75/2020-197539(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16424/2020

г. Новосибирск

30 сентября 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года 

решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2020 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ве- дении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Коченевского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), р. п. Коченево к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск о  взыскании 437221 рубля 33 копеек  

при участии в судебном заседании представителей 

истца – ФИО3 по доверенности от 10.04.2020, паспорт, диплом  ответчика – не явился, не уведомлен  

установил:

администрация Коченевского района Новосибирской области (далее –  истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивиду- альному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании долга и пени по договору аренды № 21 от 05.02.2008 в сумме 437221  рубля 33 копеек.  

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обяза- тельств по оплате аренды по договору аренды № 21 от 05.02.2008.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.  

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения  спора, отзыв не представил, в судебное заседание не явился.  

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил. 

06.06.2018 предприниматель по договору купли - продажи недвижимого имущества  приобрел в собственность недвижимое имущество - контора 454, 7 кв. м, кадастровый но- мер 54:11:040146:171, гараж 998, 7 кв. м, кадастровый номер 54:11:040146:169, находивше- 

еся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Новосибирскаоблгаз»,  расположенное на арендованном у администрации, по договору аренды № 21 от 05.02.2008,  земельном участке с кадастровым номером 54:11:040146:19.  

Право собственности на здания, с кадастровыми номерами 54:11:040146:169 (га- раж) и 54:11:040146:171 (контора) зарегистрировано за № 54:11:040146:169-54/001/2018-2  от 09.06.2018, за № 54:11:040146:171-54/001/2018-2 от 09.06.2018 и принадлежит предпринимателю.  

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке,  принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком,  занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве  аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между  покупателем недвижимости и собственником земельного участка.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы  установлен в сумме 197905 рублей 21 копейка в год.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендато- ром ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, в без- наличном порядке. Однако до настоящего время предприниматель свои обязательства,  предусмотренные договором аренды не исполнил.  

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора, своевременно в соответствии с договором вносить  арендную плату, своевременно извещать арендодателя о внесенной арендной плате.  

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды в случае неуплаты в установленный  договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню, в размере 0,05 % от суммы не- уплаты за каждый день просрочки.  

В связи с не надлежащим исполнением условий пункта 3.2 договора аренды по  внесению арендной платы, администрация направила в адрес предпринимателя претензию   № 07-369. В претензии предложено добровольно выполнить договорные обязательства.  

Период просрочки по арендной плате составляет с 09.06.2018 по 13.07.2020. Задолженность по арендной плате составляет 369077 рублей 13 копеек, на задолженность  начислена пени в сумме 68144 рубля 20 копеек.  

Изучив и проверив представленные доказательства, суд пришел к выводу об обос- нованности требований истца.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с услови- ями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  

исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи  309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендо- датель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вно- сить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.  

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавлено, что  данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства  основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которо- му любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установ- ленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.  

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог и арендная плата.  

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3  статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (пе- реходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.  

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать  оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и не- обходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний  собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.  

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного  законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся  на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации  перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке  договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.  

Таким образом, в рассматриваемом случае, право пользования земельным участком  у ответчика, как собственника расположенных на нем объектов недвижимости, возникло в  

силу закона со дня государственной регистрации права собственности (09.06.2018) на ука- занные объекты недвижимости.  

Следовательно, обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком возникла у предпринимателя с 09.06.2018.  

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, ответчиком не оспорено.  

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженно- сти по арендной плате за период с 09.06.2018 по 13.07.2020 в сумме 369077 рублей 13 копеек подлежит удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации ис- полнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, преду- смотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором де- нежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 3.3. договора истец начислил ответчику неустойку за пе- риод 09.06.2018 по 13.07.2020 в сумме 68144 рубля 20 копеек.  

Установив факт просрочки исполнения денежного обязательства, суд, проверив  правильность произведенного истцом расчета неустойки, признал его правильным, а требо- вание о взыскании пени – подлежащим удовлетворению.  

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

Расходы по государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со  статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мо- тивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участ- вующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>) в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области  

(ИНН 5425000045) задолженность в сумме 369077 рублей 13 копеек, пени в сумме 68144  рубля 20 копеек, почтовые расходы в сумме 392 рубля 76 копеек.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11744 рубля.  

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжало- вано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд,  находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья Е.И. Булахова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента Дата 15.04.2020 2:54:39

Кому выдана Булахова Елена Ивановна