Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-59198/2025

г. Краснодар

25 декабря 2025 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

рассмотрев заявление индивидуального предпринимателя ФИО1

Дмитриевича, г. Краснодар (ИНН: 

<

***>) о составлении мотивированного решения

суда

по делу по иску администрации муниципального образования г. Краснодар (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Краснодар

(ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими

денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Краснодар

(далее – ответчик), о взыскании суммы неосновательного обогащения за период

с 11.02.2016 г. по 30.09.2025 г. в размере 91 172,40 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.09.2025 г. в размере 55 368,02 руб.,

а всего 146 540,42 руб. (УИН 03198599000000017061788).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2025 г. исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

01.11.2025 г. от ответчика поступил отзыв с заявлением о пропуске срока исковой давности, а также с ходатайством о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

14.11.2025 г. от администрации поступил процессуальный расчет суммы неосновательного обращения и процентов с учетом заявления о применении срока исковой давности.

08.12.2025 г. по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения суда,

которой суд удовлетворил исковые требования частично. Ходатайство о переходе на общий порядок отклонено судом в виду отсутствия процессуальной необходимости.

18.12.2025 г. от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного судебного акта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего

в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства,

суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО1 с 11.02.2016 г.

являлся собственником нежилого здания общей площадью 17,3 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0307039:58 (регистрационная запись от 11.02.2016 г. № 23-23-001-23/001/830/2015-213/2) расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Шевченко, № 28/1.

Из акта осмотра неразграниченного земельного участка № 404 от 06.02.2025 г.

следует, что вышеуказанный объект недвижимого имущества, принадлежащей ответчику, расположен на земельном участке общей площадью 23 кв.м. по адресу: Краснодарский край,

<

...> в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

Поскольку ФИО1 оплату за пользование земельным участком, занятым объетом недвижимости не вносил, за ним образовалось неосновательное обогащение в размере 91 172,40 руб.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.08.2025 г. № 25131.26 с требованиями погасить сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельный участком.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями. При рассмотрении спора суд руководствовался следующим. В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)

к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при продаже недвижимости, находящейся

на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату

за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен,

а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного)

пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Следовательно, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с землепользователей, не оформивших в установленном законом порядке права на земельный участок эквивалентна арендной плате.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые

оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований

и возражений. В подтверждение заявленных требований истец представил: – акт осмотра земельного участка № 404 от 06.02.2025 г.; – расчет суммы неосновательного обращения;

– выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0306056:104; - выписка из ЕЕГРН на объект с кадастровым номером 23:43:0308039:58.

Возражая против заявленных требований, ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Суд, рассматривая заявление о применении срока исковой давности, исходил из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 ГК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих

об истечении срока исковой давности (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных

с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

(далее – постановление Пленума от 29.09.2015 г. № 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца, то при наличии заявления надлежащего лица

об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску

о защите этого права.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли

к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например,

пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 126-ФЗ «О связи», пункт 1

статьи 161 Федерального закона от 25.04.2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2003 г. № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока

- на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок

и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.08.2025 г. № 25131.26 с требованием оплатить суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, в силу чего течение срока исковой давности приостанавливалось на месяц.

Таким образом, срок исковой давности в данном случае составляет 3 года и 1 месяц.

С учетом обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением 08.10.2025 г.

(штамп суда) срок исполнения обязательств за заявленный истцом период с учетом 30-ти дневного приостановления срока обязательным досудебным претензионным порядком (претензия от 25.08.2025 г. № 25131.26) в отношении суммы неосновательного обогащения начисленной за период с 11.02.2016 г. по 07.09.2022 г. срок исковой давности истек.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 11.02.2016 г. по 07.09.2022 г.

(включительно) надлежит отказать в связи с истечением срока исковой давности (Аналогичные выводы содержатся в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2022 г. по делу № А32-20853/2019, оставленном без изменений постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.01.2023 г.).

Остальная часть суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельным участком, заявлена администрацией с соблюдением срока исковой давности.

Так администрацией, представлен процессуальной расчет суммы неосновательного обращения в период с 08.09.2022 г. по 30.09.2025 г. в размере 23 582,23 руб.,

с учетом срока исковой давности.

Судом проверен расчет суммы неосновательного обращения и установлено,

что он составлен аритмически и методологически верно. Контррасчет ответчиком не представлен, расчетные данные не опровергнуты.

Доводы ответчика об отсутствии вины в просрочке оплаты в виду не предоставления администрацией земельного участка на правах аренды отклоняются судом, поскольку не подписание администрацией договора аренды не освобождает пользователя от внесения оплат. Кроме того, в случае подписания договора аренды, распространяющего свое действие на спорный период, ответчик не лишен права обращения в суд с заявлением о пересмотре судебного акта.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в размере 23 582,23 руб. за период с 08.09.2022 г. по 30.09.2025 г.

В удовлетворении остальной части основной задолженности надлежит отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.09.2025 г. в размере 55 368,02 руб.,

суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты

на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительному требованию (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшие после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности к сумме неосновательного обогащения начисление процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит производить за период с 11.09.2022 г. по 30.09.2025 г.

В процессе рассмотрения спора в порядке упрощенного производства истцом суду представлен процессуальный расчет с соблюдением срока исковой давности.

Проверив процессуальный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, судом установлено, что сумма процентов за период с период с 11.09.2022 г.

по 30.09.2025 г. составила 5 650, 69 руб.

Расчет составлен администрацией методологически и арифметически верно. В связи, с чем принимается судом в качестве правомерного.

Поскольку материалами дела подтверждается факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является законные обоснованные, в следствие чего, подлежащие удовлетворению в части взыскания суммы в размере 5 650,69 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании суммы процентов за пользования чужими денежными средствами надлежит отказать.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину в пользу федерального бюджета Российской Федерации надлежит взыскать с ответчика как с проигравшей стороны в сумме 10 000 руб.

На основании статей 309, 310, 329, 330, 614, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 65, 70, 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства – отказать.

Взыскать с ИП ФИО1, г. Краснодар (ИНН: 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение с 08.09.2022 г. по 30.09.2025 г. в размере 23 582,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.09.2025 г. в размере 5 650, 69 руб.

Взыскать с ИП ФИО1, г. Краснодар (ИНН: 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части в установленном порядке

в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства

в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда

в сети «Интернет» http://krasnodar.arbitr.ru/

Судья О.В. Кирий