АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9163/2020

12 октября 2020 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020 года, полный текст решения изготовлен 12 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Федько И.И. (после перерыва)

рассмотрев в судебном заседании 29 сентября 2020 года и 05 октября 2020 дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к Администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление  Федеральной   службы   государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, ФИО3

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2 по паспорту (до и после перерыва),

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 09.09.2020 (до перерыва),

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» (далее - ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество – торговый павильон, находящийся по адресу: Республика Коми, 

<

...> «б», общей полезной площадью 13,32 кв.м., кадастровый номер 11:04:1001007:225.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 06.08.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 29.09.2020 с возможностью перехода к рассмотрению дела по существу; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, ФИО3.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в отзыве на исковое заявление от 18.08.2020 исх. № 03-21/10138/20 (л.д. 74) указало, что является органом государственной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, которое не является участником гражданско-правовых отношений, касающихся объектов недвижимости, и не претендует на указанный в заявлении объект и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости, пояснило, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.17.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оставило разрешение дела на усмотрение суда.

Третьи лица, извещенные в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили, ФИО3 мотивированный отзыв на исковое заявление не представила.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Арбитражный суд с согласия представителей сторон завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания. 

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 05.10.2020, после окончания которого судебное заседание по делу продолжено с участием истца. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

С учетом статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии участвующих в деле лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением главы МО «Сыктывдинский район» от 14.09.2005 № 9/760 (л.д. 22) утвержден ИП ФИО5 акт выбора земельного участка от 19.05.2005 для строительства продовольственного магазина в 

<

...>.

Заключением ООО «Торгпроект» от 26.09.2005 по вводу в эксплуатацию торгового павильона по ул. Железнодорожная, с. Выльгорт, Сыктывдинского района (л.д. 40-43), здание рекомендовано к вводу в эксплуатацию.

Постановлением главы МО «Сыктывдинский район» от 12.12.2005 № 12/337 (л.д. 23) торговому павильону присвоен почтовый адрес: Республика Коми, 

<

...> «б».

Разрешением на ввод в эксплуатацию от 08.02.2007 №RU11514000-2 (л.д. 25-27) ИП ФИО5 разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - «торговый павильон», расположенного по адресу: 168220, 

<

...> «б», общей площадью 13,32 кв.м., торговая площадь – 9,05 кв.м., материал фундамента – бетонный, ленточный, материал стен – полносборный металлический модуль.

10.02.2010 между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. 10-11). Пунктом 1 договора установлено, что продавец продал, а покупатель купил торговый павильон, находящийся по адресу: Республика Коми, 

<

...> «б», общей полезной площадью - 13,32 кв.м. по техпаспорту СБТИ, металлический, сторонами подписан акт приема-передачи помещения (л.д. 13).

Между ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель) 22.10.2012 заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1 которого продавец продал, а покупатель купил торговый павильон, находящийся по адресу: Республика Коми, 

<

...> «б», общей полезной площадью - 13,32 кв.м. по техпаспорту СБТИ, металлический, сторонами подписан акт приема-передачи помещения (л.д. 17).

Между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) 20.07.2016 заключен договор купли-продажи (л.д. 18-19), в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал, а покупатель купил торговый павильон, находящийся по адресу: Республика Коми, 

<

...> «б», общей полезной площадью - 13,32 кв.м. по техпаспорту СБТИ, металлический.

Сторонами 20.07.2016 подписан акт приема-передачи помещения.

Как усматривается из материалов дела, в августе 2016 года подготовлен технический план здания (л.д. 28-37) в результате выполнения кадастровых работ в связи с предоставлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания по адресу: Республика Коми, 

<

...> «б».

07.10.2016 зданию (объекту недвижимого имущества) присвоен кадастровый номер 11:04:1001007:225, филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми выдан кадастровый паспорт № 1100/401/16-184852 (л.д. 38-39).

В августе 2018 года подготовлен межевой план земельного участка, 26.12.2019 внесен номер в государственный кадастр недвижимости на земельный участок 11:04:1001007:450, номер кадастрового квартала 11:04:1001007.

Необходимость регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним послужило основанием для обращения в арбитражный суд ИП ФИО2 с настоящим исковым заявлением о признании права собственности.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Истец (заявитель) свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пункте 2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Согласно ч. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11  Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец представил в материалы дела технический план здания. 

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.08.2020 (л.д. 78-79) следует, что записи о регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что право истца на спорное здание кем-либо оспаривается, а также не имеется и доказательств того, что спорный объект числится в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества. Ответчик наличие притязаний на спорный объект отрицает.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что совокупность собранных по делу доказательств подтверждает наличие оснований для признания за ИП ФИО2 права собственности на недвижимое имущество – торговый павильон, находящийся по адресу: Республика Коми, 

<

...> «б», общей полезной площадью 13,32 кв.м., кадастровый номер 11:04:1001007:225.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) право собственности на  объект  недвижимого   имущества – торговый павильон, находящийся по адресу: Республика Коми, 

<

...> «б», общей полезной площадью 13,32 кв.м., кадастровый номер 11:04:1001007:225.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

 

Судья                                                                           А.В. Шевелёва