АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                   Дело № А45-24550/2021

 резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2021 года                                                                                   

 решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипицыной В.А., рассматривает в  судебном  заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622,  дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Новосибирск, (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 015143-НП от 01.10.2019 в размере 225 988 рублей 58 копеек, пени в размере 42 724 рублей 58 копеек,  о расторжении договора аренды № 015143-НП от 01.10.2019, об обязании освободить помещения по адресу 

<

...>,

при участии в  судебном заседании представителей:  

истца, не явились, извещены,

ответчика  -  ФИО1, паспорт, лично,

установил:

Мэрия города Новосибирска, (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Новосибирск, (ИНН 

<

***>), (далее – ИП ФИО1 – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды № 015143-НП от 01.10.2019 в размере 225 988 рублей 58 копеек, пени в размере 42 724 рублей 58 копеек, о расторжении договора аренды № 015143-НП от 01.10.2019, об обязании освободить помещения по адресу 

<

...>.

Ответчик отзыва по иску не представил, возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие задолженности и суммы пени по договору аренды, намерением продолжать арендные отношения и желанием использовать в дальнейшем спорное имущество. 

Как следует из материалов дела,   01.10.2019 между мэрией города Новосибирска (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды №015143-НП недвижимого имущества муниципальной казны (далее - договор), сроком действия до 01.10.2024, согласно которому предоставлены во временное пользование за плату нежилые помещенияобщей площадью 213 кв.м, расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: 

<

...> (далее - помещения).

Помещения переданы ответчику в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны.

В соответствии с пунктом 8.2 договора условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, то есть с 05.08.2019. Арендная плата за период с 05.08.2019 по 30.09.2019 составляет 58 980 руб. 39 коп. и вносится с первым текущим платежом до 15.10.2019.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора ив соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ ответчик ежемесячно обязан вносите арендную плату на счет истца не позднее 15 числа текущего месяца в размере 31 524 руб. 00 коп.

С учетом прогнозируемого уровня инфляции (индекса потребительских цен) согласно уведомлению от 07.09.2020 № 31/05-5451 арендная плата с 01.10.2020 увеличилась и составила 32 784 руб. 96 коп.

Дополнительным соглашением от 25.09.2020 № 10226 к договору ответчик освобожден от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 01.07.2020, кроме того ответчику предоставлена отсрочка уплаты арендной платы в размере 100% арендной платы с 18.03.2020 по 01.04.2020 и в размере 50% арендной платы с 02.07.2020 до 01.10.202

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.11.2020 по делу №А45-25303/2020 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 17.03.2020 в размере 15 187 руб. 02 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.01.2020 по 14.10.2020 в размере 4 595 руб. 50 коп. Судебный акт вступил в законную силу и носит преюдициальное значение в настоящем споре.

Кроме того за несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ и пунктом 4.1 договора начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

В результате длительного неисполнения ответчиком  взятых на себя обязательств по договору образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 225 988 руб. 58 коп., пени за период с 15.10.2020 по 06.07.2020 в размере 42 724 руб. 58 коп.

27.04.2021 ответчику направлено уведомление №31/03-2057 с требованием оплаты задолженности, предложением расторгнуть договор и освободить помещения.

В настоящее время задолженность по договору в размере 225 988 руб. 58 коп. и пени в размере 42 724 руб. 58 коп. не оплачены, договор не расторгнут,помещения не освобождены.

В соответствии с абзацем 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с наличием задолженности истец направил ответчику 27.04.2021г. предупреждение о расторжении договоров аренды.   

Поскольку ответчик не исполнил принятых на себя обязательств по договору аренды, истец обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с требованием о взыскании задолженности и пени, а так же о расторжении договоров аренды и обязании ответчика возвратить спорное имущество.

   Рассмотрев исковое заявление и возражения ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 619 ГК РФ  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 ГК РФ  договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ: По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ответчик полностью оплатил сумму  задолженности и пени, что подтверждается чеками-ордерами от 01.12.2021г., 02.12.2021г., 10.12.2021г.

Таким образом, на момент рассмотрения спора задолженность ответчиком погашена. 

Таким образом, допущенные арендатором нарушения устранены.

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. 

Учитывая долговременный срок действия договора аренды, а также   уплату задолженности в добровольном порядке до принятия решения,  арбитражный суд полагает, что расторжение договора по данному основанию является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон. В данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренной договором санкции в виде неустойки.

Учитывая, что расторжение договора аренды является крайней мерой ответственности, принимая во внимание, что задолженность, являющаяся предметом спора, и неустойка оплачены в полном объеме, требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению ввиду устранения арендатором допущенных нарушений в исполнении обязательств.

При этом суд разъясняет ответчику, что в случае повторного нарушения в виде несвоевременной или неполной уплаты арендной платы, истец вправе обратиться с иском о расторжении договора  аренды и освобождении спорных помещений.

В связи с частично удовлетворенными требованиями истца после обращения с иском в суд, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании  статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Новосибирск, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 374-00 рубля государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

А.И. Айдарова