Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4971/2018

22 июня 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания помощником судьи Поминовой О.К., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СГС Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315861700030859, ИНН 

<

***>) о взыскании 522 870 рублей,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СГС Групп» (далее – истец, ООО «СГС Групп») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по соглашению о перенайме нежилого помещения от 29.10.2015 к договору субаренды нежилого помещения от 01.02.2015 № ОДА-254/15 в размере 522 870 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 01.02.2015 № ОДА-254/15(т. 1 л.д. 20-50).

В качестве правового основания исковых требований истец указал статьи 309-310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 15.05.2018 судебное заседание назначено на 14.06.2018 в 09 часов 30 минут (т. 2 л.д. 12-13). 

Указанное определение направлено ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно реестру сформированных почтовых отправлений почтовой корреспонденции присвоен идентификационный номер 62801223283795 (т. 2 л.д. 113).

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

Между тем, ответчик направил отзыв на исковое заявление. 

При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в суд не обеспечили. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В отзыве на исковое заявление ответчик фактически наличие и размер задолженности не оспаривает, однако указывает, что в соответствии с пунктом 8.9 договора от 01.02.2015 № ОДА-254/15 стороны предусмотрели, что если после окончания 15 дней с момента истечения срока субаренды, даты расторжения или отказа от исполнения договора субаренды досрочно, обязательства, указанные в пунктах 4.3.1, 8.8 договора, а также обязательства по внесению платежей по договору не будут выполнены субарендатором, весь товар и имущество, находящееся в помещении будут удержаны арендатором с последующим взысканием из этого имущества во внесудебном порядке в пользу арендатора сумм, подтверждающих выплате по настоящему договору, а также затрат, связанных с вывозом, хранением и реализацией (утилизацией) имущества и товара субарендатора. По мнению ответчика, стороны предусмотрели право арендатора удержать суммы задолженности субарендатора, причитающиеся к выплате из стоимости удержанного имущества во внесудебном порядке, что фактически представляет собой одно из условий расчетов по договору между сторонами. Поясняет, что в адрес истца направлено соглашение о расторжении договора, опись товарно-материальных ценностей и ключи от нежилого помещения. Указывает, что общая стоимость имущества, находящегося в ранее арендуемом помещении составляет 733 314 рублей 90 копеек, а также сообщает, что в адрес истца было направлено заявление о зачете встречных однородных требований (л.д.42-43).  

Истец представил возражения на отзыв ответчика (т. 2 л.д. 73-74) и дополнения к возражениям (т. 2 л.д. 80).

В обоснование своих возражений и дополнений истец указывает, что ссылка ответчика на пункт 8.9 договора 01.02.2015 № ОДА-254/15 несостоятельная в виду того, что 30.03.2017 между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому раздел 8 договора изложен в новой редакции. Пунктом  8.10 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендатор имеет право удержать имущество в соответствии со статьей 359 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, ООО «СГС Групп» воспользовалось правом удержания имущества, как способом обеспечения исполнения обязательств ИП ФИО1, что в свою очередь не подразумевает обязанность истца реализовывать данное имущество в счет задолженности ответчика. Относительно довода ответчика о расторжении договора истец сообщает, что ответчик отказался от его подписания. Протокол разногласий также не был подписан в виду недостижения сторонами согласия по всем пунктам. Кроме того, сообщает, что заявление о зачете и товарная накладная на имущество в адрес истца не поступало.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сургутгазстро» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Активис Девелопмент Груп» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СГС групп» (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений от 01.11.2014 № 15-А/2014 (далее – договор аренды, т. 1 л.д. 139-163), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 9 876,60 кв.м.. находящегося на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101176:85 общей площадью 30 073 кв.м. и земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101176:51 общей площадью 121 407 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, Югорский тракт, 38 (пункт 1.1. договора аренды).

Согласно пункту 1.2. договора аренды арендодатель выражает согласие на сдачу арендатором объекта аренды в субаренду третьим лицам, получения дополнительного согласия арендодателя на заключение арендатором договоров субаренды не требуется.

На основании пункта 1.2. договора аренды между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения от 01.02.2015 № ОДА-254/15 (т. 1 л.д. 20-50), в редакции дополнительных соглашений (далее – договор субаренды, т. 1 л.д. 56-68) по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (пункт 1.1. договора субаренды).

Характеристики передаваемого в субаренду помещения отражены в пункте 1.1. договора субаренды. Место расположения помещения, подлежащего передаче в субаренду и его границы указаны в плане этажа (приложение 1).

В соответствии с пунктом 2.1. договора субаренды срок аренды по настоящему договору составляет 3 (три) года с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения к настоящему договору.

Согласно пункту 3.1. договора субарендатор уплачивает арендатору за владение и пользование помещением арендную плату, состоящую из фиксированной арендной платы, оборотной арендной платы и сервисного сбора.

Размеры арендной платы, сроки оплаты, порядок и условия расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора субаренды в редакции дополнительного соглашения от 07.12.2015 (т. 1 л.д. 56-57) и дополнительного соглашения от 30.03.2017 (т. 1 л.д. 58-68).

Как следует из пунктов 8.4. и 8.5. договора субаренды в редакции дополнительного соглашения от 30.03.2017, арендатор имеет право на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора в случае систематического нарушения обязательств по внесению платежей путем уведомления субарендатора об отказе исполнения договора. При этом договор будет считаться расторгнутым по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты направления арендатором уведомления о его расторжении.

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2015 (т. 1 л.д. 55), составленное на основании соглашения о перенайме нежилого помещения к договору субаренды, подписанного сторонами 29.10.2015 (т. 1 л.д. 52-54).

Заявленная истцом сумма долга в размере 522 870 рублей, по мнению истца, сложилась из следующего: 

- 200 543 рублей 82 копеек в результате нарушения условий по оплате фиксированной арендной платы за периоды с 01.12.2015 по 31.12.2015, с 01.11.2017 по 30.11.2017, с 01.01.2018 по 31.01.2018;

- 95 244 рублей 60 копеек в результате нарушения ответчиком условий пункта 3.5.1 договора по оплате сервисного сбора за период с 01.12.2016 по 31.01.2018;

- 64 214 рублей 83 копейки в результате нарушения условий пункта 3.5.4 договора по оплате маркетингового сбора за период с 01.01.2016 по 31.01.2018;

- 90 345 рублей 40 копеек в результате нарушения условий договора по оплате переменной арендной платы за период с 01.12.2015 по 31.01.2018;

- 72 521 рубль 35 копеек в результате задолженности по гарантийному письму от 19.07.2016.

В целях подтверждения исполнения обязательств, истцом в материалы дела представлены соответствующие документы, а именно, договор, дополнительное соглашение к договору, расчет, гарантийное письмо (т.1 л.д. 20-51, 52-55, 56-57, 58-68, 69, 71-118). 

Уведомлением о расторжении договора субаренды от 10.01.2018 № 28 (т. 1 л.д. 70) истец уведомил ответчика об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора и о его расторжении.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору субаренды обязательств истцом была направлена претензия от 01.02.2018 № 112, согласно которой предложил ответчику в срок до 09.02.2018 произвести оплату задолженности.

Поскольку претензия осталась без исполнения со стороны ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (т. 1 л.д. 5-12).

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору субаренды нежилого помещения.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика составила 522 870 рублей (т. 1 л.д. 13-16).

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (т. 2 л.д. 42-43), в котором указывает на осуществление расчетов с истцом путем зачета встречных однородных требований на основании пункта 8.9. договора субаренды. 

В обоснование своих доводов ответчик ссылается на заявление о зачете встречных однородных требований, направленное в адрес истца (т. 2 л.д. 68).

Данный довод  не может быть принят судом в виду нижеследующего.

Как установлено материалами дела, стороны заключили дополнительное соглашение от 30.03.2017, согласно которому пункт 8.9. изложили в следующей редакции: «если после прекращения срока субаренды, расторжения или отказа от исполнения настоящего договора досрочно субарендатор будет продолжать занимать помещения более срока, указанного в пункте 2.1. договора, субарендатор обязан оплатить арендатору плату за пользование помещениями за весь период просрочки из расчета 150% (ста пятидесяти процентов) от величины ежемесячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором, в последнем месяце срока субаренды и/или в месяце, в котором произошло расторжение договора», пункт 8.10 договора изложили в следующей редакции: «если после окончания 15 календарных дней с момента истечения срока субаренды, даты расторжения или отказа от исполнения настоящего договора досрочно, обязательства, указанные в пунктах 4.3.1, 8.7 договора не будут выполнены субарендатором, либо при наличии задолженности субарендатора перед арендатором, весь товар и имущество, находящееся в помещениях, будут удержан арендатором согласно статье 359 Гражданского кодекса Российской Федерации. Затраты, связанные с вывозом, хранением и реализацией (утилизацией) имущества и товара субарендатора, будут возложены на субарендатора».

Согласно пункту 8.11 договора, в редакции дополнительного соглашения, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности на нарушение его условий. 

В соответствии со статьей 359 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

На основании вышеизложенного, у истца отсутствуют правовые основания для принятие зачета встречных однородных требований. 

Данная мера направлена со стороны истца исключительно с целью стимулирования должника к надлежащему исполнению обязательств.

Более того, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих направление заявления о зачете встречных однородных требований от 10.05.2018. 

В отзыве на исковое заявление ИП ФИО1 ссылается на соглашение о расторжении договора от 16.01.2018, подписанное с протоколом разногласий (т. 2 л.д. 44-45, 48-49).

Однако, соглашение о расторжении договора со стороны истца не подписано. Протокол согласования разногласий к соглашению не представлен. 

При этом суд полагает необходимым отменить, что требования истца заявлены по 31.01.2018, то есть, как было указано в уведомлении о расторжении договора, из которого следует, что последним коммерческим днем является 31.01.2018 (т.1 д.д. 70). 

Таким образом, учитывая нарушения ответчиком статьей 309, 310, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора, арендная плата в размере 522 870 рублей подлежит взысканию в судебном порядке.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 13 457 рублей, что подтверждается платежным поручением от 30.03.2018 № 395 (т. 1 л.д. 19).

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГСГ групп»   удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СГС групп»   задолженности в размере 522 870 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 457 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяН.Ю. Яшукова