АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-39142/2023

г. Уфа

19 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2024

Полный текст решения изготовлен 19.06.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бикбовой И.В., рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального образования город Новороссийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Акционерному обществу  «Лизингстроймаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании по договору аренды № 0000000545 от 26.01.2004 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, с 1.01.2021 по 15.08.2021 в размере 975 178, 69 руб., пени в размере 53 892, 79 руб.  за период с 11.01.2020 по 15.08.2021, пени с 16.08.2021 по день фактического погашения основного долга исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

Администрация муниципального образования город Новороссийск (далее по тексту также – истец, Администрация г. Новороссийск, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к  Акционерному обществу  «Лизингстроймаш» (далее по тексту также – ответчик, АО «Лизингстроймаш», общество)  о взыскании по договору аренды № 0000000545 от 26.01.2004 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, с 1.01.2021 по 15.08.2021 в размере 975 178, 69 руб., пени в размере 53 892, 79 руб.  за период с 11.01.2020 по 15.08.2021, пени с 16.08.2021 по день фактического погашения основного долга исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Истец и ответчик  явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Ответчик отзыв на иск, иные, запрошенные судом документы не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Поскольку истец и ответчик надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по правилам  ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения главы администрации Краснодарского края № 1772-р от 18.12.2003 г. между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО «Лизингстроймаш» 26.01.2004 г. заключен договор аренды № 000000545 земельного участка для использования в целях строительства и эксплуатации производственной базы, общей площадью 16 900 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0107002:53, расположенного по адресу 

<

...> в районе Кирилловской промышленной зоны.

31.12.2013 между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и администрацией муниципального образования г. Новороссийск заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды № 000000545 от 26.01.2004, согласно которому все права и обязанности арендатора по договору перешли к администрации муниципального образования г. Новороссийск.

Договор аренды № 000000545 от 26.01.2004  зарегистрирован 29.03.2004 г.

Порядок определения арендной платы за земельные участки утверждены постановлением главы администрации Краснодарского края от 21.03.2016№121 и постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 25.12.2019 №6476 (п.4.1.2.).

В соответствии с п. 2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п.2.4, и п. 4.1.2 и п. 4.1.4 договора аренды №0000000545 от 26.01.2004 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Поскольку требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело о банкротстве №А07-25883/2016 о признании АО «Лизингстроймаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.10.2017 (резолютивная часть от 09.10.2017) требования ООО «Трубопровод Контроль Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признаны обоснованными, в отношении АО «Лизингстроймаш» введена процедура наблюдения. В последующем решением от 06 февраля 2018 года (резолютивная часть решения оглашена 01 февраля 2018) признано несостоятельным банкротом,  открыто конкурсное производство. В этой связи требования истца заявленные ко взысканию в настоящем деле являются текущими.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору № 000000545, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что между  Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО «Лизингстроймаш» 26.01.2004 заключен договор аренды № 000000545 земельного участка для использования в целях строительства и эксплуатации производственной базы, общей площадью 16 900 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0107002:53.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны согласовали существенные условия договора аренды, земельные участки были переданы истцом и приняты ответчиком без замечаний и возражений, форма договора аренды, предусмотренная статьей 651 ГК РФ, соблюдена, суд   приходит к выводу о заключенности договора аренды №000000545, и следовательно возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

По расчету истца задолженность по арендной плате по договору за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, с 01.01.2021 по 15.08.2021 составляет 975 178, 69 руб. которая в соответствии со ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере  53 892, 79 руб. начисленной за период с 11.01.2020  по 15.08.2021, а также пени с 16.08.2021 по день фактического исполнения основного обязательства. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

 Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате аренды в срок, указанный в договорах, судом установлен и ответчиком не оспаривался, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 5.2 договора.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком  не заявлено.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в сумме 53 892, 79 руб.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки по день фактической уплаты задолженности. 

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты суммы задолженности от суммы задолженности, судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Новороссийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с  Акционерного общества  «Лизингстроймаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования город Новороссийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды № 0000000545 от 26.01.2004 сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, с 01.01.2021 по 15.08.2021 в размере 975 178, 69 руб., пени в размере 53 892, 79 руб.  за период с 11.01.2020 по 15.08.2021, пени с 16.08.2021 по день фактического погашения основного долга исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Взыскать с Акционерного общества  «Лизингстроймаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 291 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров