АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-9947/2023

31 августа 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 24.08.2023 года

Полный текст решения изготовлен 31.08.2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, материалы дела по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Возрождение», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании задолженности в размере 359 491 (Триста пятьдесят девять тысяч четыреста девяносто один) рубль 23 копейки по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области и оплате коммунальных ресурсов за период с 01.03.2020 года по 06.04.2022 года и пени за несвоевременную и неполную оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных ресурсов многоквартирного жилого дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области за период с 11.04.2020 года по 10.08.2023 года в размере 138 528 (Сто тридцать восемь тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 34 копейки, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины,

при участии: от истца - ФИО2, по доверенности от 24.08.2022г.,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился Жилищно-строительного кооператив «Возрождение», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании задолженности, пени, судебных расходов по оплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с Балаковского муниципального района Саратовской области в пользу жилищно-строительного кооператива «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 359 491 (Триста пятьдесят девять тысяч четыреста девяносто один) рубль 23 копейки по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области и оплате коммунальных ресурсов за период с 01.03.2020 года по 06.04.2022 года и пени за несвоевременную и неполную оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных ресурсов многоквартирного жилого дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области за период с 11.04.2020 года по 10.08.2023 года в размере 138 528 (Сто тридцать восемь тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 34 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уточнения исковых требований судом удовлетворено. 

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Неявка в заседание арбитражного суда ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик (Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области) возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Ответчик (Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области) отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела,  проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области на иск, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.07.2015 (резолютивная часть объявлена 26.06.2015) по делу №А57-17969/2014 должник – ЗАО «Саратовгесстрой» (Саратовская область, город Балаково, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

По инициативе участников долевого строительства было проведено Общее собрание участников долевого строительства многоквартирного жилого дома №3 по адресу: 

<

...> на котором были приняты решения о создании жилищно-строительного кооператива «Возрождение, утверждении устава Кооператива и избрании органов управления Кооператива.

Итоги Общего собрания участников долевого строительства оформлены протоколом № 1 от 10.02.2017 года.

По итогам рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего ЗАО «Саратовгесстрой» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства определением арбитражного суда Саратовской области от 02.06.2017 года по делу № А57-17969/2014, вступившим в законную силу 25.07.2017 года, было определено передать Жилищно-строительному кооперативу «Возрождение» права застройщика, принадлежащие Закрытому акционерному обществу «Саратовгесстрой» (Саратовская область, город Балаково, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на незавершенный строительством объект многоэтажный жилой дом №3 из блок – секций повторного применения в 3Г микрорайоне города Балаково, кадастровый номер 64:40:020301:3969, степень готовности объекта 3%, и право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:40:020301:117, 64:40:020301:3545.

С целью решения жилищных проблем «обманутых дольщиков», создавших ЖСК «Возрождение», при содействии Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области в соответствии с соглашением от 02 апреля 2018 года ЖСК «Возрождение» передал все свои права и обязанности Застройщика Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (новое наименование: Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройресурс» ИНН 

<

***>, адрес: 410012, г. Саратов, ул. им. Чапаева В.И. дом 124А, пом. 1) с условием, что по окончании строительства ЖСК «Возрождение» будут переданы квартиры членам Кооператива, согласно реестра на момент заключения соглашения от 02 апреля 2018 года.

В соответствии с этим соглашением ЖСК «Возрождение» передал ООО «Стройресурс» право собственности на незавершенный строительством объект многоэтажный жилой дом №3 из блок – секций повторного применения в 3Г микрорайоне города Балаково, кадастровый номер 64:40:020301:3969, степень готовности объекта 3%, и право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:40:020301:117, 64:40:020301:3545 с регистрацией перехода права на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

В целях выполнения обязательств ООО «Стройресурс» осуществляет строительство жилых домов на участках, ранее принадлежащих ЖСК «Возрождение», при этом ведетсястроительство не по проекту ЗАО «Саратовгесстрой», а по новому проекту, предусматривающему иную планировку домов и застройку.

В эксплуатацию дом вводился поэтапно, так 03 декабря 2018 года в эксплуатацию была введена только часть дома, а именно 4 блок секции В, Г, Д, Е. Ввиду чего, ЖСК «Возрождение» по договору управления многоквартирным домом с ООО «Стройресурс» принял 05.12.2018 года на себя обязанности управляющей организации в отношении введенной в эксплуатацию части дома, в т.ч., по предоставлению коммунальных услуг сданной части дома.

11 декабря 2020 года после ввода в эксплуатацию секций А и Б ЖСК «Возрождение» по договору управления многоквартирным домом с ООО «Стройресурс» от 11.12.2020 принял на себя обязанности управляющей организации в отношении введенных в эксплуатацию блок-секций А и Б дома, в т.ч., по предоставлению коммунальных услуг сданной части дома.

30 декабря 2020 года после ввода в эксплуатацию секций Ж, И ЖСК «Возрождение» по договору управления многоквартирным домом с ООО «Стройресурс» от 30.12.2020 принял на себя обязанности управляющей организации в отношении введенных в эксплуатацию блок-секций Ж, И дома, в т.ч., по предоставлению коммунальных услуг сданной части дома.

16 августа 2021 года после ввода в эксплуатацию секций К и Л ЖСК «Возрождение» по договору управления многоквартирным домом с ООО «Стройресурс» от 16.08.2021 принял на себя обязанности управляющей организации в отношении введенных в эксплуатацию блок-секций К, Л дома, в т.ч., по предоставлению коммунальных услуг сданной части дома.

Таким образом, Жилищно-строительный кооператив «Возрождение» с 05.12.2018 года осуществляет управление блок-секциями В, Г, Д, Е, с 11.12.2020 – блок-секциями А и Б, с 30.12.2020 – блок-секциями Ж и И, с 16.08.2021 – блок-секциями К и Л многоквартирного дома № 39 по улице Строительной в городе Балаково Саратовской области.

Балаковский муниципальный район Саратовской области является собственником квартир № 1, 8, 14, 49, 52, 57, 60, 65, 70, 72, 73, 81, 91, 99, 107, 108, 115, 116, 123, 124, 129, 131, 132, 136, 137, 139, 140, 144, 147, 148, 152, 155, 160, 184, 272, 273, 325, 350, 458, 509, 512, 521, 524,528, 530, 536, 539, 540, 546, 552, 554, 557, 560, 563, 564, 566, 569, 572, 575, 578, 579, 581, 582, 585, 587, 591, 593, 594, 596, 597, 600, 602, 603, 605, 606, 609, 611, 614, 615, 617,620, 623, 624, 626 в доме № 39 по улице Строительной в городе Балаково Саратовской области, управление которым осуществляет ЖСК «Возрождение».

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

 Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). 

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения. 

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения. 

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

Истец начислил Балаковскому муниципальному району  плату за содержание и ремонт общего имущества дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области, а также коммунальные ресурсы за период с 01.03.2020 года по 06.04.2022 года в размере 359 491 рубль 23 копейки.

 Однако ответчик денежные средства за содержание и ремонт общего имущества дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области, а также коммунальные ресурсы за период с 01.03.2020 года по 06.04.2022 года не оплатил.

Задолженность ответчика перед истцом по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области, а также коммунальные ресурсы за период с 01.03.2020 года по 06.04.2022 года составляет 359 491 рубль 23 копейки.

 Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Ответчик Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области возражений на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правообладателем  спорных жилых помещений: № 1, 8, 14, 49, 52, 57, 60, 65, 70, 72, 73, 81, 91, 99, 107, 108, 115, 116, 123, 124, 129, 131, 132, 136, 137, 139, 140, 144, 147, 148, 152, 155, 160, 184, 272, 273, 325, 350, 458, 509, 512, 521, 524,528, 530, 536, 539, 540, 546, 552, 554, 557, 560, 563, 564, 566, 569, 572, 575, 578, 579, 581, 582, 585, 587, 591, 593, 594, 596, 597, 600, 602, 603, 605, 606, 609, 611, 614, 615, 617,620, 623, 624, 626 в доме № 39 по улице Строительной в городе Балаково Саратовской области является Балаковский муниципальный район Саратовской области.

Таким образом, указанные истцом взносы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги являются расходными обязательствами Балаковского муниципального района Саратовской области и в соответствии с частью 1 статьи 9 Бюджетного кодекса РФ относятся к бюджетным полномочиям муниципального образования, по его расходным обязательствам.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (далее - Постановление N 13), согласно которым положения главы 24.1 БК РФ разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и устанавливают различный порядок их исполнения.

По общему правилу за счет казны соответствующего публично-правового образования исполняются судебные акты о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления либо их должностных лиц.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Таким образом, для определения надлежащего ответчика по настоящему делу, с учетом данных в Пленуме ВС РФ №13 от 28.05.2019г. разъяснений,  суду следует установить не распорядителя бюджетных средств, а орган, которому переданы полномочия собственника по управлению спорным имуществом (орган, являющийся держателем объектов имущественной части муниципальной казны).

Правообладателем  спорных жилых помещений: № 1, 8, 14, 49, 52, 57, 60, 65, 70, 72, 73, 81, 91, 99, 107, 108, 115, 116, 123, 124, 129, 131, 132, 136, 137, 139, 140, 144, 147, 148, 152, 155, 160, 184, 272, 273, 325, 350, 458, 509, 512, 521, 524,528, 530, 536, 539, 540, 546, 552, 554, 557, 560, 563, 564, 566, 569, 572, 575, 578, 579, 581, 582, 585, 587, 591, 593, 594, 596, 597, 600, 602, 603, 605, 606, 609, 611, 614, 615, 617,620, 623, 624, 626 в доме № 39 по улице Строительной в городе Балаково Саратовской области является Балаковский муниципальный район Саратовской области.

Порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации регулируется главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 мая 2019 года № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», положения главы 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и устанавливают различный порядок их исполнения. 

На финансовые органы – Министерство финансов Российской Федерации, финансовый орган субъекта Российской Федерации, финансовый орган муниципального образования возложено исполнение судебных актов по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию о возмещении вреда, причиненного в результате действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, а также иных судебных актов, предусматривающих взыскание средств за счет казны соответствующего публично-правового образования. Министерство финансов Российской Федерации также осуществляет исполнение судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств федерального бюджета, а финансовые органы субъектов Российской Федерации и финансовые органы муниципальных образований исполняют судебные акты о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок соответственно за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации или за счет средств местного бюджета (статья 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 04 февраля 2020 года № Ф06-56695/2019 по делу № А57-5631/2019 указал, что для определения надлежащего ответчика по делу суду следует установить орган, которому переданы полномочия собственника по управлению спорным имущество, т. е. орган, являющийся держателем объектов имущественной части муниципальной казны.

Решением Собрания Балаковского муниципальногорайона Саратовской области от 21.12.2016 года № 3/5-67 утверждено Положения о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - Положение).

Согласно пункту 1.1. Положения Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - Комитет) является отраслевым (функциональным) органом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, уполномоченным осуществлять права собственника имущества Балаковского муниципального района и права собственника имущества муниципального образования город Балаково.

В пункте 12.1 части 1 статьи 158 Бюджетного кодекса РФ указано, что главный распорядитель бюджетных средств отвечает соответственно от имени - Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образованияпо денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что надлежащим ответчиком по требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и оплате коммунальных ресурсов в связи с нахождением жилых помещений в собственности Балаковского муниципального района Саратовской области и муниципального образования город Балаково Балаковского муниципального района Саратовской области является комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Ответчик - Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области не доказал, что ему, как держателю объектов имущественной части муниципальной казны, не выделялись денежные средства на оплату коммунальных услуг в 2020-2022 г.г. 

 Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области доказательств оплаты задолженности в размере 359 491 рубль 23 копейки по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области и оплате коммунальных ресурсов за период с 01.03.2020 года по 06.04.2022 года суду не представил.

Мотивированный отзыв на исковое заявление со стороны комитета также не представлено, что учитывается судом с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с положениями п.14  статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с положениями которой  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,   следующего   за   днем   наступления   установленного   срока   оплаты,   по   день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец (с учетом уточненных исковых требований) просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную и неполную оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных ресурсов многоквартирного жилого дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области за период с 11.04.2020 года по 10.08.2023 года в 138 528 рублей 34 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчик ходатайство о применении ст.333 ГК РФ не заявил.

Суд считает, что размер пеней является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем основания для снижения размера пеней отсутствуют.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты истребуемых сумм.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в размере 359 491 рубль 23 копейки по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области и оплате коммунальных ресурсов за период с 01.03.2020 года по 06.04.2022 года и пени за несвоевременную и неполную оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных ресурсов многоквартирного жилого дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области за период с 11.04.2020 года по 10.08.2023 года в размере 138 528 рублей 34 копейки подлежат удовлетворению с Балаковского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

В иске к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Так как, исковые требования истца подлежат удовлетворению, то уплаченная истцом государственная пошлина в размере 12 960 руб. подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 49, 110, статьями 151, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Балаковского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в пользу Жилищно-строительного кооператива «Возрождение», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома № 39 по улице Строительная в городе Балаково Саратовской области и оплате коммунальных ресурсов за период с 01.03.2020 года по 06.04.2022 года в размере 359 491 рубль 23 копейки, пени за период с 11.04.2020 года по 10.08.2023 года в размере 138 528  рублей 34 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 960 рублей.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области – отказать.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета госпошлину в размере 285 руб., излишне оплаченную по платежному поручению №8 от 10.04.2023г.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат госпошлины после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в  судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                           Р.В.Стожаров