ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва               Дело № А40-226463/20-16-1447

25.06.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2021 г. 

Полный текст решения изготовлен 25.06.2021 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Демидовой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Московская международная строительная группа» (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2003, ИНН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сокотель» (199004, 

<

...>, лит. А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2006, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 285 570 руб. 91 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности б/н от 03.02.2020 г.;

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 37/20 от 05.11.2020 г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Московская международная строительная группа» (далее – истец) обратилося в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сокотель» (далее – ответчик), с учётом ходатайства об уточнении исковых требований, о взыскании суммы основного долга в размере 183 573 руб. 95 коп., неустойки в размере 105 733 руб., платы за коммунальные услуги в размере 33 608 руб. 02 коп., задолженности за услуги клининга в размере 6 132 руб. 20 коп., суммы по п. 10.4.1 договора в размере 647 910 руб.

       Требования истца обоснованы тем, что ответчик не внёс арендные и прочие платежи по договору аренды № 135 от 12.12.2017 г. 

       Ответчик, не признав исковые требования, представил отзыв с ходатайством о применении ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика иск не признал. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключён Долгосрочный договор аренды № 135 от 12.12.2017 г. нежилых помещений на 4-ом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – Договор Аренды). 

Согласно п. 3.1 Договора Аренды 20.12.2017 г. нежилые помещения на четвертом этаже общей площадью 40,2 (сорок целых 2/10) кв.м., а именно: Помещения 4, 26, были переданы Арендодателем Арендатору, что подтверждается Актом приема-передачи Помещений.

Согласно п. 2.4 Договора Аренды для целей расчета Арендной Платы Стороны принимают Арендную Площадь, которая составляет 46,23 (сорок шесть целых и 23/100) кв.м.

В соответствии с условиями п. 4.1 Договора Аренды Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно Арендную плату, которая включает Базовую Арендную Плату, Стоимость Эксплуатационных услуг и Коммунальных платежей.

Согласно п. 4.8 Договора Аренды Базовая Арендная Плата составляет: Первый авансовый платеж, состоящий из постоянной части Арендной платы за период с 20.12.2017 по 31.01.2038 и начальной расчетной ежемесячной стоимости Коммунальных услуг в российских рублях, в размере эквивалентном 2 020,08 Евро без учета НДС.

С 01.02.2018 ежемесячная Базовая Арендная Плата рассчитывается по формуле: Исходя из Базовой арендной ставки за 1 (один) квадратный метр площади помещений в размере 268,36 (двести шестьдесят восемь целых и 36/100) Евро без учета НДС в год, составляет ежемесячно сумму в российских рублях, в размере эквивалентном 1 033,86 (одной тысяче тридцати трем целым и 42/100) Евро.

Исходя из Базовой Ставки Эксплуатационных Услуг за один квадратный метр арендуемых Помещений в год в размере 84,75 Евро без учета НДС, составляет ежемесячно сумму в российских рублях в размере эквивалентном 326,50 Евро без учета НДС (п. 4.3 Договора аренды).

Согласно п. 4.5 Договора Аренды начальная расчетная ежемесячная стоимость Услуг Арендодателя на обеспечение Арендуемых площадей Коммунальными Услугами составляет сумму в российских рублях в размере эквивалентном 115,58 Евро без учета НДС, из расчета ставки 30 (тридцать) Евро в год за 1 кв.м. Арендуемых Площадей.

В последующем расчетный ежемесячный платеж на обеспечение Арендуемых Площадей Коммунальными Услугами составляет сумму, равную размеру фактических затрат арендодателя на Коммунальные Услуги за предыдущий месяц.

За пользование Помещениями согласно п. 1.1 Договора Аренды Арендатор оплачивает Арендную Плату в размере суммы Базовой Арендной Платы, Стоимости Эксплуатационных Платежей авансом не позднее 5-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Кроме того, согласно п.п. 10.1 – 10.1.1 Договора Аренды арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке за 10 (десять) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения, в случае если оплата арендной платы или её части или любых других Сумм, подлежащих оплате Арендатором в соответствии с положениями Договора просрочена на 10 банковских дней или более.

Уведомлением от 14.10.2020 г. истец отказался от Договора Аренды в одностороннем порядке с 28.10.2020 г. 

21.12.2020 г. помещения были возвращены ответчиком истцу по Акту возврата помещений. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, образовалась задолженность по арендной плате за период с 30.04.2020 г. по 21.12.2020 г. в размере 183 573 руб. 95 коп., задолженность по коммунальным платежам за период с 30.04.2020 г. по 21.12.2020 г. в размере 33 608 руб. 02 коп., задолженность за услуги клининга за период с 30.04.2020 г. по 21.12.2020 г. в размере 6 132 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 4.15. Договора в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды в части осуществления платежей, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в течение первых 30 (тридцати) календарных дней (п. 4.15.1 Договора Аренды) и 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки свыше 30 (тридцати) календарных дней (п. 4.15.2 Договора Аренды).

За период с 03.04.2020 г. по 21.12.2020 г. истцом начислена неустойка в размере 105 733 руб.

Оснований для снижения неустойки, предусмотренных п. 2 ст. 333 ГК РФ, ответчиком не представлено и судом не установлено. 

Доводы отзыва о том, что в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ ему полагается отсрочка платежей, судом отклоняются, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Договор Аренды был заключён для использования под офис, о чём указано в приложении № 4 к Договору Аренды. 

Деятельность офисов не запрещалась и не ограничивалась в спорный период указом Мэра Москвы от 05.03.2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности». 

Следовательно, оснований для предоставления отсрочки, а также для освобождения ответчика от неустойки не имеется. 

Также истцом заявлено требование о взыскании суммы по п. 10.4.1 договора в размере 647 910 руб.

Согласно п. 10.4.1 Договора Аренды в случае расторжения Арендодателем Договора Аренды по основаниям, изложенным в п. 10.1.1 Договора Аренды Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму, равную сумме Арендной Платы, которая подлежала бы уплате Арендатором в том случае, если бы Договор Аренды не был расторгнут, за период с даты расторжения, указанной в уведомлении Арендодателя, до даты, на которую площадь Помещений вновь сдана в аренду, но в любом случае не более чем за 6 месяцев. 

Сумма, равная сумме Арендной Платы за 6 месяцев, составляет 647 910 руб. 

Между тем, истцом не учтено, что в соответствии с п. 3.1. Договора Аренды срок аренды устанавливается с 20.12.2017 г., договора заключен сроком на 3 года, то есть до 20.12.2020 г.

Таким образом, сумма Арендной Платы, которая подлежала бы уплате Арендатором в том случае, если бы Договор Аренды не был расторгнут, ограничивается периодом по 20.12.2020 г.

Начисление арендной платы по п. 10.4.1 Договора Аренды за период после указанной даты являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Договор расторгнут 29.10.2020 г.

Таким образом, требования  по п. 10.4.1. Договора Аренды подлежат взысканию за период с 29.10.2020 г. по 20.12.2020 г. в размере 187 174 руб. 14 коп.    

Итого основной долг составляет: 183 573 руб. 95 коп. + 33 608 руб. 02 коп. + 6 132 руб. 20 коп. + 187 174 руб. 14 коп. = 410 488 руб. 31 коп. 

Неустойка – 105 733 руб.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в указанном размере. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

В связи с уменьшением исковых требований часть уплаченной госпошлины подлежит возврату истцу в порядке ст. 333.40 НК РФ. 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сокотель» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Московская международная строительная группа» сумму основного долга в размере 410 488 (четыреста десять тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 31 копейку, неустойку в размере 105 733 (сто пять тысяч четыреста тридцать три) рубля, а также расходы по госпошлине в размере 13 308 (тринадцать тысяч триста восемь) рублей 67 копеек.

  Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

  Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Московская международная строительная группа» из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 6 032 (шесть тысяч тридцать два) рубля 31 копейку, перечисленную по платежному поручению № 505 от 16.11.2020 г. 

   Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин