АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1733/2022

г. Петропавловск-Камчатский

31 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2022 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по внесению арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 02.10.2013 № 273/А в общей сумме 796 491,33 руб.

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 26.05.2021 № 304 (сроком на один год), диплом;

от ответчика:Малышева М.В. – представитель по доверенности от 21.05.2022 № 41 АА 0833081 (сроком на один год), диплом

установил:

Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (далее – истец, Управление) обратилось в Елизовский районный суд Камчатского края с заявлением к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) о взыскании 796 491,33 руб., в том числе задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 264 344,45 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2015 по 01.10.2021                          в размере 532 146,88 руб. 

Определением Елизовского районного суда Камчатского края от 16.03.2022 по делу № 12-446/2022 заявление Управления имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения к ФИО2  о взыскании задолженности по внесению арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 02.10.2013 № 273/А в общей сумме 796 491,33 руб. передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Камчатского края.

Исковые требования заявлены на основании статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

До начала судебного заседания от представителя ответчика поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика заявленные исковые требования не признала. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Представила письменный отзыв на исковое заявление. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 02.10.2013 между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района – муниципальным учреждением от имени Елизовского муниципального района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротехснаб» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 273/А, оформленный на основании постановления администрации Елизовского муниципального района от 13.09.2013 № 1073 (далее – Договор), по условиям которого Арендатор обязуется предоставить во временное пользование ООО «Агротехснаб»: 

земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером 41:05:0101003:2665, общей площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> для использования: для эксплуатации Здания контора; 

земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером 41:05:0101003:2666, общей площадью 2007 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> для использования: для эксплуатации Здания склад; 

земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером 41:05:0101003:2667, общей площадью 1757 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> для использования: для эксплуатации Здания склад; 

земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером 41:05:0101003:2668, общей площадью 4457 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> для использования: для эксплуатации объекты промышленности; 

земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером 41:05:0101003:2669, общей площадью 1486 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> для использования: для эксплуатации объекты промышленности.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что Арендодатель передает земельный участок Арендатору при подписании настоящего договора. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора срок аренды земельных участков устанавливается с 13.09.2013 по 12.09.2023.

Согласно пункту 5.2 Договора арендная плата, вносится ежеквартально в срок до 5-го числа первого месяца от начала текущего квартала.

Как следует из пункта 7.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

В соответствии с соглашением от 08.07.2014 № 1 об уступке прав и переводе долга ООО «Агротехснаб» (Арендатор 1) с согласия Арендодателя уступает ФИО2 (Арендатор 2) все свои права и обязанности по договору от 02.10.2013 № 273/А аренды земельного участка на землях населенных пунктов с кадастровым номером 41:05:0101003:2668, общей площадью 4457 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> для использования: для эксплуатации объектов промышленности.

Управлением в адрес ФИО2 направлялись претензии от 11.05.2021 № 101, от 15.10.2021 № 187 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение десяти дней с момента получения претензий, а также предприниматель извещался о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, а также о расторжении Договора.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 02.10.2013 № 273/А, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Ссылаясь на невнесение платы за пользование земельным участком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по Договору подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Наличие долга ответчиком по существу не оспаривается, вместе с тем ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Принимая во внимание разъяснения пункта 24 Постановления № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Статьей 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров по требованиям, возникшим из договоров, предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

Судом установлено, что исковое заявление подано Елизовский районный суд Камчатского края почтовой связью 20.01.2022. 

В соответствии с пунктом 5.2 Договора срок уплаты арендной платы за четвертый квартал 2017 года наступил 05.10.2017. 

Соответственно, за пределами срока исковой давности (с учетом приостановления течения срока исковой давности на тридцатидневный досудебный претензионный порядок) заявлено требование о взыскании арендных платежей за весь период с 01.01.2015 по 31.12.2017.

 Таким образом, в отношении исковых требований за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 истцом пропущен срок исковой давности, что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, пункта 15 постановление № 43, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях в данной части без исследования иных обстоятельств дела.

Довод истца о том, в настоящем случае срок исковой давности не является пропущенным, подлежит отклонению судом, поскольку статья 200 ГК РФ связывает начало течения такого срока не только с моментом фактического осведомления истца о нарушении своего права, но и с моментом, когда истец должен был узнать о таком нарушении.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено, а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота (определения от 25.02.2010 № 266-О-О, от 25.01.2012 № 241-О-О, от 24.01.2013 № 66-О, от 21.03.2013 № 450-О, от 29.03.2016 № 548-О, от 28.02.2017 № 392-О и др.).

Кроме того, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2015 по 01.10.2021 в размере 532 146,88 руб. 

В силу  пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании указанной нормы закона, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании пени за невнесение Арендатором платежей в сроки, предусмотренные Договором, за период с 01.01.2015 по 01.10.2021.

Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований Управления о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 02.10.2013 № 273/А в общей сумме 796 491,33 руб., суд отказывает в полном объеме.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на истца, но в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку Управление от уплаты государственной пошлины освобождено в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                  Е.Ю. Лебедева