АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-7496/2023

г. Новосибирск

07 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи                                    Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ведерниковой О.Б.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1        (ОГРНИП 317547600078617), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Востокбурвод»                         (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

третьи лица: 1)  общество с ограниченной ответственностью «Паритет» (ОГРН 

<

***>), 2) ФИО2,

о взыскании задолженности по договору оказания услуг от 24.11.2021 в размере 740 830 рублей,

при участии представителей:

истца – ФИО3, доверенность от 01.03.2023, удостоверение адвоката; 

ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

третьих лиц – 1) не явился, извещен надлежащим образом; 2) ФИО4, доверенность от 19.08.2022, паспорт, диплом, ФИО2 лично, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1        (далее – ИП ФИО1,  истец) обратился в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «Востокбурвод» (далее – ООО «Востокбурвод», ответчик) о взыскании задолженности по договору оказания услуг от 24.11.2021 в размере 740 830 рублей. 

К участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Паритет», ФИО2.

В обоснование исковых требований указано на уклонение ответчика от оплаты оказанных услуг.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав на то, что исполнитель не выполнил ни одного из условий пункта 4.1 договора услуг, размер арендной ставки в месяц за 1 кв.м. составил менее 350 рублей, и  не вправе претендовать на вознаграждение.

Третье лицо – ФИО2 поддержала правовую позицию ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между 24.11.2021 между                            ООО «Востокбурвод»  (заказчик») и ИП ФИО1  (исполнитель) заключен договор оказания услуг, согласно условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг по подбору арендаторов на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью нежилых помещений 3704,15 кв.м., кадастровый номер 54:35:072610:45, а  заказчик  принял на себя обязательства по оплате исполнителю вознаграждения, предусмотренного договором.

Суд квалифицирует заключенный сторонами договор как договор возмездного оказания услуг. Существенные условия договора сторонами согласованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Истцом заявлено уточненное требование о взыскании задолженности в размере 740 830 рублей. 

Согласно пункту 1.2 договора факт передачи исполнителем заказчику информации о потенциальном арендаторе и закрепления потенциального арендатора за исполнителем подтверждается путем предоставления подписания заказчику лично в день осмотра помещения потенциальным арендатором соответствующего акта приема-передачи информации о потенциальном арендаторе (приложение 1 к договору).

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора услуги исполнителя считаются исполненными после заключения договора аренды между заказчиком и арендатором, регистрации указанного договора аренды в регистрирующем органе и поступления оплаты арендатором обеспечительного платежа на расчетный счет заказчика в полном объеме.

Согласно пункту 3.3.2 договора заказчик обязался выплачивать исполнителю вознаграждение, согласно условиям договора.

Пунктом 3.3.5 договора предусмотрено, что заказчик обязуется утвердить отчет исполнителя в течение пяти рабочих дней с момента предоставления, либо предоставить мотивированный отказ в этот же срок, отчет считается принятым, если в течение пяти рабочих дней от заказчика не поступило мотивированных возражений.

Согласно пункту 4.1 договора вознаграждение исполнителя за услуги по подбору арендаторов составляет: 

 80 % суммы обеспечительного платежа по договору аренды, заключенному на следующих коммерческих условиях - арендная ставка не менее 400 руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади в течение всего срока аренды, коммунальные платежи оплачиваются дополнительно;

50 % суммы обеспечительного платежа по договору аренды, заключенному на следующих коммерческих условиях – арендная ставка не менее 350 руб. в месяц за 1 кв. м. арендуемой площади в течение всего срока аренды, коммунальные платежи оплачиваются дополнительно.

Согласно пункту 4.2 договора, оплата вознаграждения, предусмотренного пунктом 4.1 договора, производится после поступления денежных средств (обеспечительного платежа) от арендатора на расчетный счет заказчика и регистрации договора аренды между заказчиком и арендатором в регистрирующем органе, в течении 5 рабочих дней с даты его регистрации.

Судом установлено и ответчиком подтверждено, что исполнителем (истцом) осуществлен подбор для ответчика арендатора (ООО «Паритет»), между арендатором и заказчиком заключен договор аренды  № 1544, согласно которому общая площадь переданных арендатору помещений составляет 3 704,15 кв.м.

Срок договора аренды согласован сторонами с 04.03.2022 по 03.03.2023 включительно (пункт 5.1 договора). 

Соответственно, общий срок аренды составляет 36 месяцев.

Обеспечительный платеж по договору аренды в сумме 1 481 660 рублей оплачен ООО «Паритет» ответчику 09.03.2022 платежным поручением                   № 3050.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежемесячная плата за аренду помещений согласована сторонами и складывается из двух составляющих:

3.1.1. Фиксированной составляющей арендной платы (далее - Фиксированная составляющая), включающей плату за пользование помещениями, оборудованием, плата за пользование земельным участком, занятым помещением и необходимым для эксплуатации Помещения (согласно приложению № 3), расходы по содержанию и использования общего имущества, прочие сборы и налоги, оплачиваемые арендодателем как собственником помещения и плату за теплоэнергию. которая определяется следующим образом:

3.1.1.1. Фиксированная составляющая, которая, устанавливается в размере: - за период первых 90 календарных дней аренды 1 481 660 руб. без НДС в связи с необходимостью проведения арендатором работ по приведению помещения в соответствие с внутренними стандартами и регламентами арендатора и уплачивается арендатором в пользу арендодателя равными долями помесячно до 10 числа текущего месяца за следующий, с 91 календарного дня аренды 1 481 660 руб. без НДС за каждый месяц аренды.

3.1.1.2. Переменной составляющей арендной платы, включающей в себя оплату за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение и сброс сточных вод), и представляющей собой возмещение расходов арендодателя за оплату соответствующих коммунальных услуг за соответствующий период аренды. Расчет переменной составляющей производится по приборам учета соответствующей коммунальной услуги на основании действующих в момент передачи показаний (начисления) тарифов на такую коммунальную услугу. В случае отсутствия приборов учета или в случае, если арендатор не передал показания, начисление переменной составляющей производится по расчетам арендодателя. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, тогда как  плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из буквального толкования в совокупности условий договора оказания услуг (пункт 4.1) и договора аренды (пункт 3.1), суд приходит к выводу, что размер фиксированной составляющей включает в себя все расходы арендодателя, а коммунальные услуги по смыслу пункта 4.1 договора оказания услуг включаются в переменную составляющую  арендной платы и оплачиваются арендатором дополнительно, сверх фиксированной суммы.

Согласно расчета истца арендная ставка в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади в течение всего срока аренды в соответствии с условиями заключенного ответчиком договора аренды составляет 377,77 рублей (((1 481 660 руб. + (1 481 660 руб. * 33 месяца)) / 36 месяцев) / 3704,15 кв.м.).

Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным. 

При этом довод третьего лица о необходимости принятия во внимание при определении арендной ставки за 1 кв.м. в месяц даты фактической передачи в аренду имущества – 18.04.2022 судом отклонен, поскольку указанное обстоятельство зависит от воли арендатора и арендодателя и не может влиять на взаимоотношения истца и ответчика в части определения размера вознаграждения (с учетом срока действия договора аренды).

При арендной ставке не менее 350 руб. в месяц за 1 кв. м. вознаграждение исполнителя согласовано сторонами в размере 50 % суммы обеспечительного платежа по договору аренды, что составляет 740 830 рублей (1 481 660 * 50 %).

Отсутствие подписанного заказчиком отчета и акта приема-сдачи оказанных услуг не освобождает его от оплаты фактически оказанных исполнителем  услуг. Изложенные ответчиком  в отказе от подписания акта приема-сдачи оказанных  услуг  исх. 124 от 27.12.2022 мотивы признаются судом необоснованными по изложенным выше обстоятельствам, а услуги – оказанными истцом надлежащим образом. То обстоятельство, что арендатором и арендодателем были подписаны универсальные передаточные документы за отдельные месяцы менее согласованной в договоре  арендной платы также не имеет правового значения при заявленном предмете иска.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд признает доказанным факт оказания услуг, требование о взыскании задолженности в размере 740 830 рублей - подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по  иску в размере 17 817 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в размере                7 036 рублей – подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением им размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокбурвод» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 740 830 рублей, государственную пошлину по иску в размере  17 817 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере  7 036  рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                    Д.В. Гребенюк