АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

19 января 2023 года

Дело № А33-18895/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 12 января 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 января 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Автотранспортная компания-Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 15.08.2022, личность установлена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнения от 12.08.2022) к обществу с ограниченной ответственностью «Автотранспортная компания-Лидер» (далее – ответчик; ООО «Автотранспортная компания-Лидер») о взыскании задолженности в размере 109 059 руб. 40 коп., из которых: 71 299 руб. 88 коп. задолженность по арендной плате с 10.04.2017 по 01.04.2022 и  37 759 руб. 52 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы с 11.06.2020 по 01.04.2022.  

Определением от 29.08.2022 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 31.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначено предварительное судебное заседание на 29.11.2022. 

В предварительном судебном заседании 29.11.2022 в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований принято. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений, согласно которым  истец просит  взыскать  задолженность в размере  109 059 руб. 40 коп., из которых 71 299 руб. 88 коп. задолженность по арендной плате с 10.04.2017 по 31.03.2022 и  37 759 руб. 52 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы с 11.06.2020 по 31.03.2022.

Определением от 29.11.2022 предварительное судебное заседание отложено на 12.01.2023. 

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 29.11.2022 направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное  судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

В материалы дела 07.12.2022 от АО «Почта России» поступил ответ на запрос суда.

В материалы дела 09.12.2022 от УФПС Красноярского края – филиала ФГУП «Почта России» в ответ на запрос суда от 30.11.2022 поступил ответ о предоставлении информации о порядке доставки и причинах возврата заказных писем.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующий ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и им не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд заслушал пояснения истца, который исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель истца дал пояснения по вопросам суда.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью «Автотранс» (арендатор; ООО «Автотранс»), подписан договор аренды земельного участка федеральной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.10.2019 № 54-11(далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании распоряжения Межрегионального территориального управления от 10.10.2019 № 08-754р «О предоставлении земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 24:54:0106006:19 обществу с ограниченной ответственностью «Автотранс» в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора» арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 24:54:0106006:19, площадью 63 659,45 кв.м. кадастровой стоимостью 43 180 841 руб. 53 коп., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации производственных объектов; адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (РНФИ П11250001796) (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

В соответствии с пунктом 1.2 договора на участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ООО «Автотранс»:

- проходная, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 24:54:0106006:149, площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, здание № 4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2016 сделана запись регистрации № 24-24/021-24/021/011/2016-2484/2.

Срок действия настоящего договора устанавливается с момента его государственной регистрации на 49 лет (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3 договора передача участка во владение и пользование арендатора учитывая, что участок фактически находится в пользовании арендатора, договор имеет значение акта приема-передачи земельного участка, являющегося предметом договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 

Согласно пункту 4.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за который вносится платеж, единовременно в твердом денежном выражении путем перечисления на счет. 

Плата за фактическое пользование земельным участком осуществляется арендаторами в 30-дневный срок после государственной регистрации договора единовременно в твердом денежном выражении путем перечисления по реквизитам, указанным в пункте 4.6 договора.

Согласно пункту 4.3 договора ежегодный размер арендной платы за земельный участок и порядок расчета определяется в соответствии с пунктом 6 Правил, и определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка. До проведения рыночной оценки стоимости права аренды участка, размер арендной платы устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости, согласно приложению № 1, к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

В силу пункта 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки и перечисляет их на счет.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю, дата регистрации 12.05.2020.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору.

Соглашением о присоединении от 10.04.2020 к договору аренды от 14.10.2019 № 54-11 земельного участка федеральной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - соглашение) внесены изменения в преамбулу договора, согласно которым между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (арендодатель) и ООО «Автотранс», ФИО3, ООО «Автотранспортная компания-Лидер» подписан договор аренды земельного участка федеральной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.10.2019 № 54-11.

Пункт 1.2 договора дополнен следующим содержанием «...объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО3:

- нежилое помещение с кадастровым номером с кадастровым номером 24:54:0000000:8366, площадью 816,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2012 года сделана запись регистрации № 24-24-21/011/2007-329.

Объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Автотранспортная компания - Лидер»:

- нежилое помещение с кадастровым номером с кадастровым номером 24:54:0000000:8381, площадью 309,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2012 года сделана запись регистрации № 24-24-21/005/2012-240.»

В пункте 3 соглашения установлено, что арендная плата по настоящему соглашению начисляется с 10.04.2020. 

Начисление за фактическое пользование земельным участком:

-   ФИО3 за период с 10.04.2017 по 09.04.2020 устанавливается в размере 113 152 руб. 73 коп.;

-  ООО «Автотранспортная компания - Лидер» за период с 10.04.2017 по 09.04.2020 устанавливается в размере 42 920 руб. 01 коп. 

В остальной части договор действует без изменений (пункт 4 соглашения).

К соглашению представлены расчеты арендной платы на 2020 год (приложения № 1, 2).

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 24:54:0106006:19 от 01.10.2019 № КУВИ-001/2019-23726391 (приложение № 1 к договору), а также  выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2022 № КУВИ-001/2022-117149363 на земельный участок с кадастровым номером 24:54:0106006:19. 

Претензией № 24-БН-08/6297, направленной в адрес ответчика 28.04.2022, истец просил оплатить задолженность и пени.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании 109 059 руб. 40 коп., из которых 71 299 руб. 88 коп. задолженность по арендной плате с 10.04.2017 по 31.03.2022 и  37 759 руб. 52 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы с 11.06.2020 по 31.03.2022 (с учетом уточнения от 29.11.2022). 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка федеральной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.10.2019 № 54-11 с учетом соглашения о присоединении от 10.04.2020, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты долга не представил. 

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.04.2017 по 31.03.2022 обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 71 299 руб. 88 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки и перечисляет их на счет.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 37 759 руб. 52 коп. за период с 11.06.2020 по 31.03.2022. 

Расчет неустойки, выполненный истцом, проверен судом, признан верным, соответствует условиям договора и действующему законодательству.

Ответчик наличие задолженности, арифметику расчета не оспорил.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

При этом судом учтено, что ответчику предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство. 

Вместе с тем, с учетом пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки в порядке подпункта пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных разъяснений следует, что возможность применения положений о моратории представляет собой адресную меру экономической поддержки, применение которой может быть сочтено необоснованным с учетом конкретных обстоятельств дела, наличие которых будет доказано кредитором.

Как следует из материалов дела, договор аренды с учетом соглашения о присоединении от 10.04.2020 заключен в период действия мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Заключая договор, ответчик располагал информацией о том, что на территории РФ введены соответствующие ограничения, при этом осуществлял деятельность, должен был осознавать необходимость внесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором.

С учетом вышеизложенного, ограничительные меры, введенные в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, не признаны судом в данном случае для ответчика чрезвычайными и непредотвратимыми.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований (с учетом уточнения), на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 4 272 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортная компания-Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды от 14.10.2019 № 54-11 задолженность по арендной плате за период с 10.04.2017 по 31.03.2022 в размере 71 299 руб. 88 коп.; пени за нарушение сроков внесения арендной платы с 11.06.2020 по 31.03.2022 в размере 37 759 руб. 52 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортная компания-Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 272 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых