАО «Смоленский Банк» и ООО «РегионДомСтрой» были заключены кредитные договора:

1) договор кредитной линии № 61/13-КЛ от 13.09.2013, в соответствии с которым Банк открывает для Заемщика не возобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 100 000 000 руб. на срок по 25 декабря 2015 года включительно. 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору кредитной линии между ОАО «Смоленский Банк» и ООО «РегионДомСтрой» 13.09.2013 был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 61/13-И. 

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 61/13-И от 31.09.2013г. зарегистрирован в Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 10.10.2013 № рег. 67-67-01/280/2013-435.

2) 13.09.2013 договор кредитной линии № 60/13-КЛ, в соответствии с которым Банк открывает для Заемщика не возобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 7 000 000 (Семь миллионов) рублей  на срок по 25 июня 2014 года включительно. 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору кредитной линии  между ОАО «Смоленский Банк» и ООО «РегионДомСтрой» 13.09.2013 был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 60/13-И. 

Указанные в договоре залога (ипотеки) недвижимого имущества № 60/13-И объекты недвижимого имущества находятся в залоге у ОАО «Смоленский Банк» по договору залога (ипотеки) № 55-КЛ от 30.09.2011.

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 60/13-И от 13.09.2013 зарегистрирован в Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 10.10.2013г. № рег. 67-67-01/280/2013-440.

3) 24.01.2013 договор кредитной линии № 4/13-КЛ, в соответствии с которым Банк открывает для Заемщика не возобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 79 571 000 руб. на срок по 31 июля 2015 года включительно. 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору кредитной линии между ОАО «Смоленский Банк» и ООО «РегионДомСтрой» 24.01.2013 был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4/13-И. 

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4/13-И от 24.01.2013 зарегистрирован в Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 26.02.2013г. № рег. 67-67-01/008/2013-332.

4) 19.12.2012 договор кредитной линии № 

<

***> 12-КЛ, в соответствии с которым Банк открывает для Заемщика не возобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 130 278 000 руб. на срок по 30 апреля 2015 года включительно. 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору кредитной линии между ОАО «Смоленский Банк» и ООО «РегионДомСтрой» 18.03.2013 был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 

<

***> 12-И. 

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 

<

***> 12-И от 18.03.2013г. зарегистрирован в Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 16.04.2013 № рег. 67-67-01/170/2013-161.

5) 28.03.2012 договор кредитной линии № 14/12-КЛ с дополнительными соглашениями, в соответствии с которым Банк открывает для Заемщика не возобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 70 760 000 руб. на срок по 30 апреля 2015 года включительно. 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору кредитной линии между ОАО «Смоленский Банк» и ООО «РегионДомСтрой» 02.11.2012 был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 14/12-И. 

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 14/12-И от 02.11.2012 зарегистрирован в Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 13.12.2012 № рег. 67-67-01/297/2012-454.

6) 28.03.2012 договор кредитной линии № 13/12-КЛ, в соответствии с которым Банк открывает для Заемщика не возобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 39 870 000 руб. на срок по 29 августа 2014 года включительно. 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору кредитной линии между ОАО «Смоленский Банк» и ООО «РегионДомСтрой» 28.03.2012 был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 13/12-И. 

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 13/12-И от 28.03.2012 с дополнительными соглашениями зарегистрирован в Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 11.10.2013 № рег. 67-67-01/280/2013-445.

7) 28.03.2012 договор кредитной линии № 12/12-КЛ, в соответствии с которым Банк открывает для Заемщика не возобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 133 253 000 руб. на срок по 26 декабря 2014 года включительно. 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору кредитной линии между ОАО «Смоленский Банк» и ООО «РегионДомСтрой» 28.03.2012 был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 12/12-И. 

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 12/12-И от 28.03.2012 зарегистрирован в Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 15.05.2012 № рег. 67-67-01/121/2012-480.

8) 13.09.2013 договор кредитной линии № 62/13-КЛ, в соответствии с которым Банк открывает для Заемщика не возобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 70 000 000 руб. на срок по 23 декабря 2016 года включительно. 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору кредитной линии между ОАО «Смоленский Банк» и ООО «РегионДомСтрой» 13.09.2013 был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 62/13-И. 

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 62/13-И от 13.09.2013 зарегистрирован в Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 10.10.2013г. № рег. 67-67-01/280/2013-437.

9) 30.09.2011 договор кредитной линии № 55-КЛ, в соответствии с которым Банк открывает для Заемщика не возобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 155 000 000 руб. на срок по 26 сентября 2014 года включительно. 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору кредитной линии между ОАО «Смоленский Банк» и ООО «РегионДомСтрой» 30.09.2011 был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 55-И. 

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 55-И от 30.09.2011 зарегистрирован в Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 01.11.2011 № рег. 67-67-01/192/2011-892.

Общая сумма полученных и не погашенных кредитов ООО «РегионДомСтрой» обеспеченных залогом в соответствии с договорами залога без учета процентов и комиссий составила 499 890 426 руб. 13 коп.

25.10.2013 между ОАО «Смоленский Банк» и ООО «Капитель» заключен договор уступки части прав требования по кредитным договорам, согласно п. 1.1. которого Цедент уступает, а Цессионарий приобретает право денежного требования к ООО «РегионДомСтрой» по выше перечисленным кредитным договорам на сумму 140 000 000 руб., так же Цедент уступает, а Цессионарий приобретает право требования по вышеуказанным договорам залога.

Указанная сделка признана судом недействительной с применением последствий ее недействительности. 

При этом истец указал, что ООО «Капитель», ООО «РегионДомСтрой», ООО «Смоленский Банк» были совершены совместные действия по прекращению залога права аренды земельных участков, сделки об отступном недействительными не признаны, факт недобросовестности со стороны сторон сделки отсутствует, что также подтверждено в рамках дела № А62-5196/2014. 

ООО «Капитель» после частичного погашения ООО «РегионДомСтрой» по кредитному договору № 

<

***> 12-кл от 19.12.2012 денежных средств в сумме 19988 620 рублей путем заключения договора уступки прав требований между ООО «РДС» и ООО «Капитель» от 18.02.2014 акта взаимозачета, поданы заявления о прекращении ипотеки имущества, предоставленного в залог по договору об ипотеке № 

<

***> 12-и от 19.12.2012. запись об ипотеке погашена. 

Ответчик исковые требования не признал, указав, что на момент заключения договоров уступки прав в ЕГРП имелись записи о залоге права аренды указанных земельных участков за Банком, что подтверждается материалами регистрационных дел; в рамках дела № А62-5196/2014 рассматривался корпоративный спор, и при его рассмотрении судом не давалась оценка добросовестности действий ООО «Академия строительства и дизайна». При этом ответчик указал на установленные приговором Промышленного районного суда города Смоленска от 12.09.2016 по делу № 1-20/2016 в отношении ФИО5 обстоятельств вхождения в одну группу и согласованных действиях ООО «Капитель», ООО «РегионДомСтрой», ООО «Деловой клуб», ООО «Академия строительства и дизайна», вхождения в холдинг ФИО6 как конечного бенефициара, что исключает добросовестность истца, осведомленного обо всех обстоятельствах совершенных сделок.  

В судебном заседании стороны подтвердили свою правовую позицию. изложенную в процессуальных документах.  

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд проводит заседание в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно представленных в материалы дела договоров переуступки прав (требований) по договору аренды от 10 апреля 2014 года № № 1-1665/з; № 2-16

<

***> з; № 3-1667/з; №4-1668/з; №5-1669/з; №6-1670/з; №7-1671/з; №8-1672/з; №9-1673/з; №10-1674/з; №11-1675/з, заключенными между ООО «РДС» (Цедент) и ООО «Академия строительства и дизайна» (Цессионарий) к последнему перешли права аренды по договорам:

- договора аренды земельного участка № 1665/з от 05.02.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:953, площадью 13645 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>; 

- договора аренды земельного участка № 16

<

***> з от 05.02.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:954, площадью 8096 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>; 

- договора аренды земельного участка № 1667/з от 05.02.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:955, площадью 8722 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>; 

- договора аренды земельного участка № 1668/з от 05.02.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:956, площадью 3224 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>; 

- договора аренды земельного участка № 1669/з от 05.02.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:957, площадью 15465 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>; 

- договора аренды земельного участка № 1670/з от 05.02.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:958, площадью 6206 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>; 

- договора аренды земельного участка № 1671/з от 05.02.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:959, площадью 2405 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>; 

- договора аренды земельного участка № 1672/з от 05.02.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:960, площадью 1193 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>; 

- договора аренды земельного участка № 1673/з от 05.02.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020826:3, площадью 7001 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>; 

- договора аренды земельного участка № 1674/з от 05.02.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020825:29, площадью 198 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>; 

- договора аренды земельного участка № 1675/з от 05.02.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020827:33, площадью 92 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

В пунктах 3 оспариваемых договоров стороны согласовали, что в уплату уступки права требования Цессионарий обязуется уплатить в общей сумме 17 625 947 рублей. 

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области согласовал уступку прав требования по договорам аренды. 

Произведена государственная регистрация перехода права аренды к ООО «Академия строительства и дизайна», о чем в ЕГРЮЛ внесены записи от 29.04.2014. 

Дополнительными соглашениями к договорам от 10 июня 2014 года стороны внесли изменения в договора переуступки прав по договорам аренды, определив, что в уплату уступки права требования Цессионарий обязуется уплатить 1 100 000 рублей.

По данным ЕГРП земельные участки принадлежат на праве аренды ООО «Академия строительства и дизайна».

Как пояснили представители третьих лиц в судебном заседании договора аренды продолжают свое действие на неопределённый срок, поскольку по истечении их срока действия арендатор продолжает пользоваться имуществом. 

Вместе с тем, с учетом разрешенного вида использования земельных участков для многоэтажного жилого строительства, доказательств  использования указанных земельных участков по назначению истцом не представлено. На вопрос суда об осуществлении строительных работ представитель истца пояснил, что такие работы не велись на указанных земельных участках. 

На основании анализа представленных в материалы дела документов в совокупности с вступившими судебными актами по делам № А62-7344/2013, А62-5196/2014, приговором Промышленного районного суда города Смоленска от 12.09.2016 по делу № 1-20/2016, пояснениями лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Согласно пункту 1 статьи 355 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора уступки права Банка с ООО «Капитель») залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 - 390).

Вступившими в законную силу судебными актами в рамках дела № А62-7344/2013 признан недействительным договор уступки прав (требований) от 25.10.2013, заключенный между ОАО «Смоленский Банк» и ООО «Капитель». Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «РегионДомСтрой» перед ОАО «Смоленский Банк» по кредитным договорам и восстановления ОАО «Смоленский Банк» в правах требования по договорам залога (Ипотеки) недвижимого имущества, заключенным с ООО «РегионДомСтрой» по аренде земельных участков. 

В п. 4 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2015)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015) разъяснено, что Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 367-ФЗ) изменена редакция ст. 352 ГК РФ.

Согласно подп. 2 п. 1 данной статьи залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. 

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 3 Федерального закона № 367-ФЗ измененные положения ГК РФ вступают в силу с 01.07.2014 и применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу этого Федерального закона. Поскольку правоотношения, регулируемые подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, возникают в связи с возмездным приобретением заложенного имущества по сделке, указанная норма применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 01.07.2014.

Как следует из материалов дела сделки по приобретению прав ООО «Академия строительства и дизайна» заключены до вступления указанных изменений и к спорным правоотношениям не применена новая редакция ст. 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Кроме того, в рамках рассмотрения спора судом не установлена добросовестность действий истца по приобретению прав на земельные участки.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как следует из материалов дела, на момент регистрации перехода права аренды на земельные участки к ООО «Академия строительства и дизайна» в ЕГРП имелись сведения о нахождении земельных участков в залоге у Банка, замена залогодержателя произведена на основании заявления от 29.05.2014, зарегистрировано 09.06.2014. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями регистрационных дел, представленных Россреестром. 

Кроме того, истцом также не представлено доказательств добросовестности в отношении использования земельных участков по назначению- для жилищного строительства. 

В силу статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации  (в редакции на момент совершения сделок) в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Таким образом, требования истца не могут быть удовлетворены. 

Кроме того, с учетом предоставления истцу отсрочке по уплате госпошлины с общества подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 66 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Академия строительства и дизайна» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Академия строительства и дизайна» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 66 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                  Л.А. Савчук