Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-119037/2020

26 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  26 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Новиковой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (191124, Санкт-Петербург, пр-кт. Суворовский, 60, ОГРН:  

<

***>)

к акционерному обществу «Недвижимость ИЦ ЕЭС» (197350, Санкт-Петербург, дорога в Каменку, дом 74, литер А, помещение 1-Н комната 206, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за коммунальные услуги, неустойки,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 11.01.2021 № 74),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 14.12.2020 № 1144),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Недвижимость ИЦ ЕЭС» о взыскании, с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2018 по 31.01.2020 в размере 3 639 504 руб. 23 коп., неустойки за период с 13.02.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.08.2021 в размере 815 576 руб. 08 коп., неустойки, рассчитанной в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), начисленную с 01.09.2021 по дату фактического исполнения основного обязательства.

В судебном заседании 15.09.2021 присутствовали представители истца, поддержавшего заявленные требования, и ответчика, возражавшего против удовлетворения иска.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2018 по 31.01.2020 в размере 3 639 504 руб. 23 коп., неустойку за период с 13.02.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.08.2021 в размере 815 576 руб. 08 коп., неустойку, рассчитанную в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), начисленную с 01.09.2021 по дату фактического исполнения основного обязательства. Уточнение исковых требований принято судом.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Собственником нежилых помещений № 2-Н,4-Н, 8-Н, 14-Н, 15-Н, 16-Н, 17-Н, 18-Н, 19-Н, 22-Н, 23-Н, 25-Н, 26-Н, 27-Н, 28-Н, 32-Н, 33-Н, 34-Н, 35-Н, 41-Н, 42-Н, 51-Н, 53-Н, 54- Н, 57-Н, 58-Н, 59-Н, 60-Н расположенного по адресу Санкт-Петербург, Невский пр., д. 111/3 литер А является акционерное общество «Недвижимость ИЦ ЕЭС», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истец является управляющей компанией, оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

 За период с 01.01.2018 по 31.01.2020 ответчику оказаны услуги по содержанию общего имущества, что подтверждается актами оказанных услуг за спорный период, однако услуги не были оплачены ответчиком, в результате чего образовалась задолженность в размере 3 718 813 руб. 14 коп.

28.02.2020 в адрес ответчика направлена претензия от 19.02.2020 № 663, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны провели сверку взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 31.01.2020 по состоянию на 04.08.2021.

При проведении сверки расчетов, выяснилось, что услуга: эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета (тепло) не оказывалась с апреля 2018 года, в связи с чем истец уменьшил исковые требования на сумму 79 308 руб. 91 коп.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  № 491 (далее - Правила содержания), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Документы, подтверждающие оплату указанной задолженности ответчиком, в материалах дела отсутствуют.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по закону за период с 13.02.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.08.2021 в размере 815 576 руб. 05 коп.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных в спорный период, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки. 

Расчет неустойки не оспорен ответчиком, не представившим альтернативный расчет, проверен и принят арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, указывает, что между сторонами заключен договор на коммунальное обслуживание от 01.08.2008 № 4765-02 (далее – договор), на основании которого истец оказывает ответчику услуги по подаче тепла, горячей и холодной воды в нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 111/3, Лит. 

Истцом не оказываются услуги по содержанию общего имущества МКД. Ответчик ежегодно заключает договоры возмездного оказания услуг по комплексному техническому обслуживанию помещений, общего имущества МКД, используемого ответчиком, и придомовой территории, включая уборку снега, а также несет затраты по договорам подряда на текущий ремонт общего имущества МКД, уборку и освещение лестниц и холлов (на каждой лестнице имеется свой индивидуальный ввод и ГРЩ, что подтверждается актом технологического присоединения и актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей), используемых ответчиком для доступа в помещения.

Вместе с тем несение расходов на содержание общего имущества является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. А поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и уплате коммунальных платежей. Приложенные в материалы дела претензии, адресованные истцу в рассматриваемый период, удовлетворены истцом, иные сводятся к несогласию с порядком расчета размера платы. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения последним подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

принять уточнения заявленных требований.

Взыскать с акционерного общества «Недвижимость ИЦ ЕЭС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2018 по 31.01.2020 в размере 3 639 504 руб. 23 коп., неустойку за период с 13.02.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.08.2021 в размере 815 576 руб. 08 коп., неустойку, рассчитанную в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), начисленную с 01.09.2021 по дату фактического исполнения основного обязательства, а также 43 645 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕ.М. Новикова