АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-811/2023

г. Оренбург

29 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       22 июня 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        29 июня 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                     Пархомы С.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна», г.Новотроицк Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Росинка», г.Новотроицк Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 417 035 руб. 40 коп.

при участии в судебном заседании

от  истца: ФИО2,  доверенность от 20.03.2023, 

от ответчика: ФИО3, директор, паспорт; ФИО4, доверенность от 17.05.2023.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 15.06.2023 по 22.06.2023.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Росинка» о взыскании задолженности в размере 417 035 руб. 40 коп. за период с 01.07.2019 по 31.05.2022.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что в спорный период им выполнены работы по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества нежилого помещения ответчика, которые не оплачены, кроме того с 01.01.2017 установлена обязанность внесения платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание помещения.

Ответчик в судебном заседании и письменном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что договор управления от 01.05.2015 не заключен; акты оказанных услуг истцом не представлены, работы не выполнялись.

Кроме того, в письменном отзыве ответчик просит суд:

- привести в соответствие с законодательством право собственности ООО "Росинка" на помещение № 2, оставить только 1 этаж-442,4 кв.м., согласно технического паспорта № 2, исключить из собственности общедомовое имущество МКД № 19 согласно технического паспорта №2/0;

-сделать определение в адрес ООО "УК "Фортуна"  о приведении редакции договора управления от 01.05.2015 с учетом требований Постановлений Правительства российской Федерации № 290 от 03.04.2013 и № 416 от 15.05.2013 в связи с изменением наименования организации и юридического адреса и последующего заключения договора управления с собственниками многоквартирного дома № 19.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН, общество с ограниченной ответственностью «Росинка» является собственником нежилого помещения №2, площадью 790,8 кв.м., адрес объекта: 

<

...>.

На общем собрании 27.04.2015 оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом — управление  управляющей компанией; утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 14 руб. 68 коп. за 1 кв.м.  

Управление данным домом осуществляется обществом с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Фортуна» на основании договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений дома от 01.05.2015.

В соответствии с пунктом 1.1 договора  истец по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 5.7 договора плата по договору вносится собственниками помещений (нанимателями, арендаторами) непосредственно управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов изготовленных и представленных к оплате собственникам управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В обоснование исковых требований истец указал, что осуществил работы по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества указанного  нежилого помещения на сумму 417 035 руб. 40 коп.

Поскольку ответчик как собственник вышеуказанного нежилого помещения не производил оплату работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания у него образовалась задолженность в сумме 417 035 руб. 40 коп. за период с 01.07.2019 по 31.05.2022.

Истцом ответчику направлена претензия от 03.06.2022  с требованием об оплате задолженности, которая осталась без ответа и без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим заявлением в суд.               

Заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ).

Указанные положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения, в том числе расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с 1 января 2017 года (часть 9 статьи 12 Закона N 176-ФЗ).

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Как указано выше, спорное нежилое помещение №2, общей площадью 790,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,  принадлежит ответчику на праве собственности, в связи с чем обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, перед управляющей организацией возникла у ответчика как у собственника имущества в силу закона. 

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в спорном периоде подтвержден материалами дела.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

В соответствии с расчетом истца, задолженность за предоставленные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.07.2019 по 31.05.2022 составляет  417 035 руб. 40 коп. 

Истец указал, что размер платы был утвержден собственникам жилых помещений на своем общем собрании, решения которого оформлены протоколом общего собрания от 27.04.2015 и равен размеру платы, устанавливаемому нормативно-правовым актом муниципального образования город Новотроицка Оренбургской области для нанимателей жилых помещении по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. При этом, согласно Постановлению администрации МО г.Новотроицк №965-п от 06.06.2014 размер платы для домов без лифта составляет 14 руб. 68 кон./кв.м.; с 01.01.2019 из состава платы исключена плата за вывоз мусора в размере 0 руб. 68 коп. в связи с созданием регионального оператора по обращению с ТКО и оказанием с этого времени соответствующих услуг именно им; с 01.01.2019 размер платы за содержание жилого помещения составил                   13 руб. 85 коп.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества, определен истцом исходя из площади помещения (790,8 кв.м.).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. 

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. То есть результатом деятельности управляющей компании должно являться стабильное функционирование и эксплуатация общего имущества в обслуживаемом истцом доме.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы долга за оказанные услуги обоснованны и документально подтверждены, не оспорены ответчиком,  они подлежат удовлетворению в сумме                             417 035 руб. 40 коп.

Довод ответчика о непредставлении истцом актов выполненных работ, не принимается судом во внимание, поскольку отсутствие данных документов, пока не доказано обратное, не может являться основанием для отказа от оплаты выполненных работ.

Ссылка ответчика на самостоятельное несение расходов принадлежащего им помещения, в том числе арендаторами, в рассматриваемом случае не имеет правового значения, так как несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает ответчиков как собственника от обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Довод ответчика о незаключении договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками МКД, судом отклоняется.

При наличии выбранного гражданами способа управления многоквартирным домом в виде выбора управления обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна» довод ответчика о незаключенности договора не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку положения статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.

Доказательств, подтверждающих, что управление многоквартирным домом, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества данного дома осуществлялось какой-либо иной организацией, а также подтверждающих ненадлежащее оказание услуг управляющей компанией ответчиком не представлено.

Состояние общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающее его техническую исправность и надлежащее эксплуатирование, отсутствие претензий со стороны нанимателей помещений, само по себе свидетельствует о том, что истцом, как управляющей компанией, надлежащим образом исполняются принятые обязательства.

В части требования ответчика о приведении в соответствие с законодательством права собственности ООО "Росинка" на помещение № 2, оставить только 1 этаж-442,4 кв.м., согласно технического паспорта № 2, исключить из собственности общедомовое имущество МКД № 19 согласно технического паспорта №2/0, судом неоднократно разъяснено ответчику о том, что указанное требование носит самостоятельный характер и подлежит рассмотрению в рамках самостоятельного искового производства.

Вместе с тем, суд обращает внимание на рассмотрение указанного требования рамках арбитражного дела № А47-10193/2021.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росинка» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна» задолженность в размере 417 035 руб. 40 коп., а также 11 341 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                       С.Т. Пархома