АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-30922/2020

г. Новосибирск

19 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 года 

Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания   № 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Обь-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью «Эпсилон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 73 398 руб.  41 коп., 

при участии  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: товарищества собственников недвижимости «Рич Хаус» (ОГРН 

<

***>),  временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Эпсилон» ФИО1 (адрес для направления корреспонденции временному  управляющему: 620000, г. Екатеринбург, почтамт, а/я 529),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Обь-Сервис» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эпсилон» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за  помещение в размере 73 398 руб. 41 коп.

К участию привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,  товарищество собственников недвижимости «Рич Хаус» (ОГРН 

<

***>) (далее – ТСН «Рич Хаус»), временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Эпсилон» ФИО1.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие извещенных лиц, участвующих в деле.

Ответчик письменным отзывом отклонил требования истца, ссылаясь на то, что истец управляющей организацией в понимании положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не является, таким лицом является товарищество собственников недвижимости «Рич Хаус», которое обязано оплачивать  оказываемые истцом услуги;  право требования с ответчика задолженности у истца  отсутствует.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 30, 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, причем собственник обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 154, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со п. 1 статьи  39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а в соответствии со ст. 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи  210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей  249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 статьи  158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В  соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491,  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п.7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом №1 от 27.02.2020, собственники многоквартирного дома изменили способ управления - в качестве товарищества собственников недвижимости для управления многоквартирным домом.

Согласно Выписке ЕГРН, установлено, что жилое помещение, расположенное в жилом доме по ул. Коммунистическая, д. 34,  кв.26, площадью 186,2 кв. м, принадлежит ООО «Эпсилон».

01.05.2020 года собственники ТСН «РИЧ ХАУС» приняли решение о заключении договора на оказание услуг с ООО УК «Обь-Сервис», на основании этого договора управляющая компания осуществляет выполнение работ связанных с содержанием многоквартирного дома,  согласно перечню обязательных работ.

01.05.2020 ТСН «Рич Хаус» (далее – ТСН) и  ООО УК «Обь-Сервис» (Исполнитель) заключили договор оказания услуг (далее – Договор).

Предметом Договора является выполнение исполнителем работ по обслуживанию и ремонту инженерных систем и коммуникаций дома, аварийно-диспетчерскому обслуживанию в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм, а также осуществление иной, направленной на достижение целей договора деятельности. Перечень услуг и работ указан в Приложении №1 к настоящему  (п. 2.1., 2.2).

В соответствии с п. 2.4 Договора Исполнитель выполняет работы по инженерному обслуживанию и санитарному содержанию Дома самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц посредством заключения договора, в пределах средств, обеспеченной оплатой ТСН. 

Оплату работ  и услуг в соответствии с договором производит ТСН (раздел 4).

Договор не изменен, не признан недействительным в установленном законом порядке, незаключенным не является.

Таким образом, истец управляющей организацией в понимании положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не является.

Определением  от 19.01.2021 по делу №А45-553/2021 отказано в принятии заявления ООО УК «Обь-Сервис» о выдаче судебного приказа на взыскание  с ООО «Эпсилон» задолженности по  договору на оказание услуг от 01.05.2020. Суд пришел к выводу об отсутствии у ООО УК «Обь-Сервис» статуса управляющей организации в понимании статьи 155 ЖК РФ,  не бесспорности требований, недоказанности признания ответчиком долга, представления  заявителем доказательств, согласно которым оплата услуг производится ТСН, а не собственником. 

Определение не обжаловано.

Приведенные  обстоятельства не опровергнуты в ходе судебного разбирательства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание  условия указанного выше договора между истцом и ТСН, согласно которому  оплату услуг  производит ТСН, суд пришел к выводу об отсутствии у ООО УК «Обь-Сервис» права требования задолженности от собственника помещения – ответчика.

Иск подлежит оставлению без удовлетворения за необоснованностью.

Из приложенного истцом к ходатайству о рассмотрении дела в его отсутствие заявления следует, что ТСН «Рич Хаус» предъявило  в рамках дела №А45-26751/2020  о банкротстве ООО «Эпсилон» требование о включении требования  ТСН «Рич Хаус» в сумме 182 727 руб. 60 коп.  долга за неоплату услуг содержания жилья, текущий ремонт, в реестр требований кредиторов ООО «Эпсилон» в составе третьей очереди. 

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) в связи с отказом в иске государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 112, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина