Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                                Дело №А14-10814/2020

«15» октября 2020 г. 

Резолютивная часть решения объявлена «08» октября 2020 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атмосфера»,          г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 318366800029537, ИНН 

<

***>)

о взыскании 42 463 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате и пени,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности б/н от 01.02.2020, диплом о высшем юридическом образовании от 20.06.2015, паспорт,

ответчик – не явился, надлежаще извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атмосфера» (далее – истец, ООО УК «Атмосфера») 29.07.2020 обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 15 841 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды места общего пользования в МФК «Атмосфера» № 16Р/19 от 07.10.2019 за декабрь 2019 года – январь 2020 года, 26 622 руб. 00 коп. неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендной платы по указанному договору, за период с 06.01.2020 по 27.07.2020 (согласно расчету).

Определением от 05.08.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

В предварительном судебном заседании 01.10.2020, в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие сторон, суд исследовал материалы дела.

С учетом того, что определением суда дело было назначено также к судебному разбирательству, от сторон не поступило возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд на основании статьи 137 АПК РФ вынес протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 08.10.2020 до 11 час. 30 мин. с размещением информации о перерыве на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебном заседании 08.10.2020 по окончании перерыва, продолженном при участии представителя истца и на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, представитель истца представил оригиналы иска и платежного поручения об уплате государственной пошлины (приобщены судом к материалам дела), поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд исследовал материалы дела, установил, что ответчиком отзыв на иск не представлен.

Как следует из материалов дела, между ООО УК «Атмосфера» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды места общего пользования в МФК «Атмосфера» № 16Р/19 от 07.10.2019 по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату часть места общего пользования для размещения оборудования в осях между Д-Ж и 1-2, площадью 1 кв.м. на первом этаже здания МФК «Атмосфера» (входная группа со стороны ул. Куколкина), расположенного по адресу: 

<

...> «а» (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объект аренды предоставляется с целью размещения 1 единицы демонстрационной рекламной установки с приводами вращения.

Срок договора – с 07.10.2019 по 07.09.2020.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату за объект аренды в размере 7 650 руб. 00 коп., из которых 7 000 руб. 00 коп. – базовая арендная плата, 650 руб. 00 коп. – оплата за потребляемую оборудованием электроэнергию.

Объект аренды передан арендодателем арендатору по акту от 07.10.2019.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 16.10.2019 арендатор с 16.10.2019 размещает 1 дополнительную единицу оборудования и уплачивает арендодателю за оба объекта аренды арендную плату в общей сумме 15 300 руб. 00 коп. в месяц.

Дополнительный объект аренды передан арендодателем арендатору по акту от 16.10.2019.

Возвратные акты в материалах дела отсутствуют.

Согласно пункту 3.3 договора внесение арендной платы осуществляется за каждый месяц вперед до пятнадцатого числа соответствующего месяца, в котором предоставляется объект аренды.

Согласованный сторонами размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей – 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик, по данным истца, сформировал 15 841 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды места общего пользования в МФК «Атмосфера» № 16Р/19 от 07.10.2019 за декабрь 2019 года – январь 2020 года, истец начислил ответчику 26 622 руб. 00 коп. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по указанному договору за период с 06.01.2020 по 27.07.2020 (согласно расчету).

Неуплата ответчиком в претензионном порядке суммы долга послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Непосредственно исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Требования истца по арендной плате и пени соответствуют условиям заключенного договора. Ответчик наличие долга не оспаривал, не обеспечил получение судебной корреспонденции и не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебном разбирательстве, отзыв, равно как и доказательств отсутствия долга в заявленном размере, не представил (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Суд также учитывает дополнительное подтверждение ответчиком факта наличия основного долга в заявленной сумме в гарантийном письме от 25.02.2020. 

Оснований критически отнестись к расчету пени за заявленный истцом период у суда не имеется. Проверив расчет истца, суд установил, что истец за заявленный период вправе требовать пени в большем заявленного размере, однако заявил сумму в 26 622 руб. 00 коп., что является его правом и интересов ответчика не нарушает.

Оснований для применения положений статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и (или) Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утв. постановлением Правительства  Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, в какой-либо иной плоскости суд не усматривает, ответчик о наличии таких оснований в рамках своего бремени доказывания не заявил (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 15 841 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате, 26 622 руб. 00 коп. неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации заявленные требования подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 2 000 руб. 

В связи с изложенным, принимая во внимание результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атмосфера» удовлетворить полностью.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 318366800029537, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атмосфера», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 15 841 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате, 26 622 руб. 00 коп. неустойки, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                       Д.И. Тисленко