АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, 

<

...>, тел. 

<

***> 

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

гор. Самара 06 ноября 2025 года Дело № А55-8253/2025 

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2025 года. 

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Агеевой В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Русаковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании 28 октября 2025 года дело по заявлению  

арбитражного управляющего ФИО1, к Управлению Росреестра по Самарской области, 

о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-5602080/6 от 12.05.2025 г.,  

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  

– ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Общество с ограниченной ответственностью «СТРАЖНИК»,  

при участии в судебном заседании: от заявителя – не явился, извещен; от заинтересованного лица – не явился, извещен, от третьих лиц – не явились, извещены. 

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО3 ФИО1 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит:  

1. Признать незаконным уведомление Отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-5602080/1 от 11.02.2025 г.  

2. Обязать Отдел регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Самарской области в срок 5 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу устранить в полном объеме допущенное нарушение прав ФИО2 путем проведения государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, права общей долевой собственности доли 1/55 на Помещение нежилое (подвал), кад. номер 63:01:0638003:2487, площадью 2 375,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, Пятая просека, д. 99 «Г», помещение № 33 (паркинг).  

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2025 заявление принято к производству. Привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2.  

От заинтересованного лица поступил отзыв, в котором просит отказать в полном объеме в удовлетворении заявления.  

От заявителя поступило уточнение заявленных требований от 04.06.2025, в которых просит:  

1. Признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-5602080/1 от 11.02.2025 г.  

2. Обязать Управление Росреестра по Самарской области в срок 5 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу устранить в полном объеме допущенное нарушение прав ФИО2 путем проведения государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, права общей долевой собственности доли 1/55 на Помещение нежилое (подвал), кад. номер 63:01:0638003:2487, площадью 2 375,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, Пятая просека, д. 99 «Г», помещение № 33 (паркинг).  

Суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение требований от 04.06.2025 года определением от 18.06.2025.  

Определением от 18.06.2025 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3.  

От ФИО3 поступил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований.  

От заявителя посредством электронной подачи документов сервиса «Мой Арбитр» поступило уточнение заявленных требований от 16.07.2025, в которых просит:  

1. Признать незаконным отказ в государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-5602080/6 от 12.05.2025 г.  

2. Обязать Управление Росреестра по Самарской области в срок 5 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу устранить в полном объеме допущенное нарушение прав ФИО2 путем проведения государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, права общей долевой собственности доли 1/55 на Помещение нежилое (подвал), кад. номер 63:01:0638003:2487, площадью 2 375,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, Пятая просека, д. 99 «Г», помещение № 33 (паркинг).  

Суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение требований от 16.07.2025 года, определением суда от 30.07.2025.  

Определением суда от 30.07.2025 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27.  

Определением от 08.10.2025 суд, руководствуясь ст.51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «СТРАЖНИК» (ИНН 

<

***>).  

От арбитражного управляющий ФИО1 поступило ходатайство, в котором  

требования поддерживает в полном объеме, просит провести судебное разбирательство в его отсутствие.  

Суд, в порядке ст.41, 65, 66, 75, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приобщил указанные документы к материалам дела, ходатайство арбитражного управляющего о рассмотрении заявления в его отсутствие удовлетворил.  

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.05.2022 по делу № А55-10964/2022 ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.  

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.04.2023 г. по делу № А55- 10964/2022, финансовым управляющим ФИО3 утвержден ФИО1.  

В соответствии с п. 4 ст. 20.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.  

В конкурсную массу ФИО3 включено следующее имущество: доля 1/55 на Помещение нежилое (подвал), кад. номер 63:01:0638003:2487, площадью 2 375,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, Пятая просека, д. 99 «Г», помещение № 33 (паркинг).  

В рамках дела № А55-10964/2022 финансовый управляющий ФИО3 ФИО1 обратился в Арбитражный суд Самарской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, а именно – доля 1/55 на Помещение нежилое (подвал), кад. номер 63:01:0638003:2487, площадью 2 375,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, Пятая просека, д. 99 «Г», помещение № 33 (паркинг).  

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.04.2024 г. по делу № А55- 10964/2022, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина ФИО3 в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО1  

Финансовым управляющим ФИО3 ФИО1 проведены торги согласно утвержденного порядка.  

Согласно сообщению № 16326847 от 10.12.2024 г., размещенного на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (https://old.bankrot.fedresurs.ru), следует, что 09.12.2024 г. по итогам торгов посредством публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего гражданке ФИО3 по лоту № 5 - общая долевая собственность, доля 1/55 на Помещение нежилое (подвал), кад. Номер 63:01:0638003:2487, площадью 2375,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, Пятая просека, д.99 «Г», помещение № 33 (паркинг) победителем торгов признан ФИО2, предложение о цене: 806 888,88 рублей.  

С победителем торгов заключен договор купли-продажи № 2 от 14.01.2025 г. ФИО2 исполнил обязательства, предусмотренные условиями Договора купли-продажи. Денежные средства в размере 806 888,88 руб. поступили в конкурсную массу ФИО3  

Покупатель (ФИО2) и продавец (финансовый управляющий ФИО3 ФИО1) обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, права общей долевой собственности доли 1/55 на Помещение нежилое (подвал), кад. номер 63:01:0638003:2487, площадью 2 375,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, Пятая просека, д. 99 «Г», помещение № 33 (паркинг).  

В качестве правоустанавливающего документа был представлен Договор купли-продажи № 2 от 14.01.2025 г., совершенный в простой письменной форме между продавцом и  

покупателем.  

11.02.2025 г. отдел регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Упрвления Росреестра по Самарской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-5602080/1, согласно которого договор купли-продажи долей в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению.  

Впоследствии Отделом регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Самарской области вынесено Уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-5602080/6 от 12.05.2025 г.  

Арбитражный управляющий ФИО1 считает Уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-5602080/6 от 12.05.2025 г., не соответствующим закону и нарушающее права и законные интересы должника и кредиторов.  

Изложенное послужило основанием для обращения арбитражного управляющего ФИО1 с заявлением в арбитражный суд.  

Частью 1 статьи 198 АПК РФ установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В силу положений статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.  

В соответствии со статьей 1 Закона N 218-ФЗ под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.  

Согласно части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.  

Пунктами 5 и 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.  

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона N 218-ФЗ.  

Из уведомления № КУВД-001/2025-5602080/1 от 11.02.2025 и оспариваемого  

уведомления КУВД-001/2025-5602080/6 от 12.05.2025 следует, что основанием для приостановления, а затем отказа государственной регистрации права послужило отсутствие нотариального удостоверения договора купли-продажи от 14.01.2025 г.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.  

Регистрирующий орган указал, что по договору купли-продажи от 14.01.2025 г. № 2 отчуждается 1/55 доли в общей долевой собственности, поэтому в силу пункта 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ договор должен быть нотариально удостоверен.  

Порядок продажи имущества должника в ходе конкурсного производства регламентирован в статьях 213.26 и 139 Закона N 127-ФЗ.  

В силу пункта 1.1 статьи 139 Закона N 127-ФЗ порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей. Согласно пункту 3 статьи 139 Закона N 127-ФЗ продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного закона, с учетом особенностей, установленных названной статьей.  

Пунктом 4 статьи 110 Закона N 127-ФЗ предусмотрено, что продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу.  

Из приведенных правовых норм, а также правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.12.2016 N 302-ЭС16-15769, следует, что Законом N 127-ФЗ предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности; данные нормы носят специальный характер и подлежат приоритетному применению.  

При этом положения Закона N 127-ФЗ, регулирующие продажу имущества должника в процедуре реализации имущества гражданина, не исключают применения норм гражданского законодательства в той мере, в которой эти нормы не вступают в противоречие с целями и задачами законодательства о банкротстве.  

Следовательно, реализация имущества должника в ходе процедуры реализации имущества гражданина должна производиться в соответствии с требованиями статей 110, 139 Закона N 127-ФЗ.  

Статьей 163 ГК РФ установлено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.  

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.  

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.  

Пунктом 1 части 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ прямо предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.  

Судом установлено, что в данном случае в рамках дела о несостоятельности  

(банкротстве) ФИО3 производилась реализация 1/55 доли в праве общей долевой собственности.  

Пункт 2 статьи 163 ГК РФ, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом.  

Пункт 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.  

Закон о банкротстве регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в приведенной норме Закона о регистрации недвижимости. Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.  

Данная позиция нашла отражение в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2020 года.  

Таким образом, довод арбитражного управляющего о возможности государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности без нотариального удостоверения, основан на неверном применении норм материального права.  

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.  

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).  

Статьей 26 Закона N 218-ФЗ установлены основания приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.  

Согласно части 1 статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.  

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  

прав.  

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.  

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).  

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).  

В силу положений пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Таким образом, требования закона обязательны для всех сторон договора.  

В соответствии с положениями статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.  

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.  

Согласно части 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.  

Материалами дела подтверждено, что в нарушение указанной нормы права финансовым управляющим к заявлению о государственной регистрации приложен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в простой письменной форме без нотариального удостоверения.  

В силу части 3 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном названным федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.  

Исходя из общего смысла Закона о банкротстве, все процедуры банкротства осуществляются под контролем суда.  

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке,  

установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (пункт 1 статьи 163 ГК РФ).  

Положения части 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ определены законодателем как общее правило для целей защиты долевых собственников от злоупотреблений со стороны недобросовестных долевых сособственников, для предотвращения совершения сделок одних собственников без соблюдения преимущественного права других долевых собственников, для целей предотвращения мошеннических сделок, реализации прав в отношении незначительных долей, то есть для целей защиты добросовестных долевых собственников.  

Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020, поскольку Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующий порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее соблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в ГК РФ и в приведенной норме Закона N 218-ФЗ, то при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.  

В данном случае отчуждению подлежала доля (1/55), а не весь объект в целом. 

Вовлечение в нотариальную сферу в обязательном порядке сделок со специальным субъектом обусловлено необходимость публичного контроля со стороны нотариата с целью защиты прав иных лиц, как слабой стороны в сделке.  

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Таким образом, ненормативный акт, решение и действия (бездействие) органа, осуществляющего публичные полномочия, могут быть признаны недействительными (незаконными) при наличии одновременно двух условий: в случае, если данный ненормативный акт, действия (бездействие) не соответствуют закону и нарушают права и охраняемые законом интересы заявителя.  

Обязанность доказывания нарушенного права в соответствии со статьей 65 АПК РФ лежит на заявителе.  

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.  

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований следует отказать. 

Расходы по уплате госпошлины в соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований арбитражного управляющего ФИО1  

Петровича о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Самарской области в  

государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-5602080/6 от 12.05.2025 г., отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / Агеева В.В.