АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8326/2022

г. Чебоксары

18 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2023.

Полный текст решения изготовлен 18.01.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой А.Ю.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Брикс", 607684, Нижегородская область, р-н Кстовский, д. Ржавка, тер. Промзона, стр. 7, помещ. 3; 428022, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к акционерному обществу "Тандер", 350002, 

<

...>; 428005, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Гражданская, д. 77, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании 342 672 руб. 99 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 27.04.2022 сроком действия один год,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 26.05.2022 сроком действия один год,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Брикс" (далее – истец, ООО "Торговый дом "Брикс") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества "Тандер" (далее – ответчик, АО "Тандер") 327 603 руб. 24 коп. долга за июль 2022 года, 15 069 руб. 75 коп. пеней за период с 16.07.2022 по 31.08.2022 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 28.07.2016 № ЧбФ/49277/16/080-1570. 

Определением суда от 08.09.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.10.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в ходе судебного заседания поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражениях на отзыв ответчика, дополнительных пояснениях. 

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск, дополнениях к отзыву. Возражая против удовлетворения иска, АО "Тандер" сослалось на то, что стороны не достигли соглашения об изменении условий договора о размере арендной платы, поскольку в нарушение условий договора дополнительное соглашение к нему подписано не было, следовательно, у арендатора отсутствует обязанность вносить арендную плату в размере, указанном в уведомлении от 01.04.2022 № 38.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 10.01.2023 арбитражным судом был объявлен перерыв до 13 час. 45 мин. 11.01.2023.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "Юрма" (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор) заключен договор недвижимого имущества с оборудованием от 28.07.2016 № ЧбФ/49277/16/080-1570 с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от 01.03.2018 № 2, от 09.07.2019, от 13.09.2019, от 30.09.2020 (далее – договора), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество:

комнаты №№ 1-27 общей площадью 884,5 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого помещения № 1 (общей площадью 1161,8 кв.м., этаж 1 и подвал), находящегося адресу: 

<

...> д. 47, нежилое помещение № 1 (далее – объект 1), торговая площадь объекта 1 - 550,15 кв.м.;

комната № 6, расположенная в подвале (литера А1), и комнаты №№ 1-19, расположенные на первом этаже (литера А) нежилого помещения № 1, общей площадью 695,8 кв.м., находящиеся по адресу: Чувашская Республика, 

<

...>, нежилое помещение № 1 (общей площадью 1200,9 кв.м., этаж первый и подвал) (далее – объект 2), торговая площадь объекта 2 - 546 кв.м.;

комнаты №№ 1, 8, 12, 16-29 (Литера А), № 30 (Литера А2), № 32 (Литера A3), № 33 (Литера al), расположенные на первом этаже помещения № 2 с тамбуром (литера al) общей площадью - 708,7 кв. м.. находящегося в двухэтажном кирпичном здании (Литера А) с кирпичным подвалом (Литера А1) с двумя одноэтажными кирпичными пристроями (Литера А2 и A3) и тамбуром (Литера al), общей площадью 2256,3 кв.м., находящегося по адресу: Чувашская Республика, Чувашия, 

<

...> "а" (далее – объект 3), 

нежилое здание магазина "Гастроном" поз. 4 "а" УП мкр. Юго-западного района, этажность 1, общая площадь 341,6 кв. м., инв. № 8108, лит. А, находящееся по адресу: 

<

...> "а" (далее – объект 4), торговая площадь объекта 4 - 251 кв.м.;

комнаты №№ 1, 2, 3 (литера А1) и №№ 4, 5, 8-19 (литера A3), общей площадью 807,5 кв.м., находящиеся в цокольном этаже помещения № 2, расположенного в цокольных этажах (лит. А1, A3) и в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А2) к жилому семнадцатиэтажному монолитному дому (литера А), общей площадью 1702,1 кв.м., этаж 1, цокольный, находящегося по адресу: 

<

...>, (далее – объект 5), торговая площадь объекта 5 - 552 кв.м. Объекты 1-5 совместно именуются "объект".

Объект передан арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 28.07.2016.

Согласно пункту 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 13.09.2019 общая сумма постоянной части арендной платы за объект за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 составляет 2 571 921 руб. 40 коп., с учетом НДС 20 %, в месяц, в том числе:

за объект № 1 - 791 654 руб. 40 коп., с учетом НДС 20 %, в месяц;

за объект № 2 - 514 400 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 430 400 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц, за помещения под магазин Магнит Косметик - 84 000 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц;

за объект № 3 - 588 267 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц, в том числе:

за помещения под магазин Магнит - 492 267 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц, за помещения под магазин Магнит Косметик - 96 000 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц;

за объект № 4 - 192 000 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц;

за объект № 5 - 485 600 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 319 000 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц; за помещения под магазин Магнит Косметик - 166 600 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц.

Начиная с 01.01.2020 общая сумма постоянной части арендной платы за объект составит 3 276 032 руб. 40 коп., с учетом НДС 20 %, в месяц, в том числе:

за объект № 1 - 791 654 руб. 40 коп., с учетом НДС 20 %, в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 671 654 руб. 40 коп., с учетом НДС 20 %, в месяц, за помещения под магазин Магнит Косметик - 120 000 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц;

за объект № 2 - 729 600 руб., с учетом НДС 20%, в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 645 600 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц, за помещения под магазин Магнит Косметик - 84 000 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц;

за объект № 3 - 834 378 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 738 378 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц, за помещения под магазин Магнит Косметик - 96 000 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц;

за объект № 4 - 192 000 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц;

за объект № 5 - 728 400 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 440 400 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц; за помещения под магазин Магнит Косметик - 288 000 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц.

Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопринимающими устройствами и теплопотребляющими установками.

Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца.

Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено, что не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды) не более чем на индекс инфляции в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не более чем на 10%.

Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы. 

Указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы, не предусмотренного настоящим договором.

В силу пункта 5.2.3 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Из содержания пункта 6.1 договора следует, что срок аренды составляет 10 лет со дня подписания акта приема-передачи.

Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Соглашение об изменении и/или дополнении договора вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора, измененные/дополненные соглашением об изменении/дополнении договора, применяются к отношениям сторон с даты подписания дополнительного соглашения (пункт 6.2 договора).

Дополнительным соглашением от 01.03.2018 № 2 080-361 к договору стороны согласовали, что в период с 01.03.2018 по 01.03.2019 общая сумма постоянной части арендной платы составит 2 630 027 руб. без НДС, начиная с 01.03.2019 общая сумма постоянной части арендной платы составит 2 730 027 руб. без НДС.

Дополнительным соглашением от 09.07.2019 № 080-1015а к договору стороны согласовали, что в период с 01.03.2019 по 31.05.2019 общая сумма постоянной части арендной платы составит 3 156 032 руб. 40 коп. с учетом НДС 20%, в месяц, начиная с 01.06.2019 общая сумма постоянной части арендной платы составит 3 276 032 руб. 40 коп., с учетом НДС 20%, в месяц.

Дополнительным соглашением от 13.09.2019 № 080-1012а к договору стороны согласовали, что в период с 01.10.2019 по 31.12.2019 общая сумма постоянной части арендной платы составит 2 571 921 руб. 40 коп. с учетом НДС 20%, в месяц, начиная с 01.01.2020 общая сумма постоянной части арендной платы составит 3 276 032 руб. 40 коп., с учетом НДС 20%, в месяц.

30.09.2022 между ООО "Агрохолдинг "Юрма" и АО "Тандер" заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с пунктом 3 которого стороны пришли к соглашению не производить изменение постоянной части арендной платы до 27.07.2026, которая установлена пунктом 5.2.1 договора.

Согласно пункту 5.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2020 общая сумма постоянной части арендной платы за объект составляет 3 276 032 руб. 40 коп., с учетом НДС 20 %, в месяц, в том числе:

за объект № 1 - 791 654 руб. 40 коп., с учетом НДС 20 %, в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 671 654 руб. 40 коп., с учетом НДС 20 %, в месяц, за помещения под магазин Магнит Косметик - 120 000 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц;

за объект № 2 - 729 600 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 645 600 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц, за помещения под магазин Магнит Косметик - 84 000 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц;

за объект № 3 - 834 378 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 738 378 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц, за помещения под магазин Магнит Косметик - 96 000 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц;

за объект № 4 - 192 000 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц;

за объект № 5 - 728 400 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 440 400 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц; за помещения под магазин Магнит Косметик - 288 000 руб., с учетом НДС 20 %, в месяц.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания настоящего соглашения (пункт 4 дополнительного соглашения от 30.09.2020).

28.12.2021 между ООО "Агрохолдинг "Юрма" (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО "Торговый дом "Брикс" (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № 4-Т/1, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в срок, установленный договором, в том числе следующее недвижимое имущество ООО "Агрохолдинг "Юрма":

помещение, нежилое (здание магазина), площадь 1702,10 кв.м., кадастровый номер 21:01:010202:5472, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>;

здание, нежилое (здание магазина), площадь 341,60 кв.м., кадастровый номер 21:01:000000:20167, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>;

здание, нежилое (супермаркет "Елена"), площадь 2256,30 кв.м., кадастровый номер 21:01:020504:321, Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, ул. Привокзальная, 3а;

здание, нежилое (здание магазина, бар, в подвальном помещении), площадь 1200,90 кв.м., кадастровый номер 21:01:000000:46528, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...> (обременение: залог, Объединенный Банк Республики);

помещение, нежилое (здание магазина), площадь 1161,80 кв.м, кадастровый номер 21:01:020907:7887, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>.

В силу пункта 3.5 договора купли-продажи от 28.12.2021 № 4-Т/1 право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

Письмом от 01.04.2022 № 38 истец уведомил ответчика о том, что с 05.02.2022 ООО "Торговый дом "Брикс" является арендодателем по договору аренды в связи с приобретением в собственность у ООО "Агрохолдинг "Юрма" арендуемого АО "Тандер" имущества.

Указанным письмом истец также уведомил ответчика об увеличении постоянной части арендной платы в соответствии с пунктом 5.2.2 договора с 01.07.2022 до 3 603 635 руб. 64 коп. в месяц, в том числе НДС, и направил ответчику дополнительное соглашение от 01.07.2022.

В свою очередь АО "Тандер" в письме от 24.05.2022 № 2524-1, адресованном истцу, просило снизить арендную плату с 07.07.2022 по 30.11.2022 и предложило перейти на оплату аренды как процента от товарного оборота торгового объекта.

Платежным поручением от 15.07.2022 № 730076 ответчик перечислил истцу постоянную часть арендной платы за июль 2022 года в сумме 3 276 032 руб. 40 коп. 

Письмом от 19.07.2022 № 97 истец повторно направил в адрес ответчика дополнительное соглашение к договору, предусматривающее условие об увеличении постоянной части арендной платы с 01.07.2022. 

В связи с тем, что ответчик продолжил вносить арендную плату без учета ее увеличения, исходя из размера 3 276 032 руб. 40 коп., истец 19.08.2022 направил ответчику претензионное письмо от 19.08.2022 № 111 с просьбой оплатить задолженность по постоянной части арендной платы за июль 2022 года в размере 327 603 руб. 24 коп., а также неустойку.

Истец указывает, что оплата задолженности за спорный период в полном объеме ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате постоянной части арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 43, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как указано в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

При наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения.

Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11487/09.

Исследовав и оценив условия пункта 5.2.2 договора аренды с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что из условий пункта 5.2.2 договора не следует, что согласованные в нем условия являются изменением размера арендной платы, для которого необходимо согласие сторон, а представляют собой порядок (способ) ее расчета, при котором арендодатель рассчитывает арендную плату, увеличивая ее на уровень инфляции, о чем уведомляет арендатора.

Изменение размера арендной платы вызвано изменением уровня инфляции, что предусмотрено пунктом 5.2.2 договора и нормами действующего законодательства.

При этом из буквального толкования пункта 5.2.2 договора следует, что данное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы на основании уведомления арендодателя является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Со стороны ответчика договор подписан без разногласий, следовательно, ответчик был согласен с условием об индексации размера постоянной части арендной платы один раз в год.

Истец уведомил ответчика об индексации постоянной части арендной платы с 01.07.2022 до 3 603 635 руб. 64 коп. письмом от 01.04.2022 № 38.

Факт получения ответчиком уведомления об увеличении постоянной части арендной платы не отрицается.

Истцом к взысканию предъявлена задолженность за июль 2022 года в сумме 327 603 руб. 24 коп., составляющая разницу между арендной платой с учетом ее индексации по пункту 5.2.2 договора (3 603 635 руб. 64 коп.) и постоянной части арендной платы, указанной в договоре в редакции соглашения от 30.09.2020 (3 276 032 руб. 40 коп.).

Согласно расчету истца индекс потребительских цен на товары и услуги в апреле 2022 года к апрелю 2021 года составил 120,37%.

Ответчик выполненный истцом расчет документально не оспорил, наличие и размер задолженности не опроверг.

Таким образом, с учетом первоначально установленной ежемесячной  постоянной части арендной платы проиндексированная арендная платы за июль 2022 года составила 327 603 руб. 24 коп., у ответчика возникла обязанность по внесению постоянной части арендной платы именно в увеличенном с учетом инфляции размере - 327 603 руб. 24 коп.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства погашения неоплаченной части арендной платы (постоянная часть) за июль 2022 года в размере 327 603 руб. 24 коп., в связи с чем, исковое требование в части основного долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 15 069 руб. 75 коп. пеней за период с 16.07.2022 по 31.08.2022 и далее по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.   

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Проверив расчет пеней за период с 16.07.2022 по 30.08.2022, суд считает его арифметически верным и соответствующим условиям пункта 8.2 договора.

Всего за период с 16.07.2022 по 11.01.2023 (день вынесения резолютивной части решения) пени подлежат взысканию в сумме 58 968 руб. 58 коп., исходя из расчета: 327 603 руб. 24 коп. х 180 дней х 0,1%. 

Ответчик не оспорил арифметический размер начисленных пеней, контррасчет в материалы дела не представил.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации с 12.01.2023 пени подлежат взысканию по день фактической оплаты долга в размере 327 603 руб. 24 коп. исходя из расчета 0,1 % за каждый день просрочки.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 9 853 руб. платежным поручением от 01.09.2022 № 671. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества "Тандер" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Брикс" (ИНН 

<

***>) 327 603 (триста двадцать семь тысяч шестьсот три) руб. 24 коп. долга за июль 2022 года, 58 968 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) руб. 58 коп. пеней за период с 16.07.2022 по 11.02.2023 и далее по день фактической оплаты долга в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, 9 853 (девять тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов