Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-13244/2017

17 июля 2017 г.

город Волгоград

Резолютивная  часть   решения объявлена 10 июля 2017 г.

Полный текст  решения изготовлен 17 июля 2017 г.    

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску товарищества собственников недвижимости "Волжские паруса" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью "Амоко сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении совершить действия,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 16.11.2016 г., 

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 01.04.2016 г. № 3,

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Волжские паруса" (далее – истец, товарищество, ТСН "Волжские Паруса") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Амоко сервис" (далее – ответчик, ООО «Амоко Сервис»), в котором просит обязать передать в рабочем состоянии системы противопожарной безопасности многоквартирного дома № 2А по улице имени Калинина города Волгограда, в том числе систему автоматической пожарной сигнализации, систему оповещения и управления эвакуацией при пожаре, автоматическую противодымную систему, систему контроля концентрации угарного газа, внутренний противопожарный водопровод (в который также включается повысительная насосная станция, система пожаротушения стволов мусоропроводов), огнезадерживающие клапаны.

        До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, истец заявил ходатайство, в котором отказался от иска в части требования о передаче иных систем противопожарной защиты, просит прекратить производство по делу в названной части.

         Арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

         В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

          Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что отказ от иска в названной части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, производство по делу в названной части подлежит прекращению, заявленные требования в остальной части подлежат удовлетворению.      

        В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

         Представитель ответчика просит в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление. 

         Как видно из материалов дела, в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №2А по ул. Калинина г. Волгограда (далее - многоквартирный дом), оформленного протоколом от 16.05.2016 г., договор управления данным домом, заключенный с ООО «Амоко Сервис», подлежит расторжению.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

До выбора нового спора управления управление многоквартирным домом № 2А по ул. Калинина г. Волгограда в период с декабря 2008 до 01.10.2016 г. осуществляла управляющая организация, ООО "Амоко Сервис".

Истец указывает, что ответчик не передал истцу  документы о системах пожарной безопасности многоквартирного дома и сами системы противопожарной безопасности многоквартирного дома.

В связи с этим товарищество при обследовании многоквартирного дома своими силами было установлено, что дом оборудован различными системами противопожарной безопасности в том числе автоматической пожарной сигнализации, Системой оповещения и управления эвакуацией при пожаре, автоматической противодымной системой, системой контроля концентрации угарного газа, внутренним противопожарным водопроводом (в который также включаются повысительная насосная станция, система пожаротушения стволов мусоропроводов), огнезадерживающими клапанами и иными системами противопожарной защиты.

В ходе проверки работоспособности систем противопожарной безопасности специализированными организациями было установлено, что они находятся в неисправном состоянии.

Согласно статье 37 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" (далее - Федеральный закон N 69-ФЗ) собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители и должностные лица организаций, лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности, должны обеспечить своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований должностных лиц пожарной охраны.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом (статья 38 Федерального закона N 69-ФЗ).

В силу положений статьи 20 Федерального закона N 69-ФЗ к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности, определены в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390 (далее - Правила N 390).

В соответствии с пунктами 61, 63 Правил N 390 руководитель организации обеспечивает: исправное состояние систем и средств противопожарной защиты объекта (автоматических (автономных) установок пожаротушения, автоматических установок пожарной сигнализации, установок систем противодымной защиты, системы оповещения людей о пожаре, средств пожарной сигнализации, противопожарных дверей, противопожарных и дымовых клапанов, защитных устройств в противопожарных преградах); организует не реже 1 раза в квартал проведение проверки жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи  162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В силу пунктов 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту "е" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из вышеизложенного следует, что управляющая организация, принимая на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, также принимает на себя ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности обеспечение их выполнения вне зависимости от действия либо бездействия третьих лиц, том числе застройщика.

Ответчик, будучи ответственным до 01.10.2016 за соблюдение требований противопожарной безопасности, обязан был передать истцу системы противопожарной безопасности в исправном состоянии, однако, данное обязательство ООО "Амоко Сервис" не исполнило и оборудование в надлежащем виде не передало.

Истец считает, что поскольку неработоспособность систем противопожарной безопасности явилась следствием отсутствия надлежащей проверки работоспособности указанных систем и средств противопожарной защиты, текущего обслуживания, выполнения обязательных регламентных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома со стороны ООО "Амоко Сервис", то обязанность по восстановлению работоспособности систем противопожарной защиты лежит на ООО "Амоко Сервис".

Ответчик пояснил, что 30.11.2016 г. между ООО "Амоко Сервис"  и товариществом подписан акт № 1 приема-передачи коммуникаций, оборудования, узлов и т.п. отвечающих за жизнеобеспечение многоквартирного жилого дома №2А по ул. Калинина города Волгограда. 

В соответствии с названным актом,  товариществу были переданы помещения общего пользования с установленными в них инженерными коммуникациями, в том числе насосная станция пожаротушения с отходящими трубопроводами внутри здания, водопровод пожаротушения оборудованный пожарными кранами, водопровод пожаротушения (сухотрубный).

Представитель товарищества в графе замечания указал: "Пункт № 5: насосная станция пожаротушения не была фактически осмотрена, работоспособность данного оборудования также.

Ответчик указывает, что 30.11.2016 г.  товариществу предложено принять коммуникации, оборудование, а также системы, отвечающие за жизнеобеспечение многоквартирного дома - систему пожарной безопасности (система автоматического пожаротушения, система дымоудаления и прочие), а также помещения, в которых установлены данные системы.

По причинам неизвестным ООО "Амоко Сервис" представитель  товарищества - председатель ТСН "Волжские Паруса" ФИО3 отказалась от подписания акта №2, что подтверждается актом об отказе от принятия систем отвечающих за пожарную безопасность многоквартирного жилого дома по адрес: 

<

...> от 30.11.2016 г.

Ответчик пояснил, что передача оборудования и коммуникаций, список которых приведен в акте №2 от 30.11.2016 г. был подкреплен актом проведения комплексного апробирования технических средств сигнализации от 27.04.2016 г. выданный специализированной организацией отвечающей за техническое состояние и обслуживание систем пожарной сигнализации в многоквартирном жилом доме №2А по улице Калинина в городе Волгограде.

Ответчик считает, что ООО "Амоко Сервис", будучи управляющей компанией упомянутого многоквартирного жилого дома, предприняло все необходимые меры для передачи  товариществу  указанных в исковом заявлении систем пожарной безопасности в работоспособном состоянии. Однако, не смотря на тот факт, что ООО "Амоко Сервис" передавало  товариществу все необходимые системы, механизмы и оборудование, последние от принятия отказались.

Передача упомянутых систем производилась 30.11.2016 г., после чего, ООО "Амоко Сервис" полностью прекратило осуществление деятельности по управлению, содержанию и техническому обслуживанию  названного многоквартирного жилого дома. 

Ответчик просит учитывать, что с 16.05.2016 г. после расторжения с ООО "Амоко Сервис" договора управления все обязанности по выполнению норм предусмотренных жилищным и иным законодательством в отношении управления, содержания н технического обслуживания многоквартирного жилого дома возложены на  товарищество. 

Товарищество проводит обследование систем пожарной сигнализации и систем оповещения людей при пожаре только в декабре 2016 г. и январе 2017 г., что подтверждается письмом  от 26.12.2016 г., подготовленным обществом с ограниченной ответственностью  "Зашита" на имя председателя ТСН "Волжские Парса" письмом от 23.01.2017 г. подготовленным обществом с ограниченной ответственностью "Безопасность Трейд" на имя председателя ТСН "Волжские Паруса".

Ответчик указывает, что в силу норм федерального законодательства ООО "Амоко Сервис" было обязано содержать систему пожарной сигнализации и т.п. в исправном состоянии. 

Доказательств того, что в период времени, когда ООО "Амоко Сервис" осуществляло деятельность по управлению, содержанию и техническому обслуживанию упомянутого многоквартирного жилого дома системы пожарной сигнализации находились в неисправном состоянии ТСН "Волжские Паруса" не представлены.

После подписания 30.11.2016 г. указанных актов ООО "Амоко Сервис” прекратило осуществление деятельности по управлению, содержанию и техническому обслуживанию упомянутого многоквартирного жилого дома. ООО “Амоко Сервис" полностью освободило занимаемые им помещения в многоквартирном жилом доме №2А по ул. Калинина в городе Волгограде.

Ответчик считает, что не ясен механизм, при котором будут исполнены требования ТСН "Волжские Паруса" о передачи систем противопожарной безопасности. 

Учитывая, что ТСН "Волжские Паруса" настаивает на том, что все системы находятся в неисправном состоянии, следовательно, ООО "Амоко Сервис" необходимо провести ряд мероприятий по восстановлению их, однако законные основания для осуществления мероприятий связанных с системами пожарной безопасностью многоквартирного жилого дома у ООО "Амоко Сервис” отсутствуют, так как в силу пунктов 16, 42 Правил №491 управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. 

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491).

         Согласно пунктам 18, 19, 20, 21, 22 Правил осуществления деятельности по правлению многоквартирными домами, утвержденными  Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22  названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4  названных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18  названных Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22  названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. 

Из постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2017 г. по делу № А12-51727/2016 видно, что в акте приема-передачи № 1 от 30.11.2016 г. полномочным представителем ТСН "Волжские паруса" указано, что   насосная станция пожаротушения не принята, так как ее осмотр и проверка не производились. Документы, свидетельствующие об осмотре системы пожаротушения, в материалах дела отсутствуют.  

           Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.    

         Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению, так как ответчик не передал истцу указанные системы пожарной безопасности в исправном состоянии.      

         Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

         На основании изложенного и руководствуясь статьях 110, 148, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Волгоградской области  

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Амоко сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  передать товариществу собственников недвижимости "Волжские паруса" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в рабочем состоянии системы противопожарной безопасности многоквартирного дома № 2А по улице имени Калинина города Волгограда, в том числе систему автоматической пожарной сигнализации, систему оповещения и управления эвакуацией при пожаре, автоматическую противодымную систему, систему контроля концентрации угарного газа, внутренний противопожарный водопровод (в который также включается повысительная насосная станция, система пожаротушения стволов мусоропроводов), огнезадерживающие клапаны. В остальной части производство по делу прекратить, приняв отказ от иска. 

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амоко сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу товариществу собственников недвижимости "Волжские паруса" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.          

          Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.    

      Судья                                                                                               А.П. Машлыкин