АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1030/2021

г. Чебоксары

24 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2021. 

Полный текст решения изготовлен 24.06.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость" (428023, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рента Сквер" (428009, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 383 983 рублей 80 копеек

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.09.2020 (до  объявления перерыва в заседании суда),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 15.10.2020,

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость" (далее – истец, ООО "Коммерческая недвижимость") обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Рента Сквер" (далее – ответчик, ООО "Рента Сквер") о взыскании 383 983 рублей 80 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.01.2019 по 09.06.2020.

Иск основан на статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 28.01.2020 по делу № А79-3987/2018 признано недействительным предоставление имущества в аренду в соответствии с условиями пункта 4.1 договора аренды нежилых помещений от 01.11.2014 № 62/2, заключенного между истцом и ответчиком, применительно к периоду аренды с 23.04.2017 по 15.05.2019, применены последствия недействительности сделки, с ответчика в пользу истца взыскано 5 855 061 рублей.

Определением от 19.02.2021 исковое заявление принято к рассмотрению арбитражного суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 04.03.2021 суд на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указал на то, что проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть начислены с момента вступления в законную силу определения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 28.01.2020 по делу № А79-3987/2018 - с 09.06.2020. Представитель ответчика также просил в случае удовлетворения иска уменьшить размер государственной пошлины в связи с тяжелым финансовым положением.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 10.06.2021 до 15 часов 17.06.2021.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.11.2014 между ООО "Коммерческая недвижимость" (арендодатель) и ООО "Рента Сквер" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений             № 62/2 (далее – договор № 62/2), согласно которому арендодатель передал арендатору по акту в аренду на пять лет нежилое помещение № 1 площадью                      1 310,5 кв.м.  и долю (8/10) земельного участка площадью 1 524 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 4.1 договора № 62/2 размер арендной платы в месяц составляет 300 000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 28.05.2018 по делу № А79-3987/2018 в отношении истца введена процедура банкротства наблюдение.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 23.07.2019 по делу № А79-3987/2018 в отношении истца введена процедура банкротства внешнее управление.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 15.10.2018 по делу № А79-692/2018 с бывшего руководителя ООО "Коммерческая недвижимость" ФИО4 в пользу ООО "Коммерческая недвижимость" взысканы убытки в размере 4 850 968 рублей. В рамках данного дела судом установлено, что размер арендной платы по договору № 62/2 был значительно занижен (более чем в два раза) по отношению к среднерыночной цене, указанный договор был заключен на условиях, заведомо невыгодных для ООО "Коммерческая недвижимость", не отвечал его интересам и причинил ему убытки в виде разницы между суммой арендной платы, установленной заключением эксперта, и суммой арендной платы, которая предусматривалась сторонами в данном договоре.

Постановлениями Первого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 и Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.05.2019 решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 15.10.2018 по делу № А79-692/2018 оставлено без изменения.

В рамках дела № А79-3987/2018 о банкротстве истца определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 28.01.2020 признано недействительным предоставление имущества в аренду в соответствии с условиями пункта 4.1 договора № 62/2 применительно к периоду аренды с 23.04.2017 по 15.05.2019; применены последствия недействительности сделки, с ООО "Рента Сквер" в конкурсную массу ООО "Коммерческая недвижимость" взысканы денежные средства в размере 5 855 061 рубля.

Определение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 28.01.2020 по делу № А79-3987/2018 оставлено без изменения постановлениями Первого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2020 и Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.12.2020.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 29.07.2020 по делу № А79-3987/2018 требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов ООО "Коммерческая недвижимость", признаны удовлетворенными, производство по делу № А79-3987/2018 о признании ООО "Коммерческая недвижимость" несостоятельным (банкротом) прекращено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате денежных средств в размере 5 855 061 рублей истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Претензией от 17.05.2020 № 20 истец просил ответчика уплатить 533 496 рублей 43 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.01.2019 по 21.06.2020.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пункт 1 статьи 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) предусматривает, что в случае признания сделки недействительной в конкурсную массу возвращается все полученное по данной сделке. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление № 7) проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В пункте 55 Постановления № 7 установлено, что если недействительная сделка исполнена обеими сторонами, то при рассмотрении иска о применении последствий ее недействительности необходимо учитывать, что, по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведенные сторонами взаимные предоставления считаются равными, пока не доказано иное, и их возврат должен производиться одновременно, в связи с чем проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на суммы возвращаемых денежных средств не начисляются.

В то же время при наличии доказательств, подтверждающих, что полученная одной из сторон денежная сумма явно превышает стоимость переданного другой стороне, к отношениям сторон могут быть применены нормы о неосновательном обогащении (подпункт 1 статьи 1103, статья 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае на разницу между указанной суммой и суммой, эквивалентной стоимости переданного другой стороне, начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В пункте 29.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что если суд признал на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве недействительными действия должника по уплате денег, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) на сумму, подлежащую возврату кредитором должнику, на основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению с момента вступления в силу определения суда о признании сделки недействительной, если не будет доказано, что кредитор узнал или должен был узнать о том, что у сделки имеются основания недействительности в соответствии со статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве, ранее признания ее недействительной - в последнем случае указанные проценты начисляются с момента, когда он узнал или должен был узнать об этом.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 28.01.2020 по делу № А79-3987/2018 признано недействительным предоставление имущества в аренду в соответствии с условиями пункта 4.1 договора № 62/2 применительно к периоду аренды с 23.04.2017 по 15.05.2019; применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО "Рента Сквер" в конкурсную массу ООО "Коммерческая недвижимость" 5 855 061 рубля.

Возражая против исковых требований, ответчик указал на то, что проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть начислены с момента вступления в законную силу определения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 28.01.2020 по делу № А79-3987/2018 - с 09.06.2020.

Указанный довод ответчика судом отклоняется ввиду следующего.

В силу пункта 29.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с момента вступления в силу определения суда о признании сделки недействительной, если не будет доказано, что кредитор узнал или должен был узнать о том, что у сделки имеются основания недействительности в соответствии со статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве, ранее признания ее недействительной - в последнем случае указанные проценты начисляются с момента, когда он узнал или должен был узнать об этом.

В решении Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 15.10.2018 по делу № А79-692/2018 установлено, что размер арендной платы по договору № 62/2 был значительно занижен по отношению к среднерыночной цене, указанный договор был заключен на условиях, заведомо невыгодных для ООО "Коммерческая недвижимость", не отвечал его интересам и причинил ему убытки в виде разницы между суммой арендной платы, установленной заключением эксперта, и суммой арендной платы, которая предусматривалась сторонами в данном договоре.

Указанное решение оставлено без изменения постановлениями Первого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 и Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.05.2019, вступило в законную силу 28.01.2019.

При таких обстоятельствах суд считает, что ООО "Рента Сквер" узнало о том, что у договора № 62/2 имеются основания недействительности в соответствии со статьей 61.2 Закона о банкротстве с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 15.10.2018 по делу № А79-692/2018 -  28.01.2019.

Учитывая изложенное, истцом правомерно начислен проценты за пользование чужими денежными средствами с 29.01.2019.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает его верным и обоснованным.

Контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный период ответчик не представил.

Доказательств оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик в материалы дела вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.01.2019 по 09.06.2020 подлежит удовлетворению в размере 383 983 рублей 80 копеек.

Определением от 19.02.2021 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета. Учитывая тяжелое финансовое положение ответчика, суд считает возможным на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рента Сквер" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость" 383 983 (триста восемьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят три) рубля 80 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.01.2019 по 09.06.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рента Сквер" в доход федерального бюджета 2 000 (две тысячи) рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент