Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-165586/19-54-979

04 сентября 2019 года

г. Москва

 

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Голоушкиной Т. Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ВестИнвест" (ОГРН 1087746256058, ИНН 7710708288)

к Обществу с ограниченной ответственностью СП "ПОШЕ" (ОГРН 1145042000509, ИНН 5042131163)

о взыскании по Договору аренды нежилого помещения № 223/224-ВИ/К-КМ от 20.12.2018г. задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2019г. по 10.06.2019г. в размере 409 707 руб. 12 коп., задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.12.2018г. по 30.04.2019г. в размере 31 808 руб. 53 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.04.2019г. по 17.06.2019г. в размере 46 729 руб. 24 коп. и с 18.06.2019г., рассчитанные на размер долга, исходя из расчета 0,3% за каждый день просрочки, по день фактической оплаты задолженности  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВестИнвест" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью СП "ПОШЕ" о взыскании по Договору аренды нежилого помещения № 223/224-ВИ/К-КМ от 20.12.2018г. задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2019г. по 10.06.2019г. в размере 409 707 руб. 12 коп., задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.12.2018г. по 30.04.2019г. в размере 31 808 руб. 53 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.04.2019г. по 17.06.2019г. в размере 46 729 руб. 24 коп. и с 18.06.2019г., рассчитанные на размер долга, исходя из расчета 0,3% за каждый день просрочки, по день фактической оплаты задолженности.  

25.07.2019г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований и взыскании задолженности по арендным платежам в размере 451 020 руб. 69 коп.

Суд, изучив указанное ходатайство, отказывает в его удовлетворении, так как по существу истцом заявлено принятие дополнительных требований о взыскании задолженности за период с мая по 10 июня 2019г., что не предусмотрено нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

19.08.2019 года судом вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

22.08.2019г. истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку  заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "ВестИнвест"  (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью СП "ПОШЕ" (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 223/224-ВИ/К-КМ от 20.12.2018г. (далее - Договор).

Согласно п.п. 2.1., 2.2. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору на условиях Договора Аренды во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 10, корп. 1, Цокольный этаж, помещение I, комната 56, общей площадью 51,90 кв.м. (далее - Помещение), а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду и своевременно вносить Арендную плату, предусмотренную Договором Аренды.

20.12.2018г. имущество было передано Арендатору, что подтверждается передаточным актом от 20.12.2018г.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Договору Аренды Арендатор перечисляет Арендодателю Обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж по Договору составляет 237 288 рублей 13 копеек, кроме того НДС по ставке, установленной действующим Законодательством РФ (п. 4.2. Договора).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что за аренду Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в Договоре Аренды и в Приложении № 5, являющемся неотъемлемой частью Договора Аренды.  

В соответствии с п.1 ст. 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Соглашением от 10.06.2019г. (далее Соглашение) Стороны расторгли Договор аренды с 11.06.2019г.

В соответствии с п. 2 Соглашения, помещение было возвращено Арендодателю по Акту 10.06.2019г.

Согласно п. 3. Соглашения Стороны подтвердили, что на дату подписания Соглашения Арендатор имеет перед Арендодателем задолженность по Договору по оплате арендной платы в размере 721 515 руб. 65 коп., в том числе НДС 20%, где:

- задолженность по оплате Постоянной арендной платы за период с 01 декабря 2018 года по 10 июня 2019 года (включительно) составляет сумму 689 707 руб. 12 коп., в том числе НДС 20%;

- задолженность по оплате Переменной арендной платы за период с 01 декабря 2018 года по 10 июня 2019 года (включительно) составляет сумму 31 808 руб. 53 коп., в том числе НДС 20%. 

Между тем, Стороны пришли к соглашению провести зачет суммы Обеспечительного платежа в размере 280 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%, в счет погашения задолженности по Постоянной арендной плате, указанной в п. 3 Соглашения (п. 5 Соглашения). 

Таким образом, с учетом проведенного зачета, задолженность Арендатора перед Арендодателем на дату подписания Соглашения составила 441 515 руб. 65 коп., в том числе НДС 20% (п. 6 Соглашения).

Из расчета истца следует, что указанную задолженность составляет: 

- задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2019г. по 10.06.2019г. в размере 409 707 руб. 12 коп.;

- задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.12.2018г. по 30.04.2019г. в размере 31 808 руб. 53 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.1. Приложения № 5 к Договору аренды установлена обязанность Арендатора ежемесячно в срок не позднее 5-го числа текущего месяца перечислять на расчетный счет Арендодателя Постоянную арендную плату, а также в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения Арендатором счета на оплату, оплачивать Переменную арендную плату.

Руководствуясь п. 8.5 Договора за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. При этом указанные пени начисляются и взыскиваются вплоть до даты окончательного погашения задолженности.

Согласно расчету истца, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.04.2019г. по 17.06.2019г. составляют 46 729 руб. 24 коп.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Также истцом заявлено требование о взыскании пени с 18.06.2019г., рассчитанные на размер долга, исходя из расчета 0,3% за каждый день просрочки, по день фактической оплаты задолженности.

15.05.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без ответа. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик направил отзыв, иск оспорил, указав, что истцом не представлена справка о наличии заявленной задолженности, необходимые платежи производились в адрес истцом, путем направления инкассовых поручений в исполняющие банки. Кроме того, истцом неправомерно удерживается находящиеся в помещении товарно-материальные ценности и хозяйственное оборудование. 

Суд, изучив доводы ответчика, считает их необоснованными, документально не подтверждёнными и не подлежащими принятию. 

Кроме того, ответчиком было заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В обоснование указанного ходатайства ответчик указал, что в соответствии со ст. 226 АПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, если требования истца носят бесспорный характер. Кроме того, ответчик сослался на необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств по настоящему делу. 

Между тем, статья 226 АПК РФ не содержит указание на то, что дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства только в случаях, если требования истца носят бесспорный характер, признаются ответчиком или иск заявлен на незначительную сумму. Кроме того, суд, ознакомившись с представленными в материалы дела доказательствами, считает их достаточными для рассмотрения спора по существу. 

В связи с указанным, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Между тем, доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено. 

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом изложенного, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ВестИнвест" подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в размере 12 765 руб., понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. В свою очередь, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 190 руб. подлежит возврату истцу из Федерального бюджета

Руководствуясь ст.ст. 11, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 49, 67, 68, 75, 110, 123, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью СП "ПОШЕ" о переходе к рассмотрению спора по общим правилам искового производства отказать.

В удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью "ВестИнвест" об уточнении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СП "ПОШЕ" (ОГРН 1145042000509, ИНН 5042131163) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВестИнвест" (ОГРН 1087746256058, ИНН 7710708288) задолженность по постоянной части арендной платы в размере 409 707 (четыреста девять тысяч семьсот семь) руб. 12 коп., задолженность по переменной части арендной платы в размере 31 808 (тридцать одна тысяча восемьсот восемь) руб. 53 коп., пени в размере 46 729 (сорок шесть тысяч семьсот двадцать девять) руб. 24 коп. за период с 06.04.2019г. по 17.06.2019г. и с 18.06.2019г., рассчитанные на размер долга, исходя из расчета 0,3% за каждый день просрочки, по день фактической оплаты задолженности расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 765 (двенадцать тысяч семьсот шестьдесят пять) руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ВестИнвест" (ОГРН 1087746256058, ИНН 7710708288) из федерального бюджета 190 (сто девяносто) руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 910 от 23.07.2019г.  

Решение подлежит немедленному исполнению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в пятнадцатидневный срок с даты его принятия

Судья                Т. Г. Голоушкина