АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                         Дело № А67- 3098/2019 

15.08.2019 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Азгард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 52 335 руб.,

при участии в заседании:

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.09.2018 г., 

от истца, третьего лица – не явились (извещены), 

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации города Томска (далее – Администрация) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Азгард» о взыскании 52 335 руб. пени за просрочку исполнения обязательств, в том числе: по муниципальному контракту от 24.10.2018 г. № Ф.2018.493886 за период с 25.10.2018 г. по 12.11.2018 г. в размере 12 429 руб.; по муниципальному контракту от 29.10.2018 г. № Ф.2018.508713 за период с 30.10.2018 г. по 12.11.2018 г. в размере 9 159 руб.; по муниципальному контракту от 29.10.2018 г. № Ф.2018.508714 за период с 30.10.2018 г. по 12.11.2018 г. в размере 9 159 руб.; по муниципальному контракту от 29.10.2018 г. № Ф.2018.508719 за период с 30.10.2018 г. по 12.11.2018 г. в размере 9 159 руб.; по муниципальному контракту от 24.10.2018 г. № Ф.2018.493893 за период с 25.10.2018 г. по 12.11.2018 г. в размере 12 429 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», указав, что поскольку ответчик нарушил срок исполнения обязательства по передаче жилых помещений, соответствующих условиям контрактов, он обязан уплатить пени от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

В дополнении к отзыву на исковое заявление ответчик указал, что исполнил свои обязательства в срок, считает, что имеет место просрочка исполнения обязательства кредитором (л.д. 1-3 т. 2). 

В дополнительных пояснениях к исковому заявлению истец указал на необоснованность доводов ответчика (л.д. 22-24 т. 2).

Определением арбитражного суда от 27.05.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено публичное акционерное общество «Совкомбанк».

Представители истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, третье лицо отзыв на исковое заявление не представило. В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, просила оставить исковые требования без удовлетворения. Полагала, что срок, установленный контрактами для приемки квартир покупателем, является сроком исполнения обязательств по передаче помещений продавцом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя стороны, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования Администрации подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Администрации Города Томска (покупателем) и ООО «Азгард» (продавцом) заключен муниципальный контракт от 24.10.2018 г. № Ф.2018.493886 (далее – контракт № Ф.2018.493886) (л.д. 28-31 т. 1).

Предметом контракта № Ф.2018.493886 является приобретение благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Томск в рамках подпрограммы «Расселение аварийного жилья» муниципальной программы «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017-2020 годы». Продавец обязуется передать в муниципальную собственность, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями контракта и Приложения № 1 к контракту «Спецификация» следующее благоустроенное жилое помещение:

- жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>. Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 32,2 кв.м., находится в кирпичном 16 этажном многоквартирном доме на 1 этаже (пункты 1.1, 1.2 контракта № Ф.2018.493886).

Цена контракта составляет 2 616 640,00 руб. (пункт 2.1 контракта № Ф.2018.493886).

Согласно пункту 7.1 контракта № Ф.2018.493886, настоящий контракт вступает в силу с момента его заключения и действует до 30.11.2018.

В приложении № 1 к  контракту № Ф.2018.493886 (Спецификации) указаны характеристики жилого помещения:

Жилое помещение состоит из двух комнат,

общая площадь 60,0 кв.м.,

- в том числе жилая площадь 32,2 кв.м.,

- в том числе площадь кухни 11,8 кв.м.,

Пол - стяжка, линолеум;

Потолок - затерт, покрашен;

Стены – оштукатурены, оклеены обоями без повреждений;

В санузле:

пол - стяжка; кафельная, плитка; 

стены - оштукатурены, окрашены;

наличие унитаза, смесителя, сифона, ванны,

Кухня  изолированная, в наличии раковина, смеситель, сифон;

Наличие электрической плиты в исправном состоянии с 2 конфорками и духовым шкафом;

Наличие стальной входной двери;

Наличие межкомнатных дверей;

Наличие окон-стеклопакетов;

Санитарно-техническое оборудование, электропроводка, электрооборудование, приборы отопления, система горячего и холодного водоснабжения и водоотведения исправные;

Электросчетчик исправный опломбированный с непросроченным сроком службы; 

Приборы горячего и холодного водоснабжения опломбированные и с действующим сроком поверки.

Также между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Администрации Города Томска (покупателем) и ООО «Азгард» (продавцом) заключен муниципальный контракт от 29.10.2018 г. № Ф.2018.508713 (далее – контракт № Ф.2018.508713) (л.д. 47-51 т. 1).

Предметом контракта № Ф.2018.508713 является приобретение благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Томск в рамках подпрограммы «Расселение аварийного жилья» муниципальной программы «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017-2020 годы». Продавец обязуется передать в муниципальную собственность, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями контракта и Приложения № 1 к контракту «Спецификация» следующее благоустроенное жилое помещение:

- жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>. Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 59,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 32,2 кв.м., находится в кирпичном 16 этажном многоквартирном доме на 11 этаже (пункты 1.1, 1.2 контракта № Ф.2018.508713).

Цена контракта составляет 2 616 640,00 руб. (пункт 2.1 контракта № Ф.2018.508713).

Согласно пункту 7.1 контракта № Ф.2018.508713, настоящий контракт вступает в силу с момента его заключения и действует до 30.11.2018.

В приложении № 1 к  контракту № Ф.2018.508713 (Спецификации) указаны характеристики жилого помещения:

Жилое помещение состоит из двух комнат,

общая площадь 59,9 кв.м.,

- в том числе жилая площадь 32,2 кв.м.,

- в том числе площадь кухни 11,7 кв.м.,

Пол - стяжка, линолеум;

Потолок - оштукатурен, покрашен;

Стены – оштукатурены, оклеены обоями без повреждений;

В санузле:

пол - стяжка; кафельная, плитка; 

стены - оштукатурены, окрашены;

наличие унитаза, смесителя, сифона, ванны,

Кухня  изолированная, в наличии раковина, смеситель, сифон;

Наличие электрической плиты в исправном состоянии с 2 конфорками и духовым шкафом;

Наличие стальной входной двери;

Наличие межкомнатных дверей;

Наличие окон-стеклопакетов;

Санитарно-техническое оборудование, электропроводка, электрооборудование, приборы отопления, система горячего и холодного водоснабжения и водоотведения исправные;

Электросчетчик исправный опломбированный с непросроченным сроком службы; 

Приборы горячего и холодного водоснабжения опломбированные и с действующим сроком поверки.

Также между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Администрации Города Томска (покупателем) и ООО «Азгард» (продавцом) заключен муниципальный контракт от 29.10.2018 г. № Ф.2018.508714 (далее – контракт № Ф.2018.508714) (л.д. 66-70 т. 1).

Предметом контракта № Ф.2018.508714 является приобретение благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Томск в рамках подпрограммы «Расселение аварийного жилья» муниципальной программы «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017-2020 годы». Продавец обязуется передать в муниципальную собственность, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями контракта и Приложения № 1 к контракту «Спецификация» следующее благоустроенное жилое помещение:

- жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>. Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 59,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 32,2 кв.м., находится в кирпичном 16 этажном многоквартирном доме на 12 этаже (пункты 1.1, 1.2 контракта № Ф.2018.508714).

Цена контракта составляет 2 616 640,00 руб. (пункт 2.1 контракта № Ф.2018.508714).

Согласно пункту 7.1 контракта № Ф.2018.508714, настоящий контракт вступает в силу с момента его заключения и действует до 30.11.2018.

В приложении № 1 к  контракту № Ф.2018.508714 (Спецификации) указаны характеристики жилого помещения:

Жилое помещение состоит из двух комнат,

общая площадь 59,9 кв.м.,

- в том числе жилая площадь 32,2 кв.м.,

- в том числе площадь кухни 11,7 кв.м.,

Пол - стяжка, линолеум;

Потолок - оштукатурен, покрашен;

Стены – оштукатурены, оклеены обоями без повреждений;

В санузле:

пол - стяжка; кафельная, плитка; 

стены - оштукатурены, окрашены;

наличие унитаза, смесителя, сифона, ванны,

Кухня  изолированная, в наличии раковина, смеситель, сифон;

Наличие электрической плиты в исправном состоянии с 2 конфорками и духовым шкафом;

Наличие стальной входной двери;

Наличие межкомнатных дверей;

Наличие окон-стеклопакетов;

Санитарно-техническое оборудование, электропроводка, электрооборудование, приборы отопления, система горячего и холодного водоснабжения и водоотведения исправные;

Электросчетчик исправный опломбированный с непросроченным сроком службы; 

Приборы горячего и холодного водоснабжения опломбированные и с действующим сроком поверки.

Также между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Администрации Города Томска (покупателем) и ООО «Азгард» (продавцом) заключен муниципальный контракт от 29.10.2018 г. № Ф.2018.508719 (далее – контракт № Ф.2018.508719) (л.д. 86-90 т. 1).

Предметом контракта № Ф.2018.508719 является приобретение благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Томск в рамках подпрограммы «Расселение аварийного жилья» муниципальной программы «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017-2020 годы». Продавец обязуется передать в муниципальную собственность, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями контракта и Приложения № 1 к контракту «Спецификация» следующее благоустроенное жилое помещение:

- жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>. Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 60 кв.м., в том числе, жилой площадью 32,1 кв.м., находится в кирпичном 16 этажном многоквартирном доме на 12 этаже (пункты 1.1, 1.2 контракта № Ф.2018.508719).

Цена контракта составляет 2 616 640,00 руб. (пункт 2.1 контракта № Ф.2018.508719).

Согласно пункту 7.1 контракта № Ф.2018.508719, настоящий контракт вступает в силу с момента его заключения и действует до 30.11.2018.

В приложении № 1 к  контракту № Ф.2018.508719 (Спецификации) указаны характеристики жилого помещения:

Жилое помещение состоит из двух комнат,

общая площадь 60 кв.м.,

- в том числе жилая площадь 32,1 кв.м.,

- в том числе площадь кухни 11,9 кв.м.,

Пол - стяжка, линолеум;

Потолок - оштукатурен, покрашен;

Стены – оштукатурены, оклеены обоями без повреждений;

В санузле:

пол - стяжка; кафельная, плитка; 

стены - оштукатурены, окрашены;

наличие унитаза, смесителя, сифона, ванны,

Кухня  изолированная, в наличии раковина, смеситель, сифон;

Наличие электрической плиты в исправном состоянии с 2 конфорками и духовым шкафом;

Наличие стальной входной двери;

Наличие межкомнатных дверей;

Наличие окон-стеклопакетов;

Санитарно-техническое оборудование, электропроводка, электрооборудование, приборы отопления, система горячего и холодного водоснабжения и водоотведения исправные;

Электросчетчик исправный опломбированный с непросроченным сроком службы; 

Приборы горячего и холодного водоснабжения опломбированные и с действующим сроком поверки.

Кроме того, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Администрации Города Томска (покупателем) и ООО «Азгард» (продавцом) заключен муниципальный контракт от 24.10.2018 г. № Ф.2018.493893 (далее – контракт № Ф.2018.493893) (л.д. 105-109 т. 1).

Предметом контракта № Ф.2018.493893 является приобретение благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Томск в рамках подпрограммы «Расселение аварийного жилья» муниципальной программы «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017-2020 годы». Продавец обязуется передать в муниципальную собственность, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями контракта и Приложения № 1 к контракту «Спецификация» следующее благоустроенное жилое помещение:

- жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>. Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 32,4 кв.м., находится в кирпичном 16 этажном многоквартирном доме на 14 этаже (пункты 1.1, 1.2 контракта № Ф.2018.493893).

Цена контракта составляет 2 616 640,00 руб. (пункт 2.1 контракта № Ф.2018.493893).

Согласно пункту 7.1 контракта № Ф.2018.493893, настоящий контракт вступает в силу с момента его заключения и действует до 30.11.2018.

В приложении № 1 к  контракту № Ф.2018.493893 (Спецификации) указаны характеристики жилого помещения:

Жилое помещение состоит из двух комнат,

общая площадь 60,1 кв.м.,

- в том числе жилая площадь 32,4 кв.м.,

- в том числе площадь кухни 11,7 кв.м.,

Пол - стяжка, линолеум;

Потолок - затерт, покрашен;

Стены – оштукатурены, оклеены обоями без повреждений;

В санузле:

пол - стяжка; кафельная, плитка; 

стены - оштукатурены, окрашены;

наличие унитаза, смесителя, сифона, ванны,

Кухня  изолированная, в наличии раковина, смеситель, сифон;

Наличие электрической плиты в исправном состоянии с 2 конфорками и духовым шкафом;

Наличие стальной входной двери;

Наличие межкомнатных дверей;

Наличие окон-стеклопакетов;

Санитарно-техническое оборудование, электропроводка, электрооборудование, приборы отопления, система горячего и холодного водоснабжения и водоотведения исправные;

Электросчетчик исправный опломбированный с непросроченным сроком службы; 

Приборы горячего и холодного водоснабжения опломбированные и с действующим сроком поверки.

Вышеуказанные контракты заключены на аналогичных условиях и предусматривают следующие обязательства сторон.

Передача продавцом отчуждаемого благоустроенного жилого помещения осуществляется на следующий рабочий день после заключения муниципального контракта путем предоставления покупателю возможности осуществить приемку жилого помещения (передача всех комплектов ключей от жилого помещения и всех запирающих устройств, технического паспорта на жилое помещение, разрешения супруга (супруги) на продажу жилого помещения (в случае, если жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов), разрешения органов опеки на продажу жилого помещения (в случаях, установленных действующим законодательством), справки об отсутствии зарегистрированных граждан по месту жительства (месту пребывания) в отчуждаемом жилом помещении с датой выдачи не ранее 10 дней до даты передачи жилого помещения, справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество с датой выдачи не ранее 30 дней до даты передачи жилого помещения, справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, платежам за содержание и ремонт жилого помещения с датой выдачи не ранее 10 дней до даты передачи жилого помещения и указанием показаний электросчетчиков, приборов холодного и горячего водоснабжения) и передачи покупателю акта приема-передачи жилого помещения, подписанного Продавцом.

Приемка покупателем благоустроенного жилого помещения осуществляется не ранее чем на следующий рабочий день после заключения муниципального контракта и совершения продавцом действий по передаче жилого помещения и не позднее, чем на 10 рабочий день со дня заключения муниципального контракта путем подписания предоставленного покупателем акта приема-передачи жилого помещения (пункт 1.3 контрактов).

Согласно пункту 1.6 контрактов продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям строительных норм и правил РФ.

В соответствии с пунктом 1.9 контрактов продавец гарантирует, что передаваемая квартира надлежащего качества и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, всё оборудование, элементы внутреннего устройства жилого помещения, в том числе запирающие устройства дверей и оконных блоков, в исправном состоянии, находятся в целостности и комплектности.

В силу пункта 3.1.3 контрактов продавец обязан на следующий рабочий день после даты заключения настоящего контракта передать покупателю благоустроенное жилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего контракта и соответствующие требованиям о качестве, установленным разделом 1 настоящего контракта, путем предоставления покупателю возможности осуществить приемку жилого помещения (передача всех комплектов ключей от жилого помещения и всех запирающих устройств, технического паспорта на жилое помещение, разрешения супруга (супруги) на продажу жилого помещения (в случае, если жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов), разрешения органов опеки на продажу жилого помещения (в случаях, установленных действующим законодательством), справки об отсутствии зарегистрированных граждан по месту жительства (месту пребывания) в отчуждаемом жилом помещении с датой выдачи не ранее 10 дней до даты передачи жилого помещения, справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество с датой выдачи не ранее 30 дней до даты передачи жилого помещения, справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, платежам за содержание и ремонт жилого помещения с датой выдачи не ранее 10 дней до даты передачи жилого помещения и указанием показаний электросчетчиков, приборов холодного и горячего водоснабжения) и передачи покупателю акта приема-передачи жилого помещения, подписанного Продавцом.

Пунктом 4.7 контрактов предусмотрено, что пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорционально объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных продавцом.

Письмом от 25.10.2017 г. исх.№ 41 ООО «Азгард» направило истцу оригиналы акта приема-передачи и технического паспорта на квартиру № 74 по ул. Иркутский тракт, 191 г. Томск, ключи от квартиры (л.д. 33 т. 1). Письмо передано в канцелярию Администрации 30.10.2018 г., что подтверждается штампом регистрации входящей корреспонденции.

Письмом от 29.10.2017 г. исх.№ 45 ООО «Азгард» направило истцу оригиналы акта приема-передачи и технического паспорта на квартиру № 121 по ул. Иркутский тракт, 191 г. Томск, ключи от квартиры (л.д. 52 т. 1). Письмо передано в канцелярию Администрации 30.10.2018 г., что подтверждается штампом регистрации входящей корреспонденции.

Письмом от 29.10.2017 г. исх.№ 46 ООО «Азгард» направило истцу оригиналы акта приема-передачи и технического паспорта на квартиру № 126 по ул. Иркутский тракт, 191 г. Томск, ключи от квартиры (л.д. 71 т. 1). Письмо передано в канцелярию Администрации 30.10.2018 г., что подтверждается штампом регистрации входящей корреспонденции.

Письмом от 29.10.2017 г. исх.№ 47 ООО «Азгард» направило истцу оригиналы акта приема-передачи и технического паспорта на квартиру № 130 по ул. Иркутский тракт, 191 г. Томск, ключи от квартиры (л.д. 91 т. 1). Письмо передано в канцелярию Администрации 30.10.2018 г., что подтверждается штампом регистрации входящей корреспонденции.

Письмом от 25.10.2017 г. исх.№ 42 ООО «Азгард» направило истцу оригиналы акта приема-передачи и технического паспорта на квартиру № 140 по ул. Иркутский тракт, 191 г. Томск, ключи от квартиры (л.д. 110 т. 1). Письмо передано в канцелярию Администрации 30.10.2018 г., что подтверждается штампом регистрации входящей корреспонденции.

Иная дата вручения истцу соответствующих писем ответчиком не доказана, равно как не доказана передача всей документации, предусмотренной пунктами 1.3, 3.1.3, 6.1, 6.3 контрактов.

01.11.2018 г. приобретенные жилые помещения были обследованы экспертом ФИО3 по поручению Администрации. В ходе обследования установлено, что к приемке представлены квартиры ненадлежащего качества, а именно: 

в квартире № 74: имеются вздутия обоев; отсутствует электрическая плита; приборы учета холодного и горячего водоснабжения не опломбированы; квартира не соответствует требованиям п.4.1 и п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 (приточный канал вентиляции заглушен); квартира не соответствует требованиям п.12 и п.13 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47; 

в квартире № 121: требуется повторное шпатлевание, затирка, окраска потолка; имеются разрывы обоев, отставание; отсутствует электрическая плита; приборы учета холодного и горячего водоснабжения не опломбированы;

в квартире № 126: требуется повторное шпатлевание, затирка, окраска потолка; имеются вздутия обоев; отсутствует электрическая плита; приборы учета холодного и горячего водоснабжения не опломбированы; квартира не соответствует требованиям п.4.1 и п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 (приточный канал вентиляции заглушен); квартира не соответствует требованиям п.12 и п.13 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47;

в квартире № 130: отсутствует электрическая плита; приборы учета холодного и горячего водоснабжения не опломбированы, в одной из комнат не работает электрическая розетка; 

в квартире № 140: имеются вздутие, отставание обоев; отсутствует электрическая плита; приборы учета холодного и горячего водоснабжения не опломбированы (л.д. 34, 53, 72, 92, 111 т. 1).

По результатам обследования приняты решения, что жилые помещения не соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и условиям муниципального контракта и не подлежат приемке. 02.11.2018 г. Администрацией приняты решения об одностороннем отказе от исполнения контрактов, которые вручены директору ООО «Азгард» 08.11.2018 г. (л.д. 35-36, 54-55, 73-75, 93-94, 112-113 т. 1).

В письмах от 08.11.2018 г. исх.№№ 290, 286, 287, 289, 288 ООО «Азгард» сообщило об устранении недостатков. Данные письма вручены истцу 09.11.2018 г., что подтверждается штампом канцелярии Администрации (л.д. 37, 56, 76, 95, 114 т. 1).

13.11.2018 г. представителем покупателя повторно обследованы жилые помещения, в ходе обследования было установлено, что все замечания устранены. По актам приема-передачи жилых помещений от 13.11.2018 г. квартиры были приняты Администрацией. 16.11.2018 г. Администрацией отменены решения об одностороннем отказе от исполнения контрактов, о чем уведомлен продавец (л.д. 38-41, 57-60, 77-80, 115-118 т. 1).

В связи с нарушением сроков передачи покупателю жилых помещений, соответствующих условиям муниципального контракта, истец начислил ответчику пеню, исходя из одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации:

- по контрактам № Ф.2018.493886 и № Ф.2018.493893 за период с 25.10.2018 г. по 12.11.2018 г. в сумме 12 429 руб. по каждому из контрактов;

- по контрактам № Ф.2018.508713, № Ф.2018.508714 и № Ф.2018.508719 за период с 30.10.2018 г. по 12.11.2018 г. в сумме 9 159 руб. по каждому из контрактов, а всего на сумму 52 335 руб. (л.д. 140 т. 1). 

Истец направил в адрес ответчика требования (претензии) №№ 2320, 2319, 2318, 2317, 2313 от 28.11.2018 г. об уплате пени, начисленной на основании пункта 4.7 муниципальных контрактов, которые оставлены без удовлетворения (л.д. 10-27 т. 1). 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации с настоящим иском в арбитражный суд.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Исходя из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», в случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет поставщику (подрядчику, исполнителю) требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере, определенном в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем) (часть 7 статьи 34 Закона № 44-ФЗ).

Муниципальными контрактами предусмотрена ответственность продавца за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных муниципальным контрактом, в виде уплате неустойки (пени) за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату оплаты неустойки, а при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

На дату рассмотрения спора действует ставка рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых (с 29.07.2019 г.), в связи с этим данная ставка подлежит применению при расчете неустойки.

В соответствии со статьей 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Сторонами в контрактах согласовано, что передача отчуждаемого благоустроенного жилого помещения, соответствующего требованиям о качестве, установленным разделом 1 настоящего контракта, осуществляется на следующий день после заключения муниципального контракта путем предоставления покупателю возможности осуществить приемку жилого помещения (передача всей необходимой документации и принадлежностей) и передачи покупателю акта приема-передачи жилого помещения по форме согласно приложению № 2 к контракту (пункт 1.3 муниципальных контрактов).

Поскольку  контракты № Ф.2018.493886 и № Ф.2018.493893 заключены 24.10.2018 г., а контракты № Ф.2018.508713, № Ф.2018.508714 и № Ф.2018.508719 – 29.10.2018 г., принимая во внимание пункт 1.3 контрактов, благоустроенные жилые помещения должны были быть переданы истцу соответственно 25.10.2018 г. и 30.10.2018 г.

Довод ответчика о том, что приемка может осуществляться в течение 10 дней судом отклоняется, поскольку, исходя из буквального толкования согласованного сторонами порядка приемки квартиры (раздел 6 контрактов) следует, что указанный 10-дневный срок не входит в срок исполнения обязательства ответчика по передаче помещения; и жилое помещение должно было передано на следующий день после заключения контракта, то есть 25.10.2018 г. по контрактам, заключенным 24.10.2018 г., и 30.10.2018 г. по контрактам, заключенным 29.10.2018 г.

Ссылка ответчика на позднее обследование переданных помещений покупателем отклоняется как противоречащая материалам дела. Представленными документами подтверждается, что представителем Администрации обследование проведено 01.11.2018 г., то есть через день после получения от продавца актов приема-передачи и комплектов ключей от квартир.

Более того, приведенный довод не имеет существенного значения для разрешения настоящего спора. Обязательство по предоставлению благоустроенных жилых помещений с конкретными характеристиками должно было быть исполнено ответчиком 25.10.2018 г. и 30.10.2018 г. Последующее обследование покупателем предоставленных квартир лишь устанавливает факт соблюдения либо несоблюдения договорных обязательств. Так, в случае приемки жилого помещения по результатам осмотра покупателем, продавец считался бы надлежаще исполнившим свои обязательства по передаче товара в день предоставления акта приемки-передачи, ключей от квартиры и иной документации, независимо от даты проведения Администрацией обследования.

К пояснениям ответчика о том, что в случае более раннего выявления Администрацией недостатков, ООО «Азгард» имело бы возможность раньше устранить замечания и сократить период просрочки, суд относится критически. 01.11.2018 г. экспертом по результатам обследования было выявлено несоответствие представленных к приемке объектов, в том числе, условиям о наличии электрической плиты, опломбированных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, исправного электрооборудования. Названные недостатки переданных к приемке помещений носили явный, не скрытый характер и не требовали их установления в комиссионном либо экспертном порядке, о них продавец должен был знать на момент передачи квартир, поэтому их устранение не может быть поставлено в зависимость от обнаружения покупателем.

Между тем, суд полагает неверным определение истцом начальной даты просрочки – с 25.10.2018 г. и с 30.10.2018 г., поскольку по условиям контрактов, заключенных 24.10.2018 г. и 29.10.2018 г., продавец был обязан передать квартиры в надлежащем качестве со всеми принадлежностями на следующий день после заключения контракта, а следовательно, 25.10.2018 г. и 30.10.2018 г. - надлежащий срок исполнения обязательства.

Согласно части 7 статьи 34 Закона № 44-ФЗ пеня начисляется за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Таким образом, просрочка продавца должна исчисляться, начиная с 26.10.2018 г. и с 31.10.2018 г. соответственно.

Кроме того, суд находит неверным расчет Администрацией конечной даты начисления пени (12.11.2018 г.), поскольку адресованные истцу «Сообщения об устранении замечаний» ответчика исх.№№ 290, 286, 287, 289, 288 от 08.11.2018 г. свидетельствует об исполнении обязательства по контрактам именно 08.11.2018 г., а не 12.11.2018 г. – день, предшествующий повторной приемке жилых помещений. По существу, по результатам повторной приемки лишь было подтверждено надлежащее исполнение продавцом своих обязательств по контрактам.

При этом, исходя из даты вручения Сообщений Администрации (09.11.2018 г. согласно штампу принятия входящей корреспонденции), суд приходит к выводу об окончании периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче жилых помещений 09.11.2018 г.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком обязательства по передаче квартир в надлежащем виде:

- по контрактам № Ф.2018.493886 и № Ф.2018.493893 за период с 26.10.2018 г. по 09.11.2018 г. (15 дней);

- по контрактам № Ф.2018.508713, № Ф.2018.508714 и № Ф.2018.508719 за период с 31.10.2018 г. по 09.11.2018 г. (10 дней).

По расчету суда, сумма пени за указанный период просрочки составляет 37 941,29 руб., из которых: 18 970,64 руб. по контрактам № Ф.2018.493886 и № Ф.2018.493893 (2 х (2 616 640 руб. х 15 дней х 7,25% / 300)); 18 970,65 руб. по контрактам № Ф.2018.508713, № Ф.2018.508714 и № Ф.2018.508719 (3 х (2 616 640 руб. х 10 дней х 7,25% / 300)).

Ответчик доказательства уплаты пени в материалы дела не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в сумме 37 941,29 руб. В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.

Истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной пошлины. По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований (37 941,29 х 2 093 / 52 335 = 1 517).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азгард» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации города Томска 37 941 руб. 29 коп. пени. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азгард» в доход федерального бюджета 1 517 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                                            Р.А. Ваганова