АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2054/2019

г. Чебоксары

25 августа 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 18.08.2020.

Полный текст решения изготовлен 25.08.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сельский комфорт", ИНН:2116499022 ОГРН:1092135000528, 429903, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Новомед", ИНН:2124031823 ОГРН:1102124000109, 429960, 

<

...>,

третьи лица:

ФИО2,

ФИО3,

об обязании демонтировать рекламную конструкцию, взыскании 12000 руб.,

при участии:

от истца - ФИО4 по доверенности от 13.06.2019 (т.1 л.д.86), 

от ответчика - ФИО5 по доверенности от 29.03.2019 (т.1 л.д.70, т.2 л.д.117),

от третьего лица ФИО3- ФИО5 по доверенности от 20.07.2020 (т.4 л.д.9), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сельский комфорт" (далее - ООО "УК "Сельский комфорт") обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т.2 л.д.1), к обществу с ограниченной ответственностью "Новомед" об обязании демонтировать с фасада дома №6 корп.3 по улице Пионерская города Новочебоксарск рекламный баннер размером 3 * 6 м, расположенный на уровне технического этажа здания, содержащий информацию "Новомед УЗИ 29-10-50", а также изображение телефона и стрелку с указанием направления вниз; о взыскании в пользу собственников многоквартирного дома №6 корп.3 по улице Пионерская города Новочебоксарск 12000 руб. неосновательного обогащения, составляющего арендную плату за период с 01.01.2019 по 30.06.2019. 

В обоснование иска истец указал, что сторонами заключен договор аренды от 02.04.2018, в соответствии с которым ответчик разместил на фасаде жилого дома №6 корп.3 по улице Пионерская города Новочебоксарск рекламный баннер размером 3 * 6 м, расположенный на уровне технического этажа здания, содержащий информацию "Новомед УЗИ 29-10-50", изображение телефона и стрелку с указанием направления вниз. Данный договор прекратил свое действие 31.12.2018, однако ответчик не демонтировал рекламный баннер. За период фактического размещения баннера после истечения срока действия договора истец начислил плату в размере 2000 руб. в месяц на основании решения общего собрания собственников МКД №6 корпус 3 по ул. Пионерская города Новочебоксарска, принятого 05.10.2018. 

Определением суда от 05.09.2019 по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Институт оценки и консалтинга" ФИО6; производство по делу приостановлено. 

Определением суда от 13.02.2020 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 25.05.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Пояснил, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, плата за размещение рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома установлена не только для ответчика в размере 2000 руб., но и для иных лиц в размере 3000 руб.

Представитель ответчика, одновременно являющийся представителем третьего лица – ФИО3, исковые требования не признал, представил отзыв, указав следующее. ООО "Новомед" не размещало рекламную конструкцию на фасадной стене многоквартирного жилого дома №6, корп. 3 по ул. Пионерская г. Новочебоксарска; собственником спорной информационной вывески "Новомед УЗИ" является ФИО3 и (или) ФИО2, а не ООО "Новомед". Считает необоснованными исковые требования ООО "УК "Сельский комфорт" о взыскании с ООО "Новомед" денежной суммы в размере 12000 руб. Пояснил, что в голосовании об утверждении цены за пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома №6 корп. 3 (кадастровый номер объекта недвижимости 21:02:000000:1073) по ул.Пионерская г.Новочебоксарска помимо собственников жилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, также принимали участие собственники жилых помещений расположенных в соседних многоквартирных жилых дома № 6 корп. 1 (кадастровый номер объекта недвижимости 21:02:000000:1063) и корп. 2 (кадастровый номер объекта недвижимости 21:02:000000:1072) по ул.Пионерская г.Новочебоксарск, которые не имеют права в отношении общего имущества дома №6 корп. 3 по ул.Пионерская. Многоквартирные жилые дома №6 корп. 1, корп.2 и корп. 3 по ул. Пионерская г. Новочебоксарск являются отдельно стоящими многоквартирными домами, не имеют между собой помещений общего пользования. Считает, что истец не представил доказательства, подтверждающие право на обращение в суд с иском к ООО "Новомед" по вопросам, связанным с общим имуществом многоквартирного дома № 6 корп. 3 по ул.Пионерская г.Новочебоксарска. 

Представитель третьего лица - ФИО3 заявил ходатайство о передаче дела по подсудности на рассмотрение суда общей юрисдикции.

Определением суда от 13.08.2020 (у учетом определения суда от 25.08.2020 об исправлении опечатки) третьему лицу – ФИО3 в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности в суд общей юрисдикции отказано.

В судебном заседании объявлялись перерывы с 12.08.2020 до 13.08.2020, с 13.08.2020 до 14.08.2020, с 14.08.2020 до 18.08.2020.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО2.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Республиканское управление капитального строительства" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики (уполномоченная организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сельский комфорт" (управляющая организация) заключен договор на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся  в собственности Чувашской Республики от 08.05.2010 (т.1 л.д.10), предметом договора является выполнение управляющей организацией работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Чувашской Республики, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, осуществление иной связанной с управлением многоквартирным домом деятельности. Управляющей организации передается в управление многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

...> (блок-секция 5). Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом и объектами внешнего благоустройства в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 2.1 договора управляющая организация является единственной организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, по его обслуживанию, а также содержанию объектов внешнего благоустройства, переданных уполномоченной организацией в ее управление.

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что управляющая организация имеет право владеть и пользоваться от своего имени в рамках предоставленных полномочий переданным в управление имуществом.

Как следует из электронного паспорта дома №6, находящегося в 

<

...> размещенного в сети Интернет по адресу: http://www.jkh.cap.ru/page/abouthome/house, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сельский комфорт" с 02.02.2010 осуществляет управление корпусами №1, №2 указанного дома и корпусом №3 дома с 08.05.2010.

10.02.2017 обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сельский комфорт" (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью "Новомед" (домовладелец) заключен договор на обслуживание нежилого помещения и содержание общего имущества №1, согласно которому домовладелец передает, а исполнитель принимает на себя функции по управлению комплексом недвижимого имущества, в том числе: техническое обслуживание изолированного нежилого помещения общей площадью 58,1 кв.м по адресу: ул.Пионерская, дом №6 корпус №3, помещения №305, содержание и ремонт общего имущества (лестничные клетки, лифты, коридоры, крыша, технические этажи и техническое подполье, электрическое, сантехническое и иное общее оборудование, прилегающие земельные участки с элементами озеленения и благоустройства) (т. 1 л.д.15). 

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> дом №6 корп. 1, корп. 2, корп. 3 от 12.06.2017, собственниками помещений многоквартирного дома приняты, в том числе следующие решения: предоставлять в пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам на возмездной основе, уполномочить ООО "УК "Сельский комфорт" от имени собственников помещений МКД заключать договоры об использовании общего имущества МКД на возмездной основе (т.1 л.д.25).

25.01.2018 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом №6 корп. 1, корп. 2, корп. 3, принято решение о заключении договора на обслуживание МКД с ООО "Управляющая компания "Сельский комфорт" (протокол от 25.01.2018 - т.1 л.д.27).

02.04.2018 обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сельский комфорт" (арендодатель), действующим от имени собственников помещений многоквартирного дома №6/3 по улице Пионерская города Новочебоксарск, и обществом с ограниченной ответственностью "Новомед" (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование части фасада жилого дома по адресу: 

<

...> для размещения рекламного баннера арендатора (т.1 л.д.17-18).

По акту приема-передачи от 02.04.2018 арендодатель (истец) передал арендатору (ответчику) часть фасада здания для размещения рекламного баннера (т.1 л.д.19).

Согласно пункту 6.1 договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 31.12.2018. В случае если ни одна из сторон не известит другую за 30 календарных дней до истечения срока действия договора о его расторжении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, или иных (пункт 6.2 договора).

05.10.2018 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом №6 корп. 1, корп. 2, корп. 3, принято решение об утверждении цены за пользование общим имуществом для размещения на фасаде здания баннера "УЗИ" (ул. Пионерская, д.6/3) в размере 2000 руб. (протокол от 05.10.2018 - т.1 л.д. 28).

Письмом от 19.10.2018, полученным ответчиком 24.10.20218, истец уведомил ООО "Новомед" о принятом собственниками помещений многоквартирного дома решении об установлении платы за пользование общим имуществом в размере 2000 руб. и направил ответчику копию протокола от 05.10.2018 и дополнительного соглашения к договору аренды от 02.04.2018 (т.1 л.д.30).

Письмом от 12.11.2018, полученным ответчиком 16.11.20218, истец уведомил ООО "Новомед" о расторжении с 01.11.2018 договора аренды от 02.04.2018, а также о необходимости в течение пяти дней со дня получения уведомления провести демонтаж баннера, размещенного на фасаде МКД №6 корп. 3 по ул. Пионерская г. Новочебоксарска (т.1 л.д.31).

В ответ на письма истца от 19.10.2018, от 12.11.2018 ответчик в письме от 23.11.2018 указал на то, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение срока действия договора является неправомерным (т.1 л.д.33).

Письмом от 26.12.2018, полученным ответчиком 08.01.20219, истец повторно уведомил ООО "Новомед" о принятом собственниками помещений многоквартирного дома решении об установлении платы за пользование общим имуществом в размере 2000 руб. и об отсутствии намерения продлевать срок действия договора после 31.12.2018 (т.1 л.д.40).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании демонтировать рекламную конструкцию и взыскании суммы неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владельцем рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) является собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №3020-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

В соответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму.

Допускается размещать на вывеске зарегистрированные в установленном порядке товарные знаки, логотипы и знаки обслуживания данного предприятия, а также декоративные элементы. Иная информация, размещенная на вывеске, считается рекламной.

Информационные вывески должны размещаться у входа в предприятие либо на двери входа так, чтобы их хорошо видели посетители. Информационные вывески могут быть заменены надписями на стекле витрины, входной двери.

В силу статьи 3 Федерального закона "О рекламе" под рекламной понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке; объект рекламирования - товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама; товар - продукт деятельности (в том числе работа, услуга), предназначенный для продажи, обмена или иного введения в оборот.

Как следует из актов от 19.02.2019, от 17.06.2019, на фасадной части многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> размещена вывеска "Новомед УЗИ" (т.1 л.д.41-45, 87-89).

Факт размещения (нахождения) спорной рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома ответчиком не оспаривается.

Спорную конструкцию, размещенную на уровне технического этажа многоквартирного дома, содержащая информацию "Новомед УЗИ" и изображение стрелки, нельзя отнести к вывескам в том понимании, как это трактуется в статье 2 Федерального закона "О рекламе", поскольку на данной конструкции отсутствует ссылка на фирменное наименование предприятия, включающее в себя указание на организационно-правовую форму, нанесенные на них надписи не могут рассматриваться в качестве фирменного наименования организации; размещена с целью привлечения внимания именно к деятельности, а не наименованию юридического лица; конструкция не содержат всех необходимых сведений, предусмотренных Законом "О защите прав потребителей", размещена при соблюдении ответчиком процедуры их установки как рекламных конструкций.

Исходя из позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.11.2014 №303-ЭС14-395, названные признаки не позволяют отнести спорную конструкцию к информационной вывеске.

В силу части 5 статьи 19 Федерального закона "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5-7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Судом установлено, что размещение спорной рекламной конструкции осуществлено ответчиком на основании заключенного с истцом договора аренды от 02.04.2018 (т.1 л.д.17-19).

Разделом 6 договора предусмотрено, что договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 31.12.2018. В случае если ни одна из сторон не известит другую за 30 календарных дней до истечения срока действия договора о его расторжении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, или иных (пункт 6.2 договора).

Письмом от 12.11.2018 истец известил ответчика о расторжении с 01.11.2018 договора аренды в связи с отказом ответчика подписать дополнительное соглашение к договору в части установления иного размера арендной платы (т.1 л.д.31-32).

Письмом от 23.11.2018 ответчик сообщил истцу о неправомерности одностороннего отказа истца от договора, поскольку договором предусмотрен срок аренды до 31.12.2018 (т.1 л.д.33). 

В пункте 5.1 договора предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке в определенных случаях. Содержание данного условия договора не предусматривает право арендодателя на односторонний отказ от договора по причине несогласия арендатора увеличить размер арендной платы в период срока его действия договора. 

Таким образом, несмотря на получение ответчиком письма истца от 12.11.2018 об одностороннем отказе от договора, договор аренды не прекратил свое действие с 01.11.2018.

Вместе с тем, данное письмо свидетельствует о реализации истцом права возражать против пролонгации договора аренды на новый срок. Данное обстоятельство подтверждается также уведомлением истца от 26.12.2018 №884 в адрес ответчика, в котором истец подтвердил истечение срока действия договора 31.12.2018 и отсутствие намерения продлевать договорные отношения (т.1 л.д.40).    

Таким образом, заключенный сторонами договор аренды прекратил свое действие с 01.01.2019.     

Демонтаж рекламной конструкции ответчик не произвел. В нарушение статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации рекламная конструкция с 01.01.2019 на фасаде дома №6 корпус 3 по улице Пионерская города Новочебоксарск размещается в отсутствие правовых оснований.

Доказательства согласования с собственниками помещений многоквартирного дома (управляющей организацией) размещения спорной конструкции после 31.12.2018 ответчик суду не представил, в связи с чем требование истца об обязании ответчика осуществить демонтаж рекламной конструкции заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что собственниками спорной рекламной конструкции являются третьи лица - ФИО3, ФИО2 правового значения не имеет, поскольку разрешение иска о демонтаже рекламной конструкции в рассматриваемом случае не направлено на разрешение вопроса о праве собственности на данную конструкцию. Материалами дела подтверждается, что размещение данной рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома осуществлено на основании договора аренды от 02.04.2018, заключенного обществом с ограниченной ответственностью "Новомед" (арендатор) с обществом с ограниченной ответственностью "УК "Сельский комфорт" (арендодатель). Согласование места размещения рекламной конструкции и внесение платы за согласование муниципальным бюджетным учреждением "Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики" эскизного проекта данной рекламной конструкции произвело ООО "Новомед" (т.1 л.д.29). Внесение платы за размещение спорной рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома в период с января по октябрь 2018 года производило ООО "Новомед" (т.1 л.д.20).

Таким образом, лицом, обязанным осуществить демонтаж спорной конструкции после прекращения отношений по договору аренды от 02.04.2018, является ООО "Новомед".

Возражая против иска, ответчик указал на отсутствие у истца права на обращение с иском к ответчику.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда следит за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующих разрешений.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, определяют обязанности управляющей компании в отношении пользования общим имуществом жилого дома. 

Положения указанных правовых норм свидетельствуют о праве управляющей компании, как законного представителя собственников помещений в многоквартирном жилом доме, обратиться в суд с иском о демонтаже рекламной конструкции, размещенной без правовых оснований на фасаде жилого дома. 

Кроме того, согласно протоколу от 12.06.2017 общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> дом №6 корп. 1, корп. 2, корп. 3, собственниками помещений многоквартирного дома принято, в том числе решение о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам на возмездной основе, уполномочив ООО "УК "Сельский комфорт" от имени собственников помещений МКД заключать договоры об использовании общего имущества МКД на возмездной основе (т.1 л.д.25).

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика демонтировать с фасада многоквартирного дома №6 корпус 3 по улице Пионерская города Новочебоксарск рекламный баннер размером 3*6 м, расположенный на уровне технического этажа здания, содержащий информацию "Новомед УЗИ", а также изображение стрелки с указанием направления вниз, подлежит удовлетворению.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика 12000 руб. неосновательного обогащения, составляющего арендную плату за период с 01.01.2019 по 30.06.2019.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер неосновательного обогащения.

В рассматриваемом случае ответчик в отсутствие каких-либо законных оснований или заключенного с истцом договора в спорный период с 01.01.2019 по 30.06.2019 использовал общедомовое имущество - фасад многоквартирного жилого дома №6 корпус 3 по улице Пионерская города Новочебоксарск, для размещения рекламной конструкции, не внося при этом платы за такое использование, в связи с чем суд приходит к выводу о законности предъявленного истцом требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 12000 руб.

Размер взыскиваемой с ответчика суммы неосновательного обогащения истцом определен исходя из цены за пользование общим имуществом для размещения на фасаде здания баннера "УЗИ" (ул. Пионерская, д.6/3) в сумме 2000 руб., утвержденной решением собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом №6 корп. 1, корп. 2, корп. 3, на общем собрании 05.10.2018 (протокол от 05.10.2018 - т.1 л.д.28).

Расчет суммы неосновательного обогащения проверен судом, признан верным и соответствующим решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Правовая позиция о возможности применения для определения суммы неосновательного обогащения в результате пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома цены принятой собственниками помещений на общем собрании, изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.08.2019 № 303-ЭС19-13633 по делу № А51-19402/2018.

Кроме того, при отсутствии соглашения сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации) цена определяется с учетом пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагающего соотнесение условия о цене с обычными для соответствующих отношений (определенного рынка) условиями.

Как следует из представленного истцом протокола от 05.10.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом №6 корп. 1, корп. 2, корп. 3, цена за пользование общим имуществом для размещения на фасаде здания баннера "Нотариус" и баннера "Шторы" собственниками помещений утверждена в размере 3000 руб.

Согласно представленному истцом отчету по бухгалтерским проводкам за 01.01.2020 - 14.08.2020 собственник баннера "Шторы" производит оплату за размещение баннера на фасаде многоквартирного дома оплату в размере 3100 руб. в месяц.

Учитывая изложенное, плата за размещение ответчиком на фасаде многоквартирного дома №6 корпус 3 по улице Пионерская города Новочебоксарск рекламного баннера размером 3*6 м в размере 2000 руб. в месяц является экономически обоснованной и соответствующей встречному характеру обязательства. 

Возражая против размера имущественных требований, ответчик указал на неправомерность принятых на собрании от 05.10.2018 решений собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом №6 корпус 1, корпус 2, корпус 3. Ответчик считает, что какие-либо решения по вопросу использования общего имущества жилого дома №6 корпус 3 должны принимать только собственники помещений данного жилого дома, поскольку жилые дома №6 корпус 1, №6 корпус 2, №6 корпус 3 являются самостоятельными объектами.     

Данный довод ответчика опровергается материалами дела. 

Согласно заключению эксперта от 17.01.2020 №Э/20-002, составленному экспертом ООО "Институт оценки и консалтинга" по результатам судебной экспертизы, корпусы №1, №2, №3 многоквартирного дома №6 по улице Пионерская города Новочебоксарск Чувашской Республики являются единым объектом капитального строительства (т.3 л.д.27-50).

Следовательно, решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом №6 корпус 1, корпус 2, корпус 3, принятые на собрании от 05.10.2018, являются законными.  

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сельский комфорт" подлежат взысканию судебные расходы в сумме 36000 руб., в том числе: 8000 руб. расходы по государственной пошлине, 28000 руб. расходы по оплате судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Новомед" в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать с фасада дома №6 корпус 3 по улице Пионерская города Новочебоксарск рекламный баннер размером 3*6 м, расположенный на уровне технического этажа здания, содержащий информацию "Новомед УЗИ", а также изображение стрелки с указанием направления вниз.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новомед" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сельский комфорт" 12000 (Двенадцать тысяч) руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 8000 (Восемь тысяч) руб. расходов по государственной пошлине, 28000 (Двадцать восемь тысяч) руб. расходов по оплате судебной экспертизы.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова