АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А61-5292/2022

г. Краснодар

25 октября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Епифанова В.Е., в отсутствие в судебном заседании представителей истца – администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ОГРН 

<

***>), ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ОГРН 

<

***>), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации местного самоуправления г. Владикавказа на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 13.02.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2023 по делу № А61-5292/2022, установил следующее.

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания с исковым заявлением к ООО «Стройинвест» (далее – общество) о взыскании 12 769 774 рублей 06 копеек задолженности по арендной плате с 01.11.2016 по 02.12.2020, включая основной долг в размере 6 494 546 рублей 01 копейки и 6 275 228 рублей 06 копеек неустойки.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статей 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) и мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.07.2006 № 1482.

Решением от 13.02.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.07.2023, исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 2 218 203 рубля 72 копейки задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с 01.07.2019 по 31.12.2020 и 85 446 рублей 20 копеек неустойки с 11.10.2019 по 31.12.2020. В удовлетворении остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы доказанностью факта неисполнения обществом как арендатором обязательств по внесению арендной платы в спорный период. За просрочку договорных обязательств к ответчику применена ответственность в виде взыскания неустойки с учетом пункта 3.3 договора аренды от 10.07.2006 № 1482. По заявлению общества суды применили исковую давность, признав ее пропущенной по требованиям с 01.01.2016 по 30.06.2019, что служит самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении соответствующей части иска.

В кассационной жалобе администрация просит решение от 13.02.2023 и постановление апелляционного суда от 10.07.2023 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что в нарушение условий договора аренды от 10.07.2006 № 1482 общество не вносило арендную плату в заявленный период. Расчет, произведенный судом, сделан без учета сохранения задолженности, перешедшей из предыдущих периодов, служащей основанием начисления штрафных санкций (пени). Суды неверно применили порядок расчета платежей за пользование арендуемым земельным участком. Перерыв течения исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах давностного срока.

От общества отзыв на кассационную жалобу администрации не поступил.

Участвующие в деле лица явку в суд кассационной инстанции не обеспечили, извещены надлежащим образом согласно статьям 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, исходя из следующего.

Как видно из материалов дела и установлено судами, по итогам аукциона (протокол от 07.02.2006 № 1) на основании постановления администрации от 26.06.2006 № 1260 администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор 10.07.2006 № 1482 аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 15:09:0302001:0003, находящегося по адресу (имеющего адресные ориентиры): Республика Северная Осетия – Алания, 

<

...> по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду названный земельный участок для строительства микрорайона коттеджного типа в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение № 1) общей площадью 22,3738 га. Срок аренды установлен с 26.06.2006 по 30.06.2009.

Согласно пункту 3.2 договора годовой размер арендной платы составляет 3 579 808 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально от годового размера арендной платы до 10-го числа третьего месяца расчетного периода, а за 4-й квартал – не позднее31-го декабря текущего года путем перечисления по реквизитам, приведенным в пункте3.3 договора (т. 1, л. д 16 – 20).

По акту приема-передачи от 10.07.2006 земельный участок передан арендатору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом как арендатором обязательств по внесению арендной платы, администрация направила в его адрес претензию от 18.06.2021 № 27/1535 с требованием о погашении задолженности, которая оставлена адресатом без удовлетворения, что и послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В суде первой инстанции общество заявило о применении исковой давности по заявленным требованиям, признав иск в части.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 195, пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункты 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суды признали доказанным факт арендного пользования обществом земельным участком с кадастровым номером 15:09:0302001:0003 в исследуемый период. С учетом заявления ответчика о применении исковой давности, судебные инстанции пришли к выводу о наличии (доказанности истцом) оснований для удовлетворения исковых требований в пределах давностного срока, и взыскали с общества основной долг по арендной плате в размере 2 218 203 рублей 72 копеек с 01.07.2019 по 31.12.2020 и 85 446 рублей 20 копеек неустойки с 11.10.2019 по 31.12.2020 в порядке пункта 3.3 договора.

Ссылка администрации на договор аренды земельного участка от 02.12.2020 № 826, а также иные земельные участки, не может быть принята во внимание, поскольку в рамках настоящего дела разрешен конкретный спор; администрация самостоятельно определила объем своих требований к обществу, тогда как суд не вправе выходить за рамки заявленного предмета иска (статьи 4, 36, 37, 49, 139 Кодекса).

Иные доводы кассационной жалобы администрации коллегией окружного суда изучены и отклонены, поскольку обстоятельства, на которые ссылается заявитель, проверены и отвергнуты судебными инстанциями, которые по результатам исследования имеющихся в деле доказательств, их правовой оценки, пришли к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения искового заявления.

Материалы дела исследованы судебными инстанциями полно, всесторонне и объективно, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам спора и нормам права. Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Кодекса безусловным основанием для отмены состоявшихся судебных актов, суд округа не установил.

Администрация (орган местного самоуправления) освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу кассационной жалобы (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 13.02.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2023 по делу № А61-5292/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

И.В. Сидорова

 

Судьи

В.А. Анциферов

В.Е. Епифанов