223/2023-48912(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

(вынесено с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-17850/2022

г.Тверь

20 апреля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года  

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой М.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Придаток С. И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и  порядок», г. Ржев Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица –  21.02.2018)  

к ответчику Администрации города Ржева, г. Ржев Тверской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации  юридического лица – 09.09.1996),  

о взыскании 52 815 руб. 10 коп., 

Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции  при участии представителей: от истца – ФИО1, от ответчика –  ФИО2,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Чистота и порядок», г. Ржев Тверской области (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации  города Ржева, г. Ржев Тверской области (далее - ответчик) с требованием о  взыскании 52 815 руб. 10 коп. задолженности за содержание и текущий  ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные  коммунальные услуги за период с 13.09.2019 по 31.10.2022.  

В материалы дела 03 апреля 2023 г. от истца поступил отзыв на  возражения ответчика; ходатайство о привлечении к участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, ФИО3. Кроме того,  истец ходатайствовал об истребовании в органах внутренних дел  информации о месте регистрации ФИО3  

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал  исковые требования, по доводам ответчика возражал, поддержал  поступившее в материалы дела ходатайство о привлечении к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, ФИО3, указал, что  ФИО3 не проживает в спорной квартире.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых  требований, пояснил, что договор найма действует, не расторгнут.  

Представитель истца просил произвести совместный выход на квартиру  для осмотра.  

Суд на основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявил  перерыв до 09 час. 00 мин. 13 апреля 2023 г. Суд о перерыве в судебном  заседании объявил лицам, участвующим в деле, а так же разместил  информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в  сети Интернет.  

За время перерыва в материалы дела 13 апреля 2023 г. от ответчика  поступила письменная позиция по делу.  

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в  назначенное время.  

Представитель истца поддержал исковые требования, ходатайствовал  об изменении наименования ответчика с Администрации города Ржева на  Администрацию Ржевского муниципального округа Тверской области.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых  требований.  

В силу частей 1, 4 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле,  обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования.  При отсутствии такого сообщения лицо, участвующее в деле, именуется в  судебном акте исходя из последнего известного арбитражному суду  наименования этого лица. Арбитражный суд указывает в определении или  протоколе судебного заседания изменение наименования лица,  участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса  электронной почты или аналогичной информации.  

Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство истца об  изменении наименования ответчика.  

Представитель истца поддержал ходатайство о привлечении к участию  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, ФИО3,  а также ходатайство об истребовании данных о месте регистрации ФИО3  

Представитель ответчика относительно заявленных истцом ходатайств  о привлечении третьего лица и об истребовании доказательств возражал.  

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие  самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить  в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым  

заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда,  если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по  отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в  деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.  

Суд не усматривает оснований для привлечения к участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований,  ФИО3.  

Ходатайство об истребовании доказательств в порядке ст. 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом  отклоняется, необходимость истребования документов истцом, с учетом  имеющихся материалов дела, обстоятельств, подлежащих доказыванию  сторонами, не подтверждена.  

Представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой  давности.  

Представитель истца возражал по ходатайству ответчика о пропуске  исковой давности.  

В ранее представленном отзыве ответчик возражал против  удовлетворения исковых требований, указал, что спорная квартира  предоставлена гражданину ФИО3 по договору найма № 4/19 от  07.10.2019, в связи с чем наниматель обязан вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Из материалов дела установлено, что истец осуществляет управление  многоквартирным домом по адресу: 

<

...>  на основании решения общего собрания собственников помещений от  05.08.2018 и договора управления многоквартирным домом от 06.08.2018.  

Согласно выписки из реестра от 06.10.2022 года № 148 квартира № 56,  находящаяся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> значится в реестре муниципальной собственности города Ржева  Тверской области за № 6946053971 на основании муниципального контракта  от 26.08.2018. Указанное имущество является имуществом казны  муниципального образования город Ржев и имеет статус  специализированного жилищного фонда.  

Договор между сторонами на содержание и ремонт жилого дома не  заключен, вместе с тем, за спорный период истцом фактически оказывались  услуги по содержанию и ремонту, предоставлялись коммунальные услуги  в отношении спорной квартиры.  

Истец, считая, что в спорный период обязанность нести расходы за  оказанные услуги лежит на его собственнике, обратился в суд с настоящим  иском.  

В претензионном порядке спор не был урегулирован. 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел  к следующим выводам:  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих  требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на  основании представленных доказательств.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские).  

Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).  

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на  праве общей долевой собственности собственникам помещений в  многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила   № 491).  

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым  для всех собственников помещений.  

Факт оказания истцом услуг по управлению, содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению  коммунальных услуг в спорный период подтверждается представленными в  материалы дела доказательствами и ответчиком не опровергнут.  

Вместе с тем, возражая против удовлетворения исковых требований,  ответчик указал на то, что 07 октября 2019 г. между ответчиком  

(Наймодатель) и гражданином ФИО3  (Наниматель) был заключен договор № 4/19 найма специализированного  жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей,  оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,  оставшихся без попечения родителей, согласно которому Наймодатель  передает Нанимателю во владение и пользование жилое помещение,  находящееся в муниципальной собственности (выписка из ЕГРН об  основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект  недвижимости от 13.09.2019 г., кадастровый номер 69:46:0090824:430,  состоящее из одной комнаты в отдельной однокомнатной квартире общей  площадью 33,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 17,8 кв. метров,  расположенное по адресу: 

<

...>  для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по  месту жительства (п. 1).  

Срок действия указанного договора – с 07.10.2019 по 07.10.2024 г. (п.  4).  

Согласно подп. 6 п. 7 договора найма Наниматель обязан своевременно  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные  платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги возникает с момента заключения настоящего договора.  

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения  вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему  на праве собственности жилое помещение гражданину на основании  договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном  основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или  на ином законном основании с учетом требований, установленных  гражданским законодательством, настоящим Кодексом.  

Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого  помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного  жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от  его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный  орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо  (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину  (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для  проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.  

В силу части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию  специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких  жилых помещений применяются правила, регламентирующие права и  обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.  

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого  помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В силу абзаца 3 статьи 678 ГК РФ если договором найма не  установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные  платежи.  

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами  споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого  гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или  принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по договору  социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору  обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и  коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого  договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или  управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

Доводы истца о том, что наниматель не проживает в квартире, что  является основанием для взыскания задолженности с собственника  помещения, отклоняется судом.  

В соответствии с п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской  Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место  жительства договор социального найма жилого помещения считается  расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным  законом.  

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору  социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его  семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и  обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах,  возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса  Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого  помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними  сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого  помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если  отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного  характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи  нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их  утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83  Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место  жительства и расторжения с ними договора социального найма.  

Ответчик в ходе рассмотрения спора указал, что договор найма от 07  октября 2019 г. действует, не расторгнут.  

Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг  возникла у нанимателя жилого помещения, переданного на основании  

договора найма, доказательств возникновения у собственника обязанности  нести бремя содержания имущества с 07.10.2019 не представлено.  

Таким образом, заявленными правомерно являются требования о  взыскании долга за период с 13.09.2019 по 06.10.2019 г.  

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Проверяя довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности,  суд пришел к следующим выводам.  

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет  три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного  Кодекса.  

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено  иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало  или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является  надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по  обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой  давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).  

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах  рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого  помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору  социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок  исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате  жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому  ежемесячному платежу (часть статьи 155 ЖК РФ и пункту 2 статьи 200 ГК  РФ).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность  применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до  вынесения судом решения.  

Суд, руководствуясь положениями статей 195, 196, 199, 200, 202 ГК  РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых  вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности», исходя из установленного законом срока  оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (до 10-го  числа месяца, следующего за расчетным), даты обращения в суд с исковым  заявлением (21.12.2022), пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок  исковой давности для предъявления требований за сентябрь 2019 года и за  октябрь 2019 (с 01.10.2019 по 06.10.2019).  

С учетом заключенного и действующего в спорный период договора  найма № 4/19 от 07.10.2019 в остальной части во взыскании с ответчика  задолженности суд также отказывает.  

На основании изложенного, исковые требования являются  неправомерными и не подлежащими удовлетворению.  

В связи с отказом в удовлетворении иска, в соответствии со статьей 110  АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 113 руб.  относятся на истца.  

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 106, 110, 121-123, 163, 167-171, 176  Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, арбитражный суд,  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. Расходы по оплате госпошлины отнести на истца. 

 Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.  

 Судья М.С. Кольцова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.02.2023 4:20:00

 Кому выдана Кольцова Мария Сергеевна