АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8588/2017

г. Астрахань

02 марта 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 февраля 2018 года;

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области  в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску  Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Содружество» (ОГРН 

<

***>)  

к  Обществу с ограниченной ответственностью «КАЕМ» (ОГРН 

<

***>) 

о взыскании  задолженности по арендной плате  в сумме 439 256 руб. 45 коп., и  по оплате коммунальных платежей в сумме 60 855 руб. 17 коп.

 

при участии: 

от истца- ФИО2, доверенность от 15.01.2018г;

от ответчика – Банк В.В., доверенность от   25.11.2017г.

 

Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Содружество» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КАЕМ» о взыскании  задолженности по арендной плате  в сумме 439 256 руб. 45 коп., и  по оплате коммунальных платежей в сумме 60 855 руб. 17 коп.

Истец в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об увеличении   исковых требований  в части взыскания задолженности по  арендной плате до суммы 449 100 руб., в части взыскания задолженности   по оплате коммунальных платежей до суммы 136 717,50 руб. 

Судом принято увеличение исковых требований.

Истец иск поддержал,  с учетом уточнений к иску.

Ответчик изложил доводы отзыва, с суммой по арендной плате согласен частично,  указывает на договор подряда от 16.08.2016, в котором указано о зачете стоимости подрядных работ в счет арендной платы, представил свой расчет задолженности, а по коммунальным платежам не согласен с заявленной суммой.

 

Изучив материалы дела,  выслушав доводы представителей сторон,  суд   

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Товариществом собственников жилья «Содружество» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КАЕМ»  (арендатор) заключены договоры аренды № 19-13  от 01.11.2014г., № 3/15 от 01.10.2015 г.,  № 12-16 от 01 сентября 2016 в отношении помещения расположенного по адресу: Астраханская область, город Астрахань, Советский район, ул.Ахшарумова,1, литер А, состоящего из коридора площадью 8,2 кв.м., трех обособленных помещений: помещения № 41 площадью 12,09 кв.м, помещения № 42 площадью 9,07 кв.м., помещения № 43 площадью 18,35 кв.м; общая площадь сдаваемых в аренду помещений таким образом составляет 47,71 кв.м.

По пункту 7.1 договора аренды № 19-13  от 01.11.2014г. срок аренды с 01 ноября 2014 года и до 30 сентября 2015 года включительно.

По пункту 2.1 договора аренды № 3/15 от 01 октября 2015 года срок аренды предоставленного по настоящему договору Помещения составляет 11 месяцев с момента подписания настоящего договора Сторонами, то есть с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года.

По пункту 7.1 договора аренды № 12-16 от 01 сентября 2016 года срок аренды с 01 сентября 2016 года и до 31 июля 2017 года включительно.

По  договорам  аренды № 19-13  от 01.11.2014г, № 3/15 от 01 октября 2015 года, № 12-16 от 01 сентября 2016 года арендная плата за один календарный месяц аренды составляет 19 084 руб. 

Также по условиям указанных договоров в арендную плату не входит плата за электроэнергию, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, вывоз мусора, которая оплачивается Арендатором отдельно на основании счетов, выставляемых Арендодателем и /или на основании письменного соглашения сторон. 

По условиям пункта 4.5 договора № 19-13 от 01 ноября 2014 года, и пункта 3.3 договора № 3/15 от 01 октября 2015 года оплата производится ежемесячно не позднее 5 банковских дней каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

По условиям пункта 4.4 договора № 12-16 от 01 сентября 2016 года уплата арендной платы производится Арендатором по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя предоплатой до начала оплачиваемого месяца 25 числа ежемесячно.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей.

Направленная 04.07.2017г. в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности, ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Кроме того, между Товариществом собственников жилья «Содружество» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КАЕМ»  (арендатор) заключены договоры  № 19-13-КУ  от 01.11.2014г., № 12-16-КУ от 01 сентября 2016 года о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию арендуемого нежилого помещения, в соответствии с которыми Арендодатель перечисляет поставщикам коммунальных услуг плату за коммунальные услуги, а Арендатор возмещает Арендодателю расходы по содержанию арендуемых помещений и мест общего пользования после предоставления документов, подтверждающих действительную стоимость коммунальных услуг (счетов к оплате и актов об оказанных услугах) в отношении помещения расположенного по адресу: Астраханская область, город Астрахань, Советский район, ул.Ахшарумова,1, литер А, состоящего из коридора площадью 8,2 кв.м., трех обособленных помещений: помещения № 41 площадью 12,09 кв.м, помещения № 42 площадью 9,07 кв.м., помещения № 43 площадью 18,35 кв.м; общей площадью 47,71 кв.м.

По пункту 1.6 договоров  № 19-13-КУ  от 01.11.2014г., № 12-16-КУ от 01 сентября 2016 года Арендатор компенсирует Арендодателю 100 % (сто процентов) расходов стоимости предоставленных коммунальных услуг отдельно от арендной платы.

По пунктам 2.1-2.1.2  договоров № 19-13-КУ  от 01.11.2014г., № 12-16-КУ от 01 сентября 2016 года компенсация производится в следующем порядке: по истечении каждого календарного месяца Арендодатель выставляет Арендатору счет на сумму компенсации коммунальных платежей без выделения суммы НДС, и акт об оказанных услугах и /или выполненных работах. Не позднее 10 (десять) дней с момента получения документов, указанных в подпункте 2.1.1 настоящего Договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сумму компенсации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.

Обратившись с настоящим иском в суд истец также просит взыскать с ответчика задолженность   по оплате коммунальных платежей , с учетом уточнения, в  сумме 136 717,50 руб.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик  свои обязательства по оплате аренды исполнял ненадлежащим образом,   в связи с чем, образовалась задолженность, период задолженности согласно иску и расчетам истец указал с июня 2015 по июнь 2017 включительно.

С учетом сроков действия договоров аренды, заключенных сторонами, начисленная арендная плата по исковому периоду составляет: по договору аренды № 19-13  от 01.11.2014г  - с июня по сентябрь 2015 в сумме 76 336 рублей; по договору аренды № 3/15 от 01 октября 2015 года за период с  октября 2015 г. по август 2016 г.  – 209 924 руб.; по договору аренды  № 12-16 от 01 сентября 2016 года  за период сентябрь 2016 г. по июнь 2017 г. -  190 840 руб. Всего 477.100 руб.

Истец сам вычитает из этой суммы оплату 28.000 рублей и указывает о долге ответчика по арендным платежам в размере 449.100 рублей.

Ответчик не согласен с данной суммой, ссылаясь на договор подряда на строительно-отделочные работы 16/08 от 16 августа 2016 года, согласно которому выполненные работы и приобретенные материалы по пункту 3.3 указанного договора должны были зачтены в счет арендной платы.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из имеющегося в деле подписанного сторонами  ТСЖ «Содружество» (Заказчик) и ООО «КАЕМ»  (Исполнитель) договора подряда на строительно-отделочные работы 16/08 от 16 августа 2016 года следует, что Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства, выполнение работ согласно Спецификации № 1. На объекте расположенного по адресу: 

<

...>. Строительные работы по настоящему договору производятся из материалов Исполнителя.

По пунктам 2.1-2.2 договора подряда на строительно-отделочные работы 16/08 срок начала работ 19 августа 2016 г. , срок завершения работ: 02 сентября 2016 г..

По пункту 3.1 договора подряда на строительно-отделочные работы 16/08 цена по настоящему Договору составляет 276 259,52 руб. за строительные материалы и комплекс проводимых работ, подписанных в Спецификации № 1, которое является неотъемлемой частью данного договора.

По пункту 3.3 договора подряда на строительно-отделочные работы 16/08 от 16 августа 2016 года  сумма согласно спецификации № 1 идет в счет погашения задолженности арендной платы Исполнителя. 1) 100% от стоимости работ – 140 912,00 руб.; 2) 100% от стоимости строительных материалов – 135 347,52 руб.

Согласно спецификации к договору сумма указана 276 259,52 руб..

Акт  выполненных работ № 10191 от 02 сентября 2016 г., подписан сторонами без замечаний по объему и качеству выполненных работ.

Договор  подряда №16/08 от 16 августа 2016 года не оспорен, не признан в установленном законом порядке недействительным.

 

При таких обстоятельствах, суд усматривает в этом произведенный самими сторонами зачет встречных однородных требований согласно статье 410 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается зачетом встречного однородного требования, срок исполнения которого наступил либо срок которого не указан и определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

По смыслу указанной нормы заявление о зачете встречных однородных требований должно недвусмысленно выражать волю стороны сделки на прекращение конкретного имеющегося у него обязательства путем зачета конкретного встречного однородного требования.

Подписав договор подряда на строительно-отделочные работы 16/08 от 16 августа 2016 года и акт выполненных работ № 10191 от 02 сентября 2016 г., стороны в соответствии с условиями пункта 3.3 указали, что эти выполненные работы идут в счет погашения задолженности арендной платы.

Таковое является свидетельством воли сторон на проведение взаимного зачета встречных однородных денежных требований.

С учетом изложенного, оснований для взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «КАЕМ» в пользу Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Содружество»  задолженности в сумме 276 259,52 рублей – не имеется, исходя из того, что зачет встречного однородного требования сторонами произведен.

 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о взыскании основного долга по арендной плате правомерным только в сумме 172.840 руб. 48 коп.

В остальной части по вышеизложенным основаниям требования о взыскании долга по арендным платежам не подлежат удовлетворению.

Кроме взыскания суммы арендной платы, истец также заявил требование о  взыскании с ответчика задолженности   по оплате коммунальных платежей, с учетом увеличения суммы 136 717,50 руб. и расчеты начаты также с июня 2015 года.

Согласно расчетов истца, по ним указаны задолженности за электроэнергию, отопление и водоснабжение.

Однако, исходя из представленной в материалы дела претензии от 04 июля 2017 г. № 29, не следует о том, что истец предъявлял ответчику требования о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в размере 136.717 руб. 50 коп., поскольку в этой претензии иная сумма, другой период, отличный от тех расчетов, которые представлены истцом в заседании. Кроме того, в претензии нет разделения сумм по видам коммунальных услуг.

Таким образом, основание, указанное в претензии по требованиям о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, и основание, указанное в иске по требованиям о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в размере 136.717 руб. 50 коп. – различны, как различны и сами расчеты расходов по оплате коммунальных услуг и также сумма. 

В связи с этим суд установил, что истцом не соблюден претензионный порядок рассмотрения спора в отношении требований о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в размере 136.717 руб. 50 коп..

Частью 5 статьи 4 АПК РФ  установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (часть 5 статьи 4 АПК РФ в редакции Федерального закона от 01.07.2017 N 147-ФЗ).

Таким образом, действующим АПК РФ установлено, что спор о взыскании денежных средств могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в размере 136.717 руб. 50 коп. по тому периоду и с применением тех расчетов, которые истец подал в судебном заседании, истец не представил.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если при его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если такой порядок является обязательным в силу закона.

При изложенных выше обстоятельствах, требования о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в размере 136.717 руб. 50 коп. подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

 

Кроме того,  истец просит взыскать судебные расходы в сумме  15 000  рублей по оплате услуг представителя.

 Согласно положениям статьи 112 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу или в определении.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе,  расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Доказательства, подтверждающие фактические затраты по таким расходам, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.10 Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1).

В доказательство истцом представлен  договор  оказания юридических услуг от 01 февраля 2017 г., заключенный между НО ТСЖ «СОДРУЖЕСТВО» (Заказчик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Исполнитель), по пункту 1.1 которого Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по юридическому сопровождению его деятельности.

По пункту 2.1.1 настоящего договора Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги в размере, порядке и на условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора.

По пункту 4.1 настоящего договора стоимость услуг по настоящему Договору определяется по соглашению сторон. Цена услуг согласовывается путем выставления Исполнителем счета на оплату услуг.

Оплата 15.000 рублей произведена истцом, что подтверждается платежными поручениями № 9  от 19.01.2018 г.; № 209 от 11.12.2017 г.;  № 204 от 06.12.2017 со ссылкой на счет № 28 от 07.11.2017 г., в котором указано об оказании услуг по спору с ООО «Каем».

Таким образом, факт оказания   юридических услуг  установлен судом, эти обстоятельства подтверждены документально.

Требования истца судом удовлетворены частично, в части требования оставлены без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом претензионного порядка.

 

 По Пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 (далее Пленум № 1) расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 2 ст. 110 АПК РФ). Если требования удовлетворены не полностью (частично), расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

По пункту 20 Пленума № 1 при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Согласно пункту 25 Пленума № 1  в случаях оставления заявления без рассмотрения судебные издержки взыскиваются с истца.

 

При таких обстоятельствах, подлежащими взысканию с ответчика суд считает расходы на оплату услуг представителя  в размере 5 000 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям и с учетом оставления в части иска без рассмотрения.

Согласно статье 110 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в сумме  4 342 руб. также пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом оставления без рассмотрения иска в части, госпошлина в сумме 3 101 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 110, 112, 148, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАЕМ» в пользу Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Содружество» задолженность по арендной плате в сумме 172.840 руб. 48 коп., а также 4.342 руб. – в возмещение расходов по госпошлине и 5.000 рублей – в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Требования о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в размере 136.717 руб. 50 коп. – оставить без рассмотрения.

В остальной части иска отказать.

Возвратить НО ТСЖ «Содружество из федерального бюджета госпошлину в сумме 3.101 рубль.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

И.Ю. Баскакова