АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3291/2023

г. Биробиджан

20 февраля 2024 года

Резолютивная часть объявлена 13 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шамровской С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу "Биробиджанстрой" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 854 553,86 руб.,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к публичному акционерному обществу "Биробиджанстрой" о взыскании задолженности в сумме 854 553,86 руб., из которых: основной долг – 650 345,41 руб., пени – 204 208,45 руб.

Ответчик в отзыве на иск от 01.12.2023 требования в части пени не признал, указал на несоответствие расчета пени его нормативному определению и на начисление пени истцом в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьёй 156 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

В соответствии с подписанным сторонами договором аренды земельного участка № 60324 (далее – Договор) и актом приема-передачи от 27.03.2006, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый номер 79:01:0200002:0002, общей площадью 78 118 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для содержания и эксплуатации производственной базы. Срок действия договора с 27.03.2006 по 26.02.2007. Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик обязанности по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в результате чего образовался долг за период с ноября 2022 года по сентябрь 2023 года. Претензию от 03.10.2023 № 1439 ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Истец, рассчитав пеню в соответствии с договором за период с 26.11.2022 по 30.09.2023, обратился в суд с иском за взысканием задолженности.

Суд, рассмотрев доводы сторон, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договор является договором аренды земельного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что за пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, согласно приложению № 1 к настоящему договору.

Исполнение истцом обязательств и наличие задолженности в заявленном размере подтверждается подписанными сторонами Договором с приложениями, актом приема-передачи, расчетом арендной платы, произведенном согласно Решению городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" ЕАО от 06.09.2022 № 303 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, предоставленные в аренду без торгов" (далее – Порядок № 303).

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 4.1 Договора установлена обязанность Арендатора в случае не внесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором, уплатить неустойку в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Вместе с тем, в силу пункта 17 Порядка № 303 установлены пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период в случае невнесения арендаторами арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает правомерным взыскание пени, исходя из 1/300 действующей ключевой ставки Банка России (16 %) за каждый день просрочки, или 54 455,59 руб.

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 650 345,41 руб. арендной платы и 54 455,59 руб. пени за просрочку исполнения обязательств.

Заявленный истцом период взыскания пени с 26.11.2022 по 30.09.2023 не попадает под сроки действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) .

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика исходя из взыскиваемой суммы, на основании статей 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в доход федерального бюджета следует взыскать 17 096,02 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества "Биробиджанстрой" (ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 704 801 руб., из которых:

основной долг – 650 345,41 руб.;

пеня – 54 455,59 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества "Биробиджанстрой" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17 096 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

ФИО1