﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-982/21 

Екатеринбург

05 апреля 2021 г.

 

Дело № А07-12600/2020

 

Арбитражный суд Уральского округа  в  составе  судьи  Тороповой М.В., рассмотрев материалы кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Цептер Интернациональ» (далее – общество «Цептер Интернациональ», ответчик)  на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2020 по делу № А07-12600/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства, и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2020 по тому же делу.

Жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 288.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без извещения сторон.

Акционерное общество «Интеграл» (далее - общество «Интеграл», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с «Цептер Интернациональ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещенияот 01.09.2015 № 2015/22/894 в сумме 12 822 руб. за июнь 2020, а также неустойки в сумме 103 483 руб. 13 коп. за период с 28.09.2018 по 13.05.2020, неустойки с 14.09.2020 по день фактической уплаты задолженности в размере 1% за каждый день просрочки.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.09.2020, принятым путем подписания резолютивной части в порядке упрощенного производства (мотивированное решение от 16.10.2020) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного судаот 16.11.2020 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Цептер Интернациональ», ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит указанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. Общество «Цептер Интернациональ» указывает на имеющиеся у него документы, согласно которым за период с июля 2018 года по декабрь 2020 года обществом «Интеграл» были оказаны услуги по предоставлению в аренду помещений на общую сумму 451 649 руб. 50 коп., а ответчиком оплачено только 416 087 руб. Заявитель жалобы указывает на наличие в материалах дела платежных поручений, подтверждающих внесение арендной платы в сумме 632 693 руб. 50 коп. за период с июля 2018 года по декабрь 2020 года. Кроме того, общество «Цептер Интернациональ» отмечает, что в ответ на претензию направило акт сверки с приложениями, подтверждающий оплату, ответ не получил. По мнению заявителя жалобы, общество «Интеграл» необоснованно, в отсутствии подтверждающих доказательств, составило претензию и подало иск.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что между обществом «Интеграл» (арендодатель) и обществом «Цептер Интернациональ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2015 № 2015/22/894 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения 15,79 кв. м, 48,10 кв. м, 31,22 кв. м общей площадью 95,11 кв. м, находящиеся по адресу: 452683, Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, пр-т Комсомольский, д. 28 (далее - арендуемые помещения). Арендуемые помещения предоставляются для размещения офиса (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендуемое помещение должно быть передано арендодателем и принято арендатором в течение трех дней с момента заключения настоящего договора.

Передача арендуемого помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещения в аренду.

Арендуемое помещение предоставляется сроком на 11 месяцев (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора ставка арендной платы за арендуемые площади составляет 450 руб. за 1 кв. м в месяц, в том числе НДС (18%).

Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, составляет 42 799 руб. 50 коп., в т.ч. НДС (18%) - 6 528 руб. 74 коп.

Сумма арендной платы включает в себя: плату за пользование арендуемым помещением, плату за коммунальные и другие услуги: электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз мусора, расходы по уборке прилегающей территории и мест общего пользования, пропорционально занимаемой арендатором площади.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендная плата вносится ежемесячно наличными денежными средствами или перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя. Платежи за следующий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 25 числа текущего месяца. Датой оплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора или день внесения денежных средств в кассу арендодателя. Арендодатель предоставляет арендатору счет-фактуру не позднее 30 числа следующего месяца.

Арендодателем помещения были переданы 01.09.2015 по акту приема-передачи нежилого помещения. Ответчиком помещения приняты, претензий не имелось.

Между сторонами было заключено дополнительное соглашениеот 01.09.2018 № 2015/22 к договору.

Стороны пришли к соглашению внести изменения в пункты 1.1, 5.1 договора и изложить его в следующей редакции: «1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения 15,79 кв. м, 48,10 кв. м, находящиеся по адресу: 452683, Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, пр-т Комсомольский, д. 28.

В соответствии с пунктом 5.1 ставка арендной платы за арендуемые площади составляет 350 руб. кв. м в месяц, включая НДС (18%). Сумма арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению составляет: 22 361 руб. 50 коп., в том числе НДС.

Общество «Интеграл» представило в материалы дела расчет за пользование нежилым помещением, согласно которому в июне 2020 года ответчиком не произведена оплата в сумме 12 822 руб.

Общество «Интеграл» направило в адрес общества «Цептер Интернациональ» досудебную претензию от 13.12.2019 № 60/01. Претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что обществом «Цептер Интернациональ» не внесен платеж предусмотренный договором аренды, а также, указывая на несвоевременную оплату арендных платежей с сентября 2018 года, общество «Интеграл» обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

Исследовав предмет и содержание договора от 01.09.2015 № 2015/22/894, суды правомерно квалифицировали спорные правоотношения как возникшие из договора аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судами установлено, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что в договоре согласован расчет арендной платы, согласно которому размер ежемесячного платежа по договору составляет42 799 руб. 50 коп., с 01.09.2018 платеж изменен на 22 361 руб. 50 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела обществом «Интеграл» представлен акт сверки взаимных расчетов. Согласно представленному акту сверки за обществом «Цептер Интернациональ» образовалась задолженность в сумме 12 882 руб.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу норм части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Общество «Цептер Интернациональ» доказательств уплаты арендной платы в установленном размере за заявленный период в материалы дела не представило, так же  как и мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований.

Суды первой и апелляционной инстанций расценили процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, приняв во внимание положения приведенных норм материального и процессуального права, учитывая установленные обстоятельства по делу, отсутствие в материалах дела доказательств, опровергающих факты, подтвержденные доказательствами общества «Интеград», суды пришли к обоснованному выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме          12 822 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 9.2 договора в случае нарушения сроков оплаты, установленных в пунктах п. 5.2 и 5.3 настоящего договора арендодатель имеет право предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету общества «Интеграл» неустойка начислена истцом за период с 28.09.2018 по 13.05.2020 в сумме 103 483 руб. 13 коп.

Представленный обществом «Интеграл»  расчет судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора.

 В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Как указано судами, общество «Цептер Интернациональ» не заявлено об уменьшении размера начисленной неустойки в связи с ее несоразмерностью.

С учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельства, суды пришли к верному выводу об обоснованности  требований в части взыскания неустойки в сумме 103 483 руб. 13 коп.

 Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая представленный в материалы дела расчет общества «Интеграл», отсутствие контррасчета, установив отсутствие доказательств надлежащего исполнения обществом «Цептер Интернациональ» обязательств, суды пришли к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы общества «Цептер Интернациональ», изложенные в кассационной жалобе, противоречат материалам дела, фактически сводятся к переоценке представленных доказательств и сделанных на их основании выводов судов о фактических обстоятельствах, что не относится к полномочиям суда  кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов, судом кассационной инстанции при рассмотрении данной кассационной жалобы не установлено (пункт 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 288, 288.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2020, принятое в порядке упрощенного производства, по делу № А07-12600/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного судаот 16.11.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Цептер Интернациональ» – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия, обжалованию в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит.

 

 

Судья                                                                          М.В. Торопова