АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Решение

Дело № А63-19538/2017

29 мая 2018 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 мая 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Чернобай Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Ваш уютный дом», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Войсковой части 5559, г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Ставропольский городской расчетный центр» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за помещения, расположенные по адресу 

<

...>: за помещение № 11/вч (на поэтажном плане под №1) в размере 13 294,53 руб., за помещение № 14/вч (на поэтажном плане под №4) в размере 814,19 руб., за помещение № 15/вч (на поэтажном плане под №5) в размере 41 221,82 руб., за помещение № 16/вч (на поэтажном плане под №6) в размере 47 783,75 руб., за помещение № 21/вч (на поэтажном плане под №21) в размере 61 040,61 руб., за помещение № 22/вч (на поэтажном плане под №22) в размере 8 250,02 руб., за помещение № 23/вч (на поэтажном плане под №23) в размере 45 727,00 руб., за помещение № 24/вч (на поэтажном плане под №24) в размере 14 797,02 руб., за помещение № 25/вч (на поэтажном плане под №25) в размере 34 971,17 руб., за помещение № 26/вч (на поэтажном плане под №26) в размере 11 534,61 руб. и расходов на услуги представителя в размере 30 000 руб.,

при участии представителя истца – ФИО2 (доверенность от 18.12.2017), генерального директора ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» ФИО3 (паспорт), представителя Войсковой части 5559 – ФИО4 (удостоверение личности), представителя АО «Ставропольский городской расчетный центр» - ФИО5 (доверенность № 01/11-17 от 27.11.2017),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Ваш уютный дом» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Министерству Финансов РФ в лице Управления федерального казначейства по СК, г. Ставрополь и Войсковой части 5559 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 242 826,72 руб.

Исковые требования основаны на том, что на основании договора управления многоквартирным домом ответчику были оказаны коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию имущества. Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании, в связи с ранее допущенной опиской в поквартирной задолженности, истец уточнил исковые требования, просил верной считать задолженность за помещение № 23/вч (на поэтажном плане под №23) в размере 45 727,00 руб.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принял заявленные уточнения.

Истец поддержал требования с учетом заявленных уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь в своем отзыве на отсутствие расчета заявленных сумм, на истечение срока исковой давности, а также на то, что наниматели некоторых жилых помещений не проживали в них определенные периоды в связи с выполнением служебно-боевых задач (в помещении № 11 в период с 31.05.2016 по 07.06.2016, № 14 – с 22.09.2014 по 22.12.2014, с 15.06.2015 по 12.11.2015, № 26 - с 15.12.2014 по 28.02.2015, с 14.09.2015 по 02.01.2016, № 25 – с 22.09.2014 по 22.12.2014, с 31.05.2016 по 29.11.2016, № 22 – 16.06.2014 по 01.11.2014, с 09.11.2014 по 22.12.2014, с 15.06.2015 по 26.01.2016, с 31.05.2016 по 29.11.2016, по 01.06.2017 по 14.09.2017, № 15 – 08.11.2015 по 26.01.2016).

Третье лицо поддержало исковые требования.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что по результатам общего собрания от 21.10.2011 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбрали в качестве управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом ООО «УО «Ваш уютный дом».

В доме имеются встроенные помещения (комнаты и нежилые помещения в общежитии) в литере А №№ 1-6, 21-26, 122-130, 131-139 общей площадью 291,1 кв.м., которые являются собственностью Российской Федерации с 24.03.2010, согласно выписки из ЕГРП.

Между ООО «УО «Ваш уютный дом» и войсковая часть 5559 был заключены договор управления многоквартирным домом от 01.01.2012 согласно которому управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, в свою очередь собственник обязан осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества, вносить оплату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и теплоэнергия на отопление, ГВС) и иные расходы, связанные с выполнением функций по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истец осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в период с 01.02.2012 по 28.10.2016.

ООО «УО «Ваш уютный дом» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: с АО «Теплосеть» - договор теплоснабжения № 7693 от 20.03.2012, предметом которого является отпуск тепловой энергии (коммунальной услуги по отоплению); с ПАО «Ставропольэнергосбыт» - договор электроснабжения № 614500 от 01.08.2011, предметом которого является отпуск электроэнергии; с МУП «Водоканал» - договор № 432/15/12 от 19.03.2012 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

Также между ООО «УО «Ваш уютный дом» и АО «СГРЦ» заключен агентский договор № 14-15 от 30.04.2015 по расчетам оплаты за жилищно-коммунальные и прочие услуги. Согласно договора ОАО «СГРЦ» выполняет составление платежных документов, расчет, начисления потребителям жилищно-коммунальных услуг, также выявляет неплательщиков платежей.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений от 25.10.2011 тариф на «ремонт и содержание» установлен в размере 12 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 13.09.2014 был утвержден тариф на содержание и тех. обслуживание в размере 13,50 руб. с 1 кв.м. с 01.09.2014, кроме того собственники приняли решение о проведении капитального ремонта системы отопления, была утверждена смета на выполнение работ по ремонту системы теплоснабжения, сметная стоимость составляла 487 000 руб. В связи с чем, была внесена дополнительная строка в платежный документ «ремонт системы теплоснабжения» оплата собственниками вносилась по 68,96 руб. с 1 кв.м.

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязанность по оплате оказанных ему услуг, ООО «УО «Ваш уютный дом» обратилось к нему с претензией от 13.10.2017 № 916-01/17 о погашении образовавшейся задолженности. Поскольку ответчик не исполнил требование в добровольном порядке, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

С учетом заявленных уточнений, за период с 01.04.2016 по 28.10.2016, истец просит взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам, за помещения, расположенные по адресу 

<

...>:

за помещение № 11/вч в размере 13 294,53 руб.

за помещение № 14/вч в размере 814,19 руб.

за помещение № 15/вч в размере 41 221,82 руб.

за помещение № 16/вч в размере 47 783,75 руб.

за помещение № 21/вч в размере 61 040, руб.

за помещение № 22/вч в размере 8 250,02 руб.

за помещение № 23/вч в размере 45 727 руб.

за помещение № 24/вч в размере 14 797,02 руб.

за помещение № 25/вч в размере 34 971,17 руб.

за помещение № 26/вч в размере 11 534,61 руб.

Расчет задолженности произведен истцом за периоды с учетом заявления ответчика о применении сроков исковой давности, проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

В соответствии с условиями договора управления и пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - правила) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсосберегающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 38 правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

До 01.01.2017 согласно пункту 40 правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносил плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Таким образом, начисления за жилищно-коммунальные услуги  производятся исходя из объема потребления коммунальных ресурсов и тарифа утвержденного законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

На соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом были созданы необходимые условия для нормального функционирования вышеуказанного многоквартирного дома, оказывались услуги по содержанию общего имущества, ремонту инженерных систем водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, уборка помещений мест общего пользования, содержание придомовой территории, аварийное обслуживание, предоставляются коммунальные услуги.

Заключив договор управления многоквартирным домом от 01.01.2012 войсковая часть 5559 приняла на себя обязанность по содержанию имущества принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, и как следствие участие в расходах  содержания и ремонта общего имущества МКД  соразмерно доли принадлежащей на праве собственности Российской Федерации и оплате за коммунальные ресурсы.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что задолженность должна быть уменьшена на том основании, что наниматели некоторых жилых помещений не проживали в них определенные периоды, ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 86 правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих правил.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (пункт 88 правил).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги (пункт 91 правил).

Согласно пункту 92 правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Согласно расчету, представленному АО «СГРЦ» начисления коммунальных услуг (электроэнергия, холодное водоснабжение, теплоэнергия на ГВС) по помещению 22/ВЧ с 01.07.2015 не начислялось, а в июле 2015 был произведен перерасчет за коммунальные услуги. В отношении остальных помещений ответчиком не представлено доказательств обращения в управляющую организацию с заявлением о временном отсутствии нанимателей. Также ответчиком не представлено доказательств о том, что в период возможного временного отсутствия в спорных помещениях не проживали члены семьи нанимателя.

С учетом изложенного задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 279 434,72 руб. подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

В подтверждение требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлены: договор поручения от 11.10.2017 и расходный кассовый ордер № 371 от 11.10.2017 на сумму 30 000 руб.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (статья 110 АПК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ). В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав, обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно пункту 20 информационного письма от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что разумность пределов судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией. При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Суд произвел оценку разумности понесенных судебных расходов, исходит из того, что расходы истцом фактически понесены, что подтверждает договор поручения от 11.10.2017 и расходный кассовый ордер № 371 от 11.10.2017 на сумму 30 000 руб., заявлены в разумных пределах с учетом характера спора, цены иска и затрат труда и времени представителя на оформление документов, сбор доказательств, что соответствует требованиям статьи 110 АПК РФ. Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу о том, что понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176, 180-182 АПК РФ, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. Взыскать с Войсковой части 5559, г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Ваш уютный дом», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 279 434,72 руб., расходы  на представителя в сумме 30 000  руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 682 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                                   Т.А. Чернобай