АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. 

<

***>; факс 

<

***> https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-7195/2019 16.01.2026 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.12.2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 16.01.2026 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алтуховой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЛАСТНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ "ШЕЛЕХОВСКАЯ РАЙОННАЯ БОЛЬНИЦА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666034, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАРМЭКСПРЕСС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666035, 

<

...>), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>,

ИНН: 

<

***>);

третьи лица: МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664007 

<

...>), АДМИНИСТРАЦИЯ ШЕЛЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ОГРН 

<

***>,

ИНН 

<

***>, адрес: 666034 

<

...>), АДМИНИСТРАЦИЯ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666034, 

<

...>), ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),

об обязании освободить занимаемый земельный участок и возвратить в первоначальное состояние конструктивные элементы нежилого здания;

по встречному исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАРМЭКСПРЕСС" к ОБЛАСТНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ "ШЕЛЕХОВСКАЯ РАЙОННАЯ БОЛЬНИЦА", МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, АДМИНИСТРАЦИИ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

о сохранении некапитального пристроя к зданию поликлиники в существующем состоянии, об изменении границ земельного участка.

третье лицо: ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "РОСКАДАСТР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 107078, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, ФИО3 ПЕР., Д. 10, СТР. 1) в лице филиала ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "РОСКАДАСТР" по Иркутской области (адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ИРКУТСК, Г ИРКУТСК,

УЛ СОФЬИ ПЕРОВСКОЙ,СТР. 30), при участии в судебном заседании:

от ОГБУЗ "ШЕЛЕХОВСКАЯ РАЙОННАЯ БОЛЬНИЦА": представитель ФИО4, доверенность, паспорт;

от ООО "ФАРМЭКСПРЕСС": ФИО5, паспорт, доверенность, диплом, представитель ФИО6, доверенность, паспорт, диплом;

от третьего лицо (Министерство): представитель ФИО7, доверенность, удостоверение, диплом;

иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, УСТАНОВИЛ:

ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ "ШЕЛЕХОВСКАЯ РАЙОННАЯ БОЛЬНИЦА" (далее - ОГБУЗ "ШЕЛЕХОВСКАЯ РБ") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАРМЭКСПРЕСС" (далее – ООО "ФАРМЭКСПРЕСС"), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (далее - ИП ФИО1) об обязании в течение одного месяца освободить незаконно занимаемые части земельного участка с кадастровым номером 38:27:000112:59, а именно:

- земельный участок, площадью 39 кв.м., имеющий координаты:

ведомость координат наложения фактического использования границ земельного участка с кадастровым номером 38:27:000112:21 на границы земельного участка с кадастровым номером 38:27:000112:59, расположенного по адресу: 

<

...> уч. № 24:

Ведомость координат границ земельного участка

(S=39 кв.м.)

Название

№№ точки

X (м)

У(м)

Дирекционный угол (град, мин.)

Мера линий

(м)

н1

5 4

н5 н6 н1

376375.41 376372.57 376368.71 376368.52 376371.48 376375.41

3323044.85 3323045.82 3323034.46 3323033.90 3323032.89 3323044.85

161° 08.546' 251° 13.969' 251° 15.520' 341° 09.572'

71° 48.583'

3.00

12.00

0.59 3.13

12.59

- земельный участок, площадью 19 кв.м., имеющий координаты согласно ведомости:

ведомость координат наложения фактического использования границ земельного участка, предназначенного для кафе на границы земельного участка с кадастровым номером 38:27:000112:59, расположенного по адресу: 

<

...>

Ведомость координат границ земельного участка

(S=19 кв.м.)

Название

№№ точки

X (м)

У (м)

Дирекционный угол

(град, мин.)

Мера линий (м)

н7 н8 н9

н10 н11 н12 н13 н14

н7

376372.37 376370.71 376370.88 376367.74 376366.57 376367.33 376367.24 376371.32 376372.37

3323029.55 3323030.11 3323030.60 3323031.63 3323028.18 3323027.96 3323027.66 3323026.33 3323029.55

161° 21.492'

70° 51.981'

161° 50.352' 251° 15.998' 343° 51.340' 253° 18.045' 341° 56.703'

71° 56.372'

1.75 0.52 3.30 3.64 0.79 0.31 4.29 3.39

об обязании в трехмесячный срок снести часть пристроя и вернуть в первоначальное

состояние за счет собственных средств конструктивные элементы (крыльцо, козырек, опорные колонны) здания поликлиники № 1 из кирпича и панелей, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 5769,3 кв.м, инвентарный номер 25:450:001:100953900, находящиеся в собственности Иркутской области и переданные в оперативное управление ОГБУЗ «Шелеховская РБ» в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 15.12.2004.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

ООО "ФАРМЭКСПРЕСС" в отзыве на иск возражало против исковых требований, указав на строительство пристроя к поликлиники на основании заключенного с администрацией Шелеховского муниципального района соглашения о социально-экономическом сотрудничестве от 24.12.2008г., в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без создания угроз жизни и здоровью граждан и нарушений прав и интересов третьих лиц. При этом, снос данного пристроя, по мнению ответчика, не приведет к восстановлению материально-правового интереса ОГБУЗ "Шелеховская районная больница", однако повлечет разрушение конструкций поликлиники, что недопустимо в виду ее социальной значимости. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности по обращению с такими исковыми требованиями.

ООО "ФАРМЭКСПРЕСС" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с встречным исковым заявлением к ОГБУЗ "ШЕЛЕХОВСКАЯ РБ" о сохранении некапитального пристроя к зданию поликлиники в существующем состоянии.

Кроме того, ООО "ФАРМЭКСПРЕСС" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - Министерство), ОГБУЗ "ШЕЛЕХОВСКАЯ РБ", АДМИНИСТРАЦИИ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (далее - Администрация) об изменении границ земельного участка с кадастровым номером 38:27:000112:59, расположенного по адресу: 

<

...> участок 24, с сохранением его площади 32 475 кв. м., путем внесения изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно координат поворотных точек границ земельного участка, фрагментарно в соответствии с заключением кадастрового инженера от 20.02.2023 и каталогом указанных координат.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.02.2024 в одно производство объединены дела № А19-7195/2019 и № А19-3607/2023, объединенному делу присвоен номер А19-7195/2019.

На основании определения Арбитражного суда Иркутской области от 24.03.2025г. в связи с назначением ФИО8 на должность судьи Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, дело № А19-7195/2019 передано на рассмотрение судье Дягилевой И.П. через систему автоматизированного распределения дел.

ООО "ФАРМЭКСПРЕСС" в порядке статьи 49 АПК РФ уточнило встречные исковые требования, просило исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 38:27:000112:59, площадью 32475 кв.м., с местоположением: Иркутская область, муниципальный район Шелеховский, городское поселение Шелеховское, 

<

...> участок 24:

Каталог координат земельного участка с к/н 38:27:000112:59 по сведениям ЕГРН

Площадь земельного участка 32475 м²

Координаты, м

Х

У

2

3

376560.66

3322986.43

376566.76

3323004.71

376596.17

3323092.90

376598.38

3323099.49

376600.06

3323104.55

376626.79

3323185.40

376622.86

3323186.70

376595.29

3323195.83

376570.88

3323203.93

376570.32

3323202.39

376569.35

3323202.66

376566.17

3323192.66

376522.98

3323186.08

376523.02

3323187.07

376521.80

3323183.11

376518.86

3323163.17

376522.85

3323162.20

376517.11

3323144.27

376485.47

3323123.85

376483.06

3323115.17

376472.64

3323118.21

376400.92

3323068.74

376320.63

3323095.46

376312.87

3323071.57

376330.69

3323066.22

376331.41

3323067.37

376377.61

3323051.81

376375.26

3323044.90

376372.57

3323045.82

376350.67

3322981.42

376366.31

3322976.22

376368.60

3322983.30

376375.47

3322980.99

376374.15

3322976.87

376405.25

3322966.31

376402.88

3322958.93

376406.78

3322957.54

376409.24

3322964.99

376414.98

3322963.30

376419.32

3322976.10

376430.75

3322972.18

376436.42

3322988.91

376415.44

3322995.77

376418.63

3323005.58

376424.33

3323003.72

376423.00

3322999.63

376438.37

3322994.66

376446.77

3323019.44

376474.40

3323010.23

376475.21

3323013.83

376536.16

3322994.29

376541.04

3323009.33

376485.04

3323027.52

376486.90

3323033.22

376548.60

3323013.19

376541.90

3322992.45

376560.66

3322986.43

376408.18

3323019.01

376400.20

3323021.61

376403.98

3323033.22

376411.97

3323030.62

376408.18

3323019.01

376516.23

3323125.26

376508.69

3323127.76

376511.02

3323134.78

376518.56

3323132.28

376516.23

3323125.26

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 38:27:000112:21, площадью 44 кв.м., с местоположением: город Шелехов, примыкающий к территории Больничного городка:

Координаты земельного участка с к/н 38:27:000112:21 по сведениям ЕГРН Площадь 44 кв.м. Координаты, м

Х

У

2

3

376368.71

3323034.46

376372.57

3323045.82

376372.89

3323046.77

376369.67

3323047.86

376365.49

3323035.55

376368.71

3323034.46

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 38:27:000112:59 в

соответствии с каталогом координат характерных точек:

Координаты земельного участка с к/н

38:27:000112:59

Площадь земельного участка 32475 м²

Координаты, м

Х

У

2

3

376560.66

3322986.43

376566.76

3323004.71

376596.17

3323092.90

376598.38

3323099.49

376600.06

3323104.55

376626.79

3323185.40

376622.86

3323186.70

376595.29

3323195.83

376570.88

3323203.93

376570.32

3323202.39

376569.35

3323202.66

376566.17

3323192.66

376522.98

3323186.08

376523.02

3323187.07

376521.80

3323183.11

376518.86

3323163.17

376522.85

3323162.20

376516.98

3323143.85

376485.32

3323123.30

376483.06

3323115.17

376472.64

3323118.21

376400.92

3323068.74

376320.63

3323095.46

376312.87

3323071.57

376330.69

3323066.22

376331.41

3323067.37

376377.61

3323051.81

376375.34

3323045.14

376375.22

3323045.15

376372.07

3323046.27

376366.10

3323028.33

376365.90

3323027.72

376366.37

3323027.59

376350.67

3322981.42

376366.31

3322976.22

376368.60

3322983.30

376375.47

3322980.99

376374.15

3322976.87

376405.25

3322966.31

376402.88

3322958.93

376406.78

3322957.54

376409.24

3322964.99

376414.98

3322963.30

376419.32

3322976.10

376430.75

3322972.18

376436.42

3322988.91

376415.44

3322995.77

376418.63

3323005.58

376424.33

3323003.72

376423.00

3322999.63

376438.37

3322994.66

376446.77

3323019.44

376474.40

3323010.23

376475.21

3323013.83

376536.16

3322994.29

376541.04

3323009.33

376485.04

3323027.52

376486.90

3323033.22

376548.60

3323013.19

376541.90

3322992.45

376560.66

3322986.43

376408.18

3323019.01

376400.20

3323021.61

376403.98

3323033.22

376411.97

3323030.62

376408.18

3323019.01

376516.23

3323125.26

376508.69

3323127.76

376511.02

3323134.78

376518.56

3323132.28

376516.23

3323125.26

5. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 38:27:000112:21 в соответствии с каталогом координат характерных точек:

Координаты земельного участка с к/н

38:27:000112:21

Площадь земельного участка 139 м²

Координаты, м

Х

У

2

3

376366.10

3323028.33

376372.07

3323046.27

376363.79

3323049.08

376359.88

3323037.25

376363.51

3323036.03

376363.43

3323035.80

376362.29

3323036.18

376361.51

3323033.86

376362.65

3323033.48

376362.51

3323033.06

376363.83

3323032.61

376362.78

3323029.46

376366.10

3323028.33

6. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 38:27:000000:3216:

Координаты земельного участка с к/н 38:27:000000:3216

Площадь земельного участка 33378м²

Координаты, м

Х

У

2

3

376027.52

3322003.93

376029.93

3322012.60

376038.25

3322036.04

376040.99

3322046.41

376047.84

3322066.39

376056.89

3322092.35

376063.13

3322111.23

376065.24

3322118.86

376074.11

3322146.88

376082.91

3322172.82

376089.09

3322191.46

376094.71

3322208.56

376100.75

3322226.39

376112.64

3322261.44

376108.93

3322262.63

376125.28

3322311.96

376127.28

3322315.21

376131.99

3322329.54

376133.95

3322335.55

376137.74

3322347.06

376141.33

3322360.65

376143.11

3322365.46

376146.65

3322376.48

376150.96

3322389.53

376153.49

3322398.14

376152.99

3322402.19

376150.71

3322403.46

376153.11

3322413.34

376165.78

3322452.86

376167.05

3322456.66

376167.05

3322458.43

376168.69

3322463.25

376177.31

3322461.36

376184.92

3322487.29

376196.88

3322522.32

376201.07

3322534.56

376212.46

3322568.96

376228.86

3322617.68

376240.14

3322652.18

376244.35

3322664.19

376241.01

3322665.28

376252.54

3322700.89

376265.42

3322725.19

376266.11

3322727.01

376263.47

3322729.87

376265.56

3322730.61

376266.10

3322732.50

376267.91

3322732.14

376269.34

3322737.06

376267.84

3322737.61

376269.11

3322741.41

376270.65

3322740.94

376273.30

3322749.05

376271.77

3322749.61

376273.02

3322753.44

376274.50

3322752.65

376276.31

3322757.75

376275.17

3322758.12

376291.69

3322807.61

376292.66

3322807.29

376294.28

3322812.25

376307.73

3322853.09

376308.90

3322856.66

376309.29

3322857.99

376310.73

3322862.38

376309.63

3322862.76

376321.42

3322897.20

376326.12

3322911.21

376322.84

3322912.32

376334.32

3322946.65

376336.21

3322954.56

376339.19

3322963.34

376345.78

3322982.59

376350.67

3322981.42

376368.71

3323034.46

376365.49

3323035.55

376369.67

3323047.86

376372.89

3323046.77

376372.57

3323045.82

376375.26

3323044.90

376377.61

3323051.81

376331.41

3323067.37

376330.69

3323066.22

376312.87

3323071.57

376304.84

3323052.81

376344.45

3323040.31

376339.42

3323025.45

376342.48

3323024.43

376338.28

3323011.78

376330.25

3323014.42

376329.62

3323012.63

376329.25

3323011.52

376322.95

3322992.69

376309.46

3322952.86

376308.31

3322949.58

376306.72

3322944.57

376303.50

3322945.63

376302.02

3322941.00

376284.35

3322888.18

376281.28

3322878.73

376263.85

3322825.87

376261.10

3322816.67

376264.93

3322815.43

376246.13

3322759.13

376241.89

3322760.51

376237.82

3322747.49

376233.35

3322733.84

376233.03

3322732.89

376225.84

3322711.24

376225.53

3322710.29

376220.39

3322696.48

376214.58

3322680.50

376207.03

3322657.25

376212.59

3322655.37

376192.66

3322596.31

376177.31

3322554.32

376176.55

3322550.78

376171.64

3322534.05

376170.43

3322530.77

376167.23

3322523.05

376166.01

3322519.28

376151.40

3322472.33

376150.27

3322469.03

376149.63

3322468.80

376148.42

3322465.00

376147.75

3322464.69

376145.77

3322458.94

376143.57

3322452.01

376137.88

3322453.77

376133.23

3322438.58

376134.60

3322438.09

376133.07

3322433.55

376132.15

3322430.78

376129.52

3322422.92

376121.30

3322395.00

376123.95

3322389.75

376124.41

3322388.83

376121.44

3322387.58

376117.62

3322377.06

376116.44

3322377.44

376115.19

3322373.92

376107.91

3322352.23

376107.29

3322350.12

376108.25

3322349.80

376105.74

3322342.00

376101.61

3322331.08

376101.20

3322329.97

376102.79

3322329.38

376101.42

3322325.72

376099.83

3322326.32

376099.42

3322325.10

376098.17

3322321.37

376100.80

3322320.55

376097.82

3322311.01

376092.44

3322294.15

376091.30

3322290.85

376084.28

3322269.37

376082.20

3322270.10

376071.20

3322236.87

376069.06

3322230.33

376072.07

3322229.33

376052.80

3322171.24

376047.17

3322173.09

376043.92

3322163.41

376035.73

3322140.10

376037.63

3322139.40

376035.26

3322132.68

376033.34

3322133.34

376025.26

3322110.27

376015.20

3322079.98

375996.09

3322021.92

375996.41

3322011.47

376021.79

3322005.36

376027.52

3322003.93

376027.52

3322003.93

376136.40

3322411.57

376135.44

3322411.86

376136.02

3322413.77

376136.97

3322413.49

376136.40

3322411.57

376138.22

3322443.99

376136.21

3322444.61

376137.45

3322448.63

376139.45

3322448.01

376138.22

3322443.99

7. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 38:27:000000:3216 в соответствии с каталогом координат характерных точек:

Каталог координат земельного участка с к/н

38:27:000000:3216

Площадь земельного участка 33318м²

Координаты, м

Х

У

2

3

376027.52

3322003.93

376029.93

3322012.60

376038.25

3322036.04

376040.99

3322046.41

376047.84

3322066.39

376056.89

3322092.35

376063.13

3322111.23

376065.24

3322118.86

376074.11

3322146.88

376082.91

3322172.82

376089.09

3322191.46

376094.71

3322208.56

376100.75

3322226.39

376112.64

3322261.44

376108.93

3322262.63

376125.28

3322311.96

376127.28

3322315.21

376131.99

3322329.54

376133.95

3322335.55

376137.74

3322347.06

376141.33

3322360.65

376143.11

3322365.46

376146.65

3322376.48

376150.96

3322389.53

376153.49

3322398.14

376152.99

3322402.19

376150.71

3322403.46

376153.11

3322413.34

376165.78

3322452.86

376167.05

3322456.66

376167.05

3322458.43

376168.69

3322463.25

376177.31

3322461.36

376184.92

3322487.29

376196.88

3322522.32

376201.07

3322534.56

376212.46

3322568.96

376228.86

3322617.68

376240.14

3322652.18

376244.35

3322664.19

376241.01

3322665.28

376252.54

3322700.89

376265.42

3322725.19

376266.11

3322727.01

376263.47

3322729.87

376265.56

3322730.61

376266.10

3322732.50

376267.91

3322732.14

376269.34

3322737.06

376267.84

3322737.61

376269.11

3322741.41

376270.65

3322740.94

376273.30

3322749.05

376271.77

3322749.61

376273.02

3322753.44

376274.50

3322752.65

376276.31

3322757.75

376275.17

3322758.12

376291.69

3322807.61

376292.66

3322807.29

376294.28

3322812.25

376307.73

3322853.09

376308.90

3322856.66

376309.29

3322857.99

376310.73

3322862.38

376309.63

3322862.76

376321.42

3322897.20

376326.12

3322911.21

376322.84

3322912.32

376334.32

3322946.65

376336.21

3322954.56

376339.19

3322963.34

376345.78

3322982.59

376350.67

3322981.42

376366.37

3323027.59

376366.56

3323028.18

376362.78

3323029.46

376363.83

3323032.61

376362.51

3323033.06

376362.65

3323033.48

376361.51

3323033.86

376362.29

3323036.18

376363.43

3323035.80

376363.51

3323036.03

376364.83

3323035.59

376368.68

3323047.13

376372.57

3323045.82

376374.87

3323052.73

376331.41

3323067.37

376330.69

3323066.22

376312.87

3323071.57

376304.84

3323052.81

376344.45

3323040.31

376339.42

3323025.45

376342.48

3323024.43

376338.28

3323011.78

376330.25

3323014.42

376329.62

3323012.63

376329.25

3323011.52

376322.95

3322992.69

376309.46

3322952.86

376308.31

3322949.58

376306.72

3322944.57

376303.50

3322945.63

376302.02

3322941.00

376284.35

3322888.18

376281.28

3322878.73

376263.85

3322825.87

376261.10

3322816.67

376264.93

3322815.43

376246.13

3322759.13

376241.89

3322760.51

376237.82

3322747.49

376233.35

3322733.84

376233.03

3322732.89

376225.84

3322711.24

376225.53

3322710.29

376220.39

3322696.48

376214.58

3322680.50

376207.03

3322657.25

376212.59

3322655.37

376192.66

3322596.31

376177.31

3322554.32

376176.55

3322550.78

376171.64

3322534.05

376170.43

3322530.77

376167.23

3322523.05

376166.01

3322519.28

376151.40

3322472.33

376150.27

3322469.03

376149.63

3322468.80

376148.42

3322465.00

376147.75

3322464.69

376145.77

3322458.94

376143.57

3322452.01

376137.88

3322453.77

376133.23

3322438.58

376134.60

3322438.09

376133.07

3322433.55

376132.15

3322430.78

376129.52

3322422.92

376121.30

3322395.00

376123.95

3322389.75

376124.41

3322388.83

376121.44

3322387.58

376117.62

3322377.06

376116.44

3322377.44

376115.19

3322373.92

376107.91

3322352.23

376107.29

3322350.12

376108.25

3322349.80

376105.74

3322342.00

376101.61

3322331.08

376101.20

3322329.97

376102.79

3322329.38

376101.42

3322325.72

376099.83

3322326.32

376099.42

3322325.10

376098.17

3322321.37

376100.80

3322320.55

376097.82

3322311.01

376092.44

3322294.15

376091.30

3322290.85

376084.28

3322269.37

376082.20

3322270.10

376071.20

3322236.87

376069.06

3322230.33

376072.07

3322229.33

376052.80

3322171.24

376047.17

3322173.09

376043.92

3322163.41

376035.73

3322140.10

376037.63

3322139.40

376035.26

3322132.68

376033.34

3322133.34

376025.26

3322110.27

376015.20

3322079.98

375996.09

3322021.92

375996.41

3322011.47

376021.79

3322005.36

376027.52

3322003.93

376027.52

3322003.93

376136.40

3322411.57

376135.44

3322411.86

376136.02

3322413.77

376136.97

3322413.49

376136.40

3322411.57

376138.22

3322443.99

376136.21

3322444.61

376137.45

3322448.63

376139.45

3322448.01

376138.22

3322443.99

Уточнения исковых требований приняты судом.

ОГБУЗ "Шелеховская районная больница" в отзыве на встречный иск в удовлетворении встречных исковых требований просило отказать, указав, что фактически встречные исковые требования направлены на изменение границ земельных участков с кадастровыми номерами 38:27:000000:3216 и 38:27:000112:21, а именно на увеличение площади данных участков, без правовых на то оснований, тогда как возведение ООО "Фармэкспресс" спорного пристроя к зданию поликлиники осуществлено без разрешения на строительство.

Администрация Шелеховского городского поселения в отзывах на иски согласилась с предъявленными ООО "Фармэкспресс" требованиями, в связи с наличием оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Министерство имущественных отношений Иркутской области в отзывах на иски указало на отсутствие оснований для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку на земельный участок с кадастровым номером 38:27:000112:59 зарегистрировано право собственности Иркутской области и право оперативного управления ОГБУЗ "Шелеховская районная больница", тогда как в нарушение положений статьи 65 АПК РФ ООО "Фармэкспресс" не представлены доказательства получения им разрешения на осуществление строительства нежилого здания – пристроя, как и доказательств принятия мер к получению разрешения на его строительство, а также доказательств, на основании которых необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым номером 38:27:000112:59, при этом судебный акт об удовлетворении требований ОГБУЗ "Шелеховская районная больница" не будет отвечать принципу исполнимости, а также не восстановит нарушенные права Иркутской области и ОГБУЗ "Шелеховская районная больница".

ООО "Фармэкспресс" в порядке статьи 49 АПК РФ заявило об отказе от встречных исковых требований к ОГБУЗ "Шелеховская районная больница" о сохранении некапитального пристроя к зданию поликлиники в существующем состоянии.

Рассмотрев заявленный ООО "Фармэкспресс" отказ от иска в части требования к ОГБУЗ "Шелеховская районная больница" о сохранении некапитального пристроя к зданию поликлиники в существующем состоянии и принимая во внимание, что он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, арбитражный суд принимает отказ истца от иска в части требований о сохранении некапитального пристроя к зданию поликлиники в существующем состоянии (часть 5 статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ОГБУЗ "Шелеховская районная больница" в судебном заседании поддержало первоначальные исковые требования, указав, что встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

ООО "Фармэкспресс" в судебном заседании поддержало встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных исковых требованиях просило отказать.

Министерство имущественных отношений Иркутской области в судебном заседании указало на отсутствие оснований для удовлетворения как первоначальных, так и встречных исковых требований.

Ответчик по встречному иску - администрация Шелеховского городского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, дополнительных заявлений и ходатайств не направила.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, дополнительных заявлений и ходатайств не направили.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 23.12.2025 до 29.12.2025 до 10 час. 00 мин.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 38:27:000112:59, местоположение которого: 

<

...> участок 24, принадлежит ОГБУЗ "Шелеховской районной больнице" на праве постоянного бессрочного пользования.

Расположенное на указанном земельном участке, площадью 32457 кв. м, здание поликлиники, ориентировочной площадью 5769,3 кв. м, с кадастровым номером 38:27:000112:47, принадлежит Областному государственному бюджетному учреждению здравоохранения "Шелеховская районная больница" на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2014 № 38АЕ323247.

Как следует из соглашения о социально-экономическом сотрудничестве от 24.12.2008 г., заключенного между администрацией Шелеховского муниципального района и ООО "Фармэкспресс", ООО "Фармэкспресс" обязалось, в числе иного, реализовать инвестиционный проект "Строительство пристроя к зданию поликлиники в городе Шелехове" (комбинированная конструктивная схема с монолитным фундаментом и металлическими вертикальными и горизонтальными несущими элементами).

При этом, между Управлением по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) 09.08.2009 г. заключен договор аренды земельного участка № Ю58/09, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в соответствии с планом земельного участка: кадастровый номер 38:27:000112:21, площадь 0,1144 га, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения аптечного павильона; местоположение Иркутская область, г. Шелехов, примыкающий к территории "Больничного городка" (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора срок его действия составляет 49 лет с 06.08.2009 г. по 06.08.2058 года.

В дальнейшем между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО "Фармэкспресс" (новый арендатор) 10.11.2009 г. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендатор с согласия арендодателя передает новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № Ю58/09 от 06.08.2009 г., заключенным между Управлением по распоряжению муниципальным имуществом от имени администрации Шелеховского муниципального района и ИП ФИО1, а новый арендатор принимает переданные ему права и обязанности (п. 1.1 договора).

Министерство имущественных отношений Иркутской области была проведена проверка эффективности использования государственной собственности Иркутской области ОГБУЗ "Шелеховская районная больница", по результатам которой составлен акт проверки № 250/2014 от 14 марта 2014 года, где установлен факт самовольного захвата конструктивных

элементов здания поликлиники (крыльцо, козырёк, опорные колонны и т.д.) по адресу: 

<

...>, литера А1, Больничный городок № 1, неустановленным сторонним собственником в целях организации питания и размещения аптеки.

ОГБУЗ "Шелеховская районная больница" обратилось к ООО "Фармэкспресс" с требованием (претензия от 28.02.2019 № 02-511/19) об устранении имеющихся нарушений в течение 5 рабочих дней и освобождении незаконно занимаемой площади - 37 кв.м земельного участка с кадастровым номером 38:27:000112:59, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Между тем, ООО "Фармэкспресс", полагая, что возведенный в 2009 году пристрой к зданию больницы является самостоятельным объектом недвижимости, тогда как установление границ земельного участка с кадастровым номером 38:27:000112:59 произведено без учета спорного пристроя, обратилось с встречными исковыми требованиями об исключении границ земельного участка с кадастровым номером 38:27:000112:59 и установлении его границ в указанных координатах.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями

статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике" указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как было указано ранее, земельный участок с кадастровым номером 38:27:000112:59 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ОГБУЗ "Шелеховская районная больница", что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.11.2016.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством использование земельного участка возможно по основаниям, установленным гражданским законодательством, в случае самовольного занятия земельного участка он должен быть освобожден лицом, его занявшим, по требованию собственника земельного участка или законного владельца, пользователя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В настоящий момент абзац четвертый пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенный Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 339-ФЗ, также предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума о самовольной постройке) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это

необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

В пункте 5 постановления Пленума о самовольной постройке указано, что постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Как было указано ранее, пристрой к зданию поликлиники № 1, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 38:27:000112:59 и находящейся в оперативном управлении ОГБУЗ "Шелеховская районная больница", возведен ООО "Фармэкспресс" на основании соглашения о социально-экономическом сотрудничестве от 24.12.2008г.

С целью установления наличия нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве здания пристроя к зданию поликлиники, которые могут создать угрозу жизни и здоровью граждан, и привести к нарушению прав и интересов третьих лиц, а также установления возможности осуществления сноса данного пристроя, без разрушения несущих конструкций нежилого здания поликлиники судом проведена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Федерального государственного бюджетного учреждения судебно-экспертного учреждения Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Иркутской области старшему лейтенанту внутренней службы ФИО9.

Согласно выводам эксперта ФИО9, изложенным в его заключении № 30 по результатам исследования нежилого здания поликлиники с кадастровым номером 38:27:000112:47, 4-этажное (подземных – 1), общей площадью 5769,3 кв.м, и нежилого здания пристроя (аптека), 1-этажное, общей площадью 120,2 кв.м, результат строительства нежилого здания пристроя явился реконструкцией нежилого здания поликлиники с изменением параметров объекта капитального строительства здания поликлиники (площади, объема), объекты капитального строительства: нежилое здание поликлиники и нежилое

здание пристроя являются взаимосвязанными друг с другом объектами недвижимого имущества, имея общие несущие строительные конструкции, тогда как значительные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве здания пристроя к зданию поликлиники, которые могут создать угрозу жизни и здоровью граждан, и привести к нарушению прав и интересов третьих лиц не допущены. Кроме того, эксперт пришел к выводу, что осуществить снос пристроя, площадью 120,2 кв.м., без разрушения несущих конструкций нежилого здания поликлиники невозможно, однако в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 15.12.2004, возможно определить первоначальное состояние части здания поликлиники, существующие до строительства здания пристроя.

Кроме того, при проведении судебной экспертизы и исследовании по вопросу № 4 (Возможно ли осуществить снос пристроя, площадью 120, 2 кв.м., без разрушения несущих конструкций нежилого здания поликлиники либо только при реконструкции нежилого здания поликлиники?) эксперт ФИО9 указал, что существующие монолитно-железобетонные фундаменты объекта капитального строительства нежилого здания поликлиники и возведение монолитных железобетонных фундаментов пристроя образовали конструктивную схему фундаментов, работающую в общем напряженно- деформированном состоянии грунта основания. Выполненный монолитный ж/бетонный рамный каркас пристроя расположен вплотную к объекту нежилого здания поликлиники, перекрытие части пристроя, является капитальной конструкцией нежилого здания поликлиники. Вмешательство в существующую систему "фундамент-грунт" по контактной зоне "фундамент объекта капитального строительства - нежилого здания поликлиники - фундамент пристроя не представляется возможным без нанесения ущерба и изменения основных характеристик объекта капитального строительства - нежилого здания поликлиники, так как при разборке прилегающих фундаментов возможно повреждение и, соответственно, образование трещин и прогибов существующего фундамента - нежилого здания поликлиники. При разборке монолитного железобетонного каркаса объекта капитального строительства - пристроя будут возникать динамические воздействия на объект нежилого здания поликлиники, при этом прочность и устойчивость данного здания может не обеспечиваться, что в свою очередь может привести к деформациям и разрушению строительных конструкций здания.

Представленное в материалы дела экспертное заключение сторонами не оспорено в установленном законом порядке, и оценивается судом как надлежащее, относимое, допустимое и достаточное доказательство (статьи 65, 67, 68 АПК РФ), подтверждающее, что осуществить снос пристроя, площадью 120,2 кв.м., без разрушения несущих конструкций нежилого здания поликлиники не возможно.

С учетом изложенного, снос пристроя, площадью 120,2 кв.м, нарушит жесткость здания и создаст угрозу жизни и здоровью граждан, в процессе выполнения работ по разбору монолитного железобетонного каркаса объекта капитального строительства - пристроя, поскольку будут возникать динамические воздействия на объект нежилого здания поликлиники, что может привести к деформациям и разрушению строительных конструкций здания, относящегося к общественным зданиям. Доказательств, свидетельствующих о возможности сноса пристроя без ущерба действующему объекту (изменение положения внешних стен здания), в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в случае удовлетворения иска в части сноса спорного имущества решение будет заведомо неисполнимым, так как фактически снос пристроя повлечет недопустимое нарушение баланса прав и законных интересов сторон, других лиц, создаст угрозу здоровью и жизни граждан, что недопустимо в силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, необходимости ограничения гражданских прав в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Как следует из пункта 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание соглашение о социально-экономическом сотрудничестве от 24.12.2008г., заключенное администрацией Шелеховского муниципального района и ООО "Фармэкспресс", обосновывающее законность возведения спорного пристроя, а также отсутствие доказательств возможности сноса пристроя без разрушения несущих конструкций нежилого здания поликлиники и доказательств того, что его использование создает или может создать угрозу жизни или здоровью человека, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца об освобождении части земельного участка путем сноса пристроя, а соответственно наличию оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ОГБУЗ "Шелеховская районная больница".

Довод ООО "Фармэкспресс" о пропуске истцом сроков исковой давности по обращению с настоящим заявлением не может быть принят судом во внимание, поскольку согласно правовым позициям, приведенным в Информационном письме Президиума Высшего

Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143, применение срока исковой давности к искам о сносе самовольных построек поставлено в зависимость от того, может ли быть защита истца охарактеризована в качестве негаторной. Так, иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в пункте 49 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике" в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Необоснованными суд находит и встречные исковые требования ООО "Фармэкспресс" об изменении границ земельного участка, в связи со следующим.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (Определения от

23.09.2010 N 1179-О-О, от 20.02.2014 N 361-О, от 27.10.2015 N 2412-О, от 28.01.2016 N 140-О, от 07.07.2016 N 1421-О, от 21.09.2017 N 1791- О, N 1792-О и от 19.12.2017 N 2942-О).

Таким образом, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также обосновать право на избранный способ защиты права, поскольку по смыслу статьи 12 ГК РФ истец может использовать только те способы защиты права, которые предусмотрены законом.

Как следует из уточненных встречных исковых требований, они направлены на исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 38:27:000112:59, 38:27:000000:3216 и 38:27:000112:21 и установление границ данных земельных участков в соответствии с указанным истцом по встречному иску каталогом координат.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В силу действующего законодательства земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8, часть 8 статьи 22 N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра недвижимости и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном

реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 38:27:000112:59 поставлен на государственный кадастровый учет 28.12.2012 г. на основании заявления от 27.12.2012 г. и межевого плана от 27.12.2012 г.

Федеральный закон 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 38:27:000112:59 принадлежит ОГБУЗ "Шелеховская районная больница" на праве оперативного управления, на котором расположено здание поликлиники, смежный земельный участок с кадастровым номером 38:27:000112:21, с местоположением: город Шелехов, примыкающий к территории Больничного городка, площадью 44 кв.м, разрешенное использование: амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1, передан по договору аренды земельного участка от 06.08.2009 № Ю58/09 ООО «Фармэкспресс» сроком на 49 лет.

Земельный участок с кадастровым номером 38:27:000000:3216 с местоположением: Иркутская область, г. Шелехов, автомобильная дорога по улице Мира, находится в муниципальной собственности администрации Шелеховского городского поселения.

Земельные участки с кадастровыми номерами 38:27:000112:59 и 38:27:000112:21 расположены в пределах одной территориальной зоны. Процесс формирования земельных участков, согласно представленной схеме, соответствует требованиям действующего законодательства о градостроительной деятельности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

Частью 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ предусмотрено, что согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частями 2 и 3 статьи 40 Закона N 221-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с частью 4 статьи 40 Закона N 221-ФЗ, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ).

Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ представленные в материалы дела пояснения и доказательства, суд установил, что при формирования земельного с кадастровым номером 38:27:000112:59 не учтены границы фактической застройки данного земельного участка, поскольку на дату постановки данного земельного участка на кадастровый учет существовал объект недвижимости в виде нежилого здания пристроя (завершение строительства в 2009 году), соответственно работы проведены с отступлением от действующих правил и регламентов в области землеустройства, что привело к неверному определению границ сформированного участка, как следствие наложению границ данного земельного участка на нежилое здание пристроя, используемое ответчиком, и отсутствию

возможности формирования в установленном законом порядке обладающего индивидуального-определенными признаками земельного участка, расположенного под зданием пристроя.

Учитывая, что для целей устранения неопределенности и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 38:27:000112:59, 38:27:000112:21 между смежными землепользователями, а также изменения границ земельного участка с кадастровым номером 38:27:000000:3216 с местоположением: Иркутская область, г. Шелехов, автомобильная дорога по улице Мира, находящегося в муниципальной собственности администрации Шелеховского городского поселения требуется прохождение предусмотренной законом процедуры формирования земельного участка путем подготовки межевого плана, согласования изменения границ земельных участков заинтересованными лицами и указанные вопросы не разрешены в установленном законом порядке, а иного в материалы дела истцом по встречному иску не представлено, суд не находит правовых оснований и для удовлетворения требований ООО "Фармэкспресс" об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 38:27:000112:59, 38:27:000000:3216 и 38:27:000112:21 и установлении границ данных земельных участков в соответствии с каталогом координат.

Иные заявленные сторонами доводы судом исследованы и оценены по правилам статьи 71 АПК РФ и подлежат отклонению, поскольку не влияют на выводы суда, сформированные в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, размер которого определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по соглашению с экспертом.

В силу части 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 23 от 04.04.2014 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" разъяснено, что денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 АПК РФ выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.05.2024 по ходатайству ответчика по первоначальному иску, с целью определения возможности, либо невозможности осуществления сноса пристроя, площадью 120, 2 кв.м., назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Федерального государственного бюджетного учреждения судебно-экспертного учреждения Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Иркутской области старшему лейтенанту внутренней службы ФИО9.

ООО "Фармэкспресс" на депозитный счёт Арбитражного суда Иркутской области перечислены денежные средства в размере 150 800 руб. (платежные поручения № 839 от 08.05.2024 на сумму 100 800 руб. и № 2 от 09.01.2024 на сумму 50 000 руб.).

Экспертом ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Иркутской области ФИО9 проведена экспертиза, составлено заключение эксперта № 30, согласно счету № ПЛ00-000295 от 03.12.2024 стоимость работы по проведению экспертизы составила 150 800 руб.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы лиц, в пользу которых был принят судебный акт по соответствующему обособленному спору, подлежат возмещению лицами, не в пользу которых был принят данный судебный акт.

Принимая во внимание, что в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, судебные расходы за проведение экспертизы, подлежащие выплате эксперту за проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 150 800 руб. подлежат отнесению на ОГБУЗ "Шелеховская районная больница" и взысканию в пользу ООО "Фармэкспресс".

Кроме того, определением суда от 18.11.2019 для установления обстоятельств, входящих в предмет доказывания по настоящему делу, а именно определение площади земельного участка занимаемого зданием пристроя ООО "Фармэкспресс", по ходатайству ООО "Фармэкспресс" назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено

эксперту-кадастровому инженеру ООО «Землеустроитель» ФИО10.

ООО "Фармэкспресс" на депозитный счёт Арбитражного суда Иркутской области перечислены денежные средства в размере 30 000 руб. (платежное поручение № 1989 от 18.11.2019).

Согласно счету № 77 от 19.12.2019 ООО «Землеустроитель» стоимость выполнения судебной экспертизы по делу № А19-7195/2019 составляет 30 000 рублей.

Определением суда от 22.01.2020 ООО «Землеустроитель» с депозитного счета Арбитражного суда Иркутской области перечислены денежные средства в сумме 30 000 руб. за проведение судебной землеустроительной экспертизы по делу № А19-7195/2019.

Учитывая требования вышеназванных норм права, принимая во внимание, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Фармэкспресс", суд полагает необходимым отнести данные расходы на ООО "Фармэкспресс".

Государственная пошлина по первоначальному иску составляет 6 000 руб., которая оплачена истцом при подаче искового заявления и в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на ОГБУЗ "Шелеховская районная больница".

Государственная пошлина по встречному иску составляет 6 000 руб. и подлежит отнесению на ООО "Фармэкспресс".

ООО "Фармэкспресс" при подаче встречного искового заявления уплатило государственную пошлину в сумме 12 000 руб., в связи с чем, госпошлина в сумме 6 000 руб. подлежит возврату истцу по встречному иску из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

производство по делу в части встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Фармэкспресс" к Областному государственному бюджетному учреждению здравоохранения "Шелеховская районная больница" о сохранении некапитального пристроя к зданию поликлиники в существующем состоянии прекратить.

В удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказать.

Взыскать с Областного государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Шелеховская районная больница" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Фармэкспресс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 150 800 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Фармэкспресс" (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб. Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в

течение месяца со дня его принятия.

Судья И.П. Дягилева