АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                            ело № А67-1482/2023

26.06.2023 г.

 

20.06.2023 – объявлена резолютивная часть решения.

26.06.2023 – изготовлен полный текст решения.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к 1) муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 2) общественной организации «Томская городская федерация традиционного Каратэ-До» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме в размере 242 739,42 руб.,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 16.01.2023, паспорт,

от ответчиков – 1) не явился, извещен, 2) ФИО3, по доверенности от 11.01.2023, паспорт, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» (далее – ООО «УК «Социальная», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – Департамент, ответчик-1) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 50 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец заявил о привлечении в качестве соответчика по делу общественной организации «Томская городская федерация традиционного Каратэ-До» (далее – ОО «ТГФТ Каратэ-До», Организация, ответчик-2), уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 242 739,42 руб. за период с января 2020 года по ноябрь 2022 года. Уточнение исковых требований принято судом, дело рассмотрено с учетом уточненных требований.

Исковые требования обоснованы статьями 125, 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 46, 153, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что Департамент как собственник нежилых помещений площадью 142,7 кв.м. (пом. п002, п021-025 кадастровый номер: 70:21:0200025:6528); площадью 297,5 кв.м. (пом. п001, п003-020, кадастровый номер: 70:21:0200025:6527) по адресу: 

<

...> не оплачивает задолженность за коммунальные ресурсы, а также управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением от 09.03.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Департамент представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требование истца необоснованно и не подлежит удовлетворению. Исковое заявление было подано истцом 01.03.2023, в связи ответчик просил применить срок исковой давности с 01.02.2020. Спорные нежилые помещения переданы ОО «ТГФТ Каратэ-До» по договору безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от 10.10.2012, ввиду чего расходы на содержание имущества несет арендатор в лице Организации, являющийся надлежащим ответчиком по делу.

Организация отзыва на исковое заявление не представила.

Департамент, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. Дело рассмотрено в отсутствие представителей Департамента в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме. Представитель Организации заявленные требования не оспаривал.

Исследовав материалы дела, оценив доводы лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРН муниципальному образованию «Город Томск» на праве собственности принадлежат:

- нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, площадью 142,7 кв.м., пом. п002, п021-025, кадастровый номер: 70:21:0200025:6528, номер и дата государственной регистрации права № 70:21:0200025:6528-70/001/2017-1 от 03.02.2017;

- нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, площадью 297,5 кв.м., пом. п001, п003-020, кадастровый номер: 70:21:0200025:6527, номер и дата государственной регистрации права №70:21:0200025:6527-70/001/2017-1 от 03.02.2017 (далее – спорные нежилые помещения, спорное имущество).

ООО «УК «Социальная» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД), распложенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается общедоступными сведениями из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (сайт: https://dom.gosuslugi.ru/), протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.10.2019 (далее – протокол № 1 от 29.10.2019).

На основании протокола общего собрания собственниками помещений в МКД с ООО «УК «Социальная» был заключен договор управления многоквартирным домом от 28.11.2019 (далее – договор управления МКД), в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 9.1 договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам (пользователи помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора управления МКД).

Собственник помещения обязан своевременно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать услуги, предоставляемые в соответствии с договором, через действующие пункты приема платежей на расчетный счет управляющей организации или на расчетный счет третьего лица, уполномоченного управляющей организацией (пункт 3.3.1 договора управления МКД).

Плата собственника помещения по договору включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за услуги подрядных (профильных, специализированных) организаций (пункт 4.1 договора управления МКД).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на момент заключения договора определяется на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год, и должен быть соразмерен утвержденному и прилагаемому к договору перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также установленным объемам и качеству данных услуг и работ. Изменение размера платы производится согласно условий п. 4.3. и 4.6. договора (пункт 4.2 договора управления МКД).

Аналогичный по содержанию договор управления многоквартирным домом от 28.11.2019 был заключен также между истцом и Организацией.

Тарифы за содержание и ремонт общего имущества МКД утверждены протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в МКД от 29.10.2019, протоколом № 1 общего очередного собрания собственников помещений в МКД от 08.07.2022.

В период с января 2020 года по ноябрь 2022 года истец оказал Организации услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на общую сумму 242 739,42 руб. Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом в соответствии с тарифами, утвержденными протоколом общего собрания собственников.

В связи с неисполнением Департаментом как собственником спорного имущества обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД истец 03.12.2020 направил ответчику претензию с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в претензии, Департаментом не исполнены, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Томской области с настоящим иском.

Вместе с тем, судом также установлено, что между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента, муниципальным бюджетным учреждением «Томский городской центр инвентаризации и учета» (ссудодатель) и Организацией (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от 10.10.2012 (далее – договор ссуды от 10.10.2012), по условиям которого ссудодатель предоставляет во временное безвозмездное владение и пользование следующее имущество: нежилые помещения, расположенные в подвале жилого 6-ти этажного кирпичного здания площадью 385 кв.м., номера помещений на поэтажном плане № 001 - 019 согласно плану подвального помещения, находящиеся по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора ссуды от 10.10.2012).

Указанное в пункте 1.1 договора имущество является объектом муниципальной собственности (пункт 1.2 договора ссуды от 10.10.2012).

Целевое назначение использования имущества: для развития физической культуры и спорта, в рамках целей, определяемых уставом (пункт 1.3 договора ссуды от 10.10.2012).

Характеристика предоставляемого по договору муниципального имущества и его недостатки указываются в приложении 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.4 договора ссуды от 10.10.2012).

Договор вступает в силу с даты передаточного акта и заключен на неопределенный срок (пункт 1.5 договора ссуды от 10.10.2012).

Ссудодатель имеет право требовать возмещения убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением ссудополучателем своих обязательств по договору (пункт 3.1.3 договора ссуды от 10.10.2012).

Ссудополучатель обязуется в течение 7 дней с момента подписания договора заключить со специализированными организациями договоры об оказании коммунальных услуг (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора и т.д.), о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (если имущество, находится в многоквартирном доме) и самостоятельно нести расходы по их оплате за период действия договора и предоставлять по требованию ссудодателя документы об их оплате (пункт 4.2.12 договора ссуды от 10.10.2012).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ссудополучателем обязанностей, указанных в пунктах 4.2.4 - 4.2.6, 4.2.9 - 4.2.15 - 4.2.16, 4.2.21 - 4.2.22 договора, ссудополучатель возмещает ссудодателю причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.1 договора ссуды от 10.10.2012).

Помещения, являющиеся предметом договора ссуды от 10.10.2012, переданы Организации по передаточному акту от 10.10.2012.

Соглашением об изменении договора безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от 10.10.2012 пункт 1.1 договора ссуды изложен в измененной редакции: предметом договора является предоставление ссудодателем во временное безвозмездное владение и пользование следующего имущества: нежилые помещения, расположенные в подвале жилого 6-ти этажного кирпичного здания площадью 297,5 кв.м., номера помещений на поэтажном плане № п001, п003-020, согласно кадастровому паспорту от 30.12.2016, находящиеся по адресу: 

<

...>.

Также между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента, муниципальным бюджетным учреждением «Томский городской центр инвентаризации и учета» (ссудодатель) и Организацией (ссудополучатель) был заключен аналогичный по содержанию договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от 16.10.2017 (далее – договор ссуды от 16.10.2017), по условиям которого ссудодатель предоставляет во временное безвозмездное владение и пользование следующее имущество: муниципальные нежилые помещения по адресу: 

<

...>, площадью 142,7 кв.м. (пом. п002, п021-п025 согласно кадастровому паспорту от 30.12.2016, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03.02.2017 № 70:21:0200025:6528-70/001/2017-1) (пункт 1.1 договора ссуды от 16.10.2017).

В связи с неисполнением Организацией обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД истец 03.12.2020 направил ответчику претензию с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности. До настоящего времени требования истца, изложенные в претензии, Организацией не исполнены, в связи с чем истец просил привлечь Организацию в качестве соответчика по настоящему делу.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 16, 21, 22, 36 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпунктам 1, 1.1 абзаца второго пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1-2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006. Согласно пункту 31 указанных Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления с управляющей организацией заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Таким образом, нежилое помещение является составной частью МКД; ответчик, являясь собственником нежилых помещений в МКД, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом и оплачивать оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от того, заключен с ним или отсутствует договор на управление МКД (Определение Верховного Суда РФ от 16.12.2020 № 304-ЭС20-20587 по делу № А75-14432/2018).

Согласно пунктам 1-2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в структуру органов местного самоуправления входит администрация, которая является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления.

Согласно 1 пункту 1.1 статьи 40 Устава Города Томска, принятого решением Думы города Томска от 04.05.2010 № 1475, зарегистрированного в Управлении Минюста России по Томской области 07.06.2010 № RU703010002010001 (далее – Устав), Администрация Города Томска от имени муниципального образования «Город Томск» своими действиями приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права и обязанности в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, в том числе осуществляет полномочия собственника имущества муниципального образования «Город Томск», выступает в суде от имени муниципального образования Город Томск».

Пунктом 2 статьи 39 Устава установлено, что структура (перечень органов) администрации утверждается Думой Города Томска по представлению Мэра. В структуру (перечень органов) администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации, которые могут быть наделены полномочиями администрации, указанными в пункте 1 статьи 38 Устава.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Устава владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом осуществляется администрацией в соответствии с ее компетенцией, установленной действующим законодательством.

Порядок владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом устанавливается Думой (пункт 2 статьи 58 Устава).

Муниципальное образование «Город Томск» вправе в соответствии с законодательством создавать муниципальные унитарные предприятия и учреждения, необходимые для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения городского округа. Функции и полномочия учредителя в отношении муниципальных предприятий и учреждений Города Томска, в том числе определение целей, условий и порядка деятельности муниципальных предприятий и учреждений, решение вопросов их реорганизации и ликвидации, осуществляет администрация Города Томска. Порядок создания, реорганизации и ликвидации унитарных предприятий и учреждений, находящихся в муниципальной собственности, порядок изменения типа муниципальных учреждений Города Томска устанавливается уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами Города Томска (пункт 3 статьи 58 Устава).

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, утвержденного решением Думы города Томска от 30.10.2007 № 683 (далее – Положение), Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент) является отраслевым органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере управления муниципальной собственностью и землепользования на территории муниципального образования «Город Томск», а также иных вопросов в соответствии с настоящим Положением.

Положением предусмотрено, что для достижения целей и задач Департамент осуществляет следующие функции в сфере управления имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Томск», земельными участками, расположенными в границах муниципального образования «Город Томск»: заключает договоры аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества, договоры доверительного управления имуществом, иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, осуществляет контроль за соблюдением условий заключенных договоров, в необходимых случаях принимает меры для изменения условий указанных договоров либо их расторжения (подпункт 3 пункта 12 Положения).

Из материалов дела усматривается, что по договору ссуды от 10.10.2012 (в редакции соглашения об изменении договора ссуды от 10.10.2012), а также по договору ссуды от 16.10.2017 Департамент предоставил Организации во временное безвозмездное владение и пользование спорные нежилые помещения п001, п003-020 (кадастровый номер: 70:21:0200025:6527), п002, п021-025 (кадастровый номер: 70:21:0200025:6528), расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 689 ГК РФ).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (абзац первый пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В силу статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Пунктом 4.2.12 договора ссуды от 10.10.2012 предусмотрена обязанность Организации в течение 7 дней с момента подписания договора заключить со специализированными организациями договоры, в том числе, о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и самостоятельно нести расходы по их оплате за период действия договора и предоставлять по требованию ссудодателя документы об их оплате.

Организация в соответствии с пунктом 3.3.1 договора управления МКД, заключенного между Организацией и истцом во исполнение пункта 4.2.12 договора ссуды от 10.10.2012, обязалась своевременно и в полном объеме оплачивать услуги, предоставляемые в соответствии с договором, в том числе услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В отсутствие между ссудополучателем нежилых помещений и управляющей организацией договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения (аналогичный позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.02.2017 по делу № 303-ЭС16-14807). Соответственно при наличии такого договора соответствующая обязанность лежит на ссудополучателе.

В то же время обязанность ссудополучателя нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД прямо предусмотрена условиями заключенных между Департаментом и Организацией договоров безвозмездного пользования спорного имущества. Также между Организацией и истцом заключен прямой договор управления МКД.

Факты передачи и использования спорных помещений, оказания услуг и их объем в спорный период Организацией не оспаривались.

Таким образом, с учетом того, что между Организацией и истцом был заключен договор управления многоквартирным домом от 28.11.2019, Организация по ходатайству истца привлечена к участию в деле в качестве соответчика, суд полагает, что обязанность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту спорного имущества возникла у ОО «ТГФТ Каратэ-До».

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД рассчитана истцом исходя из тарифов, определенных на общем собрании собственников помещений, а также из общей площади помещений, принадлежащих ответчику (142,7 кв.м. + 297,5 кв.м. = 440,2 кв.м.).

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с Организации задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме за период с января 2020 года по ноябрь 2022 года в размере 242 739,42 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Требования к муниципальному образованию удовлетворению не подлежат, поскольку между Организацией и истцом заключен прямой договор управления МКД, соответственно истец должен адресовать свои требования контрагенту по договору, непосредственно использующему спорные нежилые помещения, а не собственнику имущества. Основания для признания данной обязанности солидарной в соответствии с действующим гражданским законодательством отсутствуют.

Довод Департамента о том, что расходы на содержание имущества несет ссудополучатель в лице Организации, судом приняты и учтены при вынесении решения.

С учетом результатов рассмотрения дела и процессуальной позиции Организации доводы Департамента о применении срока исковой давности с 01.02.2020 судом во внимание не принимаются ввиду следующего.

Как указано в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).

Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.

Организация об истечении срока исковой давности в ходе рассмотрения спора не заявляла. Кроме того, с учетом периода образования задолженности, сроков осуществления платежей (не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца), даты подачи искового заявления (28.02.2023) и установленного законом претензионного порядка урегулирования спора (срок соблюдения претензионного порядка не включается в срок исковой давности согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ) требование истца заявлено в пределах общего трехлетнего срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку судом исковые требования частично удовлетворены, судебные расходы относятся на ответчика – общественную организацию «Томская городская федерация традиционного Каратэ-До». Недостающая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общественной организации «Томская городская федерация традиционного Каратэ-До» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме в размере 242 739,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с общественной организации «Томская городская федерация традиционного Каратэ-До» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 855 руб.

В удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                                     Е.И. Бутенко