АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 18272/2020

г. Барнаул

14 июля 2021 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 09.07.2021.

Решение изготовлено в полном объеме 14.07.2021.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с  использованием средств аудиозаписи,  рассмотрев в  открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению   

общества с ограниченной ответственностью «Запсиб-Сервис+» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Новосибирск Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании задолженности по оплате стоимости эксплуатационных услуг за период с января 2019 года по апрель 2021 года в размере  504 716 руб. 49 коп., 

 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.05.2020, диплом,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 03.05.2021, диплом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

29.12.2020 общество с ограниченной ответственностью «Запсиб-Сервис+» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Новосибирск Новосибирской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате стоимости эксплуатационных услуг за период с 01.01.2020 по 12.10.2020 в размере 384 128 руб. 16 коп., а именно: частично за период с 01.04.2020 по 31.04.2020 в размере 47 870 руб. 88 коп. и за период с 01.05.2020 по 31.08.2020  в размере 336 257 руб. 28 коп., задолженности по оплате стоимости услуг по вывозу снега за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 в размере 32 366 руб. 70 коп.

Исковые требования обоснованы статьями 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 44-48, 156, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате эксплуатационных услуг, что привело к образованию задолженности.

Определением суда от 20.02.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 19.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования.

Ответчик в ранее представленном  отзыве на иск пояснил, что истцом не представлены платежные документы на оплату стоимости эксплуатационных услуг в отношении мест общего пользования, а также документы на оплату услуг по вывозу снега, в связи с чем проверить расчет истца не представляется возможным.

Истец в возражениях на отзыв пояснил, что ответчику ежемесячно направлялись счета на оплату эксплуатационных услуг и акты № 292 от 31.01.2020, № 551 от 28.02.2020, № 1070 от 30.04.2020, № 1071 от 31.05.2020, № 1466 от 30.06.2020, № 2627 от 30.09.2020, № 2989 от 31.10.2020 (прилагаются). Кроме того, истец приложил платежные поручения об оплате истцом услуг по вывозу снега с земельного участка, на котором расположено здание, за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 № 73 от 06.02.2020, № 8 от 14.01.2020,     № 562 от 16.12.2019, № 30 от 22.01.2020, № 1 от 10.01.2020, № 705 от 31.12.2019, № 675 от 25.12.2019,     № 673 от 25.12.2019, № 656 от 16.2.2019, № 622 от 02.12.2019.

Ответчиком, в свою очередь, представлен контррасчет задолженности, приложены платежные поручения.

Рассмотрение дела откладывалось.

В настоящем судебном заседании представитель истца  окончательно  уточнил иск, с учётом оплат, произведённых ответчиком и просил взыскать с ответчика 504 716 руб. 49 коп. за период с  января 2020 по  апрель 2020 года.            

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Представитель ответчика наличие долга не оспаривает, расчет истца считает арифметически верным, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела платежных поручений № 28232 от 15.06.2021 на сумму 183 367 руб. 95 коп., № 32238 от 24.06.2021 на сумму 305 613 руб. 25 коп.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь» является собственником нежилого помещения общей площадью 1051,6 кв, м, кадастровый номер: 54:35:064300:220, находящееся на этаже №1 здания, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается соответствующими Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 50-53).

Управление указанным домом истец осуществляет с 01.11.2010, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников здания (многофункционального) по адресу: 

<

...> (л.д. 16) и соглашением от 01.11.2010 (л.д. 17), согласно которому ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составляет 60 297 руб. 30 коп. Оплата эксплуатационных услуг производится собственником в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения собственником счет и акта оказанных услуг.

На общем собрании собственников здания (многофункционального), расположенного по адресу: город Новосибирск, проспект карла Маркса, дом 37/2, от 11.12.2018 (л.д. 20-21) собственниками утверждена стоимость ежемесячных затрат управляющей организации на 2019 год в размере 515 100 руб., в связи с чем размер ежемесячного платежа за эксплуатационные услуги, исходя из площади принадлежащего собственнику помещения, составляет 84 064 руб. 32 коп., НДС не предусмотрен. 

Материалами дела установлено, что ответчик свои обязательства по оплате эксплуатационных услуг за период с января 2019 года по апрель 2021 года не выполнял надлежащим образом, в результате чего, согласно расчету истца (акты сверок, л.д. 22-23), за ответчиком образовалась задолженность.

28.10.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как установлено судом, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства в полном объёме, общая сумма задолженности по оплате стоимости эксплуатационных услуг за период с января 2019 года по апрель 2021 года составила 504 716 руб. 49 коп.

Ответчик доказательств оплаты задолженности на указанную сумму не представил.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома  возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из пункта 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, расходы на коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт управления истцом многоквартирным здания (многофункционального) по адресу: 

<

...>, подтверждается протоколами от 01.11.2010, 11.12.2018 общего собрания собственников здания (многофункционального) по адресу: 

<

...>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, другими материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 АПК РФ и 71 АПК РФ, суд, установив факт нарушения ответчиком обязанности по оплате стоимости эксплуатационных услуг, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной истцом суммы.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком задолженность по оплате стоимости эксплуатационных услуг за период с января 2019 года по апрель 2021 года не представлены, задолженность подтверждена материалами дела, требование истца о взыскании задолженности в размере 504 716 руб. 49 коп., с учётом произведённых ответчиком оплат является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсиб-Сервис+» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Новосибирск Новосибирской области задолженность по оплате стоимости эксплуатационных услуг за период с января 2019 года по апрель 2021 года в размере 504 716 руб. 49 коп., 11 300 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края в доход федерального бюджета 1 794 руб. 32 коп. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

    Судья                                                                                         А.А.Чайка