﻿

 

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6866/2021

22 ноября 2021 года

город Якутск

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Романовой К.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 1414011834, ОГРН 1051400603858) к администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1414011880, ОГРН 1071414000228) о взыскании 53 083,51 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее - ответчик) о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги по жилым помещениям, расположенным по адресу: г. Ленск, ул. Пролетарская, д. 28 «Б», кв. № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13 в размере                               53 083,51 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 123 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержат ссылки на положения жилищного законодательства об исполнении обязанности по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги.

От истца в материалы дела 04.10.2021 представлено ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов, которое содержит уточнение исковых требований, истец просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 53 169,70 руб. (документ получен ответчиком 04.10.2021, л.д. 57).

Представленное уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении иска, указывает, что истцом не представлены документы о фактических расходах истца на содержание многоквартирного дома; истцом отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом не размещен в системе ГИС ЖКХ; между сторонами не подписан акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме.

От истца в материалы дела представлены возражения на отзыв ответчика, в которых истец указывает на несостоятельность доводов истца.

От ответчика в материалы дела поступило дополнение к отзыву от 22.11.2021.

В связи с незаблаговременным направлением данного документа в суд и истцу, суд, посовещавшись на месте, приобщает его к материалам дела согласно ст. 66 АПК РФ в качестве письменного объяснения ответчика (ст. 81 АПК РФ).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания истца и ответчика.

Суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, на обслуживании в управляющей компании истца находится дом № 28 «Б» по ул. Пролетарская, г. Ленск, Республики Саха (Якутия), который включен в реестр Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия).

Ответчик является собственником 9 жилых помещений согласно отчетам о переходе прав собственности на объект недвижимости, соглашениям о предоставлении возмещения за изымаемые жилые помещения, соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, представленными в материалы дела.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартирам, расположенным по адресу: г. Ленск,                                ул. Пролетарская, д. 28 «Б»:

- № 2 в размере 10 946,67 руб. за период с 03.11.2019 по 24.05.2020;

- № 3 в размере 4 635,74 руб. за период с 15.01.2020 по 24.05.2020;

- № 4 в размере 7 871,54 руб. за период с 01.10.2019 по 24.05.2020;

- № 5 в размере 1 699,90 руб. за период с 01.04.2020 по 24.05.2020;

- № 6 в размере 11 370,12 руб. за период с 02.10.2019 по 24.05.2020;

- № 7 в размере 2 277,45 руб. за период с 17.03.2020 по 24.05.2020;

- № 8 в размере 7 775,80 руб. за период с 04.10.2020 по 24.05.2020;

- № 12 в размере 1 000,87 руб. за период с 01.05.2020 по 24.05.2020;

- № 13 в размере 5 591,61 руб. за период с 01.03.2020 по 24.05.2020;

Таким образом, общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 53 169,70 руб. с учетом уточнений истца.

Истцом в адрес ответчика была направления претензия от 18.08.2021 № 1477, которая оставлена им без ответа и удовлетворения.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, урегулированные разделом 7 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

 Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, а также сведений, полученных с сайта ГИС ЖКХ в сети интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/#!/licensee-houses-info/e049dfb4-bc46-44c2-9e2f-61f6b4ef2741?regionCode=c225d3db-1db6-4063-ace0-b3fe9ea3805f&areaCode=471be2b0-acc1-4590-9266-0e7c35b22ebb&cityCode=fdb008ca-3f90-478f-988f-8ec51fc5cc26&streetCode=598b6d7e-5b98-40d1-847e-cd1cea999789&houseCode=43c83ec6-53cd-4fac-8c0e-fb2a31751c1e&houseNumber=28%D0%B1 объект энергоснабжения находился в управлении истца в период с  01.08.2009 - 25.05.2020 (договор управления расторгнут 25.05.2020)

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность вносить плату за жилое помещение, в том числе оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как указано в п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные услуги.

Относительно довода ответчика о том, истцом не представлены документы о фактических расходах истца на содержание многоквартирного дома, суд указывает следующее.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                N 491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011                        N 16646/10, от 21.05.2013 N 13112/12.

В материалы дела представлен расчет взыскиваемой задолженности по каждому жилому помещению, с отражением сумм задолженности по каждому элементу платы за жилое помещение.

Расчет взыскиваемой платы осуществлен истцом на основании площади каждого жилого помещения, размера принадлежащей собственнику доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и в соответствии с установленными на основании действующего законодательства и представленными в материалы дела тарифами на оказываемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги (л.д. 69). 

Относительно доводов ответчика о том, что между сторонами не подписан акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме (п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290), а также в системе ГИС ЖКХ не размещен отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, суд указывает следующее.

Само по себе отсутствие вышеуказанного акта и неразмещение в системе ГИС ЖКХ отчета об исполнении договора управления многоквартирным домом не свидетельствуют о том, что управляющей организацией не осуществлялась деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

Кром того, как следует из приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" указанный акт со стороны собственников многоквартирного дома подписывается уполномоченным собственником помещения в многоквартирном доме либо председателем Совета многоквартирного дома.

Ответчик не представил доказательств, что им предлагалось истцу подписать соответствующий акт с вышеуказанными лицами, действующими от имени собственников помещений в многоквартирном доме, и ответчик отказался от подписания такого акта.

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет судом проверен, признан правильным.

Встречный расчет задолженности ответчиком не представлен, доказательств оплаты долга в размере 53 169,70 руб. в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С учетом увеличения исковых требований размер государственной пошлины по настоящему делу составил 2 127 руб. (4 руб. доплачены истцом).

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

С учетом результатов рассмотрения дела в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2 127 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 174, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1414011880, ОГРН 1071414000228) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 1414011834, ОГРН 1051400603858) задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 53 169,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере   2 127 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                            Д.И. Ивашин