АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1925/2021

26 апреля 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 20 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2021 года. 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению казенного учреждения города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 345 355,5 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО2 (доверенность от 26.02.2021 сроком на один год, паспорт, диплом р.н. 877);

от ответчика - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

казенное учреждение города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (далее – КУ г. Омска «ЦАМИ», учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании 1 345 355 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 57/1А от 02.12.2019, в том числе: основной долг за период с 01.01.2020 по 24.12.2020 в сумме 1 300 855 руб. 70 коп., пени за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в сумме 44 499 руб. 50 коп.

Истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представил. 

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

2 декабря 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 57/1А аренды нежилого помещения (далее – договор), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: 

<

...> Апреля, д. 50 (нежилое помещение 4П, находящееся на 1 этаже, литера АА1), индивидуализированное согласно Приложению №2 к договору, целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность не запрещенная законодательством Российской Федерации. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 600,8 кв.м.

В силу пунктом 3.2, 3.3 договора арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. В первый месяц аренды Арендатор перечисляет арендную плату в течение десяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора. На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 132 776,80 (сто тридцать две тысячи семьсот семьдесят шесть тысяч) рублей 80 копеек, в том числе НДС — 20% 22 129, 47 (двадцать две тысячи сто двадцать девять) рублей 47 копеек. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж. Арендная плата подлежит ежегодным изменениям в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной, суммы за каждый календарный день просрочки.

02.12.2019года помещение было передано арендатору в аренду по акту приема-передачи нежилого помещения.

При заключении договора арендная плата установлена в размере 132 776,80 рублей с НДС в месяц.

31.01.2020 на основании дополнительного соглашения и в связи с изменениеморганизационно-правовой формы арендодателя арендная плата была изменена на 110 647,32 рублей без НДС в месяц.

Как указывает истец, 08.12.2020 в адрес арендатора было направлено уведомление об изменении размера арендной платы в соответствии с п. 3.4 договора на 113 966,75 рублей без НДС в месяц.

23.11.2020 в адрес арендатора был направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке на основании п. 5.2 договора аренды - в связи с невнесением арендатором арендной платы более двух месяцев подряд.

Между тем, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 24.12.2020 в сумме 1 300 855 руб. 70 коп.

Отсутствие действий ответчика по погашению указанной задолженности, а также по удовлетворению требования претензии явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи спорного имущества во временное владение и пользование подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

Размер задолженности за спорный период в сумме 1 300 855 руб. 70 коп. подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Доказательства оплаты задолженности по договору в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования в указанной части как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании пункта 4.1.1 договора истец начислил пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в сумме 44 499 руб. 50 коп.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования КУ г. Омска «ЦАМИ» подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 26 454 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое требование казенного учреждения города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1                  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу казенного учреждения города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 345 355 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 57/1А от 02.12.2019, в том числе: основной долг за период с 01.01.2020 по 24.12.2020 в сумме 1 300 855 руб. 70 коп., пени за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в сумме 44 499 руб. 50 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1                  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 26 454 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина