Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«07» декабря 2018 г.                                                                                 Дело №А64-7195/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена «04» декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен «07» декабря 2018   г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Китаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области, Мордовский район Тамбовской области,  

к ООО «Строма-5», Мордовский район Тамбовской области,

о взыскании 752 811,48  руб.

при участии в судебном заседании

от истца – не явился, надлежаще извещен, 

от ответчика – не явился, надлежаще извещен.

 

Отводов составу суда не заявлено. 

 

установил:

Администрация Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области, Мордовский район Тамбовской области, обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Строма-5», Мордовский район Тамбовской области, с требованием о взыскании по договору аренды земель населенных пунктов №2 от 10.07.2015 основного долга за период с 10.07.2015 по 28.08.2018  в размере 560537,70  руб., пени  за период с 26.07.2015 по 28.08.2018 в размере 192 273,78 руб.

Истец заявлением №2193 от 13.11.2018 в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил исковые требования, просит взыскать  по договору аренды земель населенных пунктов №2 от 10.07.2015 основного долга за период с 10.07.2015 по 28.08.2018  в размере 560537,70  руб., пени  за период с 26.07.2015 по 28.08.2018 в размере 80373,70 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (ч. 2 ст. 49 АПК РФ). Если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, то в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу. Согласно ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В судебной практике разъяснено, что уменьшение размера исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, не влечет прекращения производства по делу и невозможности повторного обращения в суд, так как не является отказом истца от иска. Право истца уменьшить размер требований за конкретный период при рассмотрении одного дела не исключает возможность потребовать их взыскания в будущем. 

Истец в заседание суда не явился, извещен надлежаще.

Ответчик отзыв по иску не представил, в заседание суда не явился, извещен надлежаще.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие не явившихся истца и  ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд выяснил, что между муниципальным образованием  «Новопокровский поссовет Мордовского района, Тамбовской области» (арендодатель) и ООО «Строма-5» (арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов №2 от 10.07.2015 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор принимает в пользование на  условиях аренды земельный участок из земель населенных  пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 68:08:0203017:119, для разработки карьера по добыче  глины,  в границах согласно чертежу (схеме) участка,  прилагаемых  к договору и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью 5000 квадратных метров.

Срок договора аренды  земельного участка до 31.05.2025года (п. 2.1 Договора).

П. 3.1 Договора установлено, что арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с момента: предоставления  его в пользование согласно акту приема-передачи земельного участка. Арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа.

Согласно п. 3.3 Договора арендатор обязуется вносить  арендную плату, рассчитанную по ставке  арендной платы. Размер арендной платы на момент заключения договора отражен в приложении №2 к договору, являющемся составной  и неотъемлемой частью договора.

Арендатор обязан получать у арендодателя расчет годовой суммы  арендной платы с помесячной разбивкой (п. 3.6 Договора).

Расчет годовой суммы арендной платы за 2016-2018гг. направлен в адрес ответчика претензией №1887 от 20.09.2018. 

В соответствии с п. 3.7 Договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке без  согласия арендатора. Изменения вступают в силу со дня официального опубликования нормативного акта в средствах массовой информации. Арендатор обязан текущие платежи производить с  учетом измененного размера арендной платы.

П. 5.2 Договора установлено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки  ставки  рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации.

По акту приема-передачи от 10.07.2015 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Государственная регистрация Договора была произведена 12.10.2015 (номер регистрации 68-68/026-68/026/005/2015-565).

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым земельным участком в период с 10.07.2015 по 28.08.2018, истцом начислены арендные платежи в сумме 565 973,70  руб.

Ответчик  оплату арендных платежей  не производил.

Поскольку арендные платежи ответчиком не вносились в полном объеме, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 565 973,70  руб. за период с 10.07.2015 по 28.08.2018.

Претензионные письма истца №1480 от 29.06.2016, №1144 от 11.07.2017,  №400 от 06.03.2018, №1384 от 09.06.2018, №1887 от 20.9.2018 о необходимости погашения задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку арендные платежи ответчиком в полном объеме не уплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец в порядке п. 5.2 Договора, начислил пени  за период с 26.07.2015 по 28.08.2018 в размере 80373,70  руб.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

В данном случае обязательства сторон установлены Договором аренды земель населенных пунктов №2 от 10.07.2015, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела (л.д. 18 оборотная сторона).

Доказательств расторжения Договора в материалы дела не представлено.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок договора аренды  земельного участка до 31.05.2025года (п. 2.1 Договора).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

П. 3.1 Договора установлено, что арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с момента: предоставления  его в пользование согласно акту приема-передачи земельного участка. Арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа.

Согласно п. 3.3 Договора арендатор обязуется вносить  арендную плату, рассчитанную по ставке  арендной платы. Размер арендной платы на момент заключения договора отражен в приложении №2 к договору, являющемся составной  и неотъемлемой частью договора.

Арендатор обязан получать у арендодателя расчет годовой суммы  арендной платы с помесячной разбивкой (п. 3.6 Договора).

Расчет годовой суммы арендной платы за 2016-2018гг. направлен в адрес ответчика претензией №1887 от 20.09.2018. 

Поскольку  ответчик пользовался арендуемым земельным участком в период с 10.07.2015 по 28.08.2018, истцом начислены арендные платежи в сумме 565 973,70 руб.

Ответчик оплаты арендных платежей не производил.

Задолженность ответчика по арендной плате по Договору за период с 10.07.2015 по 28.08.2018 составила 565 973,70руб.

Ответчик факт пользования земельным участком, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период  в полном объеме не представил. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования  в части взыскания основного долга  в размере 565 973,70 руб. заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

П. 5.2 Договора установлено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки  ставки  рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено, и ответчиком не оспаривается, нарушение установленного договором срока внесения денежных средств.

Истец направлял в адрес ответчика претензионные письма №1480 от 29.06.2016, №1144 от 11.07.2017,  №400 от 06.03.2018, №1384 от 09.06.2018, №1887 от 20.9.2018 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате.

П. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее -  Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7) установлено, что если кредитором подан иск о взыскании исключительно процентов на основании статьи 395 ГК РФ в связи с неисполнением или просрочкой денежного обязательства, в отношении которого действуют правила о претензионном порядке, установленные законом или договором, рассмотрение такого иска по существу возможно лишь после соблюдения правил о претензионном порядке.

Если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Аналогичные правила применяются при взыскании неустоек, процентов, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ и т.п.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы не произведена в полном объеме и в сроки, установленные Договором, истцом были начислены пени за период с за период с 26.07.2015 по 28.08.2018 в размере 80373,70 руб.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, заявлений, ходатайств не заявлено. 

Проверив расчет неустойки суд приходит к выводу, что истцом неверно применена ставка  рефинансирования  ЦБ РФ.

П. 1 ст. 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из анализа Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного  Президиумом Верховного Суда РФ 19 октября 2016 г., следует, что при добровольной уплате неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа;  при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Указанием Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» установлено, что с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно информации Банка России размер ключевой ставки составлял с 01.01.2016 – 11% годовых, с  14.06.2016 – 10,5% годовых, с 19.09.2016 – 10% годовых, с 27.03.2017 – 9,75 % годовых, с 19.06.2017 – 9% годовых, с 18.09.2017 - 8,5% годовых, с 30.10.2017 – 8,25% годовых, с 18.12.2017 – 7,75% годовых, с 12.02.2018 – 7,5 % годовых, с 26.03.2018 – 7,25% годовых, с 17.09.2018 – 7,5 % годовых.

Таким образом, применению при расчете пени подлежит ключевая ставка в размере 7,5% годовых.

Принимая во внимание, что  заявленная ко взысканию истцом сумма пени за период с 26.07.2015 по 28.08.2018, не превышает рассчитанную судом, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени в заявленном истцом размере.

Исковые требования в части взыскания пени в размере 80373,70 руб.  заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строма-5» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), Мордовский район, Тамбовская область, в пользу Администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) Мордовский район, Тамбовская область, задолженность по Договору аренды земель населенных пунктов №2 от 10.07.2015 в размере 565973,70 руб. – основной долг, 80373,70 руб. – пени; в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 15927 руб.

2. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                                       А.В. Захаров