АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

28.12.2022Дело № А62-8090/2022

                          Резолютивная часть решения подписана 20.12.2022

                           Мотивированный текст решения изготовлен 28.12.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Открытого акционерного общества "Смоленск-Фармация" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304672629900113; ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 117 907,48 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 15.08.2022 по 28.09.2022, в сумме 1120,93 руб. с их последующим начислением по день фактической оплаты долга  

без участия сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество "Смоленск-Фармация" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 117 907,48 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 15.08.2022 по 28.09.2022, в сумме 1120,93 руб. с их последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Резолютивная часть решения подписана 20.12.2022. По заявлению истца судом изготовлено мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что 14.12.2020 между ОАО «Смоленск-Фармация» (арендатор) и ИП ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды №12/20 нежилого помещения площадью 31,7 кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажного здания магазина по адресу: 

<

...>, для использования под аптеку.

Пунктом 5.1. договора установлено, что арендная плата за пользование объектом аренды на момент заключения договора составляет 1000 руб./1 кв.м арендуемой площади Объекта, НДС не облагается. Итого арендная плата за пользование объектом аренды составляет 31 700 руб.

Арендная плата вносится на основании выставленного Арендодателем счета на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 5-го числа следующего за отчетным месяцем.

В соответствии с пунктом 5.4. договора Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы до момента получения Арендатором лицензии на осуществление фармацевтической деятельности по адресу расположения Объекта и начала осуществления фармацевтической деятельности на объекте аренды (до первого чека).

29.04.2021 ОАО «Смоленск-Фармация» получило лицензию на осуществления фармацевтической деятельности в отношении вновь открытой аптеки №20 по адресу: 

<

...>, что подтверждается уведомлением Департамента Смоленской области по здравоохранению о переоформлении лицензии от 29.04.2021.

13.05.2021 Арендатор начал деятельность по адресу: 

<

...>, что подтверждается Z-отчетом за период с 29.04.2021 по 31.05.2021.

Истец полагает, что ОАО «Смоленск-Фармация» обязано было в силу п. 5.4. договора оплачивать арендую плату только с 13.05.2021.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в стоимость арендной платы включены: стоимость пользования объектом аренды, стоимость коммунальных услуг (отопление, водоотведение, водопотребление, охрана торгового центра и т.д.), поддержание в надлежащем состоянии инженерных сетей, прилегающей территории, вывоз ТБО, пользование подъездными путями и прилегающей территории. 

Кроме того, из пункта 3.2.1 договора аренды №12/20 от 14.12.2020 г. следует, что Арендатор имеет право пользоваться договорами: договор на отпуск питьевой воды (водопотребление), канализации (водоотведение), теплоснабжения, электроснабжения, заключенными между Арендодателем (ИП ФИО1) и ресурсоснабжающими организациями.

Согласно соглашению от 06.04.2022 указанный договор аренды был расторгнут с 15.04.2022.

По расчету истца арендная плата за период с 13.05.2021 (начало деятельности Аптеки №20 по адресу: 

<

...>) до 15.04.2022 (день возврата помещения Арендодателю) составляет 352 279,04 руб.

При этом ОАО «Смоленск-Фармация» в период с 01.02.2021 по 15.04.2022 оплатило 470 186,51 руб. (платежные поручения №326 от 02.02.2021 на сумму 31 700 руб.; №696 от 05.03.2021 на сумму 31 700 руб.; №1023 от 05.04.2021 на сумму 31 700 руб.; №1439 от 07.05.2021 на сумму 31 700 руб., №1843 от 04.06.2021 на сумму 31 700 руб.; №2206 от 02.07.2021 на сумму 31 700 руб.; №2665 от 04.08.2021 на сумму 31 700 руб.; №3063 от 02.09.2021 на сумму 31 700 руб.; №3269 от 14.09.2021 на сумму 5 712,39 руб.; №3379 от 23.09.2021 на сумму 2863,18 руб.; №3471 от 01.10.2021 на сумму 31 700 руб.; №3843 от 27.10.2021 на сумму 31 700 руб.; №4305 от 01.12.2021 на сумму 31 700 руб.; №4352 от 06.12.2021 на сумму 5 238,57 руб.; №4528 от 17.12.2021 на сумму 2 832,24 руб.; №47 от 11.01.2022 на сумму 31 700 руб.; №333 от 31.01.2022 на сумму 2 922,99 руб.; №400 от 02.02.2022 на сумму 31 700 руб.; №821 от 10.03.2022 на сумму 31 700 руб.; №1092 от 21.03.2022 на сумму 4 703,2 руб.; №1484 от 21.04.2022 на сумму 2 113,94 руб.).

Общество полагает, что переплатило ИП ФИО1 по договору аренды 117 907,48 руб., в связи с чем 03.08.2022 в адрес ответчика была направлена претензия (получена 05.08.2022), которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, в отзыве указав следующее.

Истец, ссылаясь на п.5.4 первоначальной редакции договора, (указание арендных каникул до первого чека) не учитывает согласованное с ним дополнительное соглашение от 01.02.2021 (переподписано 17.02.2022 в связи с опечаткой в наименовании, датировано 01.02.2021) в соответствии с которым п. 5.4. договора представлен в следующей редакции: «5.4. Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы до 01.02.2021г.».

Не смотря на тот факт, что Истец так и не вернул Ответчику второй экземпляр дополнительного соглашения, Истец подтвердил обязательность указанного соглашения, и намерение его подписать, произведя оплату платежными поручениями № 326 от 02.02.2021 (на сумму 31 700 руб.), №696 от 05.03.2021г. (на сумму 31 700 руб.),, № 1023 от 05.04.2021г. (на сумму 31 700 руб.),, № 1439 от 07.05.2021г. (на сумму 31 700 руб.), за аренду помещения по Договору за февраль, март, апрель, май соответственно. Указанное дополнительное соглашения подписано в редакции Истца, о чем свидетельствует переписка по электронной почте с представителем Истца.

В исковом заявлении Истец указывает, что оплата электроэнергии входит в стоимость арендной платы. Между тем п. 5.2 договора не содержит информации о том, что оплата электроэнергии входит в стоимость арендной платы.

Истец согласно с условиями договора, ежемесячно осуществлял платежи: арендную плату (с 01.02.2021) и коммунальные платежи (электроэнергия) (с начала работы (с 30.06.2021г.), что подтверждается актом сверки от 30.11.2021, подписанным Истцом и свидетельствующим о принятии условий Договора.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Содержанием рассматриваемого обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ)  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец отрицал факт подписания дополнительного соглашения к договору от 01.02.2021, устанавливающего конкретный период арендных каникул (до 01.02.2021).

В представленном ответчиком экземпляре дополнительного соглашения действительно отсутствует подпись арендатора. Между тем, из представленной ответчиком в материалы дела переписки усматривается, что с электронной почты сотрудника (находится в общем электронном сервисе истца (@smolpharm.com), который указан в реквизитах иска и договора аренды)  истца действительно направлялось дополнительное соглашение, при этом сам истец просил ответчика его подписать и прислать скан. При этом истец, отрицая факт существования дополнительного соглашения, не указала, какое дополнительное соглашение им направлялось в адрес ответчика. Кроме того, истец со 02.02.2021 начал производить арендные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и подписанным актом сверки. 

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом, в силу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое обладает свойством неизбежности.

Между тем, как следует из материалов дела, пунктом 5.4. договора определено, что Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы до момента получения Арендатором лицензии на осуществление фармацевтической деятельности по адресу расположения Объекта и начала осуществления фармацевтической деятельности на объекте аренды (до первого чека).

Указанное обстоятельство (получение лицензии и начало осуществления фармацевтической деятельности на объекте) не обладает признаком неизбежности наступления. В связи этим указание на такое событие не может рассматриваться как установление сторонами срока окончания арендных каникул. 

С учетом изложенного, суд признает доводы ответчика о согласовании сторонами и подписании дополнительного соглашения от 01.02.2021, определяющего окончание периода арендных каникул 01.02.2021.

За период аренды с учетом условий дополнительного соглашения и даты расторжения договора (01.02.2021 по 15.04.2022) Обществу следовало уплатить арендные платежи в размере 459 650 руб. (31 700 руб. х 14 мес. + 15 850 руб.). Фактически Обществом оплачено 443 800 руб. Недоплата составляет 15 850 руб.

Между тем, пунктом 5.2 договора аренды определено, что  в стоимость арендной платы включены: стоимость пользования объектом аренды, стоимость коммунальных услуг (отопление, водоотведение, водопотребление, охрана торгового центра и т.д.), поддержание в надлежащем состоянии инженерных сетей, прилегающей территории, вывоз ТБО, пользование подъездными путями и прилегающей территории. 

При этом условиями договора не предусмотрена обязанность арендатора по внесению платы за потребленное электричество, не указаны сроки и порядок оплат, принцип расчета (по показаниям прибора учета или расчетным способом).

С учетом изложенного суд соглашается с доводами истца о том, что у него отсутствовала обязанность по внесению платы за электроснабжение, тем более, что данные платежи подразумевают периодичность, однако арендатор счета на оплату стал выставлять только с 30.06.2021 без задолженности за предыдущие периоды.

Таким образом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере внесенных Обществом платежей за электроэнергию – 26 386,51 руб.

Учитывая, что договор аренды расторгнут и взаимоотношения сторон прекращены, суд полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 10 526,51 руб. (26 386,51 руб. (оплата э/э) – 15 850 руб. (задолженность по арендной плате). 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению на сумму 10 526,51 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу изложенной правовой нормы проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой меру установленной законом гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства должником.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №  7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" отражено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета. Само по себе получение информации о поступлении денежных средств в безналичной форме (путем зачисления средств на его банковский счет) без указания плательщика или назначения платежа не означает, что получатель узнал или должен был узнать о неосновательности их получения.

В соответствии с пунктом 2, 3 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В целях урегулирования спора Общество 03.08.2022 в адрес ответчика направило претензию (получена 05.08.2022), в которой Ответчику предлагалось в течение 10 дней с момента получения претензии добровольно уплатить сумму неосновательного обогащения. 

С учетом изложенного, истцом обоснованно произведено начисление процентов с 16.08.2022.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисленные за период с 16.08.2022 по 28.09.2022 в размере 100,07 руб. с их последующим начислением на задолженность в размере 10 526,51 руб. в соответствии с размером ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 29.09.2022 по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 5099 руб.

Исходя из размера удовлетворенных требований (10 626,58 руб.) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 408 руб. 

Истцу из федерального бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 528 руб.  

Руководствуясь статьями 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304672629900113; ИНН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества "Смоленск-Фармация" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 10 526,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 16.08.2022 по 28.09.2022, в размере 100,07 руб., а также 408 руб. возмещение судебных расходов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304672629900113; ИНН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества "Смоленск-Фармация" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность в размере 10 526,51 руб. в соответствии с размером ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 29.09.2022 по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Возвратить Открытому акционерному обществу "Смоленск-Фармация" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 528 руб. излишне уплаченной государственной пошлины, на что выдать справку.

Лица, участвующие в деле, могут обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения оно вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью  3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Настоящее решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья        В.В. Красильникова