АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-1701/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

11 сентября 2024 г.                                                                                        г. Кемерово

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2024 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без участия представителей сторон

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Пенатэс", г. Кемерово Кемеровской области – Кузбасса, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 100 061,36 руб. задолженности и неустойки 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Пенатэс" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 6 349,06 руб. задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома, 86 821,95 руб. задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади находящегося в собственности ФИО1 помещения с кадастровым номером 42:24:0101049:1851, за период 01.11.2021 г. – 30.04.2023 г., 6 890,35 руб. неустойки за период 10.01.2022 г. – 25.05.2023 г.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск указал, что истцом не представлены доказательства установки в многоквартирном доме приборов учета коммунальных ресурсов, объем потребления таких ресурсов рассчитан исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов (без учета показаний приборов учета), а, следовательно, при определении задолженности ответчика за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома должен применяться тариф, установленный для многоквартирных домов, не оборудованных приборами учета коммунальных услуг. В связи с этим полагает расчет задолженности ответчика неправильным.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, ООО "Пенатэс " было выбрано в качестве управляющей организации, заключен договор №1 управления многоквартирным домом от 24.01.2021 г.

Право собственности ответчика на нежилое помещение по адресу 

<

...>, с кадастровым номером 42:24:0101049:1851, общей площадью 246,2 кв.м.  подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).  Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ нестойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено,, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, предусмотрены следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Истцом и ответчиком произведены расчеты задолженности ответчика.

Проверив расчеты, суд признает их неправильными.

Довод представителя ответчика о необходимости применения пониженных тарифов за содержание жилья, установленных решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.06.2021 N 435 "О внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 N 79 "Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения" и решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2022 N 107 "О внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 N 79 "Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения" для многоквартирных домов без лифтов и мусоропроводов и не оборудованных общедомовыми приборами учета энергоресурсов, отклоняется судом.

Согласно электронному паспорту многоквартирного дома, размещенному в  Государственной информационной системежилищно-коммунального хозяйства (адрес в с информационно-телекоммуникационной сети Интернет: dom.gosuslugi.ru), многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, оборудован общедомовыми приборами учета горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии.

Доказательств оборудования спорного многоквартирного дома газопотребляющими установками, относящимися к общему имуществу, истцом в материалы дела не представлено. В связи с этим истцом неправомерно применены тарифы в размере 18,70 руб./кв.м. общей площади с 01.11.2021 г. по 30.06.2022 г. и 20,55 руб./кв.м. общей площади с 01.07.2022 г. по 30.04.2023 г.

В данном случае подлежат применению тарифы, установленные уполномоченным органом для многоквартирных домов без лифтов и мусоропроводов и оборудованных общедомовыми приборами учета энергоресурсов, т.е. 18,19 руб./кв.м. общей площади с 01.11.2021 г. по 30.06.2022 г. и 19,99 руб./кв.м. общей площади с 01.07.2022 г. по 30.04.2023 г.

Исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных постановлением РЭК Кемеровской области от 19.05.2017 N 67 "Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, на территории Кемеровской области" и постановлением РЭК Кемеровской области от 30.05.2017 N 82 "Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Кемеровской области", и действовавших в соответствующем периоде тарифов на коммунальные услуги судом исчислена плата за содержание мест общего пользования и коммунальные услуги на общедомовые нужды пропорционально площади нежилого помещения ответчика за спорный период.

Согласно расчету суда за период 01.11.2021 г. – 30.04.2023 г. плата ответчика пропорционально площади принадлежащего ему помещения за содержание жилья составляет 83 072,84 руб., за холодное водоснабжение на общедомовые нужды – 504,94 руб., за горячее водоснабжение – 1 279,29 руб., за водоотведение – 678,23 руб., за электроснабжение – 3 900,21 руб., а всего за коммунальные ресурсы – 6 362,67 руб.

Месяц

Пл

Содержание

ХВС

ГВС

Водоотв

Эл-во

Итого долг

тариф

сумма

тариф

сумма

тариф

сумма

тариф

сумма

тариф

сумма

ноя.21

246,2

18,19  

4 478,38  

45,49

25,43  

120,59

67,41  

30,64

34,16  

3,77

205,62  

4 811,00

дек.21

246,2

18,19  

4 478,38  

45,49

25,43  

120,59

67,41  

30,64

34,16  

3,77

205,62  

4 811,00

янв.22

246,2

18,19  

4 478,38  

45,49

25,43  

120,59

67,41  

30,64

34,16  

3,77

205,62  

4 811,00

фев.22

246,2

18,19  

4 478,38  

45,49

25,43  

120,59

67,41  

30,64

34,16  

3,77

205,62  

4 811,00

мар.22

246,2

18,19  

4 478,38  

45,49

25,43  

120,59

67,41  

30,64

34,16  

3,77

205,62  

4 811,00

апр.22

246,2

18,19  

4 478,38  

45,49

25,43  

120,59

67,41  

30,64

34,16  

3,77

205,62  

4 811,00

май.22

246,2

18,19  

4 478,38  

45,49

25,43  

120,59

36,97  

30,64

34,16  

3,77

205,62  

4 780,56

июн.22

246,2

18,19  

4 478,38  

45,49

25,43  

120,59

67,41  

30,64

34,16  

3,77

205,62  

4 811,00

июл.22

246,2

19,19  

4 724,58  

49,58

27,72  

128,56

71,87  

33,4

37,24  

3,96

215,98  

5 077,39

авг.22

246,2

19,19  

4 724,58  

49,58

27,72  

128,56

71,87  

33,4

37,24  

3,96

215,98  

5 077,39

сен.22

246,2

19,19  

4 724,58  

49,58

27,72  

128,56

71,87  

33,4

37,24  

3,96

215,98  

5 077,39

окт.22

246,2

19,19  

4 724,58  

49,58

27,72  

128,56

71,87  

33,4

37,24  

3,96

215,98  

5 077,39

ноя.22

246,2

19,19  

4 724,58  

49,58

27,72  

128,56

71,87  

33,4

37,24  

3,96

215,98  

5 077,39

дек.22

246,2

19,19  

4 724,58  

58,28

32,58  

147,08

82,22  

39,24

43,75  

4,31

235,07  

5 118,20

янв.23

246,2

19,19  

4 724,58  

58,28

32,58  

147,08

82,22  

39,24

43,75  

4,31

235,07  

5 118,20

фев.23

246,2

19,19  

4 724,58  

58,28

32,58  

147,08

82,22  

39,24

43,75  

4,31

235,07  

5 118,20

мар.23

246,2

19,19  

4 724,58  

58,28

32,58  

147,08

82,22  

39,24

43,75  

4,31

235,07  

5 118,20

апр.23

246,2

19,19  

4 724,58  

58,28

32,58  

147,08

82,22  

39,24

43,75  

4,31

235,07  

5 118,20

Стоимость

83 072,84  

 

504,94  

 

1 279,29  

 

678,23  

 

3 900,21  

89 435,51

 

Суд также отмечает, что истцом при расчете задолженности использована площадь помещения, не соответствующая данным Единого государственного реестра недвижимости (244,5 кв.м., вместо 246,2 кв.м.).

Учитывая, что истцом предъявлена задолженность за содержание жилья в размере 86 821,95 руб., рассчитанная с применением необоснованного тарифа, суд пришел к выводу об обоснованности требования о взыскании указанной задолженности в размере 83 072,84 руб.

Истцом предъявлена задолженность за коммунальные ресурсы в размере 6 349,06 руб., а по расчету суда задолженность за коммунальные ресурсы составляет 6 362,67 руб., суд признает указанное требование обоснованным и удовлетворяет его в размере, предъявленном ко взысканию истцом (6 349,06 руб.).

Истцом предъявлена ко взысканию пеня в размере 6 890,35 руб. По расчету суда пеня за период 10.01.2022 – 25.05.2023 составляет 10 952,81 руб. Суд признает требование о взыскании пени обоснованным и удовлетворяет его в размере, предъявленном ко взысканию истцом (6 890,35 руб.).

Месяц

Итого долг

Пеня

Начало

Окончание

Дн

Ставка

Сумма

ноя.21

4 811,00

10.01.2022

10.03.2022

60

9,50%

91,41  

11.03.2022

31.03.2022

21

9,50%

73,83  

02.10.2022

25.05.2023

236

9,50%

829,71  

дек.21

4 811,00

10.02.2022

31.03.2022

50

9,50%

76,17  

02.10.2022

25.05.2023

236

9,50%

829,71  

янв.22

4 811,00

13.03.2022

31.03.2022

19

9,50%

28,95  

02.10.2022

25.05.2023

236

9,50%

829,71  

фев.22

4 811,00

02.10.2022

25.05.2023

236

9,50%

829,71  

мар.22

4 811,00

02.10.2022

25.05.2023

236

9,50%

829,71  

апр.22

4 811,00

11.06.2022

09.08.2022

60

9,50%

91,41  

10.08.2022

25.05.2023

289

9,50%

1 016,05  

май.22

4 780,56

10.07.2022

07.09.2022

60

9,50%

90,83  

08.09.2022

25.05.2023

260

9,50%

908,31  

июн.22

4 811,00

11.08.2022

09.10.2022

60

9,50%

91,41  

10.10.2022

25.05.2023

228

9,50%

801,59  

июл.22

5 077,39

09.09.2022

07.11.2022

60

9,50%

96,47  

08.11.2022

25.05.2023

199

9,50%

738,37  

авг.22

5 077,39

10.10.2022

08.12.2022

60

9,50%

96,47  

09.12.2022

25.05.2023

168

9,50%

623,35  

сен.22

5 077,39

10.11.2022

08.01.2023

60

9,50%

96,47  

09.01.2023

25.05.2023

137

9,50%

508,32  

окт.22

5 077,39

11.12.2022

08.02.2023

60

9,50%

96,47  

09.02.2023

25.05.2023

106

9,50%

393,30  

ноя.22

5 077,39

12.01.2023

12.03.2023

60

9,50%

96,47  

13.03.2023

25.05.2023

74

9,50%

274,57  

дек.22

5 118,20

10.02.2023

10.04.2023

60

9,50%

97,25  

11.04.2023

25.05.2023

45

9,50%

168,31  

янв.23

5 118,20

13.03.2023

11.05.2023

60

9,50%

97,25  

12.05.2023

25.05.2023

14

9,50%

52,36  

фев.23

5 118,20

10.04.2023

25.05.2023

46

9,50%

74,56  

мар.23

5 118,20

11.05.2023

25.05.2023

15

9,50%

24,31  

апр.23

5 118,20

89 435,51

Итого основной долг

Итого пеня

10 952,81  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Пенатэс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 100 164,30 руб., в том числе 83 072,84 руб. задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади находящегося в собственности ФИО1 помещения с кадастровым номером 42:24:0101049:1851, за период 01.11.2021 г. – 30.04.2023 г., 6 349,06 руб. задолженности по оплате холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период 01.11.2021 г. - 30.04.2023 г., 6 890,35 руб. пени за период 10.01.2022 г. – 25.05.2023 г., 3 852,05 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                     В.В. Тимохин