52/2023-90963(1) 

 

Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й С У Д 

127994, г. Москва, ГСП -4, проезд Соломенной сторожки, д. 12 

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 09АП-14926/2023

город Москва

07 апреля 2023 года

Дело № А40-181783/2022 

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2023 года Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2023 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Лаптевой О.Н., судей Птанской Е.А., Трубицына А.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воронкиным Д.С.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Департамента городского имущества города Москвы  

на решение Арбитражного суда города Москвы от 19 января 2023 года по делу № А40-181783/2022, принятое судьей Хабаровой К.М., 

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН  

<

***>)  

к ООО «СТ БАЛЧУГ» (ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 22.11.2022;  от ответчика: ФИО2 по доверенности от 08.12.2022;  

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) 

обратился в Арбитражный суд города Москвы к иском к ООО «СТ БАЛЧУГ»  (далее – ответчик) о взыскании неустойки (штраф) в размере 217.330.800 руб. ( с  учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации уточнения иска).  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 января 2023 года  

исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана  неустойка в размере 2.000.000 руб., в удовлетворении остальной часnи иска суд  

отказал, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной  жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции,  удовлетворить исковые требования в полном объеме.  

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное  применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение  обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда  фактическим обстоятельствам дела.  

Указывает, что размер неустойки (штрафа) обусловлен уникальностью и  правовым статусом объекта недвижимости, являющегося объектом культурного  наследия; ответчиком допущено существенное нарушение сроков исполнения  пункта 3, 4 Акта технического состояния (далее - АТС), пункт 5 АТС на момент  вынесения судебного акта не исполнен; основания для применения положений  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера  ответственности отсутствуют.  

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу. 

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы  апелляционной жалобы поддержал, ответчик против доводов жалобы возражал.  

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в  порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив  доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не  находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.  

Как видно из материалов дела, между Департаментом городского имущества  города Москвы (продавец) и ООО «СТ БАЛЧУГ» (покупатель) заключен  договор купли-продажи от 31.05.2017 № 78-00068/17 на нежилое помещение  общей площадью 958,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, являющемся объектом культурного наследия федерального значения  «Усадьба, XVIII-XIX вв.».  

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора, покупатель обязан провести  работы по сохранению объекта приватизации в соответствии с Охранным  обязательством и Актом технического состояния (далее - АТС).  

Согласно пункта 5.1.2 договора, промежуточные и окончательные  сроки выполнения условий конкурса установлены в соответствии с актом  технического состояния: промежуточные: в соответствии с пунктом 5.1.1 договора;  окончательный: до 18.07.2021 г.  

Ответчиком допущено нарушение сроков выполнения работ, что отражено в  протоколе Комиссии по контролю за выполнением условий конкурса по продаже  объектов культурного наследия от 30.03.2022 г. № 2.  

В соответствии с пунктом 6.4 договора, за невыполнение условий конкурса,  в том числе нарушение промежуточных и окончательных сроков их выполнения,  покупатель выплачивает неустойку в размере цены объекта.  

Согласно пункта 6.4 договора, за невыполнение покупателем условий  конкурса (пункт 5.1), в том числе нарушение промежуточных и окончательных  сроков выполнения условий конкурса и объема их выполнения, покупатель  выплачивает неустойку в размере цены Объекта приватизации, указанной в пункте  3.3 настоящего договора.  

Размер неустойки составил 217.330.800 руб. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  Арбитражный суд города Москвы с иском по настоящему делу.  

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи  недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя  земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое  имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно статьи 40 Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-Ф3 «Об  объектах культурного наследия (Памятниках истории и культуры) народов  Российской Федерации» сохранение объекта культурного наследия - меры,  направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие  консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия  для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские,  изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство  проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и  авторский надзор за проведением этих работ.  

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  

правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Суд первой инстанции, оценив и исследовав представленные в материалы  дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 309,  310, 454, 484, 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив  факт невыполнения условий договора, пришел к обоснованному выводу о наличии  оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в  виде взыскания неустойки.  

Заявленная ко взысканию неустойка обоснованно взыскана судом первой  инстанции с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации в размере 2.000.000 руб. с учетом правовой позиции,  изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от  21.12.2000 г. № 263-О, Определении Конституционного Суда Российской  Федерации от 14.10.2004 г. № 293-О, разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 7173, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  

Федерации от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации» в целях устранения явной  несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства с учетом  компенсационного характера неустойки.  

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки  указанных выводов суда первой инстанции.  

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований, для снижения  взыскиваемой неустойки, является несостоятельной ввиду следующего.  

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае  ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.  

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой  ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения  обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь,  которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.  

Исходя из правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного  Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О, предоставленная суду  возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с  последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов,  предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом  свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию  требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно  которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать  права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по  существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю  мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера  ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником  является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно  некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному  заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1  статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность  неустойки последствиям нарушения обязательств. При оценке соразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства суду необходимо учитывать,  что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при  исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений  должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из  своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, неустойка является мерой гражданско-правовой  ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  договорных обязательств, носит компенсационный характер по отношению к  возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных  прав кредитора, а не карательный (штрафной) характер.  

Применяя к спорным правоотношениям положения статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно учел чрезмерно  высокий размер неустойки, принял во внимание компенсационный характер  неустойки, а также принцип ее соразмерности последствиям неисполнения  обязательств должником, в связи с чем апелляционный суд считает неустойку в  размере 2.000.000 руб. компенсирующей потери истца в связи с несвоевременным  исполнением ответчиком своих обязательств, а также считает эту сумму  справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка  служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством  обогащения за счет должника.  

Доводы апелляционной жалобы о том, что размер неустойки (штрафа)  обусловлен уникальностью и правовым статусом объекта недвижимости,  являющегося объектом культурного наследия, отклоняются судом апелляционной  инстанции.  

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве  способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной  ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право  снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее  несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того,  является неустойка законной или договорной.  

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее  чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является  одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены  против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то  есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской  Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина  не должно нарушать права и свободы других лиц.  

Определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с  оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств,  со значимыми в силу материального права критериями (разумность и  соразмерность), обусловлено необходимостью обеспечения баланса прав и  законных интересов кредитора и должника, а также между применяемой к  нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями  ненадлежащего исполнения им своих обязательств.  

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить  баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой  действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате  конкретного правонарушения. Превращение института неустойки в способ  обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции.  

В рассматриваемом случае снижение размера неустойки связано с  необходимостью установления баланса между применяемой мерой  ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба,  

причиненного в результате правонарушения, и это право арбитражного суда не  обусловлено уникальностью и правовым статусом объекта недвижимости.  

В данном случае снижение неустойки не изменит обеспечительной природы  неустойки. Истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не представило в материалы дела доказательств,  подтверждающих, что нарушение обществом сроков по оформлению документов в  целях выполнения работ по сохранению объекта привело к возникновению  ущерба/повреждению объекта. Взыскание с общества неустойки в размере,  заявленном истцом, будет нарушать баланс сторон, так как размер неустойки  практически равен стоимости объекта.  

Оснований для отмены принятого судебного акта по приведенным в  апелляционной жалобе доводам не имеется.  

Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. 

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые  обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и  постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют  обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену  решения, судом допущено не было.  

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют  основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда и удовлетворения  апелляционной жалобы.  

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со  статей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, главой  25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый  арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 января 2023 года по делу   № А40-181783/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в  Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья О.Н. Лаптева 

Судьи: Е.А. Птанская 

 А.И. Трубицын