АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-32093/2017 

Дата принятия решения –  29 января 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  23 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Коротенко С.И., при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой Т.Д. (до перерыва), секретарем ФИО1.(после перерыва),  

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело  по иску Закрытого акционерного общества «Нефтяная компания Руснефтехим», г.Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Общества с ограниченной ответственностью «Алюнит», Московская область, Ленинский район, г.Видное (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об освобождении недвижимости от ареста,

при  участии третьих лиц- -  Ленинский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, 

с участием:

от истца  - ФИО2, доверенность от  12.01.2018,  ФИО3, доверенность от 01.03.2017,   

от ответчика - не явился,  извещен,  

от третьих лиц - не явились,  извещены,  

установил:

Закрытое акционерное общество «Нефтяная компания Руснефтехим», г.Москва (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Алюнит», Московская область, Ленинский район, г.Видное (далее - ответчик) о снятии  запрета  на совершение регистрационных действий в отношении следующего имущества :

-производственно-технологического комплекс УКПН 5, кадастровый номер 16:43:040301:69, площадью 4666,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Ютазинский район, Дым-Тамакский с/с, д. Екатериновка;

-здание, кадастровый номер 16:43:040301:83,  площадью 223,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Ютазинский район, Дым-Тамакский с/с, д. Екатериновка на территории УКПН  5;

- земельный участок, кадастровый номер 16:43:041701:3, площадью 13 366 кв.м., расположенный по адресу : Республика Татарстан, Ютазинский район, Дым-Тамакский с/с, в 500 м. от д. Екатериновка;

- земельный участок, кадастровый номер 16:43:041701:1, площадью 278 250 кв.м., расположенный по адресу : Республика Татарстан, Ютазинский район, Дым-Тамакский с/с, в 650 м. от д. Екатериновка (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

   Определением суда  в порядке статьи 51 АПК РФ  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов России по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань (далее – третьи лица).

Определением суда  по ходатайству истца  в качестве соответчика привлечена  Российская Федерация в лице Федеральной службы судебных приставов, г.Москва.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без  их участия.

Ответчики иск не оспорили, отзывы не представили.

Третье лицо(Управление Росреестра  по РТ) представило отзыв, в котором   рассмотрение дела по существу  оставляет на рассмотрение суда ( л.д. 124-125).

Арбитражным судом в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 23.01.2018 до 09 час. 00 мин., после которого судебное заседание продолжено с участием представителя истца. Информация о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда РТ и на доске объявлений. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд  приходит к  следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 14.04.2008 ЗАО «НК Руснефтехим» на основании заключенного договора купли-продажи №4/06-ДИ от 05.08.2006  с ООО «Джут» и акта приема-передачи имущества по договору № 04/08/06-ДИ от 06.04.2007 приобрело право собственности на следующие объекты недвижимости: производственно-технологический комплекс УКПН 5 площадью 4 666,2 кв. м. по адресу Республика Татарстан, Ютазинский р-н, Дым-Тамакский с/с, д. Екатериновка зд. УКПН 5, кадастровый номер 16:43:040301:69; здание площадью 223,2 кв. м. по адресу Республика Татарстан, Ютазинский р-н, Дым-Тамакский с/с, д. Екатериновка на территории УКПН № 5, кадастровый номер 16:43:040301:83, что подтверждается записями регистрации  №   16-16-23/002/2008-096  и №   16-16-23/002/2008-096  от   14.04.2008   и свидетельствами  о  государственной регистрации права от  14.04.2008  серия   16-АА №489217 и серия 16-АА № 489223( л.д. 14,15) .

04.08.2008 ЗАО «НК Руснефтехим» на основании договора купли-продажи № ТО45-072-0202 от 18.06.2008. приобрело право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 13 366 кв. м., расположенный по адресу Республика Татарстан, Ютазинский р-н, Дым-Тамакский с/с, в 500 м. от д. Екатериновка, кадастровый номер: 16:43:041701:3; земельный участок площадью 278 250 кв. м., расположенный по адресу Республика Татарстан, Ютазинский р-н, Дым-Тамакский с/с, в 650 м. от д. Екатериновка, кадастровый номер: 16:43:041701:1, что  подтверждается записями регистрации № 16-16-23/003/2008-342 и № 16-16-23/003/2008-343 от 04.08.2008 и свидетельствами о государственной регистрации права от 14.04.2008 серия 16-АА № 489879 и серия 16-АА № 489880( л.д. 16,17).

10.05.2011 между ЗАО НК «Руснефтехим» (продавец) и ООО «Алюнит» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить четыре вышеуказанных объекта недвижимости. 07.06.2011 недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, передано ЗАО НК «Руснефтехим» ООО «Алюнит» по акту приема-передачи.

08.07.2011 право собственности на данные объекты зарегистрировано в ЕГРП за 000 «Алюнит», что подтверждается записями регистрации № 16-16-46/007/2011-058 и №16-16-46/007/2011-058.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.11.2013 по делу №А65-32156/2012 ЗАО «НК Руснефтехим» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.12.2016 по делу №А65-32156/2012 конкурсным управляющим должника ЗАО «НК Руснефтехим» утвержден ФИО4

27.07.2016 конкурсный управляющий ЗАО «НК Руснефтехим»  обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к ООО «Алюнит» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2011 и применении последствий его недействительности в виде возврата ООО «Алюнит» ЗАО «НК Руснефтехим» вышеуказанного недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.07.2017 по делу № А65-32156/2012 заявление конкурсного управляющего ЗАО «НК Руснефтехим» удовлетворено, заключенный между ЗАО «НК Руснефтехим» и ООО «Алюнит» договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2011 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде  ООО «Алюнит» вышеуказанного недвижимого  имущества ЗАО «НК Руснефтехим»( л.д. 34-47).

Таким образом, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.07.2017 по делу № А65-32156/12 решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон ООО «Алюнит» другой стороне сделки ЗАО «НК Руснефтехим», то такой судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Между тем, 28.07.2015 на основании  постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП РФ по МО о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества  по исполнительному производству № 898/15/50018-ИП от 26.01.2015 Управлением Росреестра по Республике Татарстан в ЕГРП внесены записи № 16-16/001-16/001/003/2015-4784/1, № 16-16/001-16/001/003/2015-4785/1, № 16-16/001-16/001/005/2015-3360/1, № 16-16/001-16/001/005/2015-3361/1, № 16-16/001-16/001/005/2015-3362/1, 16-16/001-16/001/005/2015-3363/1, № 16-16/001-16/001/004/2015-5606/1, № 16-16/001-16/001/004/2015-5607/1 о запрещении сделок с имуществом и прочих ограничениях (обременениях).

В соответствии с выписками  из ЕГРН  на  вышеуказанных объектах недвижимости от 21.07.2017 № 99/2017/23451503, № 99/2017/23451512, № 99/2017/23451962 и №99/2017/23451944 данные записи об ограничениях (обременениях) на спорные объекты недвижимости сохраняются в ЕГРН  до момент подачи искани (л.д. 48-72).

Поскольку  наличие регистрационных записей № 16-16/001-16/001/003/2015-4784/1, № 16-16/001-16/001/003/2015-4785/1, № 16-16/001-16/001/005/2015-3360/1, № 16-16/001-16/001/005/2015-3361/1, № 16-16/001-16/001/005/2015-3362/1, 16-16/001-16/001/005/2015-3363/1, № 16-16/001-16/001/004/2015-5606/1, № 16-16/001-16/001/004/2015-5607/1 (обременение) на спорные  объекты недвижимости препятствует исполнению определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.07.2017 по делу № А65-32156/12 в виде внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ЗАО «НК Руснефтехим» на них, а также препятствует распоряжению конкурсным управляющим данным имуществом путем продажи с торгов для реализации конкурсной массы и удовлетворения требований кредиторов ЗАО «НК Руснефтехим», истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы  истца, суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии с частью 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон N 229-ФЗ) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

Согласно части 1 статьи 119 Закона N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Закона N 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Иск об освобождении имущества от ареста является самостоятельным иском и рассматривается вне связи с тем производством (судебным или исполнительным), в рамках которого был наложен арест.

Поскольку ЗАО «НК Руснефтехим» не является стороной исполнительного производства № 898/15/50018-РШ от 26.01.2015 и может защитить свое нарушенное право только тем способом, который определен Федеральным законом №229-ФЗ  «Об исполнительном производстве"»(далее — Закон об исполнительном производстве), ЗАО «НК Руснефтехим» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском об освобождении недвижимого имущества от арест( снятии запрета  на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества).

Ответчиками по искам об освобождении имущества от ареста являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно выпискам из ЕГРН на спорное  недвижимое имущество арест был наложен на основании постановления судебного пристава-исполнителя, вынесенного в рамках исполнительного производства № 898/15/50018-ИП от 26.01.2015.

В соответствии со сведениями сервиса «Банк данных исполнительных производств» на сайте ФССП РФ в сети Интернет по адресу http://fssprus.ru 26.01.2015 судебным приставом Ленинским РОСП УФССП РФ по МО возбуждено исполнительное производство № 898/15/50018-ИП, должником по которому является ООО «Алюнит», реквизиты исполнительных документов по исполнительному производству №898/15/50018-ИП - исполнительный лист от 28.10.2014 № АС005114897, выданный Арбитражным судом Московской области, постановление о взыскании исполнительского сбора.Предмет исполнения по исполнительному производству № 898/15/50018-ИП от 26.01.2015 - задолженность в сумме 7 816 150,02 руб. и исполнительский сбор в сумме 547 130,50 руб.

Следовательно, ответчиками по настоящему иску являются должник- ООО «Алюнит», а   также   лицо, в интересах которого наложен арест на имущество - Российская Федерация в лице Федеральной службы судебных приставов, г.Москва,в части в части взыскания  исполнительского сбора в силу   ст. 112 Закона № 229-ФЗ.

 Таким образом, иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи по существу направлен на устранение препятствий в осуществлении прав собственника, законного владельца, иного заинтересованного лица. 

Обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста, заинтересованное лицо должно по правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ доказать, что оно является собственником имущества либо лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ  собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку    вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.07.2017 по делу № А65-32156/2012,   заключенный между ЗАО «НК Руснефтехим» и ООО «Алюнит» договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2011 признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде  ООО «Алюнит» вышеуказанного спорного  имущества ЗАО «НК Руснефтехим», следовательно,  собственником данного  имущества является ЗАО «НК Руснефтехим».

Между тем, поскольку  записи о  запрете  на совершение регистрационных действий в отношении спорного  имущества  свидетельствуют о наличии обстоятельств, ограничивающих права истца как собственника указанного имущества, что в соответствии со статьями 304 ГК РФ, пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, является основанием для принятия решения об устранении нарушений прав собственника путем снятия  запрета  на совершение регистрационных действий в отношении спорного  имущества.

Учитывая вышеизложенное, спорное  имущество  подлежит освобождению от запрета на совершение регистрационных действий.

При таких  обстоятельствах  исковые требования  подлежат удовлетворению.

Согласно  ст.110 АПК РФ  судебные расходы подлежат отнесению на   ответчиков.

Между тем, в резолютивной части решения от 23.01.2018, размещенной на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан 23.01.2018,  допущена опечатка, поскольку  не указано о взыскании с  ответчика - Российской Федерации в лице Федеральной службы судебных приставов, г.Москва,    в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины, арбитражный суд на основании  ч. 3 ст. 179 АПК РФ  вносит  исправление в резолютивную часть решения от  23.01.2018.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 174,  ч. 3 ст. 179   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении следующего имущества :

-производственно-технологического комплекс УКПН 5, кадастровый номер 16:43:040301:69, площадью 4666,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Ютазинский район, Дым-Тамакский с/с, д. Екатериновка;

- здание, кадастровый номер 16:43:040301:83,  площадью 223,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Ютазинский район, Дым-Тамакский с/с, д. Екатериновка на территории УКПН  5;

- земельный участок, кадастровый номер 16:43:041701:3, площадью 13 366 кв.м., расположенный по адресу : Республика Татарстан, Ютазинский район, Дым-Тамакский с/с, в 500 м. от д. Екатериновка;

- земельный участок, кадастровый номер 16:43:041701:1, площадью 278 250 кв.м., расположенный по адресу : Республика Татарстан, Ютазинский район, Дым-Тамакский с/с, в 650 м. от д. Екатериновка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алюнит», Московская область, Ленинский район, г.Видное, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины. 

Взыскать с Российской Федерации в лице Федеральной службы судебных приставов, г.Москва,    в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

                                  Судья                                                   С.И.Коротенко