Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9514/2020

г. Петрозаводск

18 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Лазарев А.Ю., при ведении протокола помощником судьи Кардинен Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 11 февраля 2021 года без участия представителей сторон материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к открытому акционерному обществу «Станкозавод» о взыскании 118 778,40 руб.,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу «Станкозавод» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 183 182 руб. 93 коп., в том числе 117 382 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2020 по 31.07.2020, 65 800 руб. 55 коп. пени.

Определением суда от 09.11.2020 заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, срок рассмотрения до - 13 января 2021 года.

13 января 2021 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, направил ходатайство об уточнении требований, в котором просит суд взыскать с ответчика 118 778,40 руб., в том числе 117 382,38 руб. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2020 по 31.07.2020, 1396,02 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.04.2020 по 31.07.2020.

Ответчик отзыв по существу заявленных требований в суд не направил, доказательств уплаты взыскиваемой суммы не представил, никаких мер к защите своих интересов не предпринял.

С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12, пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", части 6 статьи 121, части 1 статьи 123, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик о дате и месте судебного разбирательства считается извещенным надлежащим образом, поскольку несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением определения суда, направленного арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи уведомил суд и возвратил конверт за истечением срока хранения. Кроме того, ответчик был публично извещен путем размещения текста определения суда от 13.01.2021 на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru.

Рассмотрев ходатайство истца, суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению уточнение требований в сумме 118 778,40 руб..

Принимая во внимание отсутствие письменных возражений сторон относительно готовности дела к рассмотрению по существу, суд, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

Дело рассмотрено без участия представителя сторон по правилам части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

15 февраля 2002 между Администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 5498 земельного участка (далее - договор) (л.д.13-18) в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004 (л.д.25-29), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в южной промышленной зоне Республики Карелия с кадастровым номером 10:01:170129:008 согласно плану земельного участка (приложение № 1), общей площадью 107675 кв.м. Данный земельный участок предоставляется из земель поселений для производственной деятельности, передан арендатору по акту приема-передачи (приложение № 3 к договору) (л.д.20) (пункт 1.2 договора).

Настоящий договор заключен сроком с 29.01.2002 по 28.01.2022 (пункт 7.1 договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке 08.04.2002.

Согласно пункту 2.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004) арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 263 798,10 руб. в год с 01.06.2004. Расчет арендной платы указан в приложении № 2 к договору (л.д.19, 21- 24).

В соответствии с пунктом 2.5 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2004) арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый полный месяц до 5-го числа текущего месяца.

С 23.10.2015 расчет годовой арендной платы производится в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», Постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена» и определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Ап = П х Кс х Д.

С учетом произведённых расчетов годовая арендная плата за пользование земельным участком с 23.10.2015 составила 351 184,94 рублей, ежедневная арендная плата составляет – 962,15 руб.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку арендатор недобросовестно исполнял свои обязанности по внесению арендной платы по договору, у него образовалась задолженность в сумме 117 382,38 руб. за период с 01.04.2020 по 31.07.2020, и начислены пени в сумме 1396,02 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.02.2013 по делу № А26-6849/2011 удовлетворены исковые требования Администрации о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 744 096,97 рублей и пени за просрочку платежей. Однако задолженность по арендной плате, взысканная по указанному решению должником не оплачена.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 10.09.2013 по делу № А26-4177/2013 удовлетворены исковые требования Администрации о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 410 207,31 рублей и пени за просрочку платежей. Однако задолженность по арендной плате, взысканная по указанному решению должником не оплачена.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 20.10.2016 по делу № А26-6397/2016 удовлетворены исковые требования Администрации о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 822 004,56 рублей и пени за просрочку платежей. Однако задолженность по арендной плате, взысканная по указанному решению должником не оплачена.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 30.11.2018 по делу № А26-8869/2017 удовлетворены исковые требования Администрации о взыскании с Ответчика задолженности арендной плате в размере 380 049,50 рублей и пени за просрочку платежей. Однако задолженность по арендной плате, взысканная по указанному решению должником не оплачена.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 28.05.2019 по делу № А26-3685/2019 удовлетворены исковые требования Администрации о взыскании с Ответчика задолженности арендной плате в размере 643 678,77 рублей и пени за просрочку платежей. Однако задолженность по арендной плате, взысканная по указанному решению должником не оплачена.

Указанные выше решения вступили в законную силу и до настоящего момента не исполнены.

Претензионным письмом от 30.07.2020 (л.д.9-10) истец предложил ответчику добровольно оплатить задолженность по арендной плате и пени, взысканные по вступившим в законную силу решениям суда, по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии. Претензионное письмо было направлено ответчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении 04.08.2020 и возвращено органом почтовой связи за истечением срока хранения (л.д.12). До настоящего времени претензия оставлена ответчиком без ответа.

Наличие задолженности по арендной плате и пени послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением (уточненным в ходе рассмотрения дела).

Судом установлено, что 05 марта 2020 года в Арбитражный суд Республики Карелия поступило заявление Федеральной налоговой службы о признании открытого акционерного общества «Станкозавод» банкротом. Определением суда от 11 марта 2020 года заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве № А26-2141/2020. Решением суда от 29 октября 2020 года заявление Федеральной налоговой службы удовлетворено, открытое акционерное общество «Станкозавод» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, сроком до 29 апреля 2021 года. Конкурсным управляющим открытого акционерного общества «Станкозавод» утвержден ФИО1.

Из материалов дела следует, что 03 ноября 2020 года Администрацией предъявлен иск о взыскании с ОАО «Станкозавод» 118 778,40 руб., в том числе 117 382,38 руб. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2020 по 31.07.2020, 1396,02 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения требований).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В данном случае обязательство по уплате задолженности по арендной плате и пени за спорный период с 01.04.2020 по 31.07.2020 возникло после возбуждения дела о банкротстве ответчика (11.03.2020), следовательно, является текущим и подлежит рассмотрению в общем порядке, вне дела о банкротстве.

Оценив обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации в составе обязанностей по использованию земельных участков называет своевременное осуществление платежей за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 606, 611, 614, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии положениями статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факт несвоевременного внесения ответчиком арендной платы за пользование земельным участком по договора подтверждается материалами дела и вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Карелия по делу №А26-6849/2011, №А26-4177/2013, №А26-6397/2016, №А26-8869/2017, №А26-3685/2019. Факт использования земельного участка по договору ответчик не оспаривает. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным (л.д.8).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору основаны на нарушении ответчиком взятых на себя обязательств и соответствуют требованиям статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 1, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 в сумме 117 382,38 руб. подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, суд считает исковые требования в данной части обоснованными, подтверждёнными по праву, по размеру и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5.3 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, требование истца о взыскании пени за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 в сумме 1396,02 руб. основано на положениях статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиях договора, в связи с чем подлежит удовлетворению. Выполненный истцом расчет пени проверен судом и признан правильным. Мотивированных возражений по расчету пеней ответчик не заявил.

С учетом пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) в настоящем деле основания для рассмотрения вопроса о снижении неустойки отсутствуют.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.      Заявленные требования удовлетворить полностью.Взыскать с Открытого акционерного общества «Станкозавод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 118 778,40 руб., в том числе 117 382,38 руб. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2020 по 31.07.2020, 1396,02 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.04.2020 по 31.07.2020.

2.      Взыскать с Открытого акционерного общества «Станкозавод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 4563 руб.

3.      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Лазарев А.Ю.